Qu'est-ce qu'une organisation de gestion? Organisation d'autoréglementation des gestionnaires d'arbitrage

Organisme d'autoréglementation (SRO) est un organisme à but non lucratif qui réunit dans ses rangs des personnes de la même spécialité qui exercent les mêmes activités ou des activités similaires. SRO est conçu pour maintenir un haut niveau de professionnalisme parmi ses membres. Pour ce faire, il élabore des normes de qualité et des procédures d’exécution du travail, procède à des recertifications régulières et informe des innovations. SRO protège les intérêts des participants devant l'État et les clients. En cas de réclamations justifiées du client, afin de préserver le prestige de la profession et de ses membres, le SRO dispose d'un fonds d'indemnisation. Elle résout les conflits dans ses rangs.

Autorégulation

Un organisme d'autoréglementation acquiert ce statut après son enregistrement par le pouvoir exécutif en tant qu'entité juridique. Vous ne pouvez pas être membre de deux ou plusieurs OS qui réunissent des personnes de la même spécialité. Une condition nécessaire pour être membre est d'être citoyen de la Fédération de Russie.

SRO est à la fois une organisation dirigeante et une organisation gérée. Il contrôle et optimise le travail des spécialistes de ses rangs. L'Etat contrôle et ajuste ses activités.

L'expression «organisations d'autorégulation» a été utilisée pour la première fois dans la législation russe en 1995. Il y a tout lieu d'espérer que les OAR apporteront une contribution significative au rapprochement des normes de travail des spécialistes russes avec les normes internationales, afin d'éliminer la méfiance des consommateurs potentiels et de prouver la compétitivité du marché russe des biens et services aux entrepreneurs étrangers. . Cela est devenu particulièrement vrai après l'entrée de la Fédération de Russie dans l'OMC.

Les organisations d'autoréglementation devraient avoir un site web officiel où des informations sont données sur tous les membres de l'association (les raisons du départ sont rapportées sur les employés retraités).

Arbitrage financier

Depuis 1998, l'État oblige les entrepreneurs financiers à créer des OAR. Les gestionnaires d'arbitrage figuraient parmi les premiers sur cette liste. Rosreestr enregistre de telles organisations en compilant une base de données unique à leur sujet. Le responsable de l'arbitrage est un spécialiste des finances, au nom du tribunal arbitral chargé des procédures de faillite dans l'intérêt de tous les participants au processus. Il est récompensé par les fonds du débiteur, mais il supporte également d’énormes risques financiers, en essayant de rationaliser aussi efficacement et objectivement que possible les cas dans lesquels des fonds énormes apparaissent souvent. Les participants au processus peuvent déclarer que le responsable de l'arbitrage leur a causé des dommages par leurs actions erronées ou leur absence, et le poursuivre en justice.

Conditions de création

Une organisation d'autoréglementation des gestionnaires d'arbitrage est une organisation à but non lucratif qui regroupe des gestionnaires d'arbitrage. L'obtention du statut SRO prévoit:

• plus de 100 participants à la composition;
• l'existence d'un fonds d'indemnisation couvrant les éventuels paiements liés aux plaintes des clients;
• l'existence de documents de programme décrivant les normes d'activité professionnelle du responsable de l'arbitrage;
• un plan élaboré de recertifications et d'activités de développement professionnel pour les participants;
• organes directeurs formés.

Une organisation d'autorégulation de gestionnaires d'arbitrage est à la fois capable de protéger son participant et de lui infliger une sanction sous la forme d'un avertissement, d'une amende et même d'une disqualification, ce qui signifie la fin d'une carrière.Un fonds de compensation constitué à partir des cotisations des membres peut être utilisé pour payer l'erreur de l'un des gestionnaires. Il s’agit là d’une puissante incitation visuellement tangible à se fournir une assistance professionnelle mutuelle. En effet, l'expérience montre que le concept de «prestige d'une entreprise» ne dispense pas les collègues des querelles et des compromis d'employés aux yeux du client, car le lien financier entre les employés d'une entreprise n'est pas visible.

A propos de la licence

Il existe trois types d’activités autorisées par les directeurs d’arbitrage:

1. Avec des entrepreneurs.
2. Avec des entreprises.
3. Avec les entreprises à budget.

Pour obtenir une licence, vous devez avoir:

• enseignement supérieur;
• absence de casier judiciaire;
• au moins deux ans d'expérience professionnelle en tant que leader;
• une année de stage sous la supervision d'un responsable de l'arbitrage, qui étudie l'essentiel et la procédure à suivre pour mener une affaire de faillite.

La licence est renouvelée après 3 ans.

