Det finns mark på vilket du bestämde dig för att bygga ett hus, men vet inte var du ska börja? Har du inte tillstånd att bygga ett privat hus? Då är den här artikeln åt dig.
Tillstånd att bygga ett privat hus
Ett vanligt misstag för människor som vill bygga ett hus är i okunnighet om reglerna i förfarandet för att få tillstånd att bygga en enskild byggnad. Allt detta kan leda till problem under byggfasen och när huset tas i drift, om det alls handlar om det. Tja, om du äger mark som är avsedd för privat bostäder, är det inte svårt att få ett tillstånd för byggande av privata bostäder. Situationen är mycket värre för dem som av okunnighet om lagen förvärvade mark som inte är avsett att bygga ett hus. Innan du förvärvar mark och börjar bygga, studera därför det grundläggande förfarandet för att få dokumentet "Tillstånd att bygga ett privat hus" och en lista över dokument som kommer att behövas för förfarandet.
Dokument för bygglov
För att få tillstånd att bygga ett enskilt hus måste du kontakta den lokala förvaltningen eller det organ som har behörighet att utfärda sådana tillstånd och skriva ett uttalande i huvudets namn för dina räkning. För att göra detta måste du vara markägaren eller hyresgästen. Du måste ha ett pass med dig, ett certifikat för det mark du äger, en stadsplaneringsplan för platsen, en planerings- och organisationsplan med en beteckning för den plats där IZHS-objektet kommer att vara beläget.
Din ansökan och det inlämnade dokumentpaketet behandlas och godkänns kollektivt på grundval av skriftliga yttranden från specialiserade specialister, och utfärdande av bygglov ett privat hus är en garanti för att alla tekniska och sanitära standarder respekteras och inte bryter mot den arkitektoniska planen för den bosättning där husets byggnad planeras. Men du kanske inte får tillstånd att bygga ett privat hus om du inte godkänner projektet.
projekt
Det svåraste när man samlar in alla dokument är att samla in en komplett uppsättning arkitekt-, konstruktions- och konstruktionsdokumentation, som inkluderar följande planer: läge, allmän plan för platsen (området), källaren eller källaren, golv, golv och beläggningar av icke upprepande golv, delar av takstolens struktur, tak, fundament.
Ritningar och scheman:
- elektriker, växel, lynnedslag;
- VVS och avloppsvatten, varmt och kallt vatten;
- gas;
- värme, ventilation.
Och också:
- del av huset;
- fasader och topografisk undersökning av sajten med gatan;
- projektpass;
- uppskattning av konstruktion;
- tekniska och ekonomiska indikatorer;
- del av stiftelsen med arkitektoniska och konstruktionsenheter och detaljer.
Som ni ser är privata husens projekt inte bara ett diagram över det framtida huset som ritas i sektioner, utan också planer för att bygga på en tomt och kommunikationsteckningar.
Att få byggnadstillstånd är förknippat med den professionella utvecklingen av hela projektet. Därför kan det visa sig bli dyrare i tid och pengar för att spara pengar att försöka dra på egen hand. Det är bättre att kontakta ett specialiserat företag där det finns färdiga projekt för privata hem. Detta kommer att förenkla att få ett bygglov. Eller beställ ett enskilt projekt genom att tilldela upphovsrätt till det.
Ett författares projekt är inte ett billigt nöje, men det utvecklas utifrån terrängen och platsen för framtida konstruktion.
Tillåtelse att bygga ett objekt kan garanteras om du bjuder in en entreprenör som kommer att vara direkt involverad i byggarbete. Som regel har entreprenörer många olika projekt för individuell konstruktion, varav ett definitivt kommer att passa terrängen. Samtidigt sparar du pengar, tid och sparar dina nerver genom att ta ett färdigt och licensierat projekt från kunden, vilket 100% kommer att hjälpa till att få tillstånd att bygga ett hus inom en snar framtid. Entreprenören kommer att ta hand om dig tekniska förhållanden från verktyg, leverans av hushållsförsörjningsnät, vilket i slutändan kommer att förenkla driftsättning av anläggningen.
Det utfärdade tillståndet gäller i tio år, även efter försäljningen av marken till en annan person eller efter donation och byteshandel.
Om byggandet av huset inte påbörjas på tio år och 95% av det slutförda arbetet inte uppnås, måste du skriva in ansökan igen till den organisation som är behörig att utfärda tillstånd och bifoga alla ovanstående dokument.
