Återuppbyggnad och ombyggnad av bostadslokaler: lagkrav

Återuppbyggnad och ombyggnad av ett vardagsrum innebär en förändring i dess konfiguration med införandet av anpassningar av konstruktionsstrukturerna. Typiska byggnader har länge upphört att tillgodose beboarnas behov, och det finns därför ofta behov av vissa förändringar. Det är värt att notera att trots att en betydande del av lokalerna är privatägt, ger detta inte ägarna rätt att godtyckligt ändra sina tekniska och operativa egenskaper.

Återuppbyggnad och ombyggnad av ett bostadsområde - vad är det

I enlighet med bostadskoden innehåller konverteringen följande åtgärder:

• utbyte av gasugnar med elektriska;
• överföring av VVS- och gasapparater;
• återutrustning av badrum;
• rekonstruktion eller läggning av rörledningar eller elförsörjningsnät;
• andra saker.

När det gäller ombyggnad innebär detta koncept en ändring av konfigurationen samtidigt som rumets huvudsakliga syfte upprätthålls. Detta är en justering eller en fullständig revidering av det ursprungliga projektet med justeringar av det interna eller externa utrymmet.

Villkoren för ombyggnad (omorganisation) av bostaden återspeglas i lagstiftningen. Om kraven inte är uppfyllda, kan domstolen genom beslut av domstolen åläggas en påföljd för att ta bort lokalerna från fastigheten. Oftast, om möjligt, är den som begick sådana olagliga handlingar skyldig att återställa byggnaden till dess ursprungliga tillstånd.

Rekonstruktion och ombyggnad av bostadslokaler: koncept och typer

När man beslutar om förändringar i sitt hem vet inte alla ägare exakt vilka åtgärder som kräver lämpligt tillstånd. I bostadskoden definieras listan över verk som kan tillskrivas kategorier som omorganisation och ombyggnad av bostadslokaler. Konceptet och typerna kan beskrivas genom följande lista:

• Kombinera rum horisontellt genom att organisera öppningar i bärande konstruktioner.
• Arrangemang av trappor.
• Kombinera rum vertikalt genom att organisera öppningar i taket.
• Installation av ytterligare partitioner som ökar belastningen på bärkonstruktionerna.
• Rekonstruktion av golvet.
• Skapande eller likvidation av dörr- och fönsteröppningar samt ändring av form.
• Glas av balkonger.
• Att byta ingången till vardagsrummet genom att ordna verandor, vestibuler och andra föremål.
• Installation av utomhusanläggningar, som inkluderar luftkonditioneringsapparater, antenner och mer.
• Ändra typ av material som utgör balkonger och andra utomhusstrukturer.
• Loggiaans koppling till det inre bostadsområdet.
• Ändring av design eller omlokalisering av badrum eller kök.
• Byt ut en gasspis med en elektrisk.
• Installation av utrustning som kräver ytterligare resursförbrukning (vatten, gas, el).

Återuppbyggnad, ombyggnad, omutrustning av bostadslokaler regleras av lagen. Dessa åtgärder kan inte utföras godtyckligt, men de bör samordnas med berörda myndigheter för att säkerställa säkerhet och respektera invånarnas intressen.

Skillnaden mellan ombyggnad och omvandling från återuppbyggnad

Begreppet återuppbyggnad, ombyggnad av ett bostadsområde förväxlas ofta med rekonstruktion, vilket är oacceptabelt.Den senare termen innebär att parametrarna för en byggnad eller dess enskilda delar ändras, samt att återställa bärande strukturer för att förbättra drifts- och estetiska indikatorer.

Ett koncept som återuppbyggnad kan karakteriseras på följande sätt:

• konstruktion av förlängningar eller högbyggnader eller analys och demontering av en del av byggnaden;
• ersätta slitna tekniska strukturer med nyare och modernare konstruktioner som förbättrar driftsegenskaperna och också ökar säkerhetsindikatorn;
• uppdatering av teknisk utrustning (med undantag för stamnät);
• förbättra byggnadens utseende såväl som territoriet intill den.

Således kan vi säga att vi kan prata om återuppbyggnad i fallet när det gäller att ändra de tekniska och operativa indikatorerna för hyreshuset som helhet. När det gäller ombyggnad kan detta koncept inkluderas i det föregående. Samtidigt görs obligatoriska märken och ändringar i det tekniska passet i rummet.

Förbud mot ombyggnad

I enlighet med lagstiftningsnormer är ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler oacceptabelt i följande fall:

• om levnadsförhållandena för människor i andra rum som ett resultat av förändringarna förvärras;
• om tillgång till kommunikation är svårt;
• om lokalerna efter ombyggnad riskerar att hamna i kategorin olämpliga att leva;
• om antalet bostadslokaler minskas avsevärt till förmån för tvättstugor utan motsvarande förändring av deras status;
• när det gäller lokaler som ägs av försvarsdepartementet;
• om det till följd av ombyggnad finns brott mot stödstrukturernas integritet eller stabilitet;
• om du planerar att utrusta ett rum med en yta på mindre än 10 kvadratmeter;
• om transformationerna på något sätt påverkar användningen av kommunikation.

