الشقق: على عكس الشقق والشقق الاستوديو

في الآونة الأخيرة ، ظهرت مفاهيم جديدة تمامًا في العقارات ، مثل الشقق وشقق الاستوديو. دعونا نتحدث عن ما يعنيه وما الفرق ، في الواقع ، بين الشقة والشقة أو الاستوديو. الرغبة في شراء العقارات ، يسأل الناس الكثير من الأسئلة حول هذا الموضوع. دعونا معرفة الفروق الدقيقة.

ما هي الشقق ، على عكس الشقق

لسبب ما ، ترتبط الشقق مع الإسكان الفاخر ، اليوم هناك الكثير منها للبيع. هذه هي المباني الجديدة أساسا. ومع ذلك ، الرغبة في شراء مثل هذه الممتلكات ، المشترين طرح العديد من الأسئلة المنطقية تماما.

وأولهم: "وما هي الشقق؟" إن الفرق عن الشقق يبدأ بالفعل بحقيقة أن هذه المباني غير سكنية. نعم نعم إنه غير سكني.

وهذه النقطة ليست حتى في حجم وتخطيط هذه العقارات ، ولكن في حقيقة أن هذه المباني يتم بناؤها لأغراض إدارية. حتى شهادة ملكية مثل هذا الكائن سوف تشير إلى أن المبنى غير سكني. في بعض الأحيان تباع الشقق في موسكو ، في الوثائق التي يتم فيها إدخال "نوع الفندق".

لذلك ، الشقق هي أولا وقبل كل العقارات التجارية. لهذا السبب ، يتم وضعها في مراكز كبيرة جنبا إلى جنب مع المتاجر ومراكز اللياقة البدنية والمكاتب. ومع ذلك ، فإن الغرض الحقيقي من هذه المباني لا يزال السكن.

القضية هي أن التشريعات الروسية لا تحدد مفهوم الشقق رسمياً ، وبالتالي فإن المطورين ، باستخدام القوانين الحالية ، يعينونها على أنها أكثر من أربعين مترًا مربعًا ، مع أكثر من غرفة واحدة ومطبخ ومرحاض مع حوض استحمام.

المباني غير السكنية

إذا تحدثنا عن كيفية اختلاف الشقق عن الشقة ، فأولا وقبل كل شيء حقيقة أن هذا المبنى غير سكني. من وجهة نظر القانون ، فإنها عادة ما تكون أموالاً تجارية يمكن فيها الإقامة المؤقتة. هذا ، كما يقولون ، هو ميزة ونقص الشقق مقارنة بالشقق العادية.

ما هي فوائد الشقة؟

اكتشفنا ما الشقق. الفرق من الشقق يبدأ بالفعل مع السعر. نظرًا لأنهم يعتبرون إسكانًا متميزًا ، فتكلفهم تكلفة أكبر. عند إجراء تحليل مقارن ، يقول أصحاب العقارات أن الشقق تكلف في بعض الأحيان 20-25 ٪ أكثر من العقارات العادية في نفس المنطقة في نفس المنطقة.

تخطيط مجاني غير محدود

لقد ذكرنا بالفعل أن الفرق القانوني بين الشقق والشقق هو أنها أموال تجارية. لذلك ، نظرًا لأن هذا المبنى غير سكني ، فإن إعادة تجهيزه لا يتوافق مع تشريعات الإسكان. عادة ما يكون هناك تخطيط مجاني تمامًا ، يمكنك تجسيد أي تخيلات للمالكين ، ولا يمكنك فقط لمس الجدران الداعمة.

البنية التحتية النخبة هي اختلاف آخر بين الشقق والشقق. بادئ ذي بدء ، تم تصميمها للمشترين الأثرياء الذين يطالبون للغاية على البيئة. وكقاعدة عامة ، توجد في الطوابق الأرضية من هذه المجمعات مراكز للياقة البدنية ونوادي السبا والمطاعم والحانات والمحلات التجارية باهظة الثمن والبنوك. عن طريق شراء هذه المساكن ، يحصل الناس على مستوى خدمة مرتفع دون مغادرة هذا المجمع.

موقع مناسب هو الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق في موسكو. كما تعلمون ، المسافات في العاصمة ضخمة ، وبالتالي ، للراحة ، يتم شراء السكن خمس دقائق من العمل. هذا لتوفير الوقت الثمين على الطريق والاختناقات المرورية. تقع هذه المجمعات الحضرية في مناطق مكتظة بالسكان أو في الطوابق العليا من المراكز التجارية الكبيرة.

أما بالنسبة لمباني الضواحي ، فهناك مزايا. على سبيل المثال ، يمكن أن يصبح السكان أعضاء في نادي لليخوت النخبة.

