Standarder för utveckling av mark (privat sektor). Allmänna krav för anläggningens planering och konstruktion

Byggnadsstandarder måste vara kända för alla markägare som planerar byggandet av ett hus på landet. Utan dem är det omöjligt att bygga en säker byggnad.

Lagstiftning

Byggnadsfrågor omfattas av ett stort antal rättsakter: Civil Code, Urban Planning Code, LC RF. I art. 209 i Civil Code sade att ägarna fritt kan äga, använda och bortskaffa webbplatsen, förutsatt att detta inte skadar miljön.

När du får ett byggprojekt från ett företag måste du inte bara titta på den ursprungliga designlösningen och bra utformning. Du bör också kontrollera att byggnaden uppfyller alla regler. För dessa ändamål utvecklade särskilda standarder för utveckling av mark (privat sektor) - SNIP. De anger alla parametrar och nödvändiga byggmaterial. Det finns också lokala RSN-standarder 70-88.

För deras överträdelse tillhandahålls administrativt ansvar i form av böter. För förflyttning av föremål - från 500 till 1 000 rubel, för återuppbyggnad, översyn utan föregående tillstånd från myndigheter - från 2 till 5 tusen rubel. Om byggandet av stugor utförs utan tillstånd eller i strid med reglerna erkänns strukturen som obehörig konstruktion. Sådana byggnader är föremål för rivning, som bör genomföras på överträdarens bekostnad. Ägandet av en sådan byggnad erkänns inte om det utgör ett hot mot medborgarnas liv.

Du kan försöka försvara dina intressen i domstol. Inledningsvis är det värt att utföra en oberoende undersökning i frågan om byggnadens överensstämmelse med byggnadsstandarder och brandsäkerhetskrav. Denna undersökning kan beställas under förfarandet. Vid fastställande av fakta om en väsentlig överträdelse av reglerna kan domstolen tvinga svaranden att riva byggnaden på egen hand.

action Procedur

Enligt lagen är det bara möjligt att bygga på en webbplats som redan ägs. Därför, innan man börjar förortsbyggandet, kommer det att vara nödvändigt att samla in och korrekt utföra dokument. Företaget som arbetar med byggandet av byggnaden kan inte bara tillhandahålla planer och ritningar av byggnaden utan också hjälpa till med dokumentation för administrativa myndigheter. Även om vissa utvecklare är före kurvan och bygger ett hus utan att vänta på tillstånd. Som ett resultat uppträder ett stort antal problem.

dokument

För att komma överens om normerna för utveckling av mark (privat sektor), måste du spendera mycket tid. Det enklaste är att skriva en ansökan till Office of Architecture om bygglov. Ett paket med dokument är bifogat. Om webbplatsen ägs behöver du:

• En framställning riktad till distriktschefen.
• Statens förvaltnings beslut om bygglov.
• Kopia av dokument som bekräftar ägandet av mark.
• En situationell byggnadsplan som visar objektets placering i samband med bostäder, energi, värme och vattenförsörjningsnät, avloppsvatten.
• Webbplatsens lägesplan.
• Utvecklingsprojekt.
• Allmän plan för webbplatsen.
• Tillåtna dokument för anslutning av kommunikation.
• Avtalet om försäljning på webbplatsen.
• Golvplaner.
• Topografisk undersökning av webbplatsen.
• Registrering av objektet i Glavgosarkhstroynadzor.
• Jordbegränsningslagen.

En separat mapp serverar källarprojektet, golv, fasad, tak, taksystem, tak, fundament med arkitektoniska och byggande enheter och detaljer.En förklarande anmärkning och ekonomiska indikatorer, konstruktionsuppskattningar och ritningar bifogas också.

Tillståndet måste ange typ av markanvändning: "utveckling av IZHS-tomten", "för sommarstugan byggande". Dokumentet utfärdas om det finns en tomtplan och ett organisationsschema med en beteckning på platsen för huset. Utvecklingsplanen för markområdet (prov, standarder visas på bilden nedan) bör upprättas innan allt arbete påbörjas.

