Lägenheter som ägs av en person som vill dra nytta av att äga dem kan inte bara säljas och hyras. Det finns många andra sätt att tjäna på fastigheter.
Lägenhet som en affärstillgång
Att äga en lägenhet kan du tjäna på olika sätt. Det enklaste alternativet är att hyra ut din fastighet. Lagligt sett består denna typ av intäkter i lägenheter helt enkelt. Du kan registrera dig som en individuell företagare och betala endast 6% av inkomsten. Plus - garanterad vinst minus - beroende på marknaden, eftersom hyrespriserna inte alltid är stabila.
Ett annat sätt att tjäna pengar på lägenheter är att köpa fastigheter utan att ha slutfört (eller med en gammal reparation), följt av restaureringsarbete och försäljning. Plus - en lägenhet med färgglada tapeter av hög kvalitet, nya fönster, tak, baseboards lägger omedelbart till marknadspriset.
Minus - medan reparationer pågår kan lägenheter i detta segment mycket väl bli billigare. Vilka andra idéer för fastighetsaffärer finns det? Ett helt fungerande alternativ är att öppna en byrå för att hyra (köpa, sälja) lägenheter. Trots överflödet av fastighetsmäklare måste du fortfarande leta efter en kvalitetsfastighetsspecialist.
Varje fastighet är en pålitlig vinstkälla.
Lägenheter är inte en enda entreprenörs resurs. Du kan hantera olika transaktioner inom kommersiella fastigheter - kontor, lager, terminaler. Fastighetsaktiviteter utomlands är ganska lovande: kostnaden för hus i Europa, inklusive utvecklade länder, minskas på grund av en lågkonjunktur i vissa länder. Byggnadernas kvalitet är inte sämre än ryska, och EU-klimatet verkar mer attraktivt för många invånare i vårt land, så våra människor köper aktivt bostäder utomlands, och ibland med mycket stor fördel.
Hotellbranschen förlorar inte relevansen. Att äga ett hotell ses fortfarande av många företagare som den enda pålitliga kanalen för att tjäna pengar. Många av dem har till och med ingen aning om hur man gör fastigheter i andra segment.
Ett mycket lovande område i hotellbranschen är incheckning på vandrarhem - miniatyrhotell där flera personer kan vara belägna i ett rum. Utomlands är sådana affärsidéer med fastigheter inte längre sällsynta, men i Ryssland är detta segment fortfarande långt ifrån mättat.
Utvärderaren som är ersättningsbar
Nästan alltid inom fastighetsbranschen är ett jobb för bedömare. Detta är en unik typ av yrke. En fastighetsvärderares arbete förknippas å ena sidan med komplikationerna med att analysera marknaden för att köpa och sälja lägenheter, och å andra sidan med kunskap om de många byggnyanserna. Korrekt bestämma kostnaden för lägenheter för en sådan specialist hjälper upplevelse och specialutbildning (vanligtvis i specialiteten "Bedömning av företaget").
Hans arbete regleras av lagarna i Ryssland. Värderaren kan vara antingen en enskild entreprenör eller en anställd i företaget (eller en entreprenör entreprenör). Dess huvuduppgift är att dra ut värdet på marknadspriset på föremål som tillhör någon person på grundval av ägandet. Detta avser både materiella objekt (lägenheter, bilar, utrustning), det vill säga materiella och av en annan typ - aktier, värdepapper, olika tillgångar i företag (inklusive immaterialrätt).
Lagstiftningens finesser
Fastighetsaffärer är en av de mest reglerade i fråga om ryska lagar. Det finns många kontrakt för genomförande av transaktioner - deras specificitet beror på typen av lägenhet (nybyggnad eller "sekundärbostad"), kontraktens mål (köp, försäljning, hyra, donation).
Det finns bostäder med en hinder, men det finns ingen. Avslutandet av transaktioner med beaktande av ett hypotekslån är en helt annan historia. En fastighetsmäklare i varje led i sin verksamhet interagerar med staten, begär information från matrisen och registrerar kontrakt med rättsinstitutioner.
Skattekontoret är ofta involverat i processen att köpa och sälja lägenheter - det är känt att vinster från försäljning av fastigheter är skattepliktiga. Den viktigaste aspekten av att arbeta med fastigheter är förhållandet till BTI, lösa problem med teknisk redovisning. Naturligtvis är en mäklare en person som är intresserad av en mängd affärsidéer. Man måste dock kunna arbeta med fastigheter, även när det gäller kunskap om lagen.
Yrke - Fastighetsmäklare
Kommersiella relationer med fastigheter idag är extremt sällsynta utan fastighetsmäklare. Detta är en person som å ena sidan inte behöver de professionella och kvalifikationskraven som anges i lagar och standarder. Det är tillrådligt att helt enkelt känna till lagskällorna om fastighetstransaktioner.
Tja, om denna kunskap bekräftas av ett examensbevis, men inte alls kritiskt, om en person fick den på egen hand, insåg jag var lagarna finns i vilka lagar. Som regel är det inget behov av certifiering av specialister på denna profil - lagstiftningen förändras för smärtsamt och marknaden är instabil. Å andra sidan är det omöjligt för någon att bli en fastighetsmäklare (verklig, inte nominell).
Om bara för att kandidaten för denna position ska ha många personliga kvaliteter - förmågan att övertyga, sällskap, erudition. Fastighetsmäklare är en professionell som arbetar för resultatet. Denna kvalitet är inte karakteristisk för alla människor. Dessutom bör denna person vara innovativt tänkande, redo att ta upp alla helt ambitiösa affärsidéer med fastigheter.
