Överväg förfarandet för att få en inteckning. Vad behöver du göra först? Vart ska jag gå? Inteckningar skrämmer medborgarna inte bara av behovet av att betala tillbaka pengar under en längre period, utan också av komplexiteten i förfarandet för att behandla ett lån själv. Innan du tar en inteckning måste du studera steg-för-steg-instruktionerna tillsammans med funktionerna i enskilda utlåningsprodukter. I vår artikel kommer vi att överväga förfarandet för att få en inteckning i Sberbank och VTB 24 Bank, samt en steg-för-steg-instruktion för detta förfarande.
Hypotekslån: De sju viktiga stegen att förvärva
Att besluta om en inteckning under de svåra förhållandena för den ekonomiska krisen är alltid extremt svårt. Det krävs en steg-för-steg analys av alla tillgängliga möjligheter till lägenhetsköp tillsammans med kostnaden för inteckningar och konsumentlån. Det är också viktigt att undersöka den övergripande situationen på fastighetsmarknaden. Efter det att beslut fattats om att ta bostäder på kredit krävs det att du bekantar alla faser av transaktionen i förväg innan du gör motsvarande kontrakt. Så förfarandet för att få en inteckning i Sberbank är följande:
- Först och främst är det nödvändigt att studera fastighetsmarknaden tillsammans med en grov uppskattning av värdet på den valda fastigheten, och dessutom lånets storlek.
- Analys av inteckningsprogram som erbjuds av Sberbank.
- En ungefärlig beräkning av den månatliga betalningen och en oberoende bedömning av riskerna för att få lån godkännande.
- Insamling av dokument som krävs för att ansöka om lån.
- Förfarandet för att söka och samla in dokument för den valda fastigheten efter godkännandet av låneansökan.
- Förfarandet för att genomföra en transaktion för försäljning av en lägenhet tillsammans med undertecknande av ett inteckningsavtal, och dessutom - avtal om försäkring av bostäder, liv och hälsa hos låntagare.
- Förfarandet för registrering av fastighetsrättigheter. Inteckningsförfarande.
Fastighetsmarknad: en fallstudie
Som en del av registreringen av inteckningar för sekundära bostäder planeras en preliminär studie av förslag på fastighetssidan. Det är här du bör börja för att lönsamt köpa en lägenhet i en inteckning. Det här steget är extremt nödvändigt, eftersom det annars blir svårt att fastställa lånebeloppet.
Förfarandet för att få en inteckning i Sberbank verkställs vanligtvis strikt.
Partnerutvecklare
Ett lån för nya byggnader kan erhållas från partnerutvecklarna för denna institution och även från andra organisationer. I den första situationen kan kursen vara lägre. Under 2017 kostade till exempel en inteckning på bostäder från en ackrediterad utvecklare två procent billigare jämfört med att köpa fastigheter från andra företag. Inom ramen för att ingå ett kapitalavtal med oacrediterade utvecklare lämnar de dessutom in följande dokument:
- Utdrag ur statsregistret.
- Ett dokument som intygar rättigheterna för den behöriga som tecknat kapitalavtalet från utvecklarens sida.
- Tillstånd för byggande.
- Dokument som bekräftar landets status. I detta fall krävs ett hyresavtal tillsammans med ett ägarintyg.
- Tillstånd att driftsätta anläggningen.
- Handlingsakt.
Metoderna för att samla in information kan vara olika: du kan kontakta berörda byråer, studera publikationer tillsammans med urvalsinstruktioner i specialiserade tidningspublikationer och på webbplatser.Sberbank har en märkestjänst som väljer bostäder på sekundärmarknaden och bland nya byggnader.
Förfarandet för att registrera en inteckning för sekundära bostäder skiljer sig inte alltför lånet för en ny byggnad.
Efter att ha tagit reda på kostnaden för lägenheten i den valda gruppen, är det nödvändigt att bedöma möjligheten att göra en utbetalning på bekostnad av egna medel. I Sberbank krävs enligt bostadslåneprogram ett initialt belopp på minst femton procent av huvudvärdet. Storleken på utbetalningen påverkar räntesatsen: ju högre den är, desto mindre måste du betala ränta på inteckning.
Därefter kommer vi att bekanta oss med inteckningsprogram från Sberbank och analysera dem.
Inteckningsprogram och deras analys
Förfarandet för att få en inteckning innebär analys av kreditprogram.
Sberbank erbjuder sex produkter för förvärv av fastigheter på platsen för primär- och sekundärmarknaden. Produkter erbjuds för förmånliga kategorier av låntagare, till exempel för militär personal och unga familjer med förmågan att betala ut eller betala del av skulden från moderskapskapital. Dessutom finns det program utformade för att köpa förortsfastigheter, och dessutom - byggandet av ett enskilt hus.
Det blir ganska populärt att köpa en lägenhet i en inteckning. Ordern på registrering av försäljningen är ganska enkel.
