I vårt land är verktygen mycket komplexa. Därför vet inte alla chefer hur man kommer ut ur en svår situation, för att inte tala om vanliga invånare i hyreshus. Förvirringen uppstår från den komplicerade och förvirrande lagstiftningen, såväl som tjänstemän som inte kan reglera olika frågor. Vissa punkter berör direkt invånare, och därför måste de vara kända.
Allmän information
En av de svåraste frågorna är hemreparation. Många människor förstår inte vilken typ av verktyg de betalar. Det är nödvändigt att förstå det här problemet, eftersom det hjälper till att kontrollera reparationsarbetet. 
Som regel fungerar förvaltningen av bostäder och samhällstjänster motvilligt, och invånarna lider på grund av detta. Visst har många hört att reparationen av en hyreshus kan ske i två former. Detta är en aktuell och stor reparation. Dessa två typer ansvarar för restaurering av olika delar av byggnaden.
Underhåll i en hyreshus
De flesta människor uppmärksammade linjen i kvittot, som är reserverad för reparation. Men inte alla förstår varför de betalar detta belopp varje månad. Underhåll är en av de typer av arbete som utförs under en viss period. Det utförs en gång var tredje månad eller en gång om året. Detta är en planerad händelse. Pågående arbete utförs inom en viss tidsfrist, och olika olyckor eller uppdelningar påverkar inte deras genomförande.
Listan över händelser innehåller diagnostik och eliminering av mindre fel, utbyte eller förbättring av utrustning och enheter. Underhåll är en typ av arbete som utförs i förhållande till en hyreshus. Av detta följer att teamet inte utför några åtgärder på lägenheterna. Om en hyresgäst har mindre problem måste du därför vända dig till befälhavaren själv. Underhåll av bostäder sker på egen bekostnad.
Vad är en gemensam egenskap?
I byggnader med flera enheter är fastigheten uppdelad i sina egna och offentliga. Inte varje hörn i huset tillhör invånarna. Det är därför lagstiftningsdokumenten anger vad som kallas gemensam egendom. Detta koncept avser alla strukturer, lokaler och utrustning i en hyreshus.
Bland dem är:
- säkerhetsstrukturer (dörrar) och utrustning (samtal, videoövervakning);
- hiss och axel;
- brevlådor;
- tekniska strukturer (värmeförsörjning, kraftförsörjning och vattenförsörjning)
- källare eller vind, såväl som olika element som finns i den;
- rörledningar;
- fundament, fasad och tak.
Därför kan vi dra slutsatsen att de listade strukturerna och utrustningen måste repareras och fungera.
Var börjar arbetet?
Organiseringen av den nuvarande reparationen börjar med diagnosen av alla delar av hyreshuset. Särskilda byggorganisationer är involverade i detta. Denna procedur genomförs för att upprätta uppskattningar för förbrukningsvaror och tjänster som är nödvändiga för att utföra nuvarande reparationer av byggnaden.
Efter diagnos börjar konstruktionsbesättningarna felsökning. Först utförs mindre reparationer och fortsätter sedan till stora. Den första typen inkluderar väggmålning, ledningsbyte. Den andra vyn är lite mer komplicerad. Specialister utför utbyte eller restaurering av konstruktionselement i en hyreshus, installerar säkerhetsutrustning, utför profylax för hiss, etc. Underhållsarbeten är ett ganska dyrt företag.Låt oss i detalj överväga reparationen av varje del.
foundation
Arbete relaterat till det:
- reparation av sprickor och restaurering av fodret;
- fixa avstrykningsproblem;
- reparation av skadad vattentätning;
- utbyte av enskilda delar av stiftelsen;
- konstruktion av ventilationskanaler;
- källare reparation.
Väggar och fasad
Här utför reparationsbesättningar sådana åtgärder:
- glansning över sprickor och fogar, rekonstruktion av enskilda delar av tegelväggar;
- tätning av sprickor och hålrum mellan tegelstenar och paneler;
- reparation av gesimser och linser;
- reparation av balkonger;
- utbyte av dekorativa material (plattor, dekorativa stenar etc.);
- väggisolering;
- tätning av skadade gipsområden;
- måla väggar och fasader.
överlappande
Här ersätts och förstärks träbeläggningar av betong och armerad betong, och fogarna förseglas mellan dem. Underhåll och reparation av tak inkluderar deras isolering och målning.
Taket
I detta stycke utförs följande arbete:
- utbyte av alla skadade golvelement;
- beläggning av träelement med brandskydd;
- alla typer av reparationsarbeten relaterade till beläggning av takmaterial;
- utbyte av skadade delar av taket;
- installation av skridskor och gesimser;
- vattentätning och uppvärmning av konstruktionselement.
