قيمة المساحية العقارية: ما هو وأين يمكن العثور عليها

يشمل مصطلح "القيمة المساحية للعقار" تعريف المكافئ النقدي لمختلف الأشياء - الكراجات ، الأكواخ ، شقق المدينة ، قطع الأراضي الشخصية - باستخدام تقنية التقييم الشامل.

ما هو المقصود القيمة المساحية

دعنا نحاول فهم معنى هذا المصطلح. يتم تحديد تقدير للقيمة المساحية لفترة محددة من الوقت ، ويتم تنفيذ الإجراء على الفور لجميع الكائنات من نفس النوع.

النظر في خيار حساب هذه القيمة. هناك حاجة إلى مثل هذه المفاهيم ليس فقط من قبل المتخصصين ، ولكن أيضًا من قِبل مالكي المنازل العاديين. في الممارسة العملية ، يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض مع غيرها من أراضي المستوطنة أو تلك المخصصة للاستخدام الزراعي. ما هو المهم أن نعرف؟ مثل هذا التقدير للقيمة المساحية أبسط بكثير من حساب سعر العقارات في السوق.

في وقت سابق ، تم تحديد سعر المخزون للعديد من كائنات البناء بواسطة منظمات خاصة - BTI (مكتب الجرد الفني). تم تحديد حساب مؤشر المخزون لجميع أنواع العقارات بناءً على معايير تكلفة الاستبدال التي تمت الموافقة عليها من قبل Gosstroy.

لا تتضمن القيمة المساحية للعقار ، على عكس القيمة الحقيقية ، التي يمكن بيع كائن لها ، مراعاة الميزات المحددة لهذا الكائن العقاري. أي أن المؤشرات التالية لا تؤثر على التقييم:

• خيار النهاية
• الوقت الذي انقضى منذ آخر إصلاح ؛
• تخطيط.
• منظر بانورامي
• وجود تكييف الهواء والتهوية.

لا تأخذ تكلفة قطعة الأرض في الاعتبار عقلانية استخدام الأرض ، لكنها تأخذ في الاعتبار قرب قطعة الأرض من الطرق السريعة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ المسافة من المنشآت الصناعية في الاعتبار أيضًا. في الواقع ، من المستحيل إدراك الهيكل وفقًا للقيمة التي تم الحصول عليها بعد التقييم.

هناك بعض الأطر الزمنية التي تؤخذ في الاعتبار أيضا. يتم إدخال القيمة المساحية الثابتة لعدد المساحية في السجل العقاري للدولة ، ويتم إعادة التقييم كل 5 سنوات.

حول الإجراء الخاص بتحديد القيمة المساحية

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في إجراء حساب الكمية الموصوفة. يتم تعيين القيمة المساحية للعقار مماثلة لحساب أسعار السوق. في الوقت نفسه ، يتم بالضرورة مراعاة العوامل المختلفة التي يمكن أن تؤثر على السعر النهائي في الحسابات. عن ماذا تتحدث؟

ترتبط القيمة المساحية للكائن بالمعلمات الاقتصادية وأسعار العقارات في السوق ، وهي صالحة لفترة التقييم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديك فكرة عن الفرق بين هذه القيم. المخزون وقيمة المساحية للعقارات ليست متشابهة.

حساب ضريبة الشقة

الآن نقوم بتحليل تعريف الضريبة على الساحة. لمعرفة القيمة المساحية للشقة ، يجب عليك الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية. يجب أن يتم ذلك شخصيا ، مما يؤكد الحق في العقارات.

سيتم تغيير حساب القيمة المساحية في عام 2016. الابتكارات الدفع ضريبة الممتلكات سيتم تقديمه على مراحل. في المرحلة الأولى ، سيتم تحصيل نسبة مئوية من قيمة المساحية للشقة ، وكذلك المخزون. وعلاوة على ذلك سوف تزيد ، لم يتم الإشارة إلى حجم الزيادة.

ستزيد قيمة المساحية العقارية سنويًا. التغييرات سوف تؤثر على ضريبة الممتلكات.هل تريد معرفة حجم اللوحة؟ يمكنك معرفة القيمة المساحية الدقيقة في مكتب الضرائب عن طريق إرسال طلب مع طلب تقديم تفسير كتابي من خلال حساب شخصي أو شخصيًا.

يجب أن أتوقع زيادة حادة في ضريبة العقارات هذا العام

من الصعب تحديد نوع الابتكارات التي تنتظر المواطنين العاديين. يتم تحديد هذا العامل حسب القيمة قيمة المخزون من الشقة اليوم ، وقيمتها المساحية من قبل عدد المساحية ينبغي أيضا أن تكون معروفة.

