Byggkontrakt: prov och form. Regler för slutsatser och verkställighet - juridisk rådgivning

Reglerna för att ingå entreprenadavtal föreskrivs i de allmänna branschbestämmelserna samt i normerna i kap. 37 Civilrätt. Dessutom fungerar bestämmelserna i SNiP: er, tekniska standarder och andra handlingar som reglerar konstruktion, installation, materialval mm, som en rättslig grund. Vi kommer att överväga mer detaljerat nedan vad som utgör ett byggkontrakt. Ett exempel på ett dokument kommer också att presenteras i artikeln.

Allmän information

Kontraktet för byggarbete innebär implementering av aktiviteter på beställning av klienten. De kan inkludera konstruktion av ett objekt eller installation av strukturen. Entreprenören åtar sig att utföra nödvändigt arbete inom den tidsperiod som fastställts av kontraktet, och kunden accepterar i sin tur resultatet och betalar det överenskomna beloppet. Dessa förtydliganden finns i art. 740, punkt 1 i civillagen.

Ämnesammansättning

Parterna i kontraktet är kunden och entreprenören (entreprenören). Den första kan vara varje civil enhet. Kunden kan till exempel vara en individ. I detta fall undertecknas ett hushållskontrakt. Exempeldokumentet ska ange specifika aktiviteter i enlighet med vilken typ av avtal bestäms. Om kunden är en offentlig enhet upprättas kontraktet för kommunala / statliga behov. Vissa begränsningar kan gälla för utlänningar. Entreprenörer är juridiska personer och individer. Lagstiftningen ställer ett antal krav på dessa enheter. En av de viktigaste är tillgängligheten av en licens för byggverksamhet.

Föremål för överenskommelse

Det är direkt processen att konstruera ett specifikt objekt eller implementeringen av installationsaktiviteter. Punkt 2 i art. 740 Civillagen anger ämnet för vilket ett byggentreprenad utarbetas. Ett provavtal kan innehålla:

• Uppförande eller ombyggnad av en byggnad (inklusive bostäder), ett företag eller annan anläggning.
• Implementering av idrifttagning, installation eller annan verksamhet som är direkt relaterad till anläggningen under uppbyggnad.

Huvudfunktionen i avtalet är sammanställning av uppskattningar och teknisk dokumentation. Det senare bestämmer omfång och innehåll för händelser, liksom kraven för dem. Uppskattningen fastställer arbetskostnaderna. Teknisk dokumentation tillhandahålls av kunden. I enlighet med det utför entreprenören nödvändigt arbete. Denna bestämmelse är etablerad i art. 743, punkt 1 i civillagen. Avtalets ämne beskrivs således i den tekniska dokumentationen.

Viktiga villkor för byggkontraktet

Eftersom de är innehåll och sammansättning av tekniska dokument. Dessutom måste tidsfristerna fastställas genom vilka varje part måste lämna in relevant dokument. Dessutom föreskriver lagen att frånvaron av teknisk dokumentation som godkänts i normativ ordning inte utgör en grund för att erkänna avtalet som inte ingått om komplexet av villkor gör det möjligt att avgöra ämnet. En annan obligatorisk punkt är att fastställa priset på kontraktet. Enligt art. 746 CC, betalning sker i det belopp som fastställts av uppskattningen.

Utförande av ett byggkontrakt

Vid upprättandet av avtalet fastställs parternas skyldigheter. I synnerhet måste entreprenören utföra konstruktionen. Samtidigt utförs installation, idrifttagning och annan verksamhet strikt i enlighet med tekniska dokument, kraven i SNiP och andra lagar, inklusive miljöskydd. Entreprenören är också skyldig att:

1. Se till att nödvändigt material levereras till anläggningen, inklusive strukturer, delar, utrustning och andra delar, såvida inte avtalet föreskriver att kunden ska göra detta.
2. Avlägsna i rätt tid fel och brister som upptäckts under godkännandeprocessen och som tillåts genom entreprenörens fel. I lag som är etablerade i lag är han skyldig att på kundens begäran eliminera brister som han inte är ansvarig för. Denna position är etablerad i art. 757, punkt 1 i civillagen.
3. Att överlämna det färdiga objektet inom den lag som föreskrivs i lagen och se till att indikatorerna som anges i tekniska dokument uppnås. Dessa parametrar inkluderar bland annat företagets produktionskapacitet.

Kundansvar

Denna part i avtalet måste tillhandahålla i rätt tid mark för byggandet av anläggningen. För att utföra de åtgärder som föreskrivs i den tekniska dokumentationen är kunden skyldig att förse entreprenören med tjänster relaterade till:

• El och vattenförsörjning.
• Transport av varor.

Kunden överför också entreprenören för användning av byggnaden och byggnaden, vid behov för genomförandet av konstruktionen. Denna bestämmelse föreskrivs i art. 747, punkt 2 i civillagen. Om fel upptäcks i anläggningen under garantiperioden måste kunden informera entreprenören om dem. Denna bestämmelse föreskrivs i art. 754, punkt 4 i civillagen. För att anmälan om en viss period inte fastställs bör information därför göras inom rimlig tid.

Viktig punkt

Om, av skäl utanför parternas kontroll, anläggningen mothballades och aktiviteterna på platsen avbröts, kan organisationen eller personen som anställts av kontraktet återhämta sig under byggkontraktet. Kunden är i dessa fall skyldig att ersätta kostnaderna i samband med dessa omständigheter. Om det hittills har utförts något arbete, ska de betalas i sin helhet. Dessa bestämmelser är obligatoriska inkluderade i byggkontraktet. Ett modellavtal kan föreskriva en tidsperiod för sådana betalningar.

Specifikationer om avtal

Det består i en relativt lång cykel och händelsernas natur. Resultatet är en färdig, redo att driva offentlig byggnad, bostadsbyggnad eller tillverkningsföretag. En indikation på innehållet i tekniska dokument måste ingå i byggkontraktet. Provavtalet innehåller också information om den part som förbereder de obligatoriska handlingarna.

PBU 2/2008

Vissa organisationer som tillhandahåller tjänster för byggande, ombyggnad av byggnader håller felaktigt register över byggkontrakt. PBU 2/2008 är för närvarande i kraft. Dessa regler gäller om:

1. Avtalet upprättas för en lång period (mer än ett år).
2. Underteckningen genomfördes under en rapportperiod och uppsägningen av byggkontraktet i en annan.

Slutliga bestämmelser

Uppsägning av byggkontraktet kan ske på kundens initiativ när som helst. Han är dock skyldig att betala för aktiviteterna i sin helhet. Till skillnad från kunden är entreprenören mer begränsad i denna rätt. Han får avbryta samarbetet endast i fall som upprättats genom lag. Listan över grunder anses uttömmande. De avser överträdelser av kunden av hans skyldigheter.Som regel innehåller avtalet i sig bestämmelser enligt vilka dess uppsägning är tillåtet på initiativ av någon av deltagarna.

Ladda ner byggkontrakt