Bostadsbeståndet idag är betydligt utsliten. Frågan om återuppbyggnad och restaurering av lokaler som ägs av fastighetsägare måste tas upp. Därför, från den 1 juli 2015, inleddes en stor översynskampanj. För dem kommer husägare att betala på egen hand. Vad som ingår i översynen av en hyreshus, bör kostnaderna för sådana åtgärder övervägas mer detaljerat.
Vad är översyn?
Rysslands civillagstiftning talar om begreppet översyn. Det inkluderar vissa åtgärder från de relevanta tjänsterna för att återställa eller ersätta vissa delar av strukturer. 
Svaret på frågan om vad som ingår i översynen av en hyreshus kommer att vara tre huvudområden:
- Stärka byggnadsstrukturer, deras grundelement.
- Reparation av byggnadens bärande delar.
- Ersättning eller rekonstruktion av teknisk kommunikation.
Under dessa arbeten fattas ett beslut att eliminera de defekta elementen i strukturen. Därefter görs en reparationsreparation, de slitna delarna ersätts med liknande eller med förbättrade egenskaper.
Typer av översyn
Det finns två typer av översyn. Beslutet att utföra var och en av dem fattas på grundval av resultaten från studier av strukturella element. Beroende på volym skiljs följande verk, som är en del av översynen av en hyreshus:
- Omfattande reparation. Det utförs om nödvändigt för att återställa alla skadade delar i husbyggnadsfonden. Under arbetet ges byggnaden alla de egenskaper som uppfyller driftskraven.
- Selektiv rekonstruktion. Denna typ av översyn omfattar utarbetandet av en specifik lista över verk som syftar till att återställa eller ersätta endast enskilda komponenter. Byggnaden är inte helt rekonstruerad. Endast vissa delar av dess tekniska kommunikation.
Den andra typen av reparation är acceptabel endast om det är omöjligt att genomföra en omfattande restaurering eller om betydande hinder uppstår för att lösa detta problem. Sådana situationer inkluderar till exempel betydande skador på vissa byggnadskonstruktioner, vilket kan skada alla andra element. Om det inte är praktiskt eller på grund av finansieringens karaktär kan endast selektiva reparationer utföras. Om invånarna inte kan vara i byggnaden under arbetet genomförs processen så snabbt som möjligt. I detta fall kan delvis restaurering av byggnadskonstruktionerna också vara att föredra.
Översyn och underhåll
Husägare bör också vara medvetna om vad som ingår i begreppet ”översyn”. Det bör inte förväxlas med pågående aktiviteter för att återställa byggnadselement. Deras skillnader ligger i parternas särskilda rättigheter och skyldigheter.
Så i dokumentationen för att hyra eller hyra fastigheter ligger den aktuella reparationen hos hyresgästen. Men översyn är hyresvärden. Därför bör hyresgästen systematiskt utföra åtgärder för att förhindra för tidigt slitage av ytbehandlingar, kommunikationer och byggnadskonstruktioner. Han ansvarar också för att reparera mindre skador.
Men under översynen förändras byggnaden fullständigt eller det byggnadselement som redan har blivit oanvändbart återställs.Det finansieras enbart med riktade betalningar för husägare.
Minsta insättning
Lagen fastställer en skyldighet för fastighetsägare att fullt ut finansiera större reparationer. En trustfond skapas för detta. Det samlar medel för betalarna. Detta kan göras med ett separat eller kollektivt (regionalt) bankkonto.
Minstariffer för översynen av en hyreshus, som ägarna måste betala till målkontot, fastställs för varje specifik region i landet. Detta är godkänt i lag.
För varje fastighetsägare beräknas beloppet i rubel. För detta multipliceras den fastställda taxan med det totala fastighetsareal som han äger. Följande faktorer kan påverka tulltaxan:
- Territoriell, kommunal anslutning.
- Typ av byggnad.
- Byggnadens våning.
- Anläggningens varaktighet.
- Volym och total kostnad för det krävda arbetet.
Lagen föreskriver arbete som kan finansieras från en trustfond. Andra åtgärder betalas endast efter att alla obligatoriska renoveringar har slutförts. Deras finansiering görs på bekostnad av större delen av bidraget.
Vad ingår i översynen?
