Skillnaden mellan ett kontrakt och ett avtal är inte bara ett rent teoretiskt ämne. Det finns en skillnad i regleringen och andra aspekter. När det gäller kontrakten är de olika i form, innehåll, stavningsschema och andra parametrar. Låt oss överväga några av dem.
Begreppet transaktion och kontrakt
Både transaktioner och kontrakt regleras av civilrätt. Enligt lagen är en transaktion en åtgärd som syftar till uppkomst, förändring och upphörande av rättigheter och skyldigheter.
Ett kontrakt är ett avtal som också syftar till uppkomsten, ändringen och upphörandet av rättigheter och skyldigheter inom fastighets- och icke-fastighetsområdet.
Skillnader mellan ett kontrakt och en transaktion
De är som följer:
- en transaktion är ett allmänt fenomen som kontraktet är en del av;
- en transaktion, till skillnad från ett kontrakt, kan vara ensidig (till exempel en testament eller ett avstående från egendom);
- alla åtgärder kan vidtas under avtalet, avtalet är alltid resultatet av de båda parternas samordnade åtgärder.
- kontraktet är giltigt under en viss tid eller utan en term, transaktionen är en engångs manifestation av föremålet för relationerna;
- motivet är fritt att göra en ensidig transaktion, ändra dess villkor, kontraktet ändras genom ömsesidigt avtal (sällsynta undantag föreskrivs i lag).
De angivna skillnaderna i transaktionen från kontraktet räcker, men de slutar inte där.
Allmänna funktioner
Specifikationerna är följande:
- form (muntlig eller skriftlig);
- certifieringsförfarande (signaturer, frimärken, notarization, behovet av statlig registrering).
Skillnader mellan avtalet och transaktionen betonar bara att det ena är en del av det andra.
Transaktionsinnehåll
När det gäller kontrakt är innehållet villkoren (rättigheter, skyldigheter och ansvar, andra villkor). De bestäms av parterna inom ramen för lagen. Villkoren fastställs i lag, eller ett val ges mellan flera alternativ, eller parterna har rätt att utveckla sin egen strategi. Villkoren för transaktionen och uttrycksformen för ämnets vilja regleras också av lag. Det finns inget så brett val som för kontrakt.
Till exempel är den som skrivit testamentets vilja ganska strikt reglerad av lagarnas normer. Att gå utöver lagens räckvidd leder till erkännande av en testament ogiltig.
Förvärvet av rättigheter och skyldigheter tillhandahåller implementeringen av en algoritm för åtgärder: inlämnande av en överenskommen lista över dokument inom den överenskomna tidsramen till en auktoriserad person. Brott mot förfarandet eller felaktig körning av handlingar kommer att leda till vägran eller behovet av att gå igenom förfarandet igen.
Funktioner i interaktion med juridiska personer
De, till skillnad från medborgarna, registrerar alla sina handlingar i dokument. I civillagen föreskrivs specifikt juridiska personers skyldighet att registrera sig i handlingar. Vad är skillnaden mellan transaktioner mellan juridiska personer:
- de utförs av behöriga personer (ex officio eller genom att utfärda fullmakt);
- transaktioner med egendom är tillåtna med samtycke från aktieägarna eller ägaren;
- transaktionen får inte bryta mot stadgan.
Lagstiftning, särskilt skatt, sätter ytterligare begränsningar för transaktioner med enskilda företagare. Transaktioner mellan juridiska personer åläggs att uppfylla ytterligare krav som inte visas för medborgare eller enskilda företagare.
Hur man gör ett avtal
I praktiken föreslås att man fyller i ett kontraktsformulär. Detta möter medborgarna när de ansöker om bostads- och samhällstjänstföretag, andra strukturer som tillhandahåller tjänster kontinuerligt systematiskt. Formuläret är en färdig text, det återstår bara att ange data och lägga signaturer. Advokater utvecklar kontrakt för atypiska situationer.Strukturen tas för provet, och sedan fyller specialister det utifrån företagets behov eller de avtal som nås. Slutsatserna av rättslig praxis förlorar inte sin betydelse. Dokumentet är förberett i flera exemplar - ett för varje sida.
Hur ser kontraktet ut:
- ingressen (beskrivning av kontraktets väsen, parternas uppgift, datum och plats för ingående);
- parternas rättigheter och skyldigheter;
- ansvar för underlåtenhet att utföra eller dålig arbetsuppgift;
- tidsfrister för fullgörandet av enskilda skyldigheter enligt avtalet;
- kontraktets löptid;
- uppsägningsvillkor;
- parternas uppgifter (om de inte anges i ingressen).
Kontraktsformen är ett sätt att förenkla och påskynda arbetet för advokater och andra specialister i organisationen.
Om föremålet för transaktionen är fastigheter
Fastigheter är markbundna fastigheter och kan inte flyttas utan att förstöra eller allvarligt skada dem. Alla transaktioner med mark, hus, lägenheter, lokaler utanför bostäder har en viktig egenskap - överföringen av rättigheter till dem utförs under statlig registrering.
Registreringen görs genom att skicka in ett paket med dokument:
- ansökan om registrering;
- kopia av kontraktet;
- kopia av parternas pass;
- kopia av ombud för representanten eller företrädarna;
- handling för överföring av objektet.
Om objektet inte tidigare har registrerats och inte satts i matriseregistrering, mata först in data i registren och sedan registrera transaktionen. Förfarandet för att registrera en transaktion med fastigheter inkluderar kontroll av lagen, dess överensstämmelse med standarderna. Ett undantag är transaktioner certifierade av en notarie. De är registrerade utan förhandsverifiering.
Avslutningsvis
Kontrakt är en typ av transaktion. Det senare som ett sätt att inträffa, ändra, upphäva rättigheter och skyldigheter kan begås av en person. Lagen ställer ytterligare krav på formen, innehållet i transaktionerna och förfarandet för att de ska slutföras. Vissa av dem måste vara certifierade av en notarie och genomgå statlig registrering. Utan den anses överföringen av rättigheter till egendom vara ofullständig.