I dag drömmer varje familj om sitt eget boende. Fastighetsmarknaden är så mångfaldig att det återstår bara att samla in den nödvändiga mängden pengar och köpa din drömlägenhet. Det största problemet som de flesta medborgare möter när man köper fastigheter är relaterat till en ”oren” historia. Dessutom ligger hela svårigheten i det faktum att det är omöjligt att verifiera legitimiteten för transaktionen på egen hand utan hjälp av kvalificerade advokater. Den enda vägen ut i denna situation är titelförsäkring.
Allmän information
För att inte bli ett offer för bedragare när du köper en bostadsyta måste du ha åtminstone någon aning om den nuvarande lagstiftningen. Detta gäller särskilt för titelförsäkring, för idag har många svarta fastighetsmäklare dykt upp på fastighetsmarknaden som tjänar på olagliga manipulationer med fastigheter.
Kärnan i denna försäkring är att den skyddar fastighetsköpare från alla tidigare transaktioner som har gjorts med den. Till exempel, om en lägenhet såldes utan medgivande från en av makarna, är transaktionen olaglig, och därför kan köp av sådana fastigheter leda till förlust av pengar.
Titelförsäkring kan innehålla:
- vardagsrum;
- kommersiella fastigheter;
- jorden;
- hyra rätt.
Absolut alla fastigheter som ägs av den försäkrade kan försäkras, men den kan också ifrågasättas av tredje part. I de flesta fall används emellertid fastighetsförsäkring vid köp av lägenheter, privata hus eller kommersiella byggnader. En försäkrad händelse är förlusten av fastigheter på grund av tidigare transaktioner som genomförts olagligt.
Lite historia
För första gången i juridisk praxis dök termen ”titelförsäkring” ut 1997, efter införandet av en lag som reglerar medborgarnas rättigheter till egna fastigheter, samt förfarandet för att genomföra transaktioner med den. Denna försäkringsprodukt blev efterfrågad 2015 då den ”svarta” fastigheten bröt sin topp.
Enligt advokater är titelförsäkring i vårt land i bildningsstadiet, men med varje år kommer efterfrågan på den bland befolkningen säkert att växa. Dessutom tvingar många banker sina kunder att köpa den här tjänsten för att skydda kunder från bedrägerier och minska sina egna risker när de emitterar en inteckning.
Utmaningar för fastighetsmarknaden
Hittills är bostadsfrågan en av de mest relevanta för ett stort antal ryssar. De flesta medborgare föredrar att lösa detta problem uteslutande med lagliga medel, men det finns de som är villiga att lura. Det sistnämnda är just de skyldiga till det faktum att medvetna medborgare som inte har brutit mot lagar under hela sitt liv möter många problem när man köper en lägenhet.
Det farligaste i dag är att köpa bostäder på sekundärmarknaden. Detta beror på det faktum att med många lägenheter genomfördes mer än en transaktion. Många system är kända med vilka du kan stänga av olaglig försäljning av bostadsyta. Enligt statistiken är cirka 2 procent av alla transaktioner med fastigheter olagliga. Baserat på den ogynnsamma situationen som har utvecklats på marknaden för inte bara sekundära utan också primära fastigheter, är titelförsäkring den enda försäkring som gör att du kan spara pengar om att köpa en lägenhet är olagligt.
Titelförlustförsäkring: hur det ser ut i praktiken
Processen att få denna typ av försäkring börjar med en undersökning, under vilken bank advokater noggrant studerar historien för transaktioner med ett visst objekt i syfte att identifiera bedrägliga aktiviteter. Om det gäller bostadsyta tar kontrollen från några dagar till en vecka, och när det gäller kommersiella fastigheter - cirka 3 veckor. I processen att undersöka en fastighet beaktas inte bara dokument som tillhandahålls av dess ägare utan också data som erhållits vid olika tillfällen.
Om inga överträdelser avslöjas under förfarandet fortsätter försäkringsbolaget till nästa steg i titelförsäkring, nämligen fastställandet av tulltaxan. Tariffen för fastighetsförsäkring är en av de högsta och kan variera från 0,2 till 4,5 procent av det totala.
Om de föreslagna villkoren passar kunden fortsätter IC att legalisera transaktionen. Företagets anställda upprättar ett titelförsäkringsavtal, där alla villkor för transaktionen redovisas. Det är viktigt att se till att det angivna försäkringsbeloppet i kontraktet är lika med marknadsvärdet för den lägenhet du planerar att köpa.
Vilka dokument behöver en försäkringsgivare för en undersökning?
För att försäkringsbolaget ska kunna genomföra en objektiv undersökning måste du förse det följande dokumentpaket:
- dokument som intygar ägande av fastigheter;
- köp / försäljning, överföring, gåva eller kapitalavtal;
- arvsintyg;
- privatiseringsavtal;
- kopior av identifieringsdokument från säljaren, företrädare för försäkringsbolaget samt auktoriserade företrädare för banken, om fastigheten var registrerad i en inteckning;
- teknisk dokumentation för en lägenhet eller hus;
- utdrag ur husboken;
- ett dokument som informerar säljaren om alla personer som ingår i delat ägande av avsikt att sälja fastigheter;
- tillstånd från förvaltarna att köpa / sälja;
- ett notarized dokument som intygar andra familjemedlemmars samtycke till försäljningen;
- värderingsrapport.