يلاحظ الخبراء زيادة 10 أضعاف في ضريبة الأملاك في العام الماضي فقط. معدل 0.1 ٪ هو القيمة المساحية للشقة. فقط 20 متر مربع لا تخضع للضريبة ، والباقي حساب ذلك.

مثال حساب

إذا كانت الشقة تقع في وسط مدينة كبيرة ، فقد يصل سعرها الحقيقي إلى 10 ملايين روبل ، ووفقًا لتقديرات المخزون ، فإن ما يتراوح بين 500 و 600 ألف روبل فقط ، ولكن القيمة المساحية للمنزل ستكون 20 مليون روبل.

والحقيقة هي أنه عند حسابها ، يتم أخذ تكلفة الأشياء العقارية المماثلة في الاعتبار ، ويبالغ العديد من المثمنين على وجه التحديد في تكلفة السكن في السجل العقاري. عندما يزيد السعر ، تزداد قيمة الضريبة على الشقة.

أين تجد معلومات قيمة المساحية

لست متأكدًا من كيفية العثور على المعلومات التي تحتاجها حول الموضوع الذي أثرناه؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى دراسة قاعدة بيانات Rosreestr ، وكذلك التعرف على بيانات "صندوق بيانات تقييم المساحية". يمكنك أيضا العثور على معلومات حول قيمة الممتلكات في جواز السفر المساحية أو في مستخرج مصنوع منها. من الضروري مراعاة تاريخ التقييم وتاريخ إصدار المستند المحدد ، بالإضافة إلى تكرار التحديثات (مرة واحدة على الأقل في 5 سنوات ، وليس أكثر من مرة واحدة في 3 سنوات).

بناءً على قيمة العقار ، ستقوم الكيانات القانونية التي تستأجر المباني أو الأرض بدفع الإيجار. يرجى ملاحظة أن قيمة استرداد الممتلكات تعتمد أيضًا على هذا. عند الاستحواذ على المبنى المستأجر ، سيتعين على الكيان القانوني دفع المبلغ الذي حددته الدولة رسميًا ويظهر في تقرير التقييم.

كيفية معرفة ما هي القيمة المساحية للشقة

عليك أولاً أن تفهم ما تريد أن تحصل عليه بالضبط - شهادة أو جواز سفر أو تصريح.

تحتوي الشهادة على السعر الحالي ، أي المبلغ الذي يتم احتساب الضريبة عليه خلال الفترة الزمنية المحددة. هذه المعلومات متاحة للجميع. إذا كنت تعرف رقم السجل العقاري وعنوان تسجيل الشقة أو المنزل أو الأرض ، فأنت بحاجة إلى دفعهم إلى محرك البحث لموقع Rosreestr.

يتم إصدار استخراج الجوازات وجواز السفر إلا بعد استلام دفع رسوم الدولة. يتم توفير المعلومات المطلوبة على الورق أو عبر الإنترنت. يسمح القانون الروسي بتقديم هذه المعلومات إلى الأشخاص التالية أسماؤهم:

• مالكي العقارات
• ورثة مباشرة
• مقدمي العروض أو المستأجرين الرسميين.

كيفية الحصول على المستندات الورقية

للقيام بذلك ، يجب عليك أولاً ملء نموذج طلب على الموقع.

1. يشير التطبيق إلى خيار تلقي المعلومات عن طريق البريد الإلكتروني (النموذج الإلكتروني). في هذه الحالة ، سيتم إرسال الملف الذي يحتوي على المعلومات المطلوبة إلى عنوان البريد الموضح في النموذج. يتم الدفع مقابل هذه الخدمة من خلال بطاقة مصرفية أو باستخدام أنظمة الدفع الإلكترونية (من محفظة إلكترونية شخصية).
2. يمكن ملء الطلب عبر الإنترنت ، مع ملاحظة حول استلام شهادة في شكل ورقي. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحضور شخصياً إلى المكتب وإظهار جواز السفر المدني والإشارة إلى رقم الطلب الإلكتروني. يمكن دفع الرسوم في البنك أو عبر الإنترنت.

هل من الممكن الخلاف على قيمة العقارات عن طريق السجل العقاري

يحق لمالك العقار الطعن في قيمة العقار إذا كانت هناك أسباب موضوعية لذلك. قد يحتوي التقرير على أخطاء فنية ، سيتعين عليك دفع مالك العقار لها.ينص القانون على خيارين للتنافس على قيمة العقارات عن طريق السجل العقاري:

1. في وجود معلومات خاطئة وأخطاء في التقرير.
2. في حالة وجود فائض بعد العمليات الحسابية الخاصة بكمية المساحية العقارية.

