Ett av de mest lönsamma och pålitliga sätten att investera pengar har alltid investerat i fastigheter.
Anledningen till detta är de låga riskerna och den höga likviditeten i fastigheter, liksom den höga efterfrågan på bostadsfastigheter och kommersiella lokaler.
För en framgångsrik investering rekommenderas det att välja investeringsobjekt i stora städer, eftersom kvadratmeter i dem ständigt blir dyrare.
Om det inte finns tillräckligt med kostnadsfria finansiella resurser för kommersiella fastigheter, är lägenheter och hus ett utmärkt alternativ. På grund av de inte så höga priserna på relativt stora anläggningar och den höga efterfrågan börjar de snabbt vinna vinst.
Typer och metoder för att investera i fastigheter
Det finns flera typer av investeringar i fastigheter och bara två sätt att göra vinst:
- Senare uthyrning av den förvärvade fastigheten. Det mest lönsamma investeringsalternativet, eftersom investeraren förutom den efterföljande återförsäljningen av fastigheten får en månatlig avgift från hyresgästen.
- Återförsäljning. En investerare kan tjäna genom att köpa fastigheter till en låg kostnad och sedan sälja till en högre.
Fastighetsinvesteringar är indelad i flera typer:
- kommersiella fastighetsinvesteringar;
- investeringar i bostadsfastigheter;
- investeringar i förortsfastigheter;
- markinvestering;
- investeringar i parkeringsplatser;
- investera i fastigheter utomlands;
- investeringar i fastigheter under uppbyggnad.
Varje investerare kan själv välja det lämpligaste investeringsalternativet. Stora investerare tenderar att föredra att investera i kommersiella fastigheter. mindre investera pengar i bostadsfastigheter eller under uppförande.
Funktioner för att köpa fastigheter för nybörjare
För en person som inte har någon kunskap inom investeringsområdet kommer det att vara svårt att påbörja sin verksamhet inom detta område. Genom att investera sina egna medel gör kunniga människor detta av en anledning och studerar först grundligt marknaden, regionen och platsen samt den ekonomiska situationen i det område där investeringen är belägen.
För att starta din investeringsaktivitet på rätt sätt rekommenderas att du först läser den användbara boken "Investering i fastigheter för dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Det kommer att hjälpa en nybörjande investerare att förstå alla frågor av intresse och att undvika många misstag.
Investera utan investeringar
Många som vill köpa bostäder för passiva inkomster, men inte har tillräckligt med sina egna medel, frågar sig själva: "Finns det fastighetsinvestering utan pengar?" Det finns naturligtvis det. Dessutom flera alternativ:
- Att köpa en fastighet med ett inteckning - När du har köpt bostäder på detta sätt kan du sedan hyra ut det och återbetala inteckningen med de erhållna medlen. Om några år kommer hyresbetalningar att täcka hela hypoteksskulden och fastigheten kommer slutligen att bli investerarnas egendom. I det här fallet behöver du inte spendera dina egna pengar på köp av fastigheter.
- Köp av beslagtagen fastighet - denna metod liknar den föregående, bara investeringsobjektet är redan pantsatt av banken. Priset på sådana lägenheter är mycket lägre än marknaden, därför, genom att köpa dem på kredit och också hyra ut, har investerare möjlighet att få ännu mer vinst.
Genom att investera i fastigheter från början kan du inte bara få betydande vinster utan också investera stora summor pengar. Denna typ av investeringar är den minst riskfyllda och kan generera god passiv inkomst i framtiden.
Investering i fastigheter under uppbyggnad
Att investera i fastigheter under uppförande är det mest riskfyllda alternativet på grund av dess oförutsägbarhet.
Anta att en investerare investerade sina pengar i byggandet av en ny lägenhet. Plötsligt förklarar utvecklaren sig konkurs, eller konstruktionen är fryst på grund av krisen.
I det här fallet tappar investeraren alla de investerade medlen eller kan helt enkelt inte ta ut dem på obestämd tid.
För att undvika sådana situationer är det nödvändigt att inledningsvis välja en utvecklare med ett gott rykte och lång arbetstid på detta område.