Minsta skattesats är 7,4%. Det erbjuds som en del av ett program som heter "Främjande av nya byggnader." Enligt detta projekt är det möjligt att köpa fastigheter på den primära marknadssidan från utvecklare som bestäms av Sberbank, det vill säga säljare. Dessutom är det maximala möjliga lånebeloppet 85% av kontraktsvärdet på den köpta fastigheten. Förfarandet för registrering av inteckningar för bostäder under uppförande används alltmer.
Du kan köpa fastigheter på sekundärmarknaden på kredit. Detta kan göras till en takt på 8,5% på en bestånd som kallas ”För unga familjer”. När du väljer ett program i Sberbank bör du förtydliga alla nyanser när det gäller inteckning för en lägenhet. Storleken på räntan beror direkt på tillgången på lönekort i Sberbank. Det kan också bero på storleken på den första betalningen och lånets löptid.
Vad föreslår förfarandet för att få en inteckning i Sberbank?
Hur kan du utvärdera dina egna chanser att få ett lån?
För att bedöma din potential för ett lån bör du använda kalkylatorn för att beräkna hypotekslån på Sberbank. Genom att ange information om inkomster och utgifter för låntagarens familj, och dessutom om objektets värde tillsammans med storleken på den första betalningen, kan du ta reda på beloppet på månadsavgiften samt den totala överbetalningen på lånet. Kalkylatorn plus allt återspeglar det maximala lånebeloppet som en låntagare med en viss inkomstnivå kan ansöka om. Förresten, förfarandet för att få en inteckning på VTB 24 är mycket lik Sberbank.
Beräkningar på kreditkalkylatorer är alltid preliminära, och därför måste du kontakta Sberbank-filialen för korrekt information direkt. Den månatliga lånebetalningen får inte överstiga femtio procent av låntagarnas inkomster. Dessutom är det viktigt att ta hänsyn till kraven i Sberbank, som presenteras för potentiella kunder. Följande medborgare i landet kan förvänta sig att få en inteckning för en lägenhet:
- Personer som är mellan tjugofem år och sjuttiofem år vid lånets fullständiga betalning. Eller personer upp till sextiofem år gamla om låntagaren inte bekräftade anställning under ansökningsprocessen.
- Arbetande medborgare, vars erfarenhet i sista hand är minst sex månader.I händelse av att den sökande får en betalning som inte betalas för banklönsprojektet, måste hans erfarenhet under de senaste fem åren vara minst ett år.
Nästa, ta reda på vilka dokument du behöver samla in för att ansöka.
Förfarandet för att få en inteckning på VTB 24 innefattar också insamling av liknande dokument.
Vilka dokument krävs för att ansöka om en inteckning
För att ansöka om en inteckning måste du tillhandahålla en omfattande förteckning över dokumentation till Sberbank-filialen.
Dessa är följande papper:
- Ansökningsblankett från låntagaren.
- En kopia av passet av en medborgare som avser att ge ut en inteckning.
- Kopia av pass låntagare.
- Det andra dokumentet. I rollen som det andra dokumentet, till exempel, är TIN eller SNILS lämplig, och dessutom en medicinsk politik tillsammans med ett utländskt pass eller körkort.
- Registreringsintyg på platsen för tillfällig vistelse. Ett sådant intyg behövs om medborgaren har tillfällig registrering.
- En inkomstberättelse och skattedeklaration krävs av enskilda företagare.
- En kopia av arbetsboken som ska certifieras av arbetsgivaren.
- Äktenskap certifikat om tillgängligt.
- Ett barns födelsecertifikat, om tillgängligt.
Detta är proceduren för att ansöka om en inteckning.
Valet av bostäder och insamling av nödvändig dokumentation
Efter att ha fått ett positivt beslut, såväl som att ta reda på beloppet på den godkända inteckning, måste du påbörja en aktiv sökning och val av lämplig egendom själv eller med hjälp av fastighetsmäklare. Det är viktigt att ta hänsyn till de krav som ställs av bankstrukturen för en inteckningslägenhet:
- Byggnaden där lånefaciliteten är belägen borde inte i något fall vara en nödsituation, mycket mindre planerad rivning.
- Lägenheten bör saknas olaglig ombyggnad.
- All nödvändig kommunikation måste vara tillgänglig.
Efter det att intresseobjektet har hittats, ingås ett preliminärt avtal om försäljning av fastigheter. Vid denna tidpunkt görs vanligtvis en insättning, som i händelse av avslag på transaktionen returneras till köparen. Eller så kan de göra ett förskott, som återstår hos säljaren i händelse av att köparen är skyldig till avbrott i avtalen. Därefter tillhandahålls ett preliminärt kontrakt för försäljningen till banken tillsammans med ett paket med dokument för lägenheten, som består av följande papper:
- Kontraktet för försäljning, donation, pengar och så vidare, det vill säga dokumentationen på grundval av vilken säljaren har rätt till egendom.
- Tillhandahåller ett matrikkelpass för lägenheten.
- Ett utdrag ur statsregistret tillsammans med ett ägarintyg om objektet förvärvades före början av 2017. Dessutom presenteras ett utökat utdrag ur registret om registreringen av den sista ägaröverföringen inträffade efter det angivna datumet. Banken accepterar utdrag ur registret som utfärdades senast för trettio dagar sedan.