الإقامة على نفس أراضي الناس من نفس المستوى تقريبا

في المباني الشاهقة في المناطق الحضرية ، يسكن الناس الذين ينتمون إلى طبقات مختلفة تمامًا. مستوى ملاءة الناس هنا مختلف تمامًا. الأغنياء الذين يريدون الدوران فقط في دائرتهم ، احصل على هذه الفرصة عن طريق شراء الشقق.

يكمن الاختلاف عن الشقق أيضًا في حقيقة أن هذه المساكن يمكن إعادة بيعها أو تأجيرها بشكل مربح. يجادل المطورون بأن العقارات من هذا المستوى لم تصبح أرخص حتى في أوقات الأزمات.

هل الشقة لديها أي عيوب؟

نعم ، هناك بالفعل عدد من العيوب.

عند الحديث عن الفرق بين الشقق والشقة ، من الضروري إدراج هذه النقاط السلبية:

1. نظرًا لأنهم يعتبرون صندوقًا غير سكني ، فمن المستحيل التسجيل فيه أو إجراء تسجيل طويل الأجل في مكان الإقامة. اتضح أن مالكي الشقق لن يكونوا قادرين على الوقوف ، على سبيل المثال ، في سوق العمل. المطورين لا يلتزمون بتوفير هيكل اجتماعي. لهذا السبب ، يتم تعيين سكان هذه المجمعات في المستشفيات والمدارس بعد أولئك الذين لديهم تصريح إقامة دائمة في المنطقة. ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، فإن غالبية مشتري الشقق ليسوا مهتمين بمشكلة التسجيل على الإطلاق. كقاعدة عامة ، هذا أبعد ما يكون عن ممتلكاتهم الأولى. أما بالنسبة للمستشفيات ، فهم يستخدمون الأدوية المدفوعة ، ويتم نقل الأطفال إلى نخبة المؤسسات التعليمية الخاصة.
2. ضرائب عالية. بالنسبة للشقة ، فإن معدل الضريبة يصل إلى 0.3 ٪ من قيمة المساحية. وللشقق - ما يصل إلى اثنين في المئة. لكنها أرخص من الشقق المتشابهة في الحجم ، وبالتالي ، في النهاية ، القاعدة الضريبية لهم أقل ، مما يعني أن مقدار الضريبة أقل أيضًا.
3. فواتير الخدمات العامة يتم احتساب جميع التعريفات الخاصة بالضوء والغاز والمياه في الشقق كصندوق غير سكني ، وبالتالي فهي أعلى من تلك الموجودة في الشقق العادية. الفرق سيكون من عشرة إلى خمسة وعشرين في المئة. لأصحاب المساكن الفاخرة ، هذه ليست مشكلة على الإطلاق.
4. عدم وجود أي فوائد الإسكان. نظرًا لأن الشقق عبارة عن مباني غير سكنية ، فلن يكون بإمكان المالكين بالطبع الاستفادة من خصم الممتلكات أو غيرها من المزايا. ولكن عندما تنشأ الدعاوى القضائية ، لن تتمكن الشقق من التعافي ، حتى لو كان المنزل العائلي الوحيد. وأخيراً ، لا ينطبق قانون الإعانات على الشقق.

درسنا الاختلافات الرئيسية بين الشقق والشقق.

بشكل عام ، فإن الأخيرة استثمار مربح للغاية. بالنسبة لمعظم أصحابها ، فإن المزايا تفوق العيوب على المقاييس.

تخطط حكومة موسكو للتعامل مع تنظيم سوق الشقق. انهم يريدون تسوية المساكن الفاخرة مع الشقق ، وهذا سيؤدي إلى زيادة في القيمة.

ما هي الشقة؟

تحدثنا بالتفصيل عن ماهية الشقق ، والفرق عن الشقق كبير جدًا. يمكن اعتبار هذه الاختلافات مزايا وعيوب. ولكن كيف يحدد القانون مفهوم الشقة؟ هذه الخاصية جاهزة تمامًا للناس للعيش فيها. يجب أن تلبي بعض متطلبات الراحة. هناك شروط إلزامية يجب أن تمتثل لها:

1. وجود الكهرباء والتدفئة.
2. وجود إمدادات المياه والصرف الصحي.
3. تملك المدخل إلى الغرفة والتقسيم الإلزامي للمنطقة بأكملها إلى غرف منفصلة.

يتم تحديد فئة الشقة حسب مساحتها وعدد الغرف وعدد طوابق المنزل والإصلاح الداخلي. أيضا ، يتأثر السعر بالموقع ، المسافة من البنية التحتية.

ما هي شقة الاستوديو؟

النظر في موضوع العقارات ، لا بد من ذكر مجموعة متنوعة من المساكن مثل شقة استوديو. كما أنها أصبحت شعبية في الآونة الأخيرة. ما هذا؟ ما هو الفرق بين الشقة وشقة الاستوديو؟

هذا النوع من السكن لديه نوع من التخطيط. في الواقع ، هذه هي نفس الشقة المكونة من غرفة واحدة ، ولكن فقط لا يوجد قسم في المطبخ وغرفة النوم وغرفة الضيوف. بالتأكيد المنطقة بأكملها هي مساحة واحدة ، فقط الحمام معزول. في مثل هذه الشقة لا توجد ممرات على الإطلاق.

