أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية. استئجار الأراضي الزراعية

تحتوي شهادة الأرض على عمود يشير إلى فئة ونوع الاستخدام. في ZK الحالي ، هناك 7 مجموعات قد ينتمي إليها التخصيص.

أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية

يمكن تخصيص المخصصات من أجل:

1. الحدائق.
2. مصائد الأسماك.
3. إنشاء المزارع الخاصة بك.
4. الأنشطة الزراعية.

1 و 3 و 4 أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية تعتبر الأكثر شعبية اليوم. هذه المؤامرات هي في معظم الأحيان في تداول خاص.

تصنيف أخرى

في الممارسة العملية ، هناك أيضا الاستخدامات المسموح بها الأراضي الزراعية على النحو التالي:

1. الشيء الرئيسي.
2. الملحقات.
3. مسموح به مشروط.

هذا الأخير يختلف عن السابق لأنه يتطلب التنسيق. على سبيل المثال ، مطلوب إذا كان من الضروري تحديد موقع مبنى تجاري مؤقت أو مبنى مكاتب على موقع ما. للحصول على هذا التخصيص ، يجب عليك اتباع ترتيب معين. النظر فيه.

ميزات الحكم

يمكن للمواطن الحصول على قطعة أرض زراعية من خلال تقديم الطلب المناسب. وفقًا للميثاق الحالي للمنطقة ، تُعقد جلسات استماع عامة يتم فيها النظر فيها. يقدم المشاركون في الاجتماع للجنة تعليقاتهم واقتراحاتهم. قرار تقديم التخصيص يتم بواسطة رئيس الإدارة. إذا تم رفض المواطن التطبيق ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة للاستئناف.

تخصيص الأراضي وتعديل فئة حالية

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في ما المقصود بالأراضي الزراعية. ينص القانون على أنه بموجب التخصيص ، يمكن القيام بالأنشطة الزراعية والحيوانية ، والمشاركة في زراعة الشاحنات ، والقيام ببناء البيوت الصيفية ، وإنتاج المنتجات الزراعية. يتم تحديد فئة أو فئة أخرى في مستندات الملكية. وبالتالي ، من المستحيل استغلاله لأغراض أخرى غير تلك المشار إليها في الأوراق. ومع ذلك ، قد يتم تغيير الاستخدامات الحالية للأراضي الزراعية. قد تكون الحاجة إلى هذا مرتبطة بـ:

• رغبة المالك لكسب المال على إعادة البيع ، لأن سعر تخصيص المستوطنة أعلى من تكلفة الأراضي الزراعية.
• المقصود البناء على أراضي منفذ البيع بالتجزئة أو مؤسسة التصنيع.
• بناء عقار سكني على الموقع ، إلخ.

انتهاك المعايير

إذا كان مالك الأرض لا يستخدمه للأغراض المحددة في المستندات القانونية ، فقد يكون مسؤولاً إداريا. لانتهاك المعايير المعمول بها ، يتم فرض غرامة. يعتمد حجمها على مساحة الأرض الزراعية وطبيعة الفعل. لذلك ، شريطة:

1. أنا وضعت ما يصل إلى 1 ٪ من سعر المساحية ، ولكن ليس أقل من 10 آلاف روبل. للتشغيل غير السليم (على سبيل المثال ، تم إنشاء متجر في المنطقة).
2. ما يصل إلى 0.5 ٪ ، ولكن ليس أقل من 3 آلاف روبل. - لجهل النشاط الزراعي على المخصصات المخصصة لهذا الغرض. على سبيل المثال ، الأراضي الصالحة للزراعة المملوكة من قبل المزرعة خامدة.
3. يصل إلى 1.5 ٪ ، ولكن ليس أقل من 20 ألف روبل. - لعدم وجود أعمال البناء على الموقع المخصص لبناء المساكن الفردية.

بالإضافة إلى ذلك

بالإضافة إلى ملكية الحق في الملكية ، يشار إلى أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية في وثائق أخرى تؤكد هذا الحق.في معظم الحالات ، تستخدم هذه المخصصات في زراعة البطيخ والتوت والخضروات والفواكه وغيرها من المحاصيل. على نطاق واسع مؤخرا استئجار