Ofta undrar framtida byggare om ett tillstånd för byggande av ett hus eller garage är nödvändigt.
Lantgård
Tillstånd att bygga ett hus på landet krävs ofta inte om sommarhuset byggs på en sommarstuga, som inte är avsedd för privat bostadsbyggande, och själva byggandet inte är planerat för permanent bostad. Det krävs inte för konstruktion av ett bad, en ladugård och ett garage.
Men tyvärr gäller denna regel inte överallt. Om din webbplats till exempel ligger i Moskva-regionen är det bäst att besöka den lokala regeringen och ta reda på om du behöver bygglov. Moskva-regionen utvecklas mer dynamiskt än andra regioner. Därför, där tillstånd inte krävdes idag, kan det behöva vara i morgon, eftersom jag kan lägga rör, el, en gasledning nära din webbplats och din konstruktion kommer att bryta mot säkerhetskraven.
Vad är fylld med bristen på tillstånd
Den obehöriga byggnaden av ett hus eller en stuga utan tillstånd hotar att leda till ett obehörig person och rivningen av dess byggande genom domstolsbeslut.
Kända fall då hela byar revs med stugor och radhus belägna på flera hektar mark. En slående händelse inträffade i byn Bachurino, Moskva-regionen, som rasades till marken av ett domstolsbeslut trots investeringar i miljontals dollar i byggande och reklam.
Dåliga fiskebyar, där fiskare i pensionsåldern bodde, som fick sina organisationer för tjänster på hundra kvadratmeter mark för 50 år sedan och byggde små hus för sommar eller permanent bostad, undkom inte rivningen.
Därför kan du genomföra byggande utan tillstånd stöta på problemet med att bygga i drift. Du kommer inte att kunna bygga kommunikation, sälja eller donera detta hus, och du kommer bara att behöva sälja mark. Och om du förts till administrativt ansvar är du skyldig att riva byggnaden själv i tid eller, om du inte gör det, kommer du att riva huset utan ditt deltagande och skriva ut ett kvitto för att betala för rivningen av den olagliga byggnaden.
Husets driftsättning
När ett privat hus byggs minst 95% och är lämpligt att leva och endast mindre arbete återstår, kan du skriva en ansökan om att sätta huset i drift. I detta fall utser det verkställande organet en kommission som besöker anläggningen och kontrollerar hur den färdiga bostadsbyggnaden överensstämmer med det inledande projektet som lämnats in innan det utfärdade tillståndet för enskilt bostadsbyggande. I kommissionen ingår: en arkitekturspecialist, representanter för brandtjänsten och sanitär och epidemiologisk övervakning, en utvecklare och en entreprenör.
Om det inte finns några avvikelser eller om de är inom acceptabla gränser, finns det inga kommentarer, undertecknar kommissionen en akt om godkännande av anläggningen och driftsättning.
Det tekniska passet för huset och ägarintyget utarbetas och utfärdas av byrån för statsregistrering och land Kadastre.
Med dessa signerade dokument och det tekniska passet går ägaren till det behöriga organet som utfärdade honom bygglovet, eftersom det slutgiltiga förfarandet för att sätta byggnaden i drift sker där.
Under vilka omständigheter kan jag vägras
Godkännandeintyget som tillåter idrifttagning av byggnaden är ett dokument som bekräftar utförandet av det arbete som överenskommits i konstruktionsdokumentationen, som lämnades in innan bygglovet utfärdades. Och ombyggnad, ändring av projektet under byggprocessen bör överenskommas med myndigheten som utfärdade tillståndet. Om du godtyckligt har gjort en ombyggnad eller gjort andra ändringar i kommunikationen till projektplanerna, kommer du troligen inte att underteckna idrifttagningsakten. Åtminstone kommer det att vara nödvändigt att enas om en ombyggnad och redan inlämna en ansökan om godkännande av anläggningen i drift.
Många underskattar detta ögonblick, bygga hus några centimeter närmare (längre) till vägen, grannens staket eller ändra bostadsutrymme och kök. Efter en sådan ombyggnad vägras de, föras till administrativt ansvar och får ett domstolsbeslut om rivning av det oavslutade huset.
Du kan också få avslag om du inte har uppfyllt tidsfristen på tio år och du är sen att leverera fastigheten. Under tio år kan förhållandena i det omgivande området där du bygger ett hus förändras, i samband med detta är en anpassning till projektet nödvändig.