Objekten

På tomten kan du ha ett bostadshus, ett växthus, ett sommarkök, ett badhus, en dusch, ett garage. Ekonomiska byggnader kan vara annorlunda. Ordningen för deras konstruktion och sammansättning bestäms av lokala myndigheter. Dessutom kan du placera en grop eller toalett på webbplatsen. Innan du börjar planera, måste du ställa in landmärken korrekt - grannernas hus och staketet.

parametrar

Låt oss närmare överväga de viktigaste normerna för utveckling av mark (privat sektor):

• Bostadshuset ska vara beläget minst 5 m från vägen och 3 m från gatorna. Samma parametrar tillhandahålls för affärsbyggnader.
• Mellan byggnaderna ska vara minst 6-15 m.
• Avståndet mellan staketet och byggnaden ska vara minst 1,5-2 m.
• Cesspooler och avloppsgropar ska överensstämma med slutsats D.013948.12.08.
• Om uthusen ligger intill huset mäts avståndet till grannens område separat för varje objekt. Garaget ska vara beläget minst tre meter från staketet. Byggnaden för boskap och fjäderfä installeras på ett avstånd av 3 m från angränsande plats.

Hur mäter man avståndet?

Normerna för planering och utveckling möjliggör närvaron av ett minimalt avstånd mellan objekt. Om husets delar försvinner från väggen med högst 0,5 m, görs mätningar från basen eller från väggen. I andra fall från projektionen av byggnadsdelar på marken.

Brandsäkerhet

Förortsbyggnad bör utföras i enlighet med brandsäkerhetsstandarder.

Minsta avståndet mellan trähus är 15 meter, och mellan sten- och träkonstruktioner - 10 m. Landets totala areal regleras inte av brandbestämmelser.

En tak eller garage kan ligga intill staketet från sidan av staketet. Garaget självt kan separeras med uthus.

Avstånd till angränsande byggnader:

• från hem till badhus, toalett - 8 m respektive 12 m;
• från brunnen till kompostanordningen - 8 m.

Gränsen till platsen för grannarna från huset bör vara på ett avstånd av 3 m, från byggnader avsedda för små boskap - 4 m, från andra byggnader - 1 m, från stammarna av korta, medelstora träd, buskar - 4 m, 2 m respektive 1 m.

En källare eller en källare kan skapas under ett bostadshus eller en uthus som inte är avsedd för små boskap. Lokalernas lägsta tillåtna höjd är 2,2 m, källaren är 2 m, källaren 1,6 m. I alla dessa fall görs mätningar från golv till tak. För källaren utförs beräkningen till de utskjutande strukturerna, till exempel, balkar. Trappkonstruktion utförs i enlighet med kraven i SP 330.

I fastigheter är avståndet från fönstren i rummen till husets väggar och byggnaderna för angränsande tomter minst 6 m. Det senare är placerat en meter från staketet.

Beroende på landets utvecklingsområde beräknas antalet byggnader, stigar och tomter. På en tomt på 0,06-0,12 ha bör en struktur uppta högst 30% av territoriet.

Byggande av stugor

Tänk på vad som ska vara den totala totala byggnadsytan för att få tillstånd i BTI. Uppföljning av standarderna nedan garanterar inte bara bekväma levnadsförhållanden utan också frånvaron av problem med hemmiljön.

Rumsparametrar: tak - 2,5 m, sovrumsområde - 8 m2, hall - 12 m2, matsal - 6 m2, toalett - 0,96 m2. Vinden kan minska rumsområdet med högst 7 kvadratmeter. m. Alla gångvägar i huset är också begränsade.Trappans bredd till andra våningen bör vara minst 90 cm, korridoren - 0,9 m. Utvecklarna ställer in dessa minimikrav baserade på hygieniska normer och standarder för möbler, apparater, apparater.

Byggnaden anses vara olämplig att bo om golvets höjd är mindre än 2,5 m i huset och 21,3 m i masandra. Våningar bestäms av närvaron av bottenvåningen. Om utvecklaren vill bygga en källare eller källare kan dessa rum inte rymma vardagsrum.

Källaren kan erkännas som sådan om överlappningen inte är högre än två meter från den planerade marknivån. Med byggregler kan du kombinera källaren med en verkstad eller garage. Samtidigt bör icke-brännbara material användas och brandsläckningsmedel bör finnas i garaget. Minsta takhöjd är minst 2 m.

Om de angivna normerna för utveckling av mark (privat sektor) inte uppfylls kommer överträdaren att få böter i form av betalning av fastighetsskatt. Vardagsrummet måste installeras elmätare. Uppvärmningen utförs av autonoma system, till exempel pannor och ugnar. Pannrummen är föremål för separata krav. Utrustningens höjd bör vara minst 2,50 m, volym - 15 m³. En huva krävs också.

bosättningar

Det totala byggnadsområdet bestäms av summan av ytorna på alla våningar. Balkonger och loggior beaktas också. Men vinden, ouppvärmda lokaler i källaren, källaren ingår inte i beräkningarna.

Avlopp och dränering

Vattenflödet från taket kan ledas till platsen om de närmaste uthusen ligger en meter från byggnaden. I händelse av brott mot installationsreglerna för nätverket hotas utvecklaren med regelbunden blockering och regelbunden rörrengöring.