Conditions d'adhésion

Les exigences minimales applicables aux organisations d'autoréglementation des gestionnaires d'arbitrage à leurs participants sont les suivantes:

• statut d'entrepreneur individuel;
• existence d'une licence de gestionnaire d'arbitrage;
• inscription au tribunal d'arbitrage en tant que responsable d'arbitrage;
• réussir un examen de conformité à la norme de qualification du SRO;
• existence d'un contrat d'assurance responsabilité pour une période d'un an avec un montant d'assurance minimum fixe;
• paiement des frais d'adhésion.

Responsabilités de l'arbitrage

Gestionnaires:

• évaluer la situation économique de l'entreprise qui a mis en garde contre la faillite;
• analyser les causes de la crise;
• élaborer un programme d'action pour surmonter les difficultés s'il existe un espoir de solution au problème;
• réglementer les relations avec les créanciers et les employés;
• mener une procédure de faillite devant un tribunal.

Le responsable de l'arbitrage ne doit avoir aucun intérêt personnel dans l'un des participants à la procédure de faillite.

Niveaux d'association

De nombreuses entreprises en Russie opèrent dans différentes régions du pays. Par conséquent, le travail d'un responsable d'arbitrage est souvent impossible sans une coopération avec des "collègues du magasin" dans d'autres régions. C’est ainsi que se forment les associations interrégionales d’organisations de gestionnaires d’arbitrage, qui soumettent des informations au registre unique russe:

• sur le leadership;
• à propos de la taille de la composition;
• sur le montant du fonds d'indemnisation;
• sur la spécialisation.

Une communauté qui comprend plus de 50% des organisations dans une direction de son équipe a un statut national. Les organisations d'autorégulation des gestionnaires d'arbitrage peuvent participer à la création de normes juridiques relatives à leurs compétences.

Affaires ménagères

Il y a de plus en plus d'entrepreneurs qui souhaitent s'unir volontairement dans des organisations d'autoréglementation et profiter de tous les avantages d'une équipe de professionnels par rapport à un individu. Il est logique de choisir le secteur le plus proche de chaque citoyen, du plus petit au plus grand. Pendant des milliers d'années, l'homme n'a pas pu vivre sans abri. Les organisations de construction et les coopératives qui construisent des logements sur les logements de futurs résidents sont depuis longtemps couvertes par l'adhésion obligatoire aux OAR.

Mais qu'en est-il de l'entretien d'un parc de logements existant avec lequel l'Office du logement n'était pas encore géré de manière idéale? Maintenant, de nouveaux temps sont arrivés dans le secteur du logement. Les résidents de l'ancien État, les coopératives, et maintenant les appartements municipaux et privatisés à leur goût devraient disposer de la possibilité de prendre leurs dispositions en compte. Les résidents d'immeubles d'appartements ont maintenant le choix.

Options de gestion MCD

Un immeuble à appartements (MKD) est une maison dans laquelle vivent au moins deux ayants droit, tout en ayant des sorties séparées des quartiers d'habitation. L'accès aux parties communes est également possible.

La législation prévoit trois options pour gérer MKD:

1. La première option. Gestion directe.Les résidents de la maison peuvent choisir parmi leurs rangs les personnes qui veulent et savent comment gérer les affaires organisationnelles et économiques, conclure un accord avec eux sur la fourniture de services publics, l'entretien et la réparation de biens immobiliers communs dans toute la maison, et éventuellement effectuer des travaux d'amélioration supplémentaires. Un avantage considérable de cette situation est que ces personnes elles-mêmes vivent dans la maison et ressentent immédiatement les conséquences de leurs activités. Elles peuvent également évaluer les besoins et en discuter avec les résidents. De plus, vous n'avez pas besoin de perdre du temps et de l'argent pour concevoir une communauté à la maison en tant qu'entité légale. Les propriétaires recevront des services publics en établissant des contrats directement avec les producteurs ou les vendeurs d’énergie, d’eau et de toutes sortes de services. La responsabilité des artistes interprètes ou exécutants est fixée par la rédaction des contrats. D'autre part, peut-être inexpérimentés en matière d'économie et de droit, les gens peuvent ne pas être en mesure de trouver une solution à certains problèmes. Dans certaines maisons, les militants sont totalement absents.

2. La deuxième option. Géré par une société de personnes ou une coopérative constituée des propriétaires eux-mêmes et enregistrée en tant que personne morale:

• Un atout est sélectionné en la personne du président et des membres du conseil.
• Les informations sont fournies aux autorités fiscales.
• Un compte courant est ouvert.

Les questions importantes sont résolues lors des assemblées générales des membres de la formation. L'inconvénient est le personnel limité et le temps de contact de la direction avec les résidents. Résoudre des problèmes individuels peut être très difficile.

