Förvaltning av en hyreshus av ägarna till bostadslokaler innebär samordning av var och en av dem. När antalet försökspersoner är litet, är det mindre troligt att det uppstår oöverstigliga konflikter. Samtidigt fatta beslut om användning av gemensam egendom inte åtföljt av några betydande svårigheter. En annan situation är i fall av flera ägare. Funktioner för samordningen av sådana enheters vilja regleras Art. 44 LCD RF. I den nya upplagan Normerna föreskriver grundläggande regler för att diskutera aktuella frågor som rör materiella tillgångar öde, vars användning genomförs gemensamt. Tänk på dem. 
Bolagsstämma för ägare av lokaler i en hyreshus
Det fungerar som ett slags administrativt organ. Bolagsstämma för ägare av lokaler i en hyreshus organiserad för att diskutera frågor relaterade till delning av materiella tillgångar som är delar av strukturen. För detta bildas en agenda, datumet för evenemanget ställs in. Enligt h. 1 msk. 44 LCD RF, samordnas ägarnas vilja genom att rösta i de formulerade frågorna.
Myndighetens myndighet
Det talas om i h. 2 msk. 44 LCD RF. Den administrativa myndighetens kompetens är ganska omfattande. Bostadsägare håller med om:
- Valet av metod för att bilda en kassa för översyn.
- Storleken på bidrag i termer av att överskrida dem över minimibeloppet.
- Frågor om återuppbyggnad av ett bostadshus. Bland annat diskuteras utvidgningen eller överbyggnaden av strukturen. Dagordningen kan innehålla frågor som rör byggandet av jordbruksbyggnader, andra byggnader, översyn, användning av kontantfonden.
- Företagets kandidatur som har tillstånd att öppna ett särskilt konto, ingå ett avtal med en bank om att tillfälligt placera fria pengar och transaktioner med fonder.
- Skaffa ett lån / lån av HOA, ZhSK eller ett annat specialiserat konsumentkooperativ för översyn, villkoren för ett sådant avtal, erhålla en garanti / garanti på lån och kostnaderna för dessa transaktioner, förfarandet för att betala ut förpliktelser på fondens bekostnad och betala ränta för användningen av pengar.
- Gränser och begränsningar för användningen av den webbplats som strukturen ligger på.
- Villkor för användning av gemensam egendom av tredje part. I synnerhet diskuteras möjligheten att ingå avtal om installation av reklamstrukturer.
- Nomineringar av personer som har rätt att ingå avtal om användning av gemensam egendom på ägarnas vägnar.
- Förfarandet för att använda informationsverktyg och system för att organisera frånvarande rösträtt i frågor som ingår i dagordningen.
- Regler för finansieringskostnader i samband med diskussionen.
- Ett sätt att hantera ditt hem.
- Förfarandet för att västra MKD-rådet och dess ordförande med särskilda befogenheter. Vi talar särskilt om förmågan att fastställa proceduren och villkoren för den pågående reparationen.
- Andra frågor hänvisade enligt lag till kompetensen hos MKD: s administrativa organ.
Art. 44 LCD RF med kommentarer
Privatiseringen av bostadsbeståndet i Ryssland har skapat en ganska svår situation. De flesta hyreshus saknar en ägare. Sådana strukturer består av många områden som ägs av medborgare, juridiska personer, kommuner osv. Detta komplicerar förvaltningen av fastigheter avsevärt.Med hänsyn till denna omständighet skapar Codex-normen som beaktas en speciell form för att diskutera frågor relaterade till MKD. Bolagsstämman anses vara det enda administrativa organet. Det existerar under hela MCD: s existens.
Tidigare beställning
Tidigare formulerades villkoren för förvaltning av fastigheter i hyreshus av territoriella myndigheter. De legitima ägarna av lokalerna togs bort från diskussionen om aktuella frågor. Detta i sin tur medförde en omfattande försummelse av dessa personers rätt att delta i beslut om underhåll, bortskaffande och användning av materiella tillgångar som drivs av medborgarna gemensamt. I de flesta fall genomfördes diskussioner på bostads- och kommunala tjänster. Detta ledde till kommunisering av MCD: s förvaltningsfär. Följaktligen fanns det inga andra organisatoriska och ekonomiska förutsättningar för utvecklingen av andra former av administration. Principen förkroppsligad i Art. 44 LCD RF, uppmanas att radikalt förändra situationen.
Arten av kompetensen hos MKD: s administrativa organ
Det är förknippat med regimen för utövandet av äganderätten till bostadsägare. Kompetenselementen hos ett administrativt organ kan karakteriseras som egendom och organisatoriska. Det senare inkluderar identifiering av viktiga områden för fastighetsförvaltning som används tillsammans. Dessa inkluderar:
- Att välja en administrationsmetod och en auktoriserad organisation.
- Samordning av frågor om likvidation och skapande av HOA.
- Fastställande av ordning och tidpunkt för årliga diskussioner om aktuella frågor relaterade till MKD, etc.
