Arv av fastigheter är en ganska komplicerad process. Om du jämför den med överföringen av annan egendom kan nivån på komplexiteten inte jämföras. Dessutom har arv sina egna egenskaper som skiljer det från transaktioner.
Vad är arv?
Arv avser processen att överföra en avdödas egendom och rättigheter till hans efterträdare. Först och främst pratar vi om materiella fastigheter som ägs av fastighetsrätt. Andra rättigheter är en integrerad del av arvet, särskilt arv för liv och leasing. Så det är värt att förstå begreppet ”fastigheter”.
Vad gäller fastigheter
En grov definition av fastigheter ges i art. 130 GK. Lagen hänvisar till den:
- tomter, undergrund;
- andra föremål relaterade till mark (hus, garage, både färdiga och oavslutade).
Arvet av fastigheter inkluderar överföring av rättigheter till hav, flod, vatten, rymdskepp. De är föremål för registrering och rättigheter till dem.
Lagstiftning
Lagstiftningsakter på detta område innehåller en allvarlig lista över normativa handlingar:
- Civilrätt.
- Lagen om registrering av fastigheter och rättigheter till den och dess kompletterande statliga handlingar och bestämmelser, förordningar.
- Normativa rättsakter som reglerar transportorganisationernas aktiviteter (charter, koder, statliga rättsakter, förordningar, instruktioner etc.).
- Rekommendationer om registrering av arvsrättigheter, antagna av Federal Taxpayer Union (Federal Notary Chamber).
Den sista akten gäller notarer hur de ska agera och vilka dokument de ska samla in.
De listade rättsakterna utvidgar listan med objekt som föreslagits i Civil Code och gör begreppet fastigheter tydligare. Särskilt gäller detta den mark där hyreshus ligger på.
Vissa begränsningar
De åläggs först av alla civillagen, sedan av andra normativa handlingar med ett snävt handlingsfokus. Men i allmänhet är arvsordningen av enhetlig karaktär, skillnaden är mer trolig i tekniska frågor.
Det finns begränsningar relaterade till medborgarskap: utlänningar har inte rätt att äga jordbruksmark på grundval av ägande.
En medborgare som har fått en andel i ett privat hushåll, som inte vill bli medlem, har rätt att få ersättning till marknadspriset. Inlösen sker också vid arv av en andel eller en hel tomt avsedd för jordbruksbehov.
Begränsningar i äganderätten till fartyg tillhandahålls inte enligt lag. Ägaren har inte rätten att hantera dem utan lämpliga kvalifikationer. Det händer också med ägandet av en bil, som en person inte har rätt att köra.
Lagen begränsar inte arvet efter fast egendom, utan påverkar ytterligare avyttring och användning av mottagen fastighet.
Frågor lösas antingen genom monetär kompensation eller genom att ta bort hinder för att fullt ut kunna använda fastigheten (gå med i privata hushålls tomter eller få en agronomisk utbildning).
Hur du gör anspråk på dina rättigheter
Arv av fastigheter, liksom andra fastigheter, säkerställs genom antagandet. Det är faktiskt producerat - en person tar hand om honom, betalar skatter, tjänster, reparationer, använder den eller bor i den etc.
Ett annat sätt är att kontakta notarius med ett uttalande om acceptans.Om det av någon anledning inte är möjligt att besöka notarius kontor, skickas en ansökan per post eller en representant skickas. Den handlar endast på grundval av en notarisk fullmakt, som nödvändigtvis överför rätten att acceptera arvet och andra nödvändiga befogenheter.
Uttrycket för testamenten som skickas via post måste certifieras av en notarie. Om det inte finns några notariekontor i området utförs deras funktioner av den kommunala administrationen.
Ansökan bekräftar endast önskan att acceptera arvet, men för att formalisera det är det nödvändigt att lämna in dokument som bekräftar att fastigheten finns och testatorn hade rättigheter till dem.
Att hitta fastigheter är något enklare: förfrågningar lämnas till de myndigheter som håller fastighetsregister (Rosreestr, register över fartyg som är byggda eller under uppbyggnad).
Faktum är att en notarie behöver flera dokument för varje fastighet. Om vi pratar om mark, hus eller lägenheter, så serveras de:
- dödsintyg eller domstolsbeslut som bekräftar döden;
- matrikkelpass;
- dokument som bekräftar ett familjeförhållande eller om beroendet;
- värdering av en ärvt artikel;
- ägarcertifikat eller utdrag ur registret.
Passet innehåller en beskrivning av de tekniska parametrarna (area, höjd, material som används i konstruktionen, etc.).
Pappersarbete av en notar
Arvingar får 6 månader för att deklarera sina rättigheter. Under denna tid samlas in handlingar för registrering av arvet, något tas med av arvingarna, något ges ut av organisationer, företag och myndigheter på begäran.
Det slutliga dokumentet som upprättats av en notarie är ett arvsintyg. Det utfärdas tidigare än 6 månader efter fastighetsägarens död. Och förresten, att få det är en rättighet, inte en skyldighet som en efterträdare.
Dokumentet ska ange:
- passuppgifter om arvingarna;
- information om fastigheten som notarius erkände som en del av arvet;
- andelar till var och en av arvingarna.
Det bör noteras att arvingarna har rätt att underteckna ett avtal mellan sig där omfördelning av egendom. Till exempel får alla en egendom, inte hälften av en fastighet och en annan. Transaktionen utförs av en notarie efter utfärdandet av ett arvsintyg.
