Nyligen har det funnits många dokument som rör fastigheter som kan erhållas från myndigheter. De kan bekräfta olika rättigheter, hinder, såväl som närvaron eller frånvaron av arrestering. Många är intresserade av frågan: ett utdrag om överföring av rättigheter till en fastighet - vilken typ av papper? Vad kan det behövas för? Vilken information kan hämtas från den?
Dokumentfunktioner
Ett utdrag om överföring av rättigheter till en fastighet är inte ett vanligt intyg, utan ett officiellt dokument som bekräftar en persons rättigheter till ett objekt med vissa egenskaper. All information om försäljning, utbyte, fastighetspresent registreras i en elektronisk databas, oavsett datum för transaktionen. Efter ägarbytet likvideras inte information om den gamla ägaren. Det bör emellertid komma ihåg att trots att registret har information om rättigheter sedan 1998, är databasen ännu inte fullständig, och information om vissa fastighetsobjekt saknas vanligtvis eller har nyligen lagts in.
Vad är ett extrakt för?
Först och främst är köpare av bostäder och andra objekt intresserade av att få ett utdrag om överföring av rättigheter till ett fastighetsobjekt. Dokumentet kommer att hjälpa till att förstå situationen och ta reda på om det ofta skedde överföringar av äganderätten till den förvärvade fastigheten.
Med hjälp av ett extrakt kan du lösa gamla tvister. Ett dokument kan krävas om det är nödvändigt att lösa urbana eller juridiska frågor. Ibland uppstår frågor om lagligheten av den primära förekomsten av äganderätten.
Dokumentstruktur
Ett provutdrag om överföring av rättigheter till en fastighet har tre villkorade avsnitt:
- Fullständig beskrivning och egenskaper för fastigheter som begäran lämnas till.
- Vem hade och har rätt till fastigheter. När och mellan vem transaktioner genomfördes.
- Det sista avsnittet registrerar information om begränsningar för användning, hinder, inklusive överföring som säkerhet.
Första avsnittet
Det första avsnittet innehåller följande information:
- namnet på den myndighet som utfärdar dokumentet, till exempel "Federal Authority for Moscow Region";
- dokumentets namn ”Uttalande av överlåtelse av rättigheter till fastigheten”;
- datum och utgående nummer.
Inledande del:
”Baserat på artikeln (artikelnummer) i den federala lagen och begäran från Firma LLC, daterad (datum), dokumentnummer, informerar vi att följande data har lagts in i USRN.
Nästa del:
Kadastralt (villkorat) nummer. | Det anges som nummer från 0 till 9. |
Namnet. | Hem eller lägenhet, kontor. |
Area. | Anges i kvadratmeter. |
Inventeringsnummer | Information hämtas från matrikkelpasset. |
Golv. | Det golv som rummet ligger på visas. |
Rum på planlösningen. | 1, 2, etc. |
Adress (plats). | Region, stad, gata, hus och lägenhetsnummer anges. |
struktur |
Andra avsnitt
Den andra delen av dokumentet anger följande:
Höger hållare. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Typ, datum och antal statsregistrering av lag. | 2. | Gemensamt ägande Rekordnummer, datum. |
eller
Upphovsrättsinnehavare (innehavare av upphovsrätt). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Typ, datum och antal statsregistrering av lag. | 2. | Postnummer, datum. |
Om det fanns flera överföringar av äganderätt, visas all denna information i utdraget om överföring av rättigheter till fastigheten.
Tredje avsnitt
Begränsningar och bördor. | Ej registrerad. |
Kontrakt för deltagande i delad konstruktion. | Ej registrerad. |
Juridiska fordringar. | |
Krav på domstol. | |
Datum för ändring. |
I slutet av utdraget finns det en ansvarsfriskrivning som säger att lagen förbjuder användning av den mottagna informationen för att skada legitima upphovsrättsinnehavare. Sådana handlingar är straffbara med lag.
I slutet förskrivs kompilatorns position, hans signatur och fullständiga namn med avkodning.
Vem har rätt att begära ett dokument
Vem kan få ett uttalande om överföring av rättigheter till fastigheten? Den här frågan oroar sig berättigade innehavare av upphovsrätten. Lagstiftningen fastställer inte begränsningar för cirkeln av personer som kan få information. Det vill säga, inte bara fastighetsägaren, utan också alla intresserade parter kan ansöka till Rosreestr och få ett dokument.
Dokumentets giltighet
På lagstiftningsnivå har inga tidsfrister fastställts för utdrag från USRN. I praktiken bestämmer därför varje organ som begär ett sådant dokument oberoende av sin giltighetstid. Till exempel kommer en notarie och en domare att behöva ett utdrag som ges ut senast 20-30 dagar innan det lämnas in. I vilket fall som helst, ju ”färska” dokumentet, desto bättre. Det blir mer förtroende för honom.
Naturligtvis är det bättre för köpare av fastigheter att ta ett sådant extrakt nästan på transaktionsdagen, att vara 100% säker på att säljaren fortfarande är ägare till avtalets ämne.
Kostnad för service
Kostnaden för ett extrakt beror direkt på hur brådskande utgivningen och typen är. Om en skriftlig version begärs, kostar den cirka 400 rubel, i elektronisk form - 300 rubel. Satserna för juridiska personer är högre: 700 rubel krävs för den elektroniska versionen. Ju snabbare uttalandet behövs, desto högre är kostnaden för tjänsten.
Standardfristen för att skicka in ett dokument är tre arbetsdagar. Den elektroniska versionen i praktiken ges ut mycket snabbare.
Var kan jag beställa
Ett extrakt kan beställas personligen genom att kontakta den regionala filialen i registreringskammaren eller genom ett multifunktionellt centrum. Det andra alternativet är via Internet med hjälp av "Public Services Portal".