Hushåll, trädgårdsområde - det är det som är framför våra ögon varje dag. Ibland är det trevligt att sitta på en bänk, spendera tid med ditt barn, promenera ditt husdjur i ett speciellt område. Därför vill vi att den här webbplatsen ska vara ren, bekväm och vacker. Men tyvärr är detta inte alltid fallet. Vem är ansvarig för röran? Vilka är rengöringsstandarderna för detta område på vintern och sommaren? På vem bekostas detta? Vi kommer att besvara dessa och andra relevanta frågor ytterligare.
Vad betraktas som ett lokalt område?
Visst märkte du att det någonstans finns stora gårdar och någonstans - mycket små områden, "fläckar". Rengöring av trädgården här kommer därför att vara av varierande komplexitet.
Varje flerbostadshus (eller deras komplex) i Ryssland tilldelas en tomt där det finns lekplatser och idrottsanläggningar, parkeringsplatser, garage och mer. Det måste tillgodose alla lägenhetsägares behov. Dess dimensioner beror på kumulativa faktorer:
- Gårdsområdet normer för en specifik region.
- Antalet våningar i byggnaden.
- Andra villkor som anges på den allmänna matrikkartan.
Trädgårdens gränser är godtyckliga. Om det angränsande territoriet i privat konstruktion kan skyddas av landmätning, eftersom det är personligt, är det svårare. När allt kommer omkring är landet vanligt. Men i många städer införs praktiken av stängda gårdar redan - utrymmet blockeras av ett staket, ingången är genom en grind, en grind med en intercom.
Vem ansvarar för rengöring?
Och vem ansvarar för att städa trädgården?
Följande enheter:
- Förvaltningsbolag med vilket husägare har ingått avtal.
- Själv bor i en byggnad med flera våningar.
- HOA-arbetare.
- Entreprenörer, tredjepartsorganisationer med vilka HOA, strafflagen eller hyresgäster ingår ett lämpligt avtal för städtjänster.
Samtidigt bör alla artister som ägarna av lägenheter i en byggnad med flera våningar upprätta ett kontrakt för städning av gården strikt följa punkterna i detta dokument. Annars kan ärendet väckas rättegång.
I praktiken är det bara i sällsynta fall att invånarna väljer att ta hand om städningen av husområdet på egen hand. I grund och botten väljer de ett förvaltningsföretag eller ett särskilt företag för städning av trädgården.
Yard Cleaning Agreement
Ett avtal av den etablerade formen ingås med alla entreprenörer som väljs av hyresgästmötet för städning av inhemska territorier i Moskva eller i en annan stad i federationen. Följande är obligatoriskt i dokumentet:
- Uppgifter om entreprenören - HOA eller ledningsföretag.
- Husets exakta adress.
- Kundens och entreprenörens rättigheter, skyldigheter och skyldigheter.
- Hushållsrengöringsföreskrifter.
- Villkor för uppsägning av avtalet.
- Uppräkning av levererade tjänster. Villkoren för vilka de tillhandahålls.
- Priser för städning av gården, grundtullar.
- Villkor för förlängning av kontraktet.
Dokumentet måste vara undertecknat av två parter. Deras detaljer, positioner, fullständiga namn anges. Datum för undertecknande anbringas, dokumentet certifieras av det officiella förseglingen.
Enligt standardmodellen är det också nödvändigt att upprätta ett avtal med en vaktmästare - en anställd, vars uppgift är sommar- och vinterstädning av gården.
Vem betalar för det?
Om husägarna har ingått ett avtal om rengöring av underhåll av den angränsande platsen med strafflagen, husägarföreningen eller ett tredjepartsföretag, kommer betalning av räkningarna följaktligen deras (hyresgäster) ansvar.Detta skrivs ut på den ryska LCD-skärmen.
Vad bestämmer betalningsbeloppet för sommar- och vinterstädning av trädgårdsområden? I de flesta fall beaktas kvadratmeter av ägarens lokaler. Ju större lägenhet, desto högre betalning.
Och om fastigheten inte privatiseras? Enligt art. 158 LCD, detta faktum spelar inte en speciell roll. Området gränsar till höghuset tillhör var och en av dess invånare. Följaktligen tillhör skyldigheten att säkerställa rengöringen lika alla. Trots allt, på ett eller annat sätt, använder var och en av invånarna trädgården.
Om rengöringen är av dålig kvalitet?
Ibland dyker ett så obehagligt faktum upp. Invånarna betalar regelbundet räkningar för att städa trädgården på vintern perioden, och sommar. Rengöringstjänster tillhandahålls dock inte i sin helhet eller i otillräcklig kvalitet.
Vad ska jag göra här? Lägenhetsägare har rätt att kontakta företaget som städkontraktet har ingåtts med en begäran om att göra en omberäkning med hänsyn till listan över ouppfyllda vaktmästare.
Var ska rengöringsstandarderna hållas?
För att göra en fullständig anspråk måste du veta vad som ingår i rengöringsföreskrifterna för trädgårdsområden - vinter och sommar.
Både allmänna standarder och regler som är specifika för din region måste bifogas kontraktet för städtjänster. Dokumentet själv måste innehålla en detaljerad lista över arbete som kommer att utföras för din fördel av entreprenören. Minst 1/2 av det totala antalet lägenhetsägare i en höghus måste komma överens med listan.
Vad betraktas som tillvalstjänster?
Med godkännande av hyresgästerna kan ytterligare läggas till i huvudlistan över de återgivna verken:
- Förbättring, förbättring av territoriet.
- Trädgårdsanläggning.
- Dekorationstjänster.
- Åtgärder för att optimera territoriet för äldre invånare, barn - installation av bänkar, lusthus, lek- och idrottsanläggningar på platsen och mer.
