ما هو الفرق بين قيمة المساحية وقيمة المخزون. الفرق بين المساحية وقيمة المخزون

بدءًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2015 ، تدخل التغييرات المتعلقة بضريبة الممتلكات للمواطنين الروس حيز التنفيذ. سيتم حسابه على أساس القيمة المساحية للعقار. ويجري حاليا استخدام تقييم المخزون لهذه الأغراض. يتم تنفيذه بواسطة BTI. ما هو الفرق بين القيمة المساحية والمخزون؟ كم من المال يجب على المواطنين الروس دفعه؟

تقييم العقارات: المخزون ، قيمة المساحية

يحسب مكتب الجرد الفني بناءً على تكلفة المواد المستخدمة ، ويأخذ أيضًا في الاعتبار الاستهلاك. لذلك ، قيمة مخزون الكائن بعيدة عن الحاضر. يأخذ المساحية في الاعتبار العوامل الأخرى - من هيبة المنزل وموقعه إلى الأرض ومستوى الراحة. وهذا يعني أنه يتوافق مع سعر السوق قدر الإمكان. هذا هو المؤشر الذي سيؤخذ في الاعتبار عند حساب مبلغ الضريبة. هذا هو الفرق بين القيمة المساحية وقيمة المخزون.

التغييرات

الزيادة في المدفوعات ستشعر في المقام الأول من قبل مالكي الشقق القديمة. بسبب التضخم ، تكلفة هذه المساكن هي قريبة من الصفر. لذلك ، ساهم أصحابها في السنوات السابقة بمبالغ رمزية في شكل ضريبة. التغييرات في التشريع لن تخلق مشاكل لأصحاب الشقق الجديدة. انهم يستخدمون بالفعل تقييم المساحية ضريبة العقارات. تكلفة المخزون السكن في مبنى جديد قريب من السوق.

تم إجراء تقييم المساحية في عام 2012. دخلت نتائجها حيز التنفيذ في 01.01.2013 وستستمر على الأقل حتى نهاية عام 2015. وفقًا للقواعد ، يجب ألا يتم التقييم أكثر من مرة واحدة كل ثلاث سنوات ، ولكن مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. كل شيء عن المخزون وقيمة المساحية لكائن معين يمكن الاطلاع على موقع Rosreestr.

حساب

وفقا لقانون الضرائب ، عند حساب مبلغ الضريبة ، فإن قيمة 20 متر مربع. م المساحة الكلية للكائن. للشقة المشتركة ، هذا الرقم هو 10 متر مربع. م ، وفي منزل خاص - 50 متر مربع. م لا يهم عدد المباني التي يملكها الشخص. يعتمد خصم واحد على كائن واحد. إذا كان هناك شخصان يعيشان في الشقة ، فيمكنه تقسيم العدادات "المجانية" إلى النصف.

الخوارزمية لحساب مقدار الضريبة:

1. تعرف على القيمة المساحية لممتلكاتك (الشقق والفيلات والمنازل والمرائب وغيرها) على موقع Rosreestr. يوجد في الصفحة الرئيسية لمورد الويب قسم "الخدمات الإلكترونية". في ذلك تحتاج إلى تحديد العنصر "المعلومات المرجعية على الممتلكات" ، أدخل عنوان الشقة أو رقم المساحية ، وفي الحالة الأولى ، يجب الإشارة إلى خيار البحث "GKN" في السطر العلوي.
2. معرفة تكلفة 1 مربع. م ، بتقسيم المبلغ المستلم على مساحة الشقة.
3. تقليل المساحة بحجم المربعات "الحرة". ستكون هذه "القاعدة الضريبية".
4. اضرب النتيجة بضريبة بنسبة 0.1٪.

أمثلة الحساب

تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفتين 60 مترًا مربعًا. م قيمة المخزون للمرفق هو واحد ونصف مليون روبل. وفقًا للمخطط القديم ، تم حساب الضريبة على النحو التالي: 1.5 × 0.75٪ = 11،250 روبل. (H2). وفقًا للمخطط الجديد ، سيتم تنفيذ الحساب على النحو التالي:

• 9.54 مليون روبل. - قيمة المساحية ؛
• 159 الف روبل - تكلفة مربع واحد. م؛
• 159 × 20 = 3.18 مليون روبل. - خصم على العدادات "المجانية" ؛
• 9.54 - 3.18 = 6.36 مليون روبل. - القاعدة الضريبية ؛
• 6.36 × 0.1 ٪ = 6360 روبل. - مقدار الضريبة بمعدل 0.1 ٪ (H1).