Egendom och juridiska kompetenselement inkluderar att fatta beslut om reglerna för användning, och inom de fastställda gränserna, även avyttring av gemensam egendom, fastställande avgifter för arbets- och administrationstjänster, underhåll och så vidare. 
exklusiv behörighet
Det visar sig i det faktum att inget annat organ, förutom stämman, kan hålla en diskussion om vissa frågor. Andra strukturer inkluderar till exempel styrelsen för HOAs. Möjligheten att diskutera några frågor Art. 44 LCD RF tillhandahåller andra organ. Så medlemmarna i partnerskapet kan komma överens om hyresavtal eller överföring av andra rättigheter till materiella värden som används av bostadsägarna i MKD. Men till exempel kan frågor som att välja ett administrationsalternativ eller bilda ett HOA bara diskuteras av bolagsstämman. Det enhetliga inslaget i de problem som hänvisas till det organets exklusiva kompetens är deras grundläggande natur. Beslut som fattas i sådana frågor är långsiktiga.
Faktiskt problem
Den övervägda normen inkluderar endast i MKD: s administrativa organ listan över frågor som kan diskuteras. översyn och omutrustning av vissa områden i strukturen. Den exklusiva kompetensen för denna struktur inkluderar problem relaterade till byggandet av hushåll och andra byggnader. Närvarande i Art. 44 LCD den förmånliga normen utesluter möjligheten till fri tolkning och användning av personer som inte anses som ägare av bostäder i Moskva ringväg.
Viktig punkt
Specifikationerna för diskussionen av frågor som rör konvertering i byggnaden bör beaktas. Så om det leder till en minskning av volymen på gemensam egendom, bör, med beaktande av bestämmelserna i artiklarna 36 och 40 i koden, ett beslut fattas enhälligt av alla ägare i allmänhet eller av alla deltagare. I det senare fallet måste godkännande först erhållas från övriga bostadsägare som inte kan delta i diskussionen. Denna regel gäller också fall där en av ägarna utan samtycke från grannarna genomför ombyggnaden av de lokaler som används gemensamt.Andra ägare kan kräva konvertering av de konverterade lokalerna till sitt ursprungliga utseende. Motsvarande fordran kan lämnas in enligt reglerna i artikel 304 i civillagen. 
tvister
När man överväger fall relaterade till ansökan Art. 44 LC RF, rättslig praxis tar hänsyn till normerna i civillagen. Så, till exempel, om någon från ägarna till bostäder i MKD berövas möjligheten att använda någon del av strukturen (inte har tillgång till vinden), kan han väcka talan i enlighet med artikel 301 i civillagen. Ett krav kan väckas mot någon annan ägare eller mot en tredje part. I det senare fallet kommer en motiveringsprocess att anses förklaras i alla intresse av MKD: s bostadsområde. Dess tillfredsställelse förutbestämmer inte frågan om användningen av gemensam egendom. Det säkerställer endast att käranden får förlorad besittning.
Byggandet av hushåll och andra byggnader
Enligt experter är kompetensen hos MKD: s administrativa organ, fastställd i punkt 1 i den andra delen Art. 44 LCDformulerade tvetydigt. Tolkningens oskärpa manifesteras, för det första, i det faktum att normen inte anger vilken plats som kan användas för byggande av byggnader. Dessutom, Art. 44 LCD innehåller inte instruktioner om beteckning för strukturer. Av detta kan vi dra en ytlig slutsats att bostadsägarna har rätt att samordna byggandet på vilket territorium som helst. Samtidigt hör det kanske inte till området där MKD är beläget. Bestämmelserna i del 1 bör dock komma ihåg. Art. 44 LCD. Det indikerar att den administrativa myndighetens kompetens endast omfattar objekt som används gemensamt av bostadsägarna. Myndighetens karaktär är relaterad till ägandet av fastigheten. Följaktligen diskuteras endast de frågor som rör den.
Delade objekt
Deras lista är förankrad i artikel 36 i koden. Den totala egendom för en hyreshus bör innehålla:
- Mark som byggnaden ligger på.
- Element av förbättring, trädgårdsskötsel.
- Andra faciliteter som finns på denna webbplats och används för underhåll, drift och andra behov av MKD.
Därför kan frågor om byggandet av hushåll och andra strukturer endast diskuteras inom det territorium som är relaterat till hyreshuset. Samtidigt bör byggnader ha ett specifikt syfte - att tillhandahålla underhåll, förbättring, drift av MKD. 
Problem med webbplatsanvändning
Art. 44 LCD relatera till det administrativa organets kompetens, diskussionen om problem relaterade till gränserna och begränsningarna i användningen av den tilldelning som strukturen ligger på. Den relevanta kompetensen är relaterad till det faktum att koden klassificerar denna webbplats som materiella tillgångar som drivs gemensamt av bostadsägarna. I enlighet med artikel 16 i inledningslagen, i den befintliga utvecklingen av bosättningar, är tilldelningen som MKD och andra fastigheter ingår i dess fastighetskomplex delad egendom för ägarna till lägenheterna i detta hus. Denna norm reglerar två fall:
- Tilldelningen har redan bildats samma dag som koden blir laglig.
- Handlingen kräver bildning.
