I praktiken finns det ofta situationer där två eller flera familjer bor på samma tilldelning av mark. För att utesluta risken för självbeslag av mark såväl som för att förhindra tvister och konflikter med grannarna finns det en definition av förfarandet för användning av tomten.
Gränser och landmätning
Det verkar som att det är lätt att undvika problem när man använder tilldelningen av mark. Det är bara nödvändigt att dela upp det, till exempel, i två delar. I praktiken är dock situationen mycket allvarligare. Tvivel börjar med vilken del av webbplatsen som ska användas. Processen kompliceras av närvaron av ett gemensamt hus, samt separata hjälprum, som en ladugård, garage och andra.
Hur är bestämningen av användningen av marken? Du bör börja med att stärka de yttre gränserna som är etablerade som ett resultat av landmätning och registrering av kadaster. För detta måste gränserna ha koordinater gjorda under den geodetiska undersökningen och utarbetandet av gränsplanen.
Således genomförs bestämningen av förfarandet för användning av marken i närvaro av ett matrikkelpass där motsvarande gränser är fixerade. Endast i detta fall är det möjligt att genomföra intern distribution. Genom processen för landmätning bestäms också det exakta området, vilket beror på marknamnsdokumenten och den faktiska användningen (på grund av det faktum att lagstiftningen gör det möjligt att öka området på platsen inom ramen för befintliga normer). Om det inte finns något matrikkelpass måste det göras. Ägarna betalar dessa kostnader tillsammans.
undersökning
Tillhandahåller det nödvändiga paketet med dokument till expertorganisationen måste experterna ställa förståeliga frågor som entydiga svar kan erhållas. Frågor formuleras i en logisk sekvens. Börja med dem, svaret påverkar andras beslut. Dessa problem kan inkludera följande:
- Vad är det faktiska markområdet som tilldelas?
- Stämmer de faktiska gränserna med de som fastställts av statliga fastighets Kadastre?
- Vilka är alternativen för att använda tilldelningen av mark idealiskt och ta hänsyn till den etablerade ordningen?
- Om det är omöjligt att isolera ägarnas andel i natura, vilka alternativ är så nära de ideala aktierna i äganderätten som möjligt?
- Vad är kompensationsbeloppet vid överföring av en del av fastigheten till medägaren?
- Finns det ett behov av att överföra byggnader, planteringar, och i så fall hur mycket arbete som krävs, vad kostar deras kostnader för att bestämma användningen av lämpliga alternativ, med beaktande av all kommunikation?
Titel Dokument
Innan du börjar bestämma förfarandet för att använda marken måste du också se till att registreringen av äganderätten är korrekt. Uppgifter om detta bör föras in i Unified Register of Real Estate Rights. Ett dokument som bekräftar denna rättighet är ett ägarintyg eller ett utdrag ur registret (beroende på registreringsperiod). Rättigheter bildas på grundval av:
- Den aktuella användningsordningen.
- Vid rätten till delat ägande.
Baserat på aktier
I h. 2 artikel. 247 i Rysslands civillagstiftning säger att en deltagare i delat ägande har rätt att tillhandahålla sin andel i besittning eller användning av andra personer. Utövandet av deras rätt i förhållande till gemensamma fastigheter börjar med att bestämma storleken på aktien.Till exempel, om tomtens storlek är 40 tunnland, har medägaren rätt till 20 tunnland när man äger ½ andel.
Ett avtal om att fastställa förfarandet för användning av en tomt kommer att vara ofullständigt om du inte fastställer gränserna för marken som alla ägare kommer att använda. För detta ändamål utförs en landundersökning av en kadastralingenjör (om det inte finns några tvister i denna fråga).
Om det finns en tvist kommer denna specialist också att kräva att utarbeta dokumentet, vilket är nödvändigt vid domstol. Expertorganisationen måste förklara orsakerna till undersökningen så att experten erbjuder flera alternativ. Trots att denna verksamhet bedrivs utan licens är det bättre att kontakta en myndighet, eftersom domstolarna föredrar dem.
En stämning för att fastställa förfarandet för användning av marken beaktas samtidigt som delen av huset eller efter denna process. Detta förklaras av det faktum att det är omöjligt att beräkna den markyta under huset som denna eller den där ägaren använder.
Innan du anförtrer denna process är det värt att besöka olika organisationer och ta reda på priser, samt en lista över tjänster som tillhandahålls av specialister. Om du väljer en expert måste du förtydliga alla detaljer i arbetet, en lista med nödvändiga dokument och annan information. Det är bäst att alla medägare är närvarande när de löser problemet.
Byggnadsavtal
Beslutet om att fastställa användningen av marken inkluderar alltid användningen av huset för bostäder och hushållsbyggnader. Om ägarna håller med om denna fråga, ingås ett avtal. Det behöver inte registreras eller certifieras av en notarie. Men dokumentet måste vara skriftligt.
Går till domstolen
De skickas till den rättsliga myndigheten endast om fred inte har uppnåtts i förhandlingsprocessen. I det här fallet styrs de av normerna i Rysslands federala rättegångsregler. En talan för att fastställa förfarandet för användning av marken ska inlämnas till domstolens domstol på dess plats. Domarkontakter finns i det RF-automatiska systemet "Justice". Där behöver du bara ange adressen för tilldelningen av mark, så att systemet visar de kontakter som krävs för att lämna in en fordran.
Kraven på vad ansökan ska anges i art. 131 Rysslands federala rättegångsregler och en förteckning över nödvändiga handlingar finns i art. 132 Rysslands federala rättegångskod. All data skrivs över från ett expertuttalande eller en undersökningsplan.