De listade dokumenten är obligatoriska för titelförsäkring vid köp och försäljning av en lägenhet.
Om transaktionen genomförs med ett privat hus eller mark, krävs dessutom:
- dokument som intygar ägande av mark;
- platsplan;
- agera vid bedömningen av strukturen och tomten.
När det gäller registrering av fastighetsförsäkring av juridiska personer är listan över nödvändiga dokument annorlunda, och det är bättre att kontrollera med ditt försäkringsbolag.
Tjänsteförsäkringstjänster
Varje person som planerar ett hemköp är intresserad av frågan hur mycket titelförsäkring kommer att kosta honom. Sberbank är en av de största bankerna i Ryssland, som erbjuder de lägsta avgifterna för tjänster i denna riktning.
Vid beräkningen av försäkringskostnaderna beaktas följande faktorer:
- fastighetsmarknad - sekundär eller primär;
- försäkringsperiod;
- marknadsvärde på bostadsyta;
- risknivå.
Det är värt att notera att kostnaden för försäkring kan variera från 0,2 till 3,0 procent av det uppskattade värdet på fastigheter. Det är viktigt att förstå: ju fler transaktioner som gjordes med objektet, desto större är sannolikheten för att han deltog i olagliga manipulationer, därför är försäkringsgivarens associerade risker högre.
Vilka dokument krävs för registrering?
Så du har beslutat att använda titelförsäkringstjänsten
Dokument för detta kräver följande:
- dokument från säljaren av fastigheter;
- dokument som bevisar ägande av bostadsområdet;
- köp / försäljningsavtal;
- intyg om bedömningsarbete;
- registreringsbevis för bostäder;
- utdrag ur husboken.
Om du planerar att köpa ett privat hus eller mark och vill försäkra dig mot olagliga transaktioner med dem, kommer du, utöver ovanstående papper, också att behöva tillhandahålla ett dokument som bevisar dina rättigheter till marken och en plan med ett kadasternummer.
"Ingosstrakh"
Titelförsäkring när du köper en lägenhet erbjuder en hel del företag som verkar på den ryska fastighetsmarknaden. De flesta konsumenter väljer dock Ingosstrakh Insurance Company. Denna organisation tillhandahåller försäkringstjänster inte bara när du köper ett hem mot kontanter, utan också när du ansöker om ett lån. Vad är försäkring av inteckningstitel och hur fungerar det?
Vid arrangemang av försäkringar åläggs Ingosstrakh skyldigheter att betala av alla låneskulder till banken, om man under processen med att använda fastigheter upptäcker att eventuella bedrägliga åtgärder tidigare har utförts med den. Dessutom, om lägenheten kommer att repareras, tillåter försäkringsgivaren en ökning av det maximala beloppet för försäkringar.
Ytterligare tjänster för fastighetsförsäkring från Ingosstrakh
Förutom de huvudsakliga riskerna som ett stort antal fastighetsköpare står inför, erbjuder försäkringsgivaren att skydda sig mot:
- hot för att störa transaktionen;
- kränkning av de lagliga rättigheterna för personer under majoritetens ålder;
- olaglig transaktion med en person med begränsade fysiska förmågor;
- brott mot tillämplig lag vid genomförande av en köp / försäljningstransaktion.
Således erbjuder IC det mest omfattande utbudet av fastighetsförsäkringstjänster, så att alla kan skydda sig mot alla risker.
Vad ska man göra i händelse av en försäkrad händelse?
En försäkrad händelse är en situation där försäkringstagaren berövas äganderätten till bostadsområdet av det skäl som föreskrivs i försäkringsavtalet. Förekomsten av en försäkrad händelse inträffar efter att domstolen godtar fordran från en tredje part.
Du bör börja vidta åtgärder omedelbart efter att du fått ett meddelande om inledningen av en rättegång eller andra förfaranden. Först och främst bör du kontakta försäkringsbolaget och meddela henne om problemet. Företrädare för Storbritannien kommer dessutom att börja vidta alla nödvändiga åtgärder och kommer att representera dina intressen i domstol. Detta scenario är endast möjligt när du har lämnat relevant information när du tecknar försäkringsavtalet. Annars kan avtalet ogiltigförklaras av försäkringsgivaren och du kommer att nekas betalning av monetär ersättning.
slutsats
Att utfärda titelförsäkring eller inte - alla bestämmer själv. Men praxis visar att det finns en mening i sådana handlingar, eftersom antalet ”svarta” fastighetsmän varje år ökar, och metoderna för att manipulera dem blir mer sofistikerade. Därför är det bättre att inte riskera dina pengar, särskilt eftersom kostnaden för fastigheter är ganska hög.