Nyligen har följande investeringssystem för fastigheter under uppförande varit mest populärt: först investerat i att bygga ett hus, sedan efter att byggandet är slutfört hyrs lägenheten och sedan säljs till marknadsvärde några år senare. Detta alternativ ger en bra vinst.
Kommersiell fastighetsinvestering
Denna typ kräver investeringar av betydande ekonomiska resurser. Men han har också många fördelar. När du väl gjort en investering i kommersiella fastigheter kan du få passiv vinst utan att hantera processen.
För att kontrollera kommersiella fastigheter räcker det att anställa nödvändiga specialister och sedan kontrollera ytligt avkastningsprocessen på ytan.
Naturligtvis är processen att hantera stora föremål mycket mer komplicerad än bostadsområde, men vinsten är många gånger större. Därför, om investeraren inte äger grunderna för förvaltning och förvaltning, är han bättre på att göra investeringar i icke-kommersiella fastigheter.
Investera i bostadsfastigheter
Detta är den minst riskfyllda investeringen. När du har investerat pengar i köpet av en lägenhet kan du i framtiden helt enkelt hyra ut den och få ytterligare inkomster. Lägenheter med ett rum är efterfrågade, eftersom de är lättare att sälja och hyra. Därför är det bättre att köpa två lägenheter med ett rum än ett tvårum.
När du letar efter investeringar är det nödvändigt att ta hänsyn till det område där lägenheten kommer att ligga, utvecklingen av infrastruktur, utsikt från fönstren, antal våningar och möbler.
Att investera i bostadsfastigheter har också en annan fördel, särskilt för små investerare - en liten summa pengar krävs.
Fastighetsinvestering följt av hyra
Som ni ser är metoder och typer av investeringar tillräckliga så att alla kan välja det alternativ som passar dem. För att minimera deras risker och öka vinsten är det möjligt för en investerare att köpa bostadsfastigheter med efterföljande leasing.
På lång sikt är poängen den gradvisa avkastningen på investeringar och sedan i nettovinsten. Om ägaren av fastigheten vill sälja den vid rätt tidpunkt kommer han att ha tid att få ytterligare vinst från hyran.
För en mer lönsam investering rekommenderas det att du väljer ett lovande område, en bekväm layout, reparation och inredning av lägenheten. Denna investering i fastigheter är lämplig för mindre riskfyllda investerare och kan betala sig på kort tid.
Funktioner för att investera i Ryssland
Aktiva investeringar i fastigheter i Ryssland började utvecklas i mitten av 90-talet. Den största volymen av investeringstransaktioner inträffade 2005–2006. Vid den tiden var köpare villiga att betala mer än 10% av objektets värde, om de bara inte skulle sälja det till andra.
Efter krisen var det dock en kraftig nedgång i investerarnas aktivitet.Anledningen till detta var en ökning av bostadspriserna med 150% i vissa regioner i landet. Detta berodde på inflationen och inte på grund av en minskande efterfrågan på bostäder.
Därför, när man väljer investeringsobjekt för både kommersiella och icke-kommersiella fastigheter, är prioritet att föredra megaciteter. De bästa städerna för investeringar i fastigheter är Moskva och S: t Petersburg, där efterfrågan på bostäder ständigt växer tack vare utlänningar som har kommit till arbetet. För närvarande är investeringar i investeringsområdet en prioriterad och mycket likvida.
Lönsam investering
Genom att analysera ovanstående typer och investeringsmetoder kan vi sammanfatta några.
Fastighetsinvesteringar är ett mycket tillförlitligt och bra sätt att investera för att göra en vinst.
Det är mindre lönsamt för privata investerare att köpa fastigheter på kredit än för stora utvecklare i syfte att senare återförsäljning. Höga räntor och långsiktig återbetalning av det investerade objektet ger inte små investerare betydande vinster.
Det är bättre att investera i icke-vinstdrivande bostäder, eftersom det är utsatt för mindre värdefluktuationer och efterfrågan på det kvarstår även under ekonomiska kriser.
Att investera i fastigheter utan pengar är också möjligt utomlands, där det finns specialprogram för att köpa ett hem. Men liten privata investerare De riskerar inte att investera i andra länder, men föredrar att ha inkomst i sitt eget land.