På grundval av avtalet och certifikatet registrerar Rosreestrs myndigheter de nya ägarnas rättigheter.
Förfarandet för arv av fastigheter föreskriver inte registrering av ägandet av en ny ägare som en skyldighet. Samtidigt gör bristen på registrering det omöjligt att genomföra transaktioner, utarbeta dokument relaterade, på ett eller annat sätt, med fastigheter, till exempel subventioner.
Varför värderar egendom under arv
Värderingen av fastigheter bestämmer främst storleken på den statliga tullen för arv. Detta inkluderar inte tjänster från en notarie och andra organisationer och myndigheter.
Hur du betalar avgiften bestäms av skattekoden. Arvingarna i den första och andra fasen betalar avgiften till en hastighet av 0,3% av kostnaden, resten till en kurs av 0,6%. Nuvarande brottsbekämpningspraxis tenderar att göra beräkningar baserade på marknadsvärdering.
Fastställandet av värdet på fastigheter är inte så mycket för registrering av arvet som för beräkningen av fastighetsskatt, som ägaren betalar varje år.
Lagarv
Staten ger rätten att bestämma arvet om arvet genom att skriva en testament eller inte göra någonting och den kommer att fördelas enligt lagen. Det är tillåtet att bortskaffa en testament endast en del av fastigheten. Om det inte anges i dokumentet kommer distributionen att ske i enlighet med lagens bestämmelser. Samtidigt är lagarnas normer i vissa fall giltiga trots viljan.
Arvereglerna enligt lagen påverkar flera punkter:
- distribution av efterträdare i linje;
- beroende av företrädesrätt;
- rättigheter till en obligatorisk andel;
- arv efter företrädesrätt.
Dessutom antas adoptionsbarns antagna rättigheter.
Ett domstolsbeslut om adoption bryter familjeförhållandet med tidigare släktingar och upprättar ett familjeförhållande med adoptivföräldrarna. Att hålla denna koppling till en av föräldrarna ger barnet rätten att bli arvtagare eller testator i förhållande till en sådan förälder.
Nuvarande lagstiftning garanterar nästan alltid arv av fastigheter, som staten är intresserad av som skattemottagare.
Arvskö
Grundregeln är fördelningen av egendom i tur och ordning. Rysslands civillagstiftning antar förekomsten av åtta rader. De bygger på graden av relation. Fastigheten är lika fördelad mellan företrädare för samma linje. Nästa kö är tillåten under förutsättning att företrädarna för den föregående kön:
- övergav arvet helt eller accepterade det inte;
- domstolen fann dem värda att bli efterträdare.
Därefter ges rätten att erva av lagföreträdare för nästa prioritet.
Beroende erkännande
En funktionshindrad medborgare, på grund av ålder eller funktionshinder, på dagen för döden av fastighetsägaren får rätt att ärva, oavsett graden av förhållande. Handikapp på grund av ålder inträffar vid 55 för kvinnor och vid 60 för män:
- han sattes i förvar i 12 månader före sin död;
- faktum om samliv spelar ingen roll.
Arv är tillåtet om en sådan beroende, utan att gå in i någon av arvarnas kö:
- i 12 månader innan hans död satt i fängelse;
- bodde med honom tills hans död i 12 månader.
Om en sådan medborgare förblir den enda potentiella arvingen blir han tillståndshavaren som representant för den åttonde prioriteringen.
Bestämmelserna om beroende gäller också rätten att erva fastigheter.
Obligatorisk andel
Reglerna för den gäller för en begränsad personlista:
- anhöriga;
- make som inte kan arbeta på grund av ålder eller funktionshinder.
De är skyldiga minst hälften av den del som de skulle ha fått om arv genomfördes genom lag.
Först görs distribution från egendom som inte har testats. Om iakttagandet av rätten till en obligatorisk aktie inte säkerställs görs fördelningen på bekostnad av testamentet.
Funktioner i arvet av fastigheter åtar sig att ta hänsyn till kostnaderna för testamentär förnekelse. Den hänvisar till rätten att bo i befintliga bostäder eller skyldigheten för en eller alla arvingar att köpa ägaren till vägran att bo för bostad.
Om den arvtagare till vilken huset eller andra bostäder som inte tidigare använts av innehavaren av den obligatoriska andelen berövats bostad, till följd av en sådan uppdelning, har han rätt att lämna in fordran till innehavaren av den obligatoriska andelen. En domare har rätt att minska den obligatoriska andelen eller vägra att tilldela den om klaganden använder det omtvistade huset eller bostaden som en permanent bostad.
Inlämningsrätt
Företrädesrätten innebär ersättning av arvingen som har dött före testatorn eller samtidigt som hans ättling. Lag i art. 1146 CC anger ersättningsordern.
Ett undantag upprättas för ättlingarna till en efterträdare som bedöms vara ovärdig; de berövas rätten att erva efter honom.
Advokatbistånd
Behovet av en advokats tjänster genom arv uppstår i flera fall:
- skrupelfri prestation av en notarie om sina uppgifter;
- rådgivning i tvister med andra arvingar;
- utarbeta juridiska handlingar (klagomål, framställningar, stämningar);
- representation i domstolen.
I ett fall räcker ett papper, i ett annat är det nödvändigt att först samla in ett paket med dokument, sedan utarbeta en stämning och genomföra en lång process i domstol i alla fall.Detta alternativ kräver allvarlig kunskap och erfarenhet, och en efterföljande advokat kan ge allvarlig hjälp.