3. La troisième option - c'est une organisation de gestion. Les résidents d’un immeuble d’appartements ont le droit de l’engager par la loi pour s’occuper de la préservation de l’état du logement et de son environnement et de la mise en place d’un cadre de vie confortable. Cela les libère, par définition, de toutes les préoccupations concernant les zones communes. Vous pouvez trouver des informations sur ces communautés sur les sites Web des administrations ou directement dans les mêmes instances.

Accord bilatéral

Une société de gestion est une société de gestion, sur une base commerciale, qui assume les droits et obligations des propriétaires et des utilisateurs d'un immeuble à appartements qui lui a été transféré en vertu d'un contrat avec les locataires. Le contrat doit être signé lors de la réunion des locataires et contenir:

• une liste de l'entretien et de l'amélioration de la maison et de ses environs;
• tailles et modes de paiement des résidents pour le travail et les services publics;
• façons de recalculer le paiement;
• la possibilité de changer les termes du contrat;
• méthodes de contrôle par les résidents de l'exécution par l'organisme gestionnaire de ses obligations.

Organisation du travail

La société de gestion peut effectuer des travaux contractuels seule ou avec la participation d'autres contractants. Les contrats avec les organisations fournissant des services publics sont conclus pour le compte des résidents par l'organisation de gestion. D'une part, cela rend les factures de services publics un peu plus chères, en tant qu'intermédiaire. D’autre part, c’est moins cher, car les services communaux entraînent des dépenses nettement moindres pour la rédaction des obligations écrites. Un accord avec les locataires pour la gestion de MCD est conclu pour plus d'un an, mais moins de cinq ans. Si, à l'expiration du contrat, la demande de refus de services n'a pas été reçue, le contrat est automatiquement considéré comme prolongé aux mêmes conditions.

Une fois leurs droits acquis, la société de gestion est tenue de fournir aux résidents un plan de travail pour l'année en cours. Un rapport sur les obligations remplies doit être fourni aux propriétaires de maisons supervisées au cours du premier trimestre de chaque année. Une organisation de gestion est une équipe de professionnels qui travaillent non seulement à la maison. Il est ouvert aux visiteurs à temps plein. Les propriétaires d'appartements peuvent prendre l'initiative d'organiser des réunions et de discuter de questions d'actualité.

Négatif possible

Mais, comme dans toute entreprise, beaucoup dépend également des personnes qui font partie de l’organisation de la gestion de l’immeuble. Peut-être une attitude injuste vis-à-vis des devoirs de personnes spécifiques et de l'institution dans son ensemble. Il n'est pas exclu de dépenser des fonds à des fins non approuvées par les locataires et dans d'autres situations indésirables. Selon certains paramètres, l’organisation gestionnaire ressemble à un bureau d’habitation, mais le paiement est plus élevé. Et qui sait, le bureau du logement avait-il d'autres raisons pour ces imperfections, à l'exception du manque de fonds. Et les locataires sont restés les mêmes. Seul le financement provient principalement des résidents. Le paiement des réparations majeures d’une maison peut être effectué sur des fonds budgétaires si cela est inclus dans le plan annuel des événements municipaux. Au moins les deux tiers des propriétaires et des utilisateurs devraient investir seuls dans des remaniements.

Comment joindre les deux bouts

Afin de minimiser le nombre d'employés, la gestion de la maison par l'organisation dirigeante peut être partiellement transférée à d'autres mains. Il est donc possible de transférer des fonctions de comptabilité vers des centres de règlement et d’information (RIC), des organismes de crédit. Les services payants à long terme du CIR peuvent inclure:

• calcul des paiements des locataires pour les services publics et un appartement;
• créer un formulaire de réception;
• remplir et envoyer des reçus;
• imputer des intérêts pour les paiements en retard;
• recalcul des paiements des locataires pour tous les tarifs modifiés, en cas de non-réception des services, lors de la révision des conditions d'obtention des avantages.

Le diagramme ci-dessous illustre les mouvements de fonds qui passent entre les mains d'une organisation qui gère un foyer.

Cela peut signifier que cette activité est une bonne source de revenus, ainsi que le fait que tout le monde ne peut pas créer une entreprise de manière à générer des revenus. La véritable base de la gestion pour générer des bénéfices est la fourniture de services de haute qualité aux locataires solvables et aux communications dans la municipalité. Il s'avère que le même bureau de logement. La gestion de l’organisation dirigeante par les OSR pourrait probablement sauver la situation dans le but de sélectionner du personnel compétent et de redistribuer les revenus entre les organisations gérant des immeubles d’appartements et les entreprises surchargées de retraités et de pauvres.