Varje fastighetsägare måste betala fastighetsskatt varje år. Storleken beror på matriskvärdet på fastigheter som beräknas av Rosreestr-anställda eller inbjudna specialister. Ofta står fastighetsägare inför att de måste betala för hög skatt. Detta beror på det överskattade matriserpriset för en lägenhet eller andra lokaler. Därför funderar medborgare och företag ofta på att minska fastighetsvärden på fastigheter. Processen kan genomföras på ett förprövnings- eller rättsligt sätt.
Begreppet matrikkelvärde
Eventuella betydande åtgärder med fastigheter, som inkluderar information i matrisen, leder till behovet av att betala skatter till ägarna. För detta beräknas betalningen och matriskvärdet ingår nödvändigtvis i formeln. Det bestäms av matrikkelingenjörer, som tar hänsyn till objektets plats, område och andra parametrar.
Denna indikator representeras av värdet på fastigheter i monetära termer. Det bör vara ungefär lika med marknadspriset, men ofta är det nödvändigt att stöta på överskattade indikatorer. Därför krävs en minskning av fastighetsvärden på fastigheter.
När används metret?
Kadastralvärde tillämpas i olika situationer, som inkluderar:
- beräkning av fastighetsskatt, som måste betalas av alla fastighetsägare, representerade av företag eller enskilda;
- fastställande av skattebasen för försäljning av en lägenhet eller hus som ägs av en medborgare under minst tre år;
- skattebetalning av företag eller enskilda som får inkomst från att hyra fastigheten;
- beräkning av storleken på notarialavgiften vid inträde i arvet.
Denna indikator används i olika situationer, och fastighetsägare är intresserade av att ha en optimal och objektiv storlek. Därför är det ofta nödvändigt att minska en fastighetsvärde för en egendom. Detta gör att du kan minska mängden skatter som överförs till budgeten avsevärt för olika transaktioner med en lägenhet eller andra lokaler.
Faktorer som påverkar Kadastralpriset
Beräkningen av detta värde utförs av maträttekniker som är anställda i Rosreestr eller den organisation som kontraktet ingicks av ett statligt organ. Processen genomförs årligen, så indikatorn förändras ständigt. Det påverkas av många olika faktorer som förändras ganska ofta. Därför beaktas faktorer vid beräkning av matrömsvärdet:
- område i rummet;
- anläggningens placering, inte bara det geografiska läget, utan också husbyggnaden;
- graden av avskrivning av fastigheten och dess externa tillstånd;
- inflationstakten i landet;
- infrastrukturutveckling av det område där anläggningen är belägen;
- levnadsstandard för människor som bor i området;
- förändringar på fastighetsmarknaden.
Oftast måste fastighetsägare hantera en ökning av indikatorn. De får dock inte någon motivering för sådan tillväxt. Därför funderar de ofta på att minska fastighetsvärdet på fastigheter, vilket avsevärt kommer att minska mängden medel som överförs till budgeten för användning eller bortskaffande av deras egendom.
Vem gör bedömningen?
Kadastralvärde fastställs uteslutande av kadastrale ingenjörer.De kan arbeta i Rosreestr eller i särskilda utvärderingsföretag som är involverade i samarbete av en statlig organisation. Bedömningsprocessen anses vara komplex och lång, eftersom många olika faktorer måste utvärderas. Därför hålls en speciell tävling när man lockar till tredje part.
Tävlingen organiseras uteslutande bland de största företagen som har nödvändiga licenser och tillstånd för denna typ av verksamhet. Urvalsprocessen tar hänsyn till olika kriterier:
- arbetsperiod;
- organisationsstatus på marknaden;
- olika behörigheter och licenser.
Efter att ha valt rätt organisation ingås ett kontrakt för långsiktigt samarbete. Det är anställda i det utvalda företaget som årligen utvärderar fastigheter som ägs av individer eller olika företag.
Bedömningsprocess
Innan du påbörjar processen med att minska matriktvärdet för en egenskap är det viktigt att förstå hur denna parameter bestäms. Förfarandet består av flera steg:
- beslut fattas om att göra en regelbunden bedömning;
- en lista med objekt sammanställs för vilken det är nödvändigt att bestämma matrikkelvärdet;
- en tävling hålls på grundval av vilken ett utvärderingsföretag väljs;
- ett officiellt kontrakt upprättas med den valda entreprenören;
- direkt matriskvärdering av en utsedd expert;
- baserat på utfört arbete genereras en rapport om de erhållna resultaten;
- resultaten kontrolleras och godkänns sedan av ledningen för Rosreestr;
- nödvändiga ändringar görs i USRN;
- skatt och andra indikatorer beräknas baserat på indikatorn i registret.
Resultaten av bedömningen är inte alltid objektiva, vilket leder till behovet av att minska fastighetsvärdet på fastigheter av de direkta ägarna av föremålen. Proceduren kan utföras på olika sätt. För att göra detta måste du självständigt vända dig till oberoende utvärderare för en andra studie. Om resultaten är väsentligt olika har ägaren av objektet en objektiv anledning att utmana indikatorn. Ofta beror fel på att kadastraltekniker inte har tillförlitlig information om objektet som studeras.
Konsekvenserna av felaktig beräkning
Om bedömarna verkligen gör allvarliga misstag, kommer detta att leda till många negativa konsekvenser för ägaren av föremålet. I synnerhet:
- fastighetsskatt kommer att vara för hög;
- förfarandet för att sälja eller donera fastigheter är komplicerat, eftersom en skatt måste betalas för denna process.