نحن نعتبر الضريبة وفق المعادلة:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2 ، حيث К = 0.2 في الفترة الضريبية الأولى (20٪ من إجمالي مبلغ الضريبة).

المجموع: N = (6.36 - 11.25) × 0.2 + 11.25 = 10.3 روبل.

اتضح أن مبلغ الضريبة الذي يجب دفعه في عام 2015 أقل من الضريبة الحالية. ولكن هذا فقط في السنة الأولى. ثم سوف يزيد معامل. والمبلغ هو الانخفاض. ولكن بعد مراجعة قيمة المبلغ الضريبي سوف تزيد. تمت عملية إعادة التقييم الأولى والأخيرة في عام 2012. القادم في موعد لا يتجاوز عام 2017.

القيمة المساحية: القيمة العادلة

وفقا للخوارزمية الجديدة ، فإن عوامل أكثر بكثير تؤثر على سعر العقار. سابقا ، كان ينظر فقط ارتداء. الآن توسعت هذه القائمة:

• الموقع؛
• مساحة الكائن ؛
• المواد المستخدمة في المبنى ؛
• سنة بناء المبنى ؛
• القرب من المسطحات المائية;
• المسافة إلى أقرب مركز لموضوع الاتحاد الروسي ؛
• أسعار السوق للعقار ؛
• المسافة إلى محطة السكك الحديدية ، منصة ، محطة.
• عوامل التسعير الهامة الأخرى في المنطقة.

الآن أنت تعرف الفرق بين القيم المساحية وقيم المخزون.

كم لديك لدفع

سيتلقى مواطنو روسيا إيصالات بأرقام ضريبية جديدة في عام 2016 مع بيانات لعام 2015. حتى لا يغرق الناس في الصدمة على الفور ، قرروا زيادة الزيادة تدريجياً. في عام 2016 ، سيدفع الروس خُمس المبلغ الجديد فقط. ستضاف 20 ٪ سنويا لذلك. منذ عام 2020 ، يجب دفع الضريبة بالكامل.

ما هو الفرق بين القيمة المساحية والمخزون؟ سيتم حسابه من قبل المثمن. لذلك ، في العديد من المجالات ، قدّر الخبراء بالفعل الأرقام التقريبية للنفقات. لذلك ، أصحاب ثلاث غرف "Brezhnevka" مساحة 58 متر مربع. م في منطقة الشوكة في الطريق سوف تضطر لدفع مبلغ ستة أضعاف الحالي. تكاليف أصحاب شقق من غرفة واحدة مع ظروف مماثلة سوف تنمو 3 مرات. وينبغي على مالكي "ستالينوك" الاستعداد لزيادة قدرها 8 أضعاف في مقدار الضريبة. في الوقت نفسه ، قد تختلف التكلفة المقدرة للسكن في مدخل واحد ، حيث سيتم أخذ الكلمة والتخطيط في الاعتبار في الحسابات. هذه إجابة أخرى على سؤال حول كيفية اختلاف القيمة المساحية عن قيمة المخزون.

صالح يبقى

بعد تغيير إجراء التسوية ، يتم حفظ المزايا الموجودة مسبقًا ، لكنها ستعمل وفقًا لخوارزمية مختلفة. سيتم تطبيق الخصم الضريبي على عقار واحد فقط. إذا كان المتقاعد يمتلك شقة وجراجًا ومنزلًا صيفيًا ، فعليه اختيار العقار بشكل مستقل للحصول على خصم ضريبي تفضيلي. يجب إخطار التفتيش بقراره بحلول الأول من نوفمبر من هذا العام. إذا لم تكن هذه المعلومات من شخص ، فسيختار موظفو وكالة الدولة الكائن بمفردهم. سيتم إجراء خصم على العقار ذي القيمة المساحية الأعلى. قائمة المستفيدين طويلة جدًا: المتقاعدون ، الأشخاص ذوو الإعاقة من الفئتين الأولى والثانية ، قدامى المحاربين ، ضحايا تشيرنوبيل ، العائلات الكبيرة (أربعة أطفال أو أكثر دون سن 18). أما بالنسبة للأشياء ، التي تتجاوز تكلفتها 2 مليون روبل ، سيتم تطبيق معدل الضريبة 2 ٪ هنا.