- Intyg som bekräftar frånvaron på några skulder på verktygsräkningar.
- Tillhandahålla en kopia av lägenhetskortet.
- En kopia av säljarens pass tillsammans med bankuppgifterna på hans konto.
- Bekräftelse av tillgången på egna medel från köparen. I det här fallet talar vi om säljarens mottagande av ett visst belopp eller ett certifikat från en bankinstitution om tillgången på pengar på köparens konto.
Vad är proceduren för registrering av en militärlån? Om det vidare.
Nyanser vid insamling av dokument
När du samlar in nödvändiga dokument är det nödvändigt att förtydliga ett antal av följande frågor:
- I händelse av att ägarna till den främmande egendomen är medborgare som erkänns som lagligt inkompetenta, inklusive minderåriga, kan tillstånd från förmyndighetsmyndigheter krävas.
- Om fastigheten köptes av en säljare som var gift, behöver du ett notarilt samtycke från maken för att genomföra transaktionen.
Vad innebär annars förfarandet för att få en inteckning i en ny byggnad?
- I händelse av att en andel av fastigheter köps, skriver de ett notariat vägran av de återstående ägarna att förvärva andra aktier.
- I situationer där en försäljning slutförs av en förvaltare av husägaren krävs hans pass tillsammans med en notarisk fullmakt.
Därefter en bedömning av potentiella inteckningslån. Det är viktigt att föreställa sig i vilka stadier framtida ägare av fastigheter kommer att behöva gå igenom, och dessutom bekanta dig med steg-för-steg-instruktioner om hur du ordnar en inteckning i Sberbank för att kunna fastställa förfarandet för att få dokument, eftersom var och en av dem har en giltighetsperiod, och deras produktion kommer också att ta tid.
I händelse av att dokumentationen om den förvärvade egendomen inte är klar inom den tid som bankinstitutet har tilldelat, måste du lämna in en ny ansökan om ett hypotekslån. Sberbanks säkerhetstjänst studerar dokumentationen och bedömer riskerna med att utfärda en inteckning. Därefter meddelas beslutet till klienten, varefter processen för registrering av fastigheter i en inteckning inleds, en steg-för-steg-instruktion som presenteras nedan.
Förfarandet för att få en inteckning på VTB 24 är liknande.
Köp och försäljning av fastigheter: ingående av en transaktion
I detta skede sker låntagaren stegvis för undertecknande av ett antal avtal. Exempelvis undertecknas ett avtal om leasing av en bankcell i händelse av att ett sådant behov uppstår. Ett avtal om försäljning av fastigheten med säljaren ingås också tillsammans med ett avtal om en inteckning i banken.
Efter att den angivna dokumentationen har slutförts betalas den förvärvade egendomen. Låntagaren betalar till exempel utbetalningen, som ska betalas till säljarens konto, sedan överför bankinstitutionen beloppet på inteckning. Säljaren får som regel direkt tillgång till pengar efter undertecknandet av godkännandet av överföring av bostäder, och dessutom efter registrering och registrering av den förvärvade egendom av låntagaren i ett multifunktionellt centrum eller hos en notarie. Detta är inte hela proceduren för registrering av inteckningar för sekundärbostäder.
För registrering av en transaktion med ytterligare registrering av en inteckning betalar köparen en statlig avgift på ett tusen rubel. Som en del av registreringen av ett kapitalavtal till förmån för statsbudgeten bidrar medborgarna tre hundra och femtio rubel. När det gäller tjänsterna hos en notarie kommer de att kosta mer.
Förfarandet för att få en inteckning samt registrering av en fastighet kan underlättas om du använder den betalda tjänsten på Sberbank. För dessa ändamål används elektronisk registrering av transaktionen. I en liknande situation är den personliga chefen involverad i supporten. Ett extrakt från tillståndsregistret mottas vanligtvis via e-postadress. En sådan registreringsmetod är endast tillåten under förutsättning att fastigheten inte är delad egendom. Det är, det är viktigt att rätten till äganderätt till bostäder inte delas omedelbart efter transaktionens registrering. Omedelbart efter att ha erhållit fastighetsrättigheter åtar sig låntagaren att upprätta ett försäkringsavtal för den förvärvade egendom.
Förfarandet för att utfärda en militärlån
Hela designmekanismen består av följande åtgärder:
- En medborgare som genomgår militärtjänst enligt ett kontrakt får ett lämpligt dokument (certifikat) som intygar sitt deltagande i programmet för finansierad hypotekslån till militär personal.
- Soldaten måste välja en lämplig egendom.Det är emellertid inte begränsat av kraven i rysk lag, därför är både den primära bostadsmarknaden (till exempel en lägenhet i ett hus under uppförande) lämplig såväl som den sekundära. Det är väldigt bekvämt.
Vad tillhandahåller förfarandet för registrering av en militärlån för sekundärbostad eller primär bostad?
- En person måste kontakta ett kreditinstitut. Efter att ha valt en specifik egendom kan en soldat bara samarbeta med den institution som arbetar med militära inteckningar.