Du kan vägras om du vid utfärdandet av tillståndet inte uppfyllde ett antal krav under de första tio dagarna och inte skickade de begärda handlingarna till det behöriga organet.
Om kommissionen inte har några krav på ett privat hus, kommer de att ge dig en handling i dina händer, där följande punkter bör noteras:
- uppfart till huset;
- avloppssystem;
- upphettning;
- vattenförsörjning;
- el.
Utan ett inträde har huset status som oavslutat och du kan inte ansluta centrala bekvämligheter till det.
Landshus: idrifttagning
Ett sommarhus är en byggnad som inte är avsedd för permanent bostad och beroende på området har skillnader:
1. Stuga upp till 200 kvadratmeter, upp till två våningar, gårdsbyggnad upp till 100 kvadratmeter. För denna förortsbyggnad måste du skicka in följande dokument:
- markägande;
- intyg om godkännande av huset i drift;
- BTI-pass.
2. Stuga upp till 350 kvadratmeter, upp till två våningar, uthus upp till 150 kvadratmeter:
- markägande;
- intyg om godkännande av huset i drift;
- BTI-pass;
- inspektion av teknisk inspektion av brandkontroll och sanitära och epidemiologiska tjänster.
3. Stuga från 350 kvadratmeter med uthus:
- markägande;
- intyg om godkännande av huset i drift;
- BTI-pass;
- intyg om teknisk inspektion av brandkontroll och sanitära och epidemiologiska tjänster.
Du kan själv hantera idrifttagning av ett sommarhus eller överlåta det till en specialiserad organisation som har tillstånd att utföra denna typ av verksamhet.
Hushållsenheter för enskilt bostadsbyggande: driftsättning
Ett ekonomiskt block är en liten byggnad av någon form, inte avsedd att leva. Ett badhus, en ladugård, ett lager byggt från en ram eller från en balk, allt detta hänför sig till typen av hozblok och kan ha fönster, dörrar och en veranda.
Till skillnad från hus och sommarstugor kan ett ekonomiskt block byggas utan bygglov och idrifttagning. Det finns emellertid nyanser som ändå tvingar dig att få tillstånd och sätta igång spärren, till exempel:
- Nya byggnader byggs på platsen för de gamla som revs. Men om du tar hand i förväg och utarbetar dokument för rivning, krävs inte tillstånd.
- Hushållsblocket är fäst vid ett bostadshus. Detta betraktas som en återuppbyggnad av huvudbyggnaden, därför måste tillstånd erhållas, annars kan tillägget erkännas som ogiltigt, och huvudbyggnaden kan ändra destinationens status.
Vilka dokument kommer att behövas för att komma in i garaget:
- Ett uttalande med information om den konstruerade anläggningen, med hänvisning till ett tillståndsdokument för byggandet av ett garage.
- Dokument på marken.
- Intyg om statlig registrering eller hyra av bebyggd mark.
- Kadastral plan och schema med plats för garagebyggnaden.
- Slutsatsen (original) från den licensierade organisationen om överensstämmelsestandarder för garagebyggnaden.
Misslyckande överklagande
Avslag på tillstånd måste motiveras och kan överklagas vid domstol.
Om godkännandeintyget för att sätta byggnaden i drift av någon anledning inte har undertecknats för dig (till exempel finns det ofta fall då certifikatet inte är undertecknat av en brandkårspecialist, även om du byggde ett hus utan att störa projektet eller med en acceptabel avvikelse och alla nödvändiga dokument lämnades i tid) Du har rätt att överklaga avslaget vid domstol.
Avslaget måste motiveras skriftligen. Om du har nekats muntligt, är det helt möjligt att du i ditt fall har stött på en korrupt anställd som förväntar sig mutor från dig, och detta är en olaglig handling. Be om en skriftlig och motiverad vägran och lämna in ett klagomål.
För att sammanfatta:
- Innan du köper mark måste du veta dess syfte, eftersom det inte alltid är möjligt att överföra det till enskilda bostadsbyggande.
- Innan du börjar bygga måste du få tillstånd.
- Vid tillstånd kan den auktoriserade organisationen begära ytterligare dokument. Det är bättre att inte ignorera kraven utan att skicka allt i tid - tio dagar.
- Layouten, som har genomgått förändringar under byggandet, avtalas med det behöriga organet som utfärdade tillståndet. Annars kommer det att få obehagliga konsekvenser.