Därför, om ägaren till objektet verkligen inser att kostnaden som beräknas av det statliga organet är överskattade, är det tillrådligt att ta itu matriskvärde på fastigheter. Rättslig praxis i sådana frågor visar att om ägaren till lägenheten verkligen har bevis för en felaktig beräkning av ingenjörerna, kommer det inte att vara svårt för honom att vinna rättegången.
Av vilka skäl överskattas indikatorn?
Alltför högt maträtvärde är vanligtvis förknippat med följande skäl:
- en avsiktlig ökning av indikatorn för att öka mängden medel som fastighetsägare betalar till statsbudgeten.
- användning av maträttekniker av felaktig information om anläggningen;
- brist på bedömare nödvändiga färdigheter, förmågor och erfarenhet för objektivt arbete.
Ofta är skillnaderna verkligen betydande, därför överskrider matriktpriset markant värdet.
Tvistmetoder
Att minska det matriska värdet på fastigheter i Moskva och andra regioner genomförs på liknande sätt. Två metoder används vanligtvis:
- Förprocesslösning av problemet.För detta skickas en begäran med en förfrågan om att sänka indikatorn direkt till Rosreestr. En sådan ansökan behandlas inom 30 dagar. Bevis på en felaktig bedömning bifogas ansökan, för vilken du först måste vända dig till oberoende experter för att fastställa matriktpriset.
- Den rättsliga metoden. Om indikatorn inte ändras på grundval av ansökan till Rosreestr, anges en talan vid domstol. Rättslig praxis att minska fastighetsvärdena på fastigheter visar: om det verkligen finns väsentliga skillnader, tar domstolens sida kärandernas sida. Om anspråken är uppfyllda, kan medborgaren räkna inte bara med en minskning av indikatorn, utan också på kompensation för bedömningens kostnader.
Det är tillrådligt att delta i denna process endast om det är säkert att skillnaden mellan den verkliga indikatorn och det tillgängliga värdet i USRN är betydande.
Oberoende utvärdering
Till att börja med måste du vända dig till en oberoende värderare för att fastställa indikatorn, eftersom endast om du har en kompetent och officiell rapport kommer det matriskvärde på fastigheter att sänkas. Kostnaden för tjänster skiljer sig väsentligt i olika företag, men ligger vanligtvis inom 5 000 rubel. Men i vissa regioner når priset 20 tusen rubel.
Organisationen eller privata experter med nödvändiga licenser och arbetstillstånd bör väljas. Endast under sådana förhållanden har rapporten juridisk kraft och tillförlitlig information. Ett avtal för tillhandahållande av en tjänst upprättas med den utvalda experten.
Värdering av fastigheter för att minska matriskvärdet utförs snabbt, vanligtvis tillhandahålls resultat en vecka efter avtalets ingång. Den mottagna rapporten fungerar som bevis för ägaren till anläggningen att det matrömsvärde som Rosreestr-anställda använde för att beräkna skatt och andra betalningar överskattas.
Nyanserna av att ansöka till kommissionen
Förfarandet för att minska fastighetsvärden på fastigheter innebär ett första överklagande direkt till Rosreestr. En särskild kommission bildas för att överväga varje sådant överklagande. Det rekommenderas att använda denna metod omedelbart efter identifiering av inkonsekvenser och en överskattad storlek på indikatorn.
För att slutföra processen överförs följande dokument till kommissionen:
- korrekt skrivet uttalande om att minska fastighetsvärden på fastigheten;
- rapport mottagen från en oberoende expert efter bedömningen;
- dokumentation som bekräftar att rapporten gjordes av en erfaren utvärderare med licens för denna aktivitet;
- extrahera från USRN och titeln på fastigheten, vilket indikerar att den sökande är ägaren till fastigheten;
- utdrag ur husboken med information om registrerade personer.
Dokument behandlas inom 30 dagar, varefter anställda i Rosreestr ger sökanden ett skriftligt svar. Det är inte alltid positivt, så du måste gå till domstol för att ändra indikatorn.
Specifikationerna för att gå till domstol
Förfarandet tar mycket tid, men praxis visar att domstolen alltid tar hänsyn till informationen i rapporten från en oberoende värderingsman, vilket leder till att anspråk är tillfredsställande.
Vid ansökan till domstolen är det skyldigt att förbereda dokumentationen:
- en fordran med information om parterna i ärendet, liksom om lägenheten vars cadastralvärde är omtvistat;
- rapport från en oberoende värderare;
- Rosreestr svar på begäran om en minskning av indikatorn;
- mottagande av betalning av tull;
- rubrikdokument för fastigheter.
Baserat på dessa handlingar utses en domstolsperiod där varje parters omständigheter och bevis bedöms. Ofta sker det genom domstolen en minskning av matriktvärde på fastigheter i Moskva för individer.Detta leder till att medborgarna vidare betalar skatt på grundval av en objektiv skattebas.
slutsats
Maträtvärdet för något objekt bestäms av Rosreestr. Denna indikator används vid beräkningen av olika betalningar och skatter. Om ägaren till objektet är säker på att värdet är för högt, kan han minska det.
För att minska matrömsvärdet kan du ansöka direkt till Rosreestr. Om ett negativt svar ges, ifrågasätts siffran i domstol. Övningen visar att om du har en rapport upprättad av en erfaren expert, kan du ändra matriktpriset.