Kan de kastas ut från en icke-privatiserad lägenhet? Denna fråga ställs av invånare i hus och lägenheter mottagna från staten. Orsakerna till oro är mycket olika. Vissa oroar sig på grund av skulder för verktygsräkningar, den andra - på grund av förändringar i staten och lagstiftning.
Privatiserad lägenhetsstatus
Icke-privatiserade bostäder - ett rum i en gemensam lägenhet eller en fullfjädrad lägenhet eller hus i den privata sektorn, som inte överförs till en medborgares privata ägande.
Oavsett orsaken till att ta emot lokalerna: på grund av en persons sociala status (funktionshindrad person, stor familj etc.) eller från ett företag eller organisation där han arbetade i många år är rättigheter och skyldigheter desamma. Frågan uppstår dock regelbundet: "Kan de kastas ut från en icke-privatiserad lägenhet?"
Social rekrytering
Boende i icke-privatiserade bostäder sker inte av sig själv utan är dokumenterat.
Introduktionsförfarandet är standard:
- det auktoriserade organet antar en order om tillhandahållande av bostäder;
- en order utfärdas, giltig under en begränsad tid;
- ett socialt avtal ingås, vanligtvis obestämd.
Om bostäder erhölls innan den nuvarande lagstiftningen antogs, betraktas förbindelser genom prismat att ingå ett socialt anställningsavtal. Till exempel tillhandahölls bostäder under den sovjetiska perioden, men när man överväger en tvist beaktas bestämmelser om social anställning.
Lagstiftning
Vilka dokument svarar på frågan om de kan avvisas från en icke-privatiserad lägenhet?
- LCD - Bostadskod.
- Rysslands civillagstiftning - civillagen.
- Regionala lagar och förordningar.
- Förbundsregeringens förordningar.
ZhK innehåller grundläggande normer: grunderna för att få bostäder, invånarnas rättigheter och skyldigheter, förfarandet för att ingå ett socialt anställningsavtal och dess uppsägning.
Normerna i civillagen har dotterbolag till sin natur, det vill säga de kompletterar normerna i bostadskoden om det finns ett gap i regleringen.
Från stadgarna kan du ange ett vanligt socialt anställningsavtal.
Regionala myndigheter antar förordningar om ingående av ett socialt anställningsavtal. De innehåller både ett modellavtal och en förteckning över dokument och beskriver förfarandet för myndigheterna och den sökande. Om lägenheten inte privatiseras, kan de då göra det? Lagen ger ett svar baserat på specifika omständigheter. I ett fall kan de verkligen, i det andra - nej.
Utkastningsgrunder
Att få bostäder för användning från staten eller kommunen bestäms av personens status. Under vissa omständigheter försvinner orsaken till att han beviljades och hyresgästerna kastas ut. I andra ändrades inte omständigheterna, då är uteslutning omöjligt.
Vilka omständigheter orsakar utkastet?
- grunderna för introduktion är tillfälliga;
- en hyresgäst kränker systematiskt andra hyresgästers rättigheter;
- en person skadar lägenheten där han bor;
- skulder för verktyg har samlats;
- erkännande av huset som nödsituation;
- hyresgästen flyttade faktiskt till en annan bostad under en lång tid.
Den presenterade listan är inte komplett, var och en av artiklarna har många alternativ.
Avvisning från en icke-privatiserad lägenhet är tillåten om det finns omständigheter som anges i lag.
Om barn är i tvist
En hyresgäst eller hela familjen kan tappa bostäder. Om minderåriges rättigheter påverkas blir processen mer komplicerad.I händelse av berövande av föräldrarnas rättigheter eller begränsningar av föräldrarnas rättigheter har barnet rätten att bo.
I en tvist om tvångsföring där berövning eller begränsning av rättigheter inte finns, är det tillåtet om barnet inte lider. Han kommer att förses med bostadsyta av samma eller större storlek, och flytten kommer inte att göra några allvarliga anpassningar av hans liv.
Vilka rättigheter och skyldigheter har en hyresgäst?
Finns det mycket mindre rätt att bo i en privatiserad lägenhet än om de var ägare? Hyresgästen har enligt lagen följande lista över rättigheter:
- lämna in dina familjemedlemmar;
- hyra en del av bostaden till en annan person eller personer under en tid eller under en obegränsad period;
- utbyte eller utbyte av lokaler för ett annat, mer lämpligt;
- kräva tillhandahållande av verktyg, deltagande i större reparationer.
Befintliga rättigheter är nära kopplade till skyldigheter. Hyresgästens lag förpliktar:
- endast använda bostäder för att bo (till exempel är industriproduktionens organisering förbjuden);
- säkerställa säkerheten i lokalerna (utföra pågående reparationer, övervaka kommunikation så att till exempel ingen översvämning av angränsande lägenheter);
- betala verktygsräkningar helt och i tid;
- informera myndigheten som beviljade rätten till lokalerna om förändringar i omständigheter som påverkar utsikterna för ytterligare bostad; till exempel att den materiella situationen har förändrats och att ägaren till lokalerna nu inte är dålig.