Fönster, mellanrumspartitioner, trappuppgång
Specialister installerar eller byter ut komponenter i fönsteröppningar.
Inre partitioner stärks, och i vissa fall byggs nya sektioner. När det gäller trappan, här är alla sprickor och hål på trapporna stängda, räcket och fästena på dem ändras.
Golv och spisar
Det första och viktiga steget är att byta ut enskilda delar av golven och elementen i ugnen som förstörs. Det vill säga en fullständig överföring av tegelsten utförs. Vidare smutsas alla fogar och sprickor, utsatt för hydro- och värmeisolering. I vissa lägenheter görs en komplett ersättning av golvet.
Rekonstruktion av tekniknätverk
uppvärmning:
- utbyte av vissa delar av rörledningar och ventiler;
- installation av ventiler, kranar, grindventiler;
- isolering av värmeelement (pannor, rör, tankar);
- utbyte av värmeapparater;
- test av värmesystem;
- pumpreparation.
Vattentillförsel:
- utbyte av enskilda delar av rörledningar och komponenter, tätning av fogar och deras isolering;
- installation av nya vattenkranar, handfat, tvättställ, toaletter, badkar etc.
- isolering av tankar och rörledningar på vinden eller källaren;
- reparation av motorer och deras enskilda delar;
- avloppsrengöring;
- installation och reparation av vattningssystem.
Strömförsörjning:
- utbyte av felaktiga delar av elektriska nätverk. Det gäller bara de platser som ligger utanför lägenheten. Inuti gör ägaren allt.
- återställning av felaktiga brytare och brytare i ingången;
- utbyte av säkerhetselement samt elektriska paneler;
- installation eller reparation av fotoomkopplare;
- i lägenheter byts stationär elektrisk utrustning, dvs. spisar och värmeskåp.
När det gäller ventilation ersätter specialister skadade ventilationskanaler och utrustning.
Hushållsapparater
Det här avsnittet installerar eller ersätter specialutrustning. Alla dessa åtgärder måste samordnas med lokala myndigheter. Denna process utförs endast av proffs som styrs av den relevanta organisationen.
Bland dessa verk skiljer:
- installation av alla typer av pannrum utformade för att ge värme till en hyreshus;
- installation av värme- och vattenpumpar samt rengöringsutrustning;
- installation av speciell ventilationsutrustning för höghusshus;
- installation av brandsläckningssystem, hiss etc.
Extern förbättring av gården
Denna artikel omfattar reparation av skadade trottoarer, vägytor samt installation av blomsterbäddar, lekplatser och idrottsplatser, skräpburkar, landskapsarkitektur på gården, utbyte av staket osv. Det bör noteras att denna lista med arbete utförs av ett speciellt team.
Alla nyanser, från och med inköp av förbrukningsvaror och slutar med arbetskostnaderna, bör föreskrivas i ett specialavtal. Det upprättas mellan reparationsteamet och ordföranden för HOA eller annan organisation.
Hur tas underhållsavgifter ut?
Som nämnts tidigare ger det en klar uppskattning efter att reparationsteamet har utfört diagnosen. Det anger priset på förbrukningsvaror samt kostnaden för utförda tjänster. Specialister bedömer inte bara byggnadens allmänna skick utan också var och en av systemen. Lokala myndigheter bör dela upp det belopp som mottagits av alla boende i hyreshuset. Hur händer detta? För dessa ändamål används ett speciellt avvecklingsprogram.
För att få en periodisering måste du känna till det totala området för alla lokaler i en hyreshus. Kostnaden för reparationstjänster divideras med den totala ytan för hela byggnaden. Vidare multipliceras den resulterande siffran med antalet kvadratmeter för varje lägenhet. Det vill säga, beloppet för nuvarande reparationer beror på kvadratmeter bostadsyta. Det är därför siffrorna i kvittot kan variera avsevärt.
Ibland används en annan metod. Det består i det faktum att beloppet för den nuvarande reparationen divideras med antalet alla lägenheter i en byggnad med flera våningar. I detta fall fördelas kostnaden lika mellan alla hyresgäster. Var och en av dem betalar ett fast belopp. Men den här metoden används ganska sällan.
slutsats
Underhåll - det är de typer av arbete som utförs för gemensam husfastighet. De utförs för olika konstruktioner och utrustning. I slutet av arbetet, som vi sa tidigare, fördelas beloppet mellan bostäderna i hyreshuset. Det är värt att komma ihåg att om en uppdelning inträffar i lägenheten, måste dess ägare betala för reparation eller utbyte, och inte alla boende i byggnaden.
Så vi fick reda på vad som utgör en sådan typ av arbete som underhåll. Nu kan du kontrollera denna process för att veta vad du betalar för.