Dagliga avloppskostnader är 200 liter per person. Ytterrörets minsta diameter är 150 mm med en lutning till uppsamlaren på högst 8%. Rör måste läggas i marken minst 0,3 meter. Vatten kan tillföras centralt eller autonomt. I det andra fallet bör det fria huvudet i sektionen vara mer än 0,1 MPa.

I avsaknad av avfallshantering är det nödvändigt att installera pulverskåp, torra garderober. Cesspools som backlash, utomhus latrines, lokala behandlingsanläggningar med en produktivitet av 1-3 m³ kan placeras på ett avstånd av mer än en meter från gränsen till platsen.

En filtrerad dike eller annan avloppsreningsverk ligger en meter från platsen. Efter överenskommelse med statliga myndigheter för sanitärinspektion kan avloppsvatten släppas ut i ett dike.

Värme och ventilation

Utvecklaren behöver hjälp av specialister som korrekt kan beräkna antalet värmeenheter för ett visst rum. Vanligtvis indikerar den tekniska dokumentationen för utrustningen effekten i W eller kW. Värmeflödet som kommer från enheterna måste vara minst 10 watt per 1 kvadratmeter. m från golvet i rummet.

I ett privat hus är det viktigaste kylvätskan vatten. Elektrisk uppvärmning är endast tillåten om det inte finns billigare energikällor. I detta fall fastställs andra tullar.

Om byggnaden förbrukar 50 kW eller mer måste ett automatiskt flödeskontrollsystem installeras. Radiatorer och konvektorer är belägna under fönsteröppningarna och inte i vestibuler med ytterdörrar. Ventilationskanaler bör inte användas för att ta bort förbränningsprodukter. Rummet där pannan är belägen bör ha ett fönsteravstånd på 0,03 kvadratmeter. m per 1 kubikmeter m volym av rummet. Om en panna med fast bränsle används är det tillåtet att utrusta ett skafferi på första, bottenvåningen eller i källaren. I bostadshus måste ventilationen installeras i badrummet, toaletten, om dessa rum inte har fönster.

I allmänhet bör belysning beaktas i ett byggt hus.Så att ägaren inte bränner ljuset under dagen och inte kvävs av brist på ventilation, är det nödvändigt att den totala fönsterytan i förhållande till golvytan är minst 1: 8 och på vinden - 1:10.

Gasförsörjning

Utvecklare får inte montera gaskommunikation på egen hand. Detta nätverk måste tydligt uppfylla säkerhetskraven.

Gasförsörjningen sker från tankanläggningar, nätverk. Kapaciteten på cylindern i köket kan vara 12 liter. Kraftigare enheter bör placeras i bilagan eller i en metalllåda på ett avstånd av 5 m från ingången.

Rör kan införas i byggnaden från ugns- eller kökssidan. Kommunikation kan introduceras i gamla byggnader med värmefyr, förutsatt att det finns en frånkopplingsanordning på utsidan. Du kan inte komma in i ett gasrör genom grunden och ännu mer under det. Ytterrörets diameter får inte överstiga 50 mm.

Pluggbara fogar på rörledningen bör inte placeras under fönsteröppningar eller balkonger. Svetsning, gängade anslutningar är endast tillåtna på platser för installation av beslag och enheter. Tre eller flera uppvärmningsanordningar och vattenvärmare i badrummet är inte tillåtna i rummet. Pannrummet ska vara högst 2 meter. En enhet kan monteras i ett rum på 7,5 kubikmeter. m, för två behöver du minst 13,5 kubikmeter. m.

Om röret passerar över en gångväg ska det installeras i en höjd av minst 2,2 meter.

Strömförsörjning

I lågbyggda områden överförs el via luftledningar. En elektrisk stolpe som är installerad nära huset bör inte blockera ingången till gården. Utgående ledningar bör vara på en höjd av minst 2,75 m från jordytan. Om grenen leder från gatans sida med motortrafik, ska ledningen vara i en höjd av 6 m. Den maximala tillåtna längden på grenen från linjen till huset är 25 m. I andra fall måste du installera ytterligare support. Linjen måste vara isolerad. Minsta avstånd mellan fas och neutrala ledningar är 0,2 m. Platserna där tråden är i kontakt med byggnaden och passerar genom väggarna måste vara mycket välisolerade. Vid ingångspunkterna sjunker rörets ände så att atmosfärisk nederbörd inte faller ner i det. Det är förbjudet att leda tråden över taket. Tillträde till externa ledningar bör inte vara från balkongen och fönstren i huset.