Inte bara den totala kostnaden för projektet, utan också hur säker byggnaden kommer att vara, beror på professionalism och integritet hos de personer som utgör byggnadsberäkningarna. Det är därför många för att säkerställa kvaliteten på designen och rimligheten i priset för de planerade åtgärderna granskning av uppskattningar.
Varför behövs det?
Det är ganska naturligt att det är meningslöst att lita på förfarandet för att kontrollera uppskattningarna till entreprenören, eftersom du idag tyvärr lätt kan stöta på sådana specialister som inte är intresserade av ett korrekt utförande av olika papper. Ofta finns det till och med fall av bedrägeri, när utvecklaren försöker på ett konstgjort sätt förlänga byggandet av en byggnad, och också överskattar de verkliga kostnaderna för att hyra utrustning och olika material. Enkla mänskliga fel uppstår också, vilket kan vara orsaken till slarv.
Det är därför, så att du inte behöver förlora dina egna pengar eller få ett objekt av låg kvalitet på grund av sådana saker, är det bäst att uppskattningen preliminärt utvärderades av kvalificerade specialister.
Vilka är dess fördelar?
Hittills är en sådan tjänst särskilt utbredd när det gäller olika anbud eller tävlingar, eftersom riskerna här inte längre är förknippade med det faktum att den sökande kan försöka överdriva objektets verkliga värde, utan snarare med försök att underskatta det. Vissa försöker så hårt att vinna anbud för att få stora order som de erbjuder för att bygga ett objekt för orealistiskt små mängder medel, men i slutändan visar det sig att det vinnande företaget faktiskt inte har möjlighet att genomföra den ursprungliga planen. Det händer också att kunden inte gjorde en granskning av uppskattningarna, och entreprenören börjar spara så att konstruktionen i slutändan är av extremt låg kvalitet.
Dessutom är tjänsten också populär bland privatkunder, eftersom ingen vill lura eller lida på grund av någon annans misstag. Dessutom sparar en sådan kontroll ofta mer pengar än du måste spendera på den.
Vilket är bättre att välja?
Numera genomförs granskningen av uppskattningar av offentliga eller privata enheter. I princip är staten engagerad i sådana förfaranden endast om någon anläggning byggs med inblandning av budgetmedel, liksom när det gäller att säkerställa vårt lands säkerhet och försvar. Dessutom kan en statlig undersökning av uppskattningar också krävas om verifiering av dokumentationen för tekniskt komplexa eller unika objekt krävs. Totalt kan vi citera ungefär tjugo olika skäl till att tjänsterna från sådana specialister kan vara involverade i att utföra budgetkontroller, men i alla fall utförs de bara under planeringsstadiet för byggnadsarbeten, medan kommersiella strukturer arbetar med föremål som finns på alla byggnadsstadier.
Om vi talar om omedelbara uppgifter, krävs den statliga undersökningen av uppskattningen enligt 44-FZ för att bestämma graden av säkerhet för den konstruerade strukturen. På grund av att en sådan händelse hålls bestämmer experter hur den framtida konstruktionen uppfyller de nuvarande kraven i den tekniska förordningen. Det icke-statliga förfarandet genomförs av helt oberoende företag, och i princip kan det inte ens vara en granskning av 44-F3-uppskattningen, utan en standardkontroll av dokument för projektets ekonomiska genomförbarhet och individuella kostnader för det.
Vem fungerar det här?
I företag som har verkat på denna marknad under lång tid utförs sådana inspektioner främst av professionella uppskattningsingenjörer med lämplig kvalifikation och många års arbetslivserfarenhet.I grund och botten genomförs undersökningen av konstruktionsuppskattningar i lågbyggnadskonstruktion eller något annat enligt ett speciellt program som tillhandahåller uppdelningen av de uppskattade kostnaderna i flera delar, inklusive materialkostnader, kostnader som krävs för att betala anställda, hyrd utrustning och många andra funktioner. Efter det kontrollerar specialisten noggrant alla dessa punkter för eventuella bedrägerier eller några elementära fel. I den överväldigande majoriteten av fallen granskar moderna experter uppskattningarna i ”GRAND-uppskattningen” och andra liknande program.
Hur genomförs det?
I princip är verifieringsförfarandet detsamma i alla fall.
Först och främst upprättas en exakt lista över uppgifter som granskningen av uppskattningen för aktuell reparation eller konstruktion kommer att lösa. Därefter sammanställs ett visst dokumentationspaket som är nödvändigt för analysen, och det är här viktigt att överlämna till specialisterna den största möjliga mängden dokumentation som är relaterad till anläggningen som byggs.
Därefter fastställs en ungefärlig arbetsperiod, som direkt beror på den totala mängden dokumentation som tillhandahålls, liksom omfattningen av anläggningen som säljs. Det bör noteras med en gång att dessa faktorer också ofta är avgörande för att fastställa kostnaden för det utförda arbetet, och deras varaktighet diskuteras alltid i förväg med en specialist. I den överväldigande majoriteten av fallen genomförs den slutliga granskningen av uppskattningen (exempel / prov ovan) under perioden från en vecka till två månader, under vilka analytikerna utarbetar en rapport om tillförlitligheten eller felaktigheten hos olika parametrar i de inlämnade dokumenten.
Hur fuska kunder?
Före byggandet är företaget engagerat i att utarbeta olika uppskattningar, det vill säga uppskatta de exakta kostnaderna för arbetet. I det överväldigande flertalet fall försöker byggorganisationer, beroende på deras mål, underskatta eller tvärtom överdriva kostnaderna för olika material och arbeta för att säkerställa ytterligare vinst. Samtidigt genomförs den avsiktliga och, ännu viktigare, konstgjorda värdeförändringen även i processen för att upprätta uppskattningen, det vill säga när kunden försöker välja från flera företag det som är mer föredraget för att utföra olika verk.