Generellt fastställda rengöringsstandarder
Huvudhandboken och mekaniserad rengöring av gården är följande:
- Renheten på trottoarer, stigar, gräsmattor, barn-, idrottsplatser och andra anläggningar i det konventionella trädgårdsområdet.
- Om det är tekniskt omöjligt att använda mekaniserade apparater för att rengöra detta område, måste man ta hand om av vaktmästaren manuellt.
- Specialutrustning för snöborttagning används för att ta bort snö från det lokala området.
- För att förbättra och påskynda rengöringen är ramper för den planerade passagen av mekaniserade apparater utformade för att ta hand om territoriet utrustade med ramper.
- Företag som tillhandahåller städtjänster är skyldiga att tillhandahålla fri tillgång till noder, luckor, tekniska strukturer på gården.
- För placering av utrustning och lagring av verktyg som används för att rengöra territoriet bör en viss zon tilldelas.
- Om bredden på gårdens uppfart är trottoaren bredare än tre meter, för att rengöra dessa områden är det nödvändigt att applicera utrustning avsedd för allmänna vägar.
Alla ovanstående normer är baserade på följande lagstiftningsakter:
- Rysslands bostadskod.
- Federal lag.
- Instruktioner för teknisk drift av ett bostadshus.
Städning av sommargården
Listan över tjänster som tillhandahålls av entreprenören varierar beroende på säsong. Här är de arbeten som anställda måste utföra under sommaren:
- Sopa trottoaren och tvätta den i öppna områden. Arbetet bör göras tidigt på morgonen eller sent på kvällen för att inte störa beboarna.
- Rengör området från spridda skräp och andra föroreningar.
- Bevattna växter planterade på gräsmattor, blommor. Frekvensen beror på bostadsområdet, samt klimat, daglig medeltemperatur. Emellertid utförs proceduren minst två gånger om dagen.
- Klippa träd, buskar efter behov.
- Gräsmatta (särskilt klippning med specialutrustning).
- Städning av barn- och idrottsplatser i enlighet med ryska federationens sanitära standarder.
- Rengöring av sopor och minikontainrar som ligger på husets territorium (detta inkluderar inte borttagning, borttagning av avfall från sopor, detta är en annan entreprenörs verksamhetsområde).
- Vattenvägar, trottoarer på varma dagar.
Bland de ytterligare tjänsterna kan vara tvätt av trädstammar, gränser, målningsbänkar, arbors, strukturer på lekplatsen.
Vad är frekvensen för skräp och dammrengöring? Upp till tre gånger om dagen. Vid förhållanden med ökad ogräs är detta antal rengöringar redan obligatoriskt.
Vintergårdstädning
Förordningen för rengöring av inhemska territorier på vintern är associerad med ett karakteristiskt fenomen för säsongen - snöfall. Därför kommer huvudaktiviteterna att vara följande:
- Rensning av trottoarer från snödrivor. Snömassor överförs därifrån till kuvettens övre kant eller till salongområdet (ett avstånd på upp till två meter från kanten av vägbanan).
- Lagerhållning av den insamlade snön med snygga axlar i sidoområdet.
- Snabb rengöring av snömassan på trampade områden med bakpulver och skjuvning.
- Komplett borttagning av snö, is från trottoarer och uppfart inuti gården.
- Bearbetning av sand eller teknisk salt av gångstigar, samt utrymme på sport- och lekplatser.
- Komplett rensning av is från områden runt kloakhål.
- Lossning av snö i områden där det kommer att vara gräsmattor eller blommor på sommaren.
Vad är frekvensen för snöavlägsning från territoriet? Det beror på nederbördens längd och intensitet. Så mycket som möjligt om dagen ska vaktmästaren utföra två fullständiga rengöringar av territoriet från snö.
Sanitära gårdar
Utöver ovanstående kommer ansvaret för arbetstagarna att vara sanitärstädning av det lokala området. Vad är det här? Enligt bostadslagstiftningen bör det i varje höghus (eller ett komplex av liknande hus) finnas avfallskärl med en kapacitet på upp till hundra liter.
Dessa tankar måste installeras på ett särskilt betongområde i enlighet med ryska sanitära standarder. Vaktmästarens skyldighet är att måla dem två gånger om året. Tillgången till tankarna bör rensas för specialutrustning för avfallshantering och väl upplyst.
Rengöringsfrekvens
Rengöringsfrekvensen bestäms av hyresgästerna själva med ett kontrakt i entreprenören. I vissa fall litar de på detta förmån för förvaltningsbolaget.
Men egen kontroll eller övervakning av strafflagen eller husägarföreningen räcker ibland inte för att entreprenören kan fullgöra sina uppgifter i god tro. I detta fall är det behörigt att ansöka till den territoriella administrationen med en begäran om att förstå frågan. Sista utväg - Rospotrebnadzor. Följande kränkningar driver honom att delta i konflikten mellan invånare:
- De tjänster som utförs av entreprenören är av dålig kvalitet.
- De standarder som införs i bostadslagstiftningen genomförs inte.
- Frekvensen för rengöring av territoriet har kränkts.
- Det är nödvändigt att kontrollera entreprenörens integritet av högre myndigheter.
Rengöring av gården på ett eller annat sätt berör varje lägenhetägare i en byggnad med flera våningar. Någonstans förvaltar invånarna det här företaget på egen hand, någonstans lockar de en extern exekutiv någonstans - de litar på förvaltningsföretagets verksamhet. På ett eller annat sätt måste du veta om tjänsterna som rör rengöring av lokalområdet, frekvensen av tillhandahållandet av dem, funktionerna vinter och sommar. För sina pengar borde hushållsägare få samvetsgrant arbete.