För närvarande har antalet köpta lägenheter i flera våningar byggts nedåt. Samtidigt har de privata husens popularitet ökat. Små stugor som kan tillskrivas ekonomiklassen är efterfrågade. Priset för dem är inom två hundra tusen dollar.
Idag föredrar många att inte köpa färdiga hus. De förvärvar en tomt och beställer hos byggföretag för byggande av en stuga som skulle tillfredsställa smak av framtida ägare. I detta avseende är byggandet av hus som företag en mycket populär idé.
Är detta ett lönsamt företag?
Ett litet byggföretag är dock, som ett stort, mycket lönsamt med tanke på att göra en vinst. Ibland finns det tillfällen då rekylen måste vänta ett tag. Sådana situationer uppstår vid oavslutade konstruktioner.
Som ett resultat kommer dock alla finansiella investeringar att betala sig och öka avsevärt. Lönsamheten för denna verksamhet ligger inom intervallet femtio till sjuttio procent. Och detta är ett bra resultat. Med andra ord kan byggbranschen lättare sägas: lönsam, lönsam och kostnadseffektiv.
Möjliga problem
Först och främst måste du korrelera dina förmågor och önskemål. Byggverksamheten kommer att kräva betydande investeringar på förhand. Innan du startar ditt eget företag måste du utarbeta en affärsplan. Byggandet av stugor är särskilt fördelaktigt vid byggandet av byar. I detta fall minskade kostnaderna per kvadratmeter bostad betydligt. Men det är värt att tänka på att detta kommer att kräva betydande investeringar, i synnerhet för förvärv av en stor tomt.
När du startat ditt företag bör du inte ens försöka erövra en stor del av marknaden omedelbart. Det följer från ett steg till ett annat.
Problemet med att välja icke-professionell personal är också relevant för byggorganisationer. Det är viktigt att det inte finns några sådana anställda i personalen som kommer att försöka ta ut materialet eller gå med på att ”dabba” någonstans på sidan.
En försiktig inställning till valet av leverantörer, affärspartners såväl som investerare hjälper till att undvika alla slags fallgropar. Mycket kommer att bero på din affärsinstinkt och grepp.
Första steg
Från dig måste du först utarbeta en affärsplan. Byggandet av stugor i detta dokument bör övervägas ur de investeringar som du är redo att göra i ditt eget företag. I händelse av att betydande finansiella investeringar tillhandahålls är det värt att öppna ditt eget byggföretag. I det första steget kommer det att bli dyrt, men det kommer definitivt att betala sig över tiden.
Byggandet av stugor kan också ta hänsyn till din affärsplan ur investeringssynpunkt. I detta fall är tredjepartsföretag involverade. Man bör dock komma ihåg att lönsamheten i ärendet blir något lägre.
Många andra frågor bör också återspegla din förberedda affärsplan. Byggandet av stugor börjar först efter att ha studerat efterfrågan på förortsfastigheter, genomsnittspriser på marknaden. Alla byggkostnader måste beräknas som tar hänsyn till riskerna. Nyckelfaktorn i detta skede är markens placering, eftersom utläggningen av verktyg ökar de nödvändiga kostnaderna avsevärt.
Kostnaderna för landskapsdesign bör beaktas, eftersom territoriets slutliga välbefinnande har ett stort inflytande på slutpriser och konsumenternas efterfrågan.
Det är värt att säga att konkurrensen på byggmarknaden är stor. Du bör dock inte vara rädd för det. Precis som konkurrens växer efterfrågan. Men i allmänhet är investeringar i byggandet av stugor den mest lönsamma formen för att investera pengar.
Företagets registrering
Det finns vissa steg utan vilka ditt eget företag inte kan starta. Först och främst måste du registrera dig hos skattemyndigheten som LLC eller enskild företagare. Organisationsformen beror på omfattningen av den planerade verksamheten. Företag behöver sina blanketter och tätningar registrerade på en notarius kontor. Glöm inte att betala den statliga avgiften.