Lagstiftande fastställde vad som ingår i översynen. Listan över huvudverk innehåller både inre och yttre dekor. Följande artiklar är föremål för stora reparationer:
- Gemensamma interna kommunikationer (vattenförsörjning, värme, elnät, avlopp, gas).
- Utrustning för hissar och deras axlar.
- Taktäckning (behovet av utbyte beror på beläggningsmaterialet).
- Fundament, källarområden (inklusive lagertak på första våningen, väggar, sektioner med verktyg).
- Fasad (restaurering av fogar, gipsbeläggningar, fasadmaterial, utbyte av dräneringsrör, tidvatten och andra åtgärder).
Det är på dessa åtgärder som medel till förmånerna för husägare riktas. Först efter att de har slutförts är det möjligt att utöka listan över verk. Men bara vid akut behov.
Listtillägg
Utöver artiklarna ovan kan listan utvidgas. Detta är acceptabelt på regional nivå. Till exempel är detta tillåtet i en artikel som översyn av fasaden i en hyreshus. Vad som ingår i huvudlistan har beskrivits ovan. Men utöver detta är det möjligt att isolera. Om huset är ganska gammalt, eroderar dess väggar under påverkan av naturliga faktorer. Detta stör värmeväxlingen och leder till en försämring av inomhusklimatet. För vissa husägare kan därför denna utgiftspost också betalas från en trustfond.
Det är också tillåtet att förbättra kvaliteten på ventilationskommunikation. Detta förenar gamla byggnader närmare kraven i brandsäkerhets- och sanitetsstandarder. Även ganska ofta är lägenheter med vanliga förbrukningsmätare för olika resurser. Detta förbättrar energieffektiviteten.
Varje ämne i vårt land har rätt att komplettera denna lista i enlighet med befintliga villkor.
Översynsprocess
Att fatta beslut om behovet av större reparationer kommer inte direkt. Det finns ett fastställt förfarande för denna process. Ursprungligen inspekterar de berörda myndigheterna byggnaden. De gör en uppskattning av reparationen. Sedan utförs de åtgärder som beskrivs i dokumenten. I detta skede utförs teknisk och arkitektonisk övervakning av arbetet.
Under översynen genomförs också en energiundersökning av huset. Den tekniska inventeringen såväl som certifieringen av byggnaden slutför arbetet.
Vad som ingår i översynen av ett bostadshus varierar mycket beroende på många faktorer.Om fastighetsägarna anser att det är nödvändigt kan de komma överens om på stämman att höja minimiprisen för bidrag till trustfonden. Detta är nödvändigt för att utöka utbudet av ytterligare arbete.
När genomförs en större översyn?
När du studerar vad som ingår i översynen av en hyreshus bör du uppmärksamma tidsramen för denna process. För stora paneler, stora block, sten, tegelhus med goda driftsförhållanden uppstår behovet av sådant arbete var 25: e år. Om byggnaden kännetecknas av normala indikatorer under perioden för bosättning av människor i den, förskjuts denna gräns till 20 år. Under ogynnsamma förhållanden krävs översyn efter 15 år.
Tidsintervallet mellan den typ av arbete som presenteras påverkas av fysiska och föråldring byggnader, närvaron av ansamlingar av ägare, genomförbarheten av sådana åtgärder.
Därför är perioden för inställning av byggnaden för renovering rent individuell. Beslutsfattande äger rum vid en stämma för fastighetsägare. De bör diskutera tidpunkten, kostnaderna, arbetssekvensen.
Översyn i lägenheten
När du studerar vad som ingår i översynen bör du också överväga mer detaljerat det interna arbetet. De genomförs också från en trustfond. Detta inkluderar målning av tak, väggar, radiatorer, rör etc. All kommunikation måste repareras. På ägarnas bekostnad kan ombyggnad, förbättring av lägenheten dekoreras.
För detta ingås ett kontrakt. Den indikerar en detaljerad lista över verk samt tidpunkten för genomförandet. Detta dokument ger dig rätt till en garanti på minst 2 år.
Efter att ha granskat listan över vad som ingår i översynen av en hyreshus kommer varje fastighetsägare att kunna närma sig frågan om att bibehålla sina bostäder i gott skick.
