Vad inkluderar bostadsområdet i lägenheten? För att vara ärlig är denna fråga intressant för många. Beroende på denna indikator kommer värdet på fastigheten att förändras. Ju högre den är, desto mer är lägenheten värd. Därför måste du förstå detta ämne grundligt. Vad är värt att uppmärksamma? Hur beräknar man en lägenhet och dess bostadsområde? Allt detta är inte så svårt att förstå. Det räcker med att veta den nuvarande lagstiftningen.
Tre komponenter
Innan du tar reda på vad bostadsområdet i en lägenhet innehåller måste du förstå vilka typer av utrymme som finns i bostaden. När allt är detta extremt viktigt. Särskilt om du är en köpare av en lägenhet. Just nu kan vi skilja:
- total yta;
- bostadsområde;
- användbara.
Att komma ihåg dessa artiklar är inte så svårt. Enligt modern lag hänvisas specifika lokaler till detta eller det området. Men vilka? Och vad betyder varje artikel?
definiera
Vad inkluderar bostadsområdet i lägenheten? Lagen, eller snarare, Rysslands bostadsregler, beskriver svaret på denna fråga. Först måste du förstå vad varje typ av utrymme i hemmet betyder.
Det finns en sådan sak som ett totalt område. Det här är inget annat än summan av utrymmet för alla bostäder och lokaler. Detta inkluderar inte balkonger och loggior. Vi kan säga att det här är hela lägenheten.
Användbar - en indikator som återspeglar summan av områdena för bostäder och icke-bostadslokaler, men inklusive tvättstugor. Denna definition är giltig i Ryssland. I andra länder kallas endast använt utrymme användbart.
För att förstå vad vardagsrummet i en lägenhet innehåller måste du förstå definitionen av detta begrepp. Vi kan säga att detta är summan av utrymmet i lokalerna som är lämpliga för bostäder.
Vardagsrum
Många är intresserade av vilka särskilda komponenter som ingår i begreppet bostadsyta i en lägenhet. En bra punkt. Särskilt om du inte betraktar en studiolägenhet, utan ett vanligt hem. Det kan vara ett stort antal olika rum.
Till exempel inkluderar bostadsområdet i en lägenhet ett kök? Nej. Enligt en definition av termen är det verkligen tydligt att ett bostadsområde kallas ett område som är lämpligt att leva. Och köket ingår inte här. Även om det är helt renoverat så att du kan sova här.
Således är boytan summan av alla vardagsrum. Dessa inkluderar: sovrum, plantskolor, vardagsrum, rum och så vidare. Men badrumshallen och köket kan inte tillskrivas bostadens status. Balkongen gäller inte heller här. Att beräkna denna komponent är enkelt och enkelt. Beräkna först utrymmet i varje rum och lägg sedan till allt. Enkelt och enkelt!
Sammantaget
Innehåller lägenhetens vardagsrum ett kök? Nej, vi fick reda på det redan. Men vad kan dessa lokaler tillskrivas? Det är värt att komma ihåg en sådan punkt som lägenhetens totala yta. Hon spelar också en roll. Definitionen av denna term har redan givits. Men vad betyder detta begrepp?
Vi fick reda på att lägenhetens totala bostadsområde inkluderar. SNIP (1-71 "Bostadshus" daterat 31 januari 2003) indikerar att, som redan nämnts, alla bostäder och icke-bostadslokaler hänvisas till det gemensamma utrymmet (icke-bostäder). Det kan finnas många poäng, allt beror på din lägenhet.
Baserat på denna lag kan följande komponenter i det gemensamma utrymmet särskiljas:
- sovrum;
- vardagsrum;
- kök;
- hallar;
- badrum;
- toalett (med separat badrum);
- omklädningsrum.
I allmänhet inkluderar detta alla rum, med undantag av balkonger, loggior, terrasser. Det här är reglerna som gäller i Ryssland.Vanligtvis är det totala området summan av alla rum i lägenheten. Beräkningen är enkel - allt utrymme i alla "rum" läggs till.
koefficienter
Hur beräknar man en lägenhet? Detta är faktiskt inte så svårt. Det räcker med att känna till några regler. De är registrerade i SNIP. Vilka? På tal om beräkningarna som genomförts i lägenheter är det värt att överväga SNIP 2.08.02-89. Han anger att bostadsområdet kommer att beräknas med vissa faktorer för vissa rum. Vilka?
För loggier är denna indikator inställd på 0,5, balkonger och terrasser - 0,3, och verandor och förråd beräknas med en koefficient på 1.
I allmänhet är det inte så svårt att beräkna ytan för en viss bostad. Kom ihåg alla områden med primitiva geometriska former. Och de måste bygga vidare. Till exempel för ett kvadratiskt rum måste du använda formeln för att beräkna kvadratområdet. Inget svårt. Följaktligen beräknas rektangulära rum på liknande sätt. Enkel matematisk kunskap räcker för att förstå uppgiften.
Vissa människor tänker på hur man korrekt mäter väggarna. Det här är rätt fråga. Trots allt, om det är fel att mäta väggarna, kommer du att få fel område. Vanligtvis ökar det. Vid fastighetstransaktioner är sådana fel gynnsamma för säljaren. Men till köpare - nej.
Observera - alla mätningar för beräkning av lägenhetens yta bör göras på insidan av basbordet. Det är denna regel som hjälper till att förhindra misstag i beräkningarna. Inget svårt eller speciellt!
Ytterligare inkluderingar
Vad mer ska du vara uppmärksam på? Det faktum att vardagsrummet i lägenheten inkluderar! Gemensamma företag indikerar att det totala lägenhetsutrymmet inte bara bör innehålla lokalernas "dimension". Ibland ingår också nischer och partitioner med väggar. Under vilka förhållanden? Om det är:
- nisch över 2 meter;
- båge mer än 200 centimeter;
- trappuppgång i lägenheten (utrymmet under den beaktas);
- kaminer;
- andra utskjutande strukturer.
I princip är det allt. Nu förstår vi de viktigaste punkterna som är viktiga för fastighetsköpare och säljare. För att inte lida under lång tid med beräkningen av området kan du ringa specialmätare - de hjälper dig snabbt att beräkna det totala utrymmet i bostaden och bostaden. Vanligtvis finns det inga svårigheter med detta.
Ett annat alternativ är att ta ett BTI-uttalande för en viss lägenhet. Den kommer att innehålla en detaljerad plan med alla områden och uppgifter om fastighetens "dimension". Glöm inte att begära ett liknande dokument från säljaren vid transaktioner med bostäder.