I den första situationen övergår territoriet till delat ägande gratis. Detta indikeras direkt av lagens normer. I det andra fallet, i enlighet med beslutet från bolagsstämman i Moskva Ring Road, kan alla personer som är auktoriserade av ägarna ansöka om strukturen för den lokala eller statliga myndigheten med ett uttalande om bildandet av webbplatsen. Efter att ha uppfyllt begäran överförs tilldelningen gratis till bostadsägarna. Fraktionella ägare kan utöva befogenheter att disponera, äga, använda marken inom de ramar som fastställs i lag.
Kadastral registrering
Enligt artiklarna 6 och 11.1 i LC är tomten ett föremål för landrelationer.Detta hänvisar till en del av ytan på jorden, vars gränser fastställs genom reglerna i federala lagar. På grundval av artikel 261 i civillagen (punkt 2) sträcker sig äganderätten till tilldelningen till jord (yt) skikt, växter och vattendrag som ligger inom dess gränser. Tomter är föremål för kadastral registrering. Det representerar åtgärder som syftar till att ange information om fastigheter i statsregistret som bekräftar förekomsten av ett objekt, med egenskaper som gör det möjligt att identifiera det. 
Överföring av delar av strukturen för användning
Lösningen av denna fråga faller också inom mötets exklusiva behörighet. Detta beror på att delar av strukturen drivs av bostadsägarna tillsammans. Om vi pratar om de ämnen som gemensam egendom kan överföras till, kan de vara både personer från ägarna och tredjepartsmedborgare. Den specifika ämneskompositionen beaktas vid bestämning av kompensationsbeloppet för användning av föremål. Om någon del av strukturen tillhandahålls till en av ägarna kan storleken på andelen i det totala fastighetskomplexet beaktas.
nyanser
Det är helt uppenbart att trots att punkt tre i den berörda normen ger möjlighet att tillhandahålla gemensam egendom för användning, betyder detta inte att alla relevanta objekt kan tillhandahållas. Annars kommer den rättsliga regimen för drift av huvudområdena att kränkas. Dessutom föreskriver artikel 36 i del 4 uttryckligen möjligheten att tillhandahålla för tredje man att använda exakt de föremål som drivs gemensamt. Det måste emellertid förstås att inte alla delar av strukturen på grund av deras funktionella funktioner kan överföras till andra enheter. Dessa inkluderar till exempel trappor, ventilation, hissaxlar, tekniska mätanordningar och andra föremål som är oöverskådligt kopplade till underhålls- och livssystemet i hela byggnaden. Andra delar av strukturen - vindar, källare osv. - kan överföras för användning om detta inte bryter mot ägarnas intressen och kränker MKD: s funktion. 
Utomhusreklam
Enligt statistik, trots det faktum att före införandet av den moderna LCD-skärmen i Ryssland, överfördes många delar av MKD till föremål för gemensamt bruk av bostadsägare, överfördes de av myndigheterna i Moskva-regionen till tredje parter utan att få medgivande från medborgare som bor i byggnaden. I detta avseende har placering av utomhusreklam på väggar och tak blivit ganska vanligt. När du överväger denna fråga bör du hänvisa till bestämmelserna i den federala lagen nr 108, som gäller till 01.07.2006. Den normativa lagen föreskrev att placering av annonser på strukturer och andra anläggningar, liksom fastställandet av betalningsbeloppet och förfarandet för att göra det, ska ske i enlighet med ett avtal som upprättats med ägaren eller personen som har äganderätt till byggnaden, om det finns ett tillstånd lokal myndighetsstruktur. en liknande bestämmelse avseende tomten finns i den federala lagen nr 38. Samtidigt beviljade lokala och statliga myndigheter i vissa regioner inte bara tillstånd utan också ingått ovanstående avtal utan att ta hänsyn till lagarnas krav. LCD-skärmen konstaterar uttryckligen att samordningen av frågor som rör tillhandahållandet av vissa delar av strukturen uteslutande utförs av ägarna av MKD-bostaden. Beslut från andra personer eller organ ska inte ersätta diskussionen om stämman. Tillhandahållande av bostadsägare mot en avgift för vissa delar av byggnaden för att placera annonser på dem kan vara en ytterligare finansieringskälla för underhållet av strukturen. De frekventa fallen av kränkningar av ägarnas rättigheter blev dock grunden för att skärpa kraven och ändra reglerna.För närvarande inkluderar kompetensen hos det administrativa organet i Moskva ringväg direkt diskussionen om frågor om att ingå avtal om installation och efterföljande drift av utomhusreklam. Dessutom har denna struktur rätten att bestämma cirkeln av personer som har befogenhet att upprätta dessa kontrakt. Villkoren för överföring och drift av delar av gemensam egendom av tredje parter bestäms av ägarnas beslut. Denna regel gäller också för utrymme för annonsering. Protokollet som bekräftar ägarnas samtycke är protokollet som utarbetats för att diskutera frågor vid mötet. Dessa är de viktigaste punkterna som tvister uppstår främst vid tillämpningen av den berörda artikeln. Del 3 i art. 44 LCD RF saknas.