جدوى الابتكار

يجب أن تضمن ضريبة الأملاك دخلًا ثابتًا (نظرًا لأنها لا تعتمد على الموقف) وتجديد الميزانيات الفيدرالية (وهذا ينطبق بشكل خاص على روسيا المدعومة). في عام 2013 ، على حسابه ، تم تجديد ميزانية الدولة بمقدار 22.3 مليار روبل. هذا هو كمية صغيرة جدا.

بالنسبة لمبدأ عدالة التقديرات ، فإن الوضع هنا أكثر إثارة للاهتمام. تقدير المخزون الذي تم استخدامه في الحساب قاعدة ضريبية في وقت سابق ، عدة مرات أقل من هذا. من وجهة النظر هذه ، الشقق في وسط العاصمة بقيمة سوقية تتراوح بين 50 و 10 ملايين روبل. يقدر ب 1 مليون روبل. أصحابها دفع الضرائب في حدود 200 - 7.5 ألف روبل. على التوالي. ويتعين على مالكي المنازل في مبنى جديد على مشارف موسكو أن يدفعوا سنويًا أكثر من 8 آلاف روبل للميزانية ، لأنه وفقًا لـ BTI ، فإن سعر الشقة يتجاوز مليون روبل. ترى كيف تختلف قيمة المخزون من المساحية؟ سوف تؤثر الابتكارات في المقام الأول على مالكي الشقق القديمة في وسط موسكو.قد يكون تقييم المساحية لمثل هذه الأشياء أعلى بعشر مرات من الاستثمار. سيتعين على مالكي المنازل القديمة في المناطق المرموقة بالعاصمة (بدون فوائد) دفع المزيد. يمكن أن تصل قيمة الضريبة إلى 50000 روبل. لكن مثل هؤلاء المواطنين يدفعون بالفعل نفس الشيء تقريبًا للسيارات. وينبغي أن أصحاب المباني الجديدة لا تقلق. مبلغ الضريبة لن يتغير كثيرا. ولكن هناك 10 ٪ فقط من هؤلاء المالكين في العاصمة. هناك مليوني شخص آخر من سكان موسكو ينتمون إلى فئة المستفيدين.

وفقًا للتقديرات الأولية ، فإن هذه الضريبة ، إذا تم بناء نظام إدارة فعال ، يمكن أن تزيد من مقدار الإيرادات لميزانية موسكو بمقدار 3-5 مرات. من الناحية النقدية ، هذا هو أكثر من 11 مليار روبل.

استنتاج

منذ عام 2016 ، سيتعين على الروس دفع ضريبة العقارات بناءً على القيمة المساحية للعقار. المخزون المستخدم حاليا. يأخذ التقييم الجديد في الاعتبار عددًا أكبر من العوامل: من الموقع ومستوى الراحة إلى المسافة من الكائن إلى مفترق النقل. في الوقت نفسه ، ستختلف نتائج تقييم الشقق في مدخل واحد ، حيث يختلف التصميم وعدد الطوابق. هذا هو الفرق بين قيمة المخزون من المساحية. كيف ستؤثر هذه التغييرات على مقدار الضريبة المدفوعة؟ بطرق مختلفة. يمكن لأصحاب الشقق في المباني الجديدة لا تقلق. تكاليفها الإجمالية لن تتغير. لكن يجب على مالكي المنازل في وسط العاصمة وفي المناطق المرموقة بالمدن الأخرى الاستعداد لزيادة كبيرة في مقدار الضريبة. يمكن أن تزيد التكاليف حتى 10 مرات. يتم الآن دفع مبالغ ضريبية مماثلة من قبل مالكي السيارات باهظة الثمن. يمكن للفئات التفضيلية للمواطنين اختيار كائن واحد فقط للخصم. للمواطنين الآخرين ، يمكن أن ينمو مقدار النفقات ثلاث مرات.