När domstolen avgör ärendet, tar domstolen hänsyn till det faktiska förfarandet för att använda fastigheter, som kanske inte sammanfaller med aktierna på samma sätt som medägarens behov av fastigheter och möjligheten att använda dem gemensamt. Det slutliga dokumentet om vad som kommer att bestämma förfarandet för användning av tomten är ett domstolsbeslut. I enlighet med det överförs respektive rättigheter till delägare.
Vad behöver du mer för att fastställa förfarandet för att använda en tomt?
Uttalande
I domstol måste du motivera äganderätt med en lämplig bevisbasis. Det är på denna grund som domstolen kommer att fatta ett beslut. Kravet om fastställandet av användningen av marken bör göras i strikt överensstämmelse med lagkraven. Den innehåller följande information:
- Detaljer om domstolen.
- Information om parterna som är involverade i processen samt eventuella intresserade parter.
- Föremål för tvisten (gränser för deltagarnas rättigheter).
- En beskrivande del där juridiska händelser på ett torrt, icke-emotionellt språk indikeras om ett brott mot förfarandet för att använda tilldelning av mark eller omöjligt att fastställa ett sådant beslut.
- Påståenden.
- Förteckning över dokument som bekräftar förekomsten av rättigheter som är bifogade till ansökan.
Fastställandet av förfarandet för användning av marken beaktas av domstolen på en betald grund.Därför bör ett fordran med en betald statlig tull bifogas fordran. Dessutom måste kopior göras för de personer som är involverade i ärendet. Domstolen kommer att vidarebefordra dem till alla parter och berörda parter.
Aktier på byggnaden
I par. 2 timmar 1 msk. 35 i RF Labor Code anger att överföringen av äganderätten till en byggnad bestäms vid redovisning av andelar i byggnaden. Eftersom tilldelningens storlek beror på andelen bör särskild uppmärksamhet ägnas åt denna fråga. I civillagen, art. 245.
I många fall, när de bor i ett hus i flera familjer, försöker människor att tilldela rum för sig själva för att inte korsa varandra. Att implementera detta är inte svårt, särskilt om du gör en separat ingång. Resultatet är minst två lägenheter. Dessa ögonblick måste återspeglas i databladet i BTI.
Efter detta måste du fixa andelen i fastigheten, baserat på det ockuperade området. Följande regel används. Husets totala yta, som är uppvärmd, tas och divideras med en separat del. Resultatet är en andel i det totala ägandet av huset. För att eliminera fel är det bättre att kontakta experterna och genomföra en lämplig undersökning.
Avtal eller domstol
Nya aktier i delat ägande fastställs i enlighet med lagen. I detta fall ingås ett avtal, som först måste certifieras av en notarie och sedan med statlig registrering. Om det finns tvister, lämnas en ansökan till rättslig myndighet för att fastställa förfarandet för användning av tomten.
Rättslig praxis är baserad på andelarna i tilldelningen av mark som ursprungligen fanns redan innan huset byggdes. Således kommer nya tillägg till deras del av huset inte att tillåta delägare att ändra andelarna i tomten. Många tvister börjar på grund av okunnighet eller missförstånd av denna fråga. Genom att känna till andelarna i huset är det möjligt att genomföra markhanteringskompetens och välja två eller flera lämpliga alternativ med hänsyn till tillgängliga aktier.
Förebyggande ordning
Överföringen av ägandet av byggnaden sker också på grundval av det fastställda förfarandet för användning av tilldelning av mark. I detta fall tas inte andelen av huset med på grund av att markanvändningen har utvecklats under en lång tid och inte har förändrats. Men även framtida ägare kommer inte att kunna utmana denna beställning.
I denna situation är det emellertid också nödvändigt att följa villkoren för att kartlägga tilldelningen av mark, ha ett matrömsdokument och bestämma förfarandet för att använda huset. När man bedriver markhanteringskompetens har specialisten möjlighet att bestämma användningen av mark i enlighet med befintlig ordning och normer för den konstruktionstekniska typen. Dessutom kan en expert erbjuda till och med ett alternativ. Därefter genomförs förfarandet genom att ingå ett avtal. Om detta misslyckas beslutar domstolen fastställandet av förfarandet för användning av tomten.
Skillnaden från avsnittet
Fastställandet av förfarandet för användning av tilldelning av mark beror inte på dess område och antalet ägare, medan i indelningen dessa indikatorer är viktiga. Om domstolen vägrar att sektionera webbplatsen är detta beslut inte skäl för oförmågan att fastställa förfarandet för dess användning. Trots att båda fallen liknar, skiljer sig procedurerna både i innehåll och konsekvenser.
I det ena och det andra fallet överförs en viss del av tilldelningen av mark till delägare. Men när man fastställer proceduren för användning förblir tomten inte uppdelad, bevaras gemensam egendom. Vid uppdelning bildas nya tomter och de förra upphör att existera.
slutsats
För att uppnå önskat resultat och samtidigt följa alla fastställda regler kräver detta problem allvarlig uppmärksamhet. I vissa fall kan det lösas utan specialister. Men ibland är advokaternas hjälp nödvändig. Detta kommer att eliminera möjliga risker och andra problem i fallet.Till exempel kan bara en specialist med kunskap i denna smala riktning korrekt formulera ett uttalande om hur man bestämmer förfarandet för att använda en tomt för att ta hänsyn till all nödvändig information. För att utarbeta en gränsplan krävs en lämplig expert. Och om det inte finns någon överenskommelse mellan parterna är det bäst att kontakta en advokat som kommer att representera en av parternas intressen i domstol.