تشير الإحصاءات إلى وجود فرق يتراوح بين 25-30 ٪ عن طريق خوض التقرير الأولي. في حالة مرور أقل من ستة أشهر بين الوقت الذي تم فيه إدخال القيمة المساحية الأولية لقطعة الأرض أو الشقة والتحقق من صحتها ، يمكنك الاتصال بالمفوضية الخاصة التابعة لـ Rosreestr ، التي تتمثل سلطتها في حل المشكلات المتنازع عليها (لجنة المنافسة). مدة النظر في الطلب 30 يومًا. بالإضافة إلى البيان نفسه ، من الضروري إرفاق نتائج التقييم الخاصة به ، وكذلك استنتاج التقييم ، الذي وضعته SRO (التنظيم الذاتي للمثمنين).

كيفية تحدي التكلفة إذا تم تفويت المواعيد النهائية

يُطلب من مالكي العقارات الذين فاتتهم فترة الستة أشهر الطعن في نتائج التقييم الاتصال بالمحكمة. الفترة الزمنية للنظر في الدعوى المرفوعة هي 3-6 أشهر. يحق لأي شخص يشارك في العملية أن يعارض التقرير المقدم منك ، لطلب فحصه. إذا تم استيفاء مطالبة مقدم الطلب بقرار من المحكمة ، فستكون أمام المدعى عليه وغيره من الأشخاص شهرين للاستئناف. وفقا للاحصاءات ، يتم حل 70-80 في المئة من جميع المطالبات المتعلقة بتحديد قيمة المساحية بشكل إيجابي. يتم إدخال معلومات جديدة في السجل العقاري للدولة بقرار من المحكمة أو على أساس قرار اعتمدته لجنة التقييم.

لتلك التغييرات التي أدخلت على القانون ، عند تحديد قيمة المساحية الجديدة للعقارات ، يتم إعادة حساب ضريبة الممتلكات. يتم تحديد السعر الجديد للعقارات في وقت إعداد تقرير الدولة عن التقييم. عند إعادة العد ، يتم أخذ جميع الفترات الزمنية في الاعتبار والتي يكون خلالها إصدار جديد من فئة التقييم صالحًا. حتى يتم إدخال التغييرات الضريبية بشكل رسمي ، يتم الحساب بالقيمة القديمة للعقار. يتم استخدام سعر المساحية المحسوب حديثًا للشقة (المنزل) لحساب الضريبة للفترة الجديدة. في عام 2015 ، أثرت الابتكارات المتعلقة بضريبة العقارات على 28 منطقة روسية.

كيف يتم حساب القيمة المساحية؟

يتم تنفيذ حساب قيمة المساحية باستخدام بناء نماذج التقييم. لتنفيذ مثل هذه الإجراءات ، يقوم المثمن أولاً بجمع معلومات موثوقة حول القيمة السوقية للعقارات. إذا لم تكن هذه المعلومات كافية لبناء نموذج مشترك ، يتم تحديد قيمة العقار بشكل فردي لشقة معينة (منزل).

عند ضبط القيمة المساحية ، يأخذ المثمن في الاعتبار ما يلي:

• معلومات عن العقارات المسجلة في الدولة ؛
• معلومات من صندوق تقييم المساحية بالدولة ؛
• معلومات قاعدة البيانات التي تحتفظ بها منظمات البلديات ومختلف الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

يعتمد اختيار نهج تقييم العقارات: مكلف ومقارن ومربح - على احترافية المثمن.

قواعد لكتابة تقرير التقييم

يسمح لك التقييم الشامل لأي عقار (شقة ، منزل) بتحديد القيمة المساحية لكائن ما عن طريق استبدال المؤشرات بسعر يتوافق مع الشقة (منزل) في النموذج الذي اختاره المثمن.

استخدام أنواع متعددة من التقييم ينطوي على تنسيق جميع البيانات ، وحساب متوسط ​​تكلفة الكائن. إذا كان هناك تباين كبير بين النتائج التي تم الحصول عليها في حساب القيمة المساحية للكائن باستخدام طرق مختلفة ، فسيتعين على المقيِّم إجراء إجراء لتنسيق النتائج. يجب على الأخصائي إعداد تقرير عن التدابير المتخذة في فترة لا تزيد عن 7 أشهر من وقت إعداد العقد على التقييم الكادسترالي مع مقدم الطلب.يشير الإجراء الذي اعتمدته وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي في عام 2011 إلى تسلسل تقييم المساحية:

• جمع المعلومات
• تجهيز؛
• إدخال المعلومات ؛
• المحاسبة؛
• المنهجي.

في الوقت نفسه ، يجب دفع ضريبة الممتلكات في الاتحاد الروسي في موعد لا يتجاوز 1 أكتوبر من العام الحالي.