Under byggprocessen visar det sig ofta att kunden var tvungen att spendera mycket mer än vad som förväntades ursprungligen. Uppskattningarna gjordes felaktigt eller felaktigt, vilket i slutändan resulterade i en allvarlig förlust av pengar, vilket naturligtvis inte skulle vara trevligt för någon.
Ofta finns det situationer då felaktiga uppskattningar är byggnaders misstag, och ibland pratar vi om avsiktligt skydd för eventuella brister. Ett eller annat sätt, den enda som kommer att betala för sådana fel är kunden som har verkliga ekonomiska kostnader.
Entreprenörsbedrägeri
Varje månad tillhandahåller entreprenörer en fullständig handling så att kunden betalar för det slutförda beloppet. Förmodligen kommer alla personer som inte är för mycket kända i de olika komplicationerna med konstruktion inte att kunna verifiera allt, så du måste bara tro på vad byggare skrev.
Till exempel föredrar många att inte inkludera vissa typer av arbete i budgeten, men samtidigt lägger kunden framför faktumet efter att de är avslutade, vilket tvingar honom att betala dem i enlighet därmed, vilket han egentligen inte är skyldig att göra.
Hur har kunderna fel?
Många tror att granskningen av byggnadsberäkningar med den federala budgeten eller privata investeringar kräver allvarliga finansiella investeringar, eftersom det i sig är dyrt.Praxis visar att ett sådant yttrande i verkligheten är helt felaktigt, eftersom det genom att göra en professionell revision av den uppskattade dokumentationen är det möjligt att spara upp till 30% av de pengar som kan krävas för byggandet av denna anläggning.
Det bör noteras att priset på experttjänster i de flesta fall varierar runt 1-3% av det totala projektbeloppet.
Vad kan de hitta?
Bland de fel som oftast finns i felaktigt beredda uppskattningar, kan man ta ut en ökning av arbetskraftskostnader, utgifter för att hyra en transport och andra liknande artiklar. Ofta kan specialister också upptäcka köp av material som är för dyra eller någon form av utrustning. Om vi pratar om verkliga misstag, är de oftast i processen att sammanställa omkostnader eller missbrukade koefficienter.
I processen att utföra inspektionen måste specialisterna ofta inte bara arbeta med uppskattad dokumentation utan också besöka anläggningen på egen hand. Ofta krävs detta för att bedöma om den verkliga volymen av tjänster som tillhandahålls av entreprenören motsvarar listan som anges i dokumentationen.
När man kontrollerar riktigheten för de fastställda priserna kontrolleras granskningen av konstruktionsuppskattningar och budgetdokumentation för flera faktorer. Först och främst bestämmer specialisten hur mycket dessa priser motsvarar marknadsvärdet och bestämmer också om de strider mot parametrarna som rekommenderas i tillämplig lag och lagkrav. För att genomföra en sådan revision används ett stort antal specialiserade tillsynsunderlag, inklusive TER, TSN, FER, SBC och många andra.
När en undersökning av uppskattningarna för uppförandet av ett enskilt bostadshus eller något annat objekt görs också beaktas det faktum att de uppskattade standarderna periodiskt antas för att vara enhetliga för alla standarder, och ibland fastställs separat för varje region. I slutändan drar experter en slutsats som i detalj beskriver de fel som upptäcktes under verifieringen av dokumentationen samt rekommendationer för att eliminera dem.
Således möter specialister ofta:
- felaktig formulering av omkostnader;
- uppblåsta transportkostnader;
- felaktigt urval av liknande objekt;
- felet i koefficienten som omberäknar allt till det aktuella värdet;
- uppblåsta arbetsvillkor;
- ökade arbetskraftskostnader.
Allt detta leder till en betydande kostnadsökning, eftersom även mindre fel i förhållandena leder till en betydande kostnadsöverskridande.
Hur mycket kostar det?
Nästan alla företag som utvärderas (KOSGU eller frågor av privat karaktär gör ingen skillnad) anger ofta inte i förväg några specifika siffror vad gäller kostnad. Endast en preliminär form föreslås tekniska specifikationer som ungefär beskriver objektet i fråga, och först då, efter genomförande av dess verifiering, kan experter bestämma de specifika siffrorna. Användningen av sådan teknik är extremt förståelig, eftersom varje objekt har många enskilda funktioner, och därför är uppskattningen för den också helt unik, och därför är det helt enkelt omöjligt att ange det exakta och fullständiga priset i förväg.
Vissa experter anser att det pris som granskningen av beräkningen för nuvarande reparationer under 44-FZ kommer att genomföras endast bör förhandlas individuellt. Det slutliga beloppet påverkas av hur brådskande allt arbete, antalet experter är involverat, mängden dokument som lämnats in för analys, samt antalet och komplexiteten i uppgifterna.I vissa fall kräver undersökningen användning av specialutrustning, vilket också påverkar kostnaden för det utförda arbetet, och bland annat inkluderar kriterierna anläggningens avstånd, den primära eller sekundära verifieringen och en mängd andra parametrar.
Det enda som kan noteras är att många företag anger den ungefärliga kostnaden för att kontrollera kostnaden för vissa typer av arbete, objekt och många andra element, genom vilka du kan föreställa dig priset för det allmänna förfarandet. Baserat på denna information kan varje person redan oberoende verifiera den budget som tillhandahålls honom och ange det ungefärliga beloppet i vilket granskningen av budgetberäkningen under 44-FZ kommer att kosta honom.