Efter alla dessa procedurer öppnas ett konto i banken för att överföra det auktoriserade kapitalet i den nyskapade organisationen.
En förutsättning för byggföretaget är inträde i SRO. Detta är en självreglerande organisation, där medlemskap är lagligt nödvändigt. Annars kan företaget bara utföra efterbehandlingsarbete eller inredda.
Konstruktion av låga byggnader
Byggbranschen står inte stilla. Ny avancerad teknik visas ständigt. Tack vare dem har det nyligen skett en betydande minskning av kostnaderna för att bygga låga byggnader. Byggandet av stugan kan ta från tre till sex månader. Det är därför en sådan riktning som lågbyggnad har goda möjligheter.
Affärsplanen för ditt eget företag bör innehålla en lista över material som kommer att användas av företaget. Klassisk betong och tegel är dyra. Dessa material ökar kostnaden för bostadsbyggande avsevärt, varför priserna på färdiga hus stiger.
Ett alternativt alternativ bör också överväga en affärsplan. Byggandet av trähus tillåter inte bara att sänka bostadskostnaderna utan också att göra stugpriset överkomligt. Detta kommer att locka potentiella köpare.
Kostnadsminskning
Om användningen av material som lätt betong och trä ger en affärsplan blir byggandet av stugor billigare. Utvecklare investerar i detta fall i byggandet av bostäder med ett område på hundra kvadratmeter, från tjugofem till tjugosju tusen dollar.
Det är värt att säga att i en liknande tegelstuga kostar en kvadratmeter minst fyra hundra dollar. I framtiden kan nya material dyka upp för byggande av låga byggnader, vilket också minskar byggnadskostnaderna.
Nödvändiga verktyg och specialutrustning
Utrustning för byggverksamheten används under installation och allmänna byggarbeten. Specialutrustning och verktyg kan förvärvas på bekostnad av initiala investeringar eller hyras. Det ska sägas att du kan hyra nästan allt, från en grävmaskin till en borr.
Byggföretagets affärsplan måste säkert innehålla ett stycke som listar den mest lönsamma utrustningen för arbete. Samtidigt kan listan över egen nödvändig utrustning vara minimal. En preliminär beräkning visar tydligt att det är olönsamt att köpa en grävmaskin om det bara behövs en gång om året. Affärsplanen bör endast ange inköp av utrustning som ständigt efterfrågas.
Så för att utföra specialiserat arbete behöver du en lastbil som transporterar byggmaterial till objektet och följande verktyg:
- pussel;
- skruvmejslar;
- lasernivåer;
- stansare;
- hammare;
- borrar;
- verktygssatser, etc.
Beräkning av finansiella investeringar
När du utarbetar en affärsplan måste du beräkna alla kostnader som krävs för att öppna ett företag.Man bör komma ihåg att byggverksamheten kommer att kräva betydande investeringar. Ungefärliga investeringar i ett sådant fall:
- för köp av ett byggverktyg - 1 000 000 rubel;
- för köp av specialutrustning - 10 000 000 rubel;
- för transportkostnader och reklam - 220 000 rubel;
- att betala hyran för lokaler och kontor - 300 000 rubel.
Kostnaderna kommer att minska något om specialutrustning hyrs ut. Var dock inte rädd för dessa siffror. Som regel betalas de uppkomna utgifterna under högst ett år.
Självkonstruktion av en stuga
Ska jag börja bygga ett hus med egna händer? Det finns för- och nackdelar med denna fråga. En positiv punkt är att spara pengar. Konstruktionen kommer dock att vara mycket problematisk om du inte har erfarenhet och inte har tillräckligt med fritid.
Dessutom finns det risk för fel vid köp av material och när man bygger ett hus. Endast om yrkesverksamma hanterar ärendet, kommer ägaren att få en garanti vid byggandet. Vid inträffandet av ett garantifall sparas pengar för reparationer.