Det är värt att notera att förbudet mot ombyggnad främst orsakas av säkerhetshänsyn för lokalbefolkningen. Speciellt noggrant kontrolleras fall där bärarkonstruktionernas och golvens integritet påverkas och belastningen på dem också ökar avsevärt.

Ansökan om ombyggnad

Om det planeras återuppbyggnad och ombyggnad av bostadsområdena, kan detta problem inte i något fall lösas godtyckligt. Först ska följande förteckning över dokument överlämnas till den behöriga myndigheten på bosättningsorten:

• ett uttalande från den direkta ägaren av lokalerna eller hans ombud;
• original eller notificerade kopior av dokument som bekräftar ägandet;
• ett projekt i enlighet med vilket omorganisationen och ombyggnaden av en bostad kommer att genomföras;
• teknisk pass för bostadslokaler;
• ett dokument som innehåller skriftligt samtycke till ombyggnaden av alla familjemedlemmar som bor i detta rum (detta gäller även tillfälligt frånvarande invånare);
• den berörda myndighetens slutsats att byggnaden eller lokalerna som ska byggas om inte tillhör föremål för kulturellt eller historiskt arv.

Inom 45 dagar kommer ett beslut att fattas om tillåtelse eller förbud mot ombyggnad. Den andra situationen kan vara relaterad till felaktiga pappersarbete eller andra skäl som fastställts i lag.

Det är värt att notera att villkoren för en ombyggnad (omorganisation) av en bostad inte alltid kräver tillhandahållande av ett så stort dokumentpaket. Så, till exempel, när det gäller avlägsnandet av den inbyggda garderoben, som ursprungligen tillhandahölls eller monterades av tidigare ägare, räcker ett skriftligt medgivande från alla nuvarande boende i lokalerna (lägenhet eller hus).

Obehörig ombyggnad

Det är värt att notera att ombyggnad är en ganska känslig fråga, eftersom det kan påverka lokalernas tillstånd väsentligt. Det är därför denna process kräver så långa förberedande förfaranden och att få många behörigheter. Och även om förändringarna var obehöriga försöker initiativtagarna ofta att legalisera dem snabbt efter byggnadsarbetet.

Konsekvenserna av den obehöriga återuppbyggnaden (ombyggnaden) av lokalerna är inte bara ansvaret i enlighet med lagen. Detta kan orsaka nödsituationer inklusive översvämningar, grottningar och andra obehagliga stunder. Ofta är ägarna skyldiga att återlämna lokalerna till sitt ursprungliga utseende.

Du kan legitimera obehörig ombyggnad genom domstolarna. För detta registrerar ägaren av lokalerna en talan som anger följande data:

• passinformation samt sökandens exakta adress;
• svarandens juridiska adress, i vilken dessa eller andra regeringsorgan ansvarar för lokalerna (detta kan vara stads- eller distriktsadministrationen och så vidare);
• en beskrivning av begäran om att hålla lokalerna i ett omplanerat tillstånd;
• lista över dokument som är bifogade fordran;
• datum och signatur.

För att lagligt kunna legalisera sådana omvandlingar som omorganisation och ombyggnad av lokalerna av hyresgästen är det nödvändigt att bifoga följande dokumentlista till stämningen:

• teknisk pass från BTI, som återspeglar objektets tillstånd före och efter införandet av förändringar;
• slutsats om resultaten av en teknisk bedömning av bärande konstruktioner;
• de berörda myndigheternas slutsats att ombyggnaden inte strider mot sanitets- och brandsäkerhetsstandarder
• dokument som visar sökandens rättigheter till fastigheten.

Det är värt att notera att människor beslutar om en obehörig ombyggnad, inte bara på grund av bristande medvetenhet om lagens regler, utan också på grund av sin motvilja att spendera tid och pengar på officiella förfaranden. Det är viktigt att förstå att du riskerar inte bara straff utan också skadar livet och hälsan hos boende och ägare i lokalerna.

rättstvister

Rättsprocesser om omplanering (omorganisation) av bostadslokaler uppstår när dessa åtgärder genomfördes utan tillstånd. Enligt lagstiftningen måste en person dessutom bevisa att dessa åtgärder inte påverkade intressena och rättigheterna för andra invånare i denna byggnad. Dessutom bör tydliga bevis presenteras på båda sidor om att det fanns ett faktum av ombyggnad (det är viktigt att skilja från obehörig konstruktion, vilket har andra rättsliga konsekvenser). Klaganden kan i sådana fall vara den direkta ägaren till bostaden, dess samboer eller grannar, andra ägare samt stadsadministrationsorgan.