Kontrakt tecknade med hyresgäster har mer specifika bestämmelser, men vi måste komma ihåg att de inte är uttömmande och den nuvarande lagstiftningen läggs till här.
Vem bestämmer om utkastet?
Kan de kastas ut från en icke-privatiserad lägenhet endast genom beslut av administrationen eller organisationen som tillhandahöll bostäder? Nej, konstitutionen begränsar listan över personer som har rätt att avlägsna en medborgare. Nu är det bara domstolen som har denna rätt. Berörda parter har endast rätt att väcka talan.
En rättsakt som har trätt i kraft verkställs av fogarna. Polisen stöder dem. Detta beror på att poliser eller annan tjänsteman inte har rätt att avvisa någon utan domstolsbeslut, och som redan har laglig kraft. Det spelar ingen roll vad som orsakade antagandet. Även om vi talar om rapportering av information som inte faktiskt ägde rum, vilket blev känt efter introduktionen.
Funktioner för deltagande i ärendet
De faktiska omständigheterna som bekräftar upphävandet av uppehållsrätten bevisas av klaganden. I denna kapacitet kan endast administrationen, myndigheten eller organisationen som tillhandahöll bostaden agera. Det förvaltningsbolag som ett husunderhållsavtal har ingått har inte denna rätt. Invånare vars rättigheter kränks har rätt att lämna in en fordran.
Vilka rättigheter har hyresgäster i en icke-privatiserad lägenhet när de kastar ut en av dem? De behåller dem i sin helhet. Till exempel bor en familj i en lägenhet, och de vill räkna ut en medlem i domstol. Domstolen är skyldig att säkerställa deras deltagande i ärendet som tredje part, eftersom förfarandet påverkar deras rättigheter och intressen.
Bevisfunktioner
Om lägenheten inte privatiseras, kan de då flytta ut? Ja, men kravet måste underbyggas. Som ett resultat av rättegången visar det sig ofta att skulden för tjänster är tillgänglig, men den är inte tillräckligt stor och orsaken till de ackumulerade skulderna ligger i svåra livssituationer.
Om vi talar om förstörelsen av lokalerna tillhandahålls dess skador, material från husinspektionen. Hennes ansvar inkluderar att upptäcka brott mot bostadslagar. Ett protokoll upprättas i enlighet med normerna för koden för administrativa brott, då fattas ett beslut om åtal.
Med två eller flera av dessa beslut har ägaren av lägenheten rätt att gå till domstol.
Vissa invånare är ständigt bullriga, skandalösa, stör stämningen. I detta fall vidtar polisen åtgärder.Ett protokoll utarbetas och sedan fattas ett beslut. Som regel fattar domstolen redan ett beslut om polisjournal. Speciellt är bevis på våld grunden för utkastning.
Det är viktigt att följa förfarandet för att tillämpa det administrativa ansvaret, myndigheternas agerande enligt kompetensen, annars kommer ett helt motiverat krav att vägras.
Hur skyddar du dig själv?
Vad gör man om de kastar ut från en lägenhet? Först och främst ta reda på vad stämningen bygger på. Valet av ”gå inte till domstol” -strategin är katastrofalt. En domare kan fatta ett beslut utan att fördjupa fallet om kravet är korrekt genomfört och det verkar finnas bevis.
Det är viktigt att tillhandahålla dokument som motbevisar argumenten eller visar situationen i ett annat ljus. Ett främst exempel är utkastning på grund av att betalningsföretag inte betalas. Det räcker för att ta med kvitton till domstolen eller betala skulden, och problemet är löst.
Samma regel gäller för anklagelser om skador på bostäder, brott mot andra invånares rättigheter.
Klagandens argument kanske inte är välgrundade, volymen av de inlämnade handlingarna är otillräcklig eller allvarliga brott mot lagen begicks under utarbetandet.
Det är tillrådligt, när man står inför en talan, att söka hjälp från en advokat. Ju tidigare desto bättre. Ett sent överklagande kan leda till förlust av ett lagligt lovande fall, och priset är bostadsförlust.
En annan sak. Lagen förpliktar vid utvisning att förse den tilltalade med andra bostäder, utom i fall där det inträffade på grund av kränkningar av andra invånares rättigheter (orsakade allvarliga skador på egendom, begått våldshandlingar etc.).
Efter att ha varit uppmärksam på detta är det möjligt att antingen vinna målet i sin helhet eller att försena ansökan om rättegång. Det speciella med utkast från en icke-privatiserad lägenhet är dess skyldighet att hitta andra bostäder i förväg.
Om människor kastas ut från akutbostäder, bör den nya vara likvärdig, vilket inkluderar både film och bostadsområde. Flyttning till en annan del av staden är tillåten, om bara hyresgästen gick med på detta alternativ.