الاستوديوهات جيدة للعائلات الشابة التي ليس لديها أطفال بعد. عيب هذه الخاصية هو أنه من المستحيل التقاعد إذا كنت تريد أن تكون وحدها. على الرغم من أنه يمكنك دائمًا إعادة التطوير وتغيير شيء ما. ولكن هناك واحد زائد كبير. هذا ، بالطبع ، هو الثمن. إنها أقل من ثلاثين بالمائة من تكلفة الشقة الكاملة.

يجري بناء الاستوديوهات بتخطيط مجاني. أصبح من المألوف تحويل المساكن العادية إلى استوديو ، مما يؤدي إلى إعادة تطوير داخلي.

الفرق الرئيسي بين هذا النوع من العقارات هو أنه ، على عكس الشقق ، فهو غرفة معيشة مع جميع العواقب المترتبة عليها.

ما هي تخطيطات الاستوديوهات؟

الصورة النمطية بأن الاستوديو عبارة عن غرفة ضيقة لشخصين ليست صحيحة على الإطلاق. يمكن أن يكون حجم المنطقة مختلفًا تمامًا. يمكن أن يكون غرف فسيحة ، وحتى على مستويين. يتم توفير تخطيط - مربع ، مستطيل ، جولة ، شبه منحرف.

استوديوهات التاريخ

ظهرت أول شقة استوديو في الولايات المتحدة منذ أكثر من مائة عام. كانت هذه كلمة جديدة في الهندسة المعمارية. بسبب عدم وجود جدران داخلية للحمل ، أصبح بالإمكان الابتعاد عن التصميم القياسي. كان ممثلو البوهيميين ، من أهل الفن ، أول من وافق على خيار السكن هذا. مع نمط حياتهم ، كان هذا الخيار الأمثل. ومع ذلك ، مر الوقت ، وفي أمريكا أصبح الاستوديو مساكن رخيصة للطلاب.

عيوب استوديو شقق

في بلدنا ، لسبب ما ، يعتبر الاستوديو من النخبة. هذا هو في الواقع خطأ عميق. بادئ ذي بدء ، هذا السكن مناسب فقط لشخص واحد أو شخصين.

وتشمل المزايا إضاءة جيدة مع مساحة الحد الأدنى. يسر مع إمكانية إعادة التطوير. تزيد المساحة بسبب عدم وجود ممرات. في الغرب ، تحظى الاستوديوهات بشعبية بسبب أسعارها الرخيصة. تتم إعادة تجهيز أماكن عملنا وفقًا لمشروع فردي ، مما يجعله مكلفًا للغاية. انها فقط لا يستحق كل هذا العناء. ونتيجة لذلك ، بتكلفة مرتفعة ، فإنه يتحول إلى مسكن ، وهو ليس مناسبًا جدًا للعائلة العادية.

يتم استخدام خيار الاستوديو في المنازل الريفية الكبيرة لتزيين الطابق الأول ، حيث يتم وضع غرفة المعيشة والمطبخ والقاعة في مساحة واحدة مع عناصر تقسيم المناطق. تتميز الطوابق المتبقية بالتخطيط المعتاد ، حيث توجد غرف منفصلة وممرات وما إلى ذلك. هذا الخيار مقبول بالتأكيد. ومع ذلك ، لا يمكن للجميع تحمله.

بدلا من الكلمة الأخيرة

حاليا ، فإن سوق العقارات لديها العديد من أنواع المساكن. لكن عند اتخاذ قرار بشراء شيء ما ، فأنت بحاجة إلى فهم ما تريد الحصول عليه بوضوح ، وكذلك مراعاة الفروق الدقيقة القانونية. درسنا بالتفصيل كيف تختلف الشقق عن الشقة ، وما هو الاستوديو. نقدم لك خيارات السكن ، لا يخبرك أصحاب العقارات دائمًا بالحقيقة الكاملة. لذلك ، أنت نفسك بحاجة إلى فهم الفروق الدقيقة في السكن المقترح. تذكر أنه عند اتخاذ قرار بشراء شقة ، سوف ينتهي بك الأمر إلى مبنى غير سكني. ولا تصدق أنك ستتم إعادتك بنقل محتمل إلى السكن. هناك عدد قليل جدا من هذه الحالات في الممارسة العملية. نعم ، والمطورين مثل هذه الأعمال لا لزوم لها إلى أي شيء. إذا لم تكن مهتمًا بالفروق الدقيقة في التسجيل ، فهذا نوع سكنك. حسنًا ، سيكون الخيار الأسهل هو شراء استوديو أو شقة. الأمر متروك لك لتقرر.