Ofta ansöker fastighetsägare en stämning för att bevara de ändringar som har uppstått till följd av åtgärder som omorganisation och ombyggnad av lokalerna. Rättslig praxis visar att ett beslut visar sig vara positivt när det dokumenteras att inga juridiska rättigheter och intressen kränkts av denna åtgärd (ett domstolsbeslut utfärdas på grundval av artikel 29 i bostadskoden).

För att behålla rätten till en omplanerad lokal är det värt att tillhandahålla ett brett paket med dokument som utfärdas av följande myndigheter:

• Institutionen för arkitektur och stadsplanering (att det estetiska utseendet inte har kränkts och styrkan hos de bärande strukturerna har bevarats);
• Centrum för hygien och epidemiologi (att ombyggnad eller återuppbyggnad inte strider mot hygieniska levnadsstandarder i rummet);
• expertcenter (ger ett yttrande om integriteten för byggnadsstrukturer kränkts).

Om personen som godtyckligt begick omutvecklingen, i den kortaste tiden kommer att vädja till de behöriga myndigheterna att ge sina handlingar en officiell status, det är fullt möjligt att undvika böter samt mer allvarliga straff.

rättsregler

Det huvudsakliga lagstiftningsdokumentet som styr frågor som omvandling (ombyggnad) av bostadslokaler är bostadskoden. Det är baserat på följande grundläggande principer:

• säkerställa anständiga levnadsvillkor för medborgarna, en tillräcklig säkerhetsnivå samt okränkbarhet av fastighetsrättigheter;
• säkerställa ovillkorlig efterlevnad av bostadslagstiftningen;
• jämställdhet mellan alla deltagare i bostadsrelationer som är förknippade med fastigheter, reglering och andra kategorier;
• återställande av bostadsrättigheter som kränkts av tredje part;
• säkerställa säkerheten i bostadsbeståndet;
• kontroll över den avsedda användningen av lokalerna.

Varje ansvarsfull ägare av en bostad, innan han fortsätter med en ombyggnad, bör bekanta sig med detta dokument för att fastställa behovet av tillstånd för vissa typer av arbete.

Andra lagstiftningsakter

Eventuella förändringar du vill ha hem till dig är ganska dyra och tidskrävande. Detta beror på både byråkratiska förfaranden och direkt byggarbete. Många skrupelfria ägare försöker spara på frågor som ombyggnad och ombyggnad av bostäder. Lagstiftningen som reglerar denna fråga, utöver bostadsreglerna, representeras också av följande lagstiftningsregler:

• reglerna för användning av lokaler som godkänts av regeringen;
• reglerna för driften av lokaler i en hyreshus samt driften av fastigheten som finns i den;
• reglerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet som fastställts av Gosstroy;
• de normer och regler som godkänts av den statliga civilförvaltningen som reglerar bedömningen av fysiska försämringar av lokaler;
• regler för bedömning av styrkan hos bärande konstruktioner och tak (Gosstroy).

Det är värt att notera att listan över lagstiftning som reglerar eventuella ändringar i utformningen av bostadsfastigheter kontinuerligt uppdateras och kompletteras för att följa intressena och säkerställa beboarnas säkerhet.

rön

Den vanligaste åtgärden som ägare av lägenheter eller hus utför för att förbättra levnadsförhållandena är reparation. Återuppbyggnad, ombyggnad av bostadslokaler är mer komplicerade förfaranden som leder till en förändring av tekniska och operativa egenskaper, och därför ställs särskilda krav till dem.

Ofta förväxlas ombyggnad och omutrustning med återuppbyggnad, men det är inte så. Det senare konceptet innebär att förbättra utseendet och stärka byggnadens styrka. Men det påverkar inte på något sätt de driftsegenskaper som deklarerats i lokalens tekniska certifikat.

För att genomföra ombyggnad (omorganisation) bör ett helt paket med dokument lämnas in till de berörda myndigheterna. Bland dem finns ett uttalande, liksom ett dokument som bekräftar ägandet av bostaden. Det är också värt att skicka in ett förkonstruerat projekt med exakta beräkningar, i enlighet med vilka ändringar som kommer att göras i layouten. De primära myndigheterna ska överlämna det primära tekniska passet samt det skriftliga medgivandet från alla hyresgäster för att genomföra dessa evenemang.

Beslutet att utfärda tillstånd för ombyggnad fattas inom 45 dagar. Det bör förstås att det inte alltid är positivt.Om kommissionen anser att någons levnadsvillkor förvärras till följd av omvandlingen kan ett vägran utfärdas. Det är också möjligt om det är svårt att få tillgång till kommunikation, ta bort lokaler från bostadsbeståndet, öka området för bruksrum. Vid kontrollen ägnas särskild uppmärksamhet åt stödstrukturen. En överdriven belastning på dem eller en kränkning av integriteten, som senare kan leda till kollaps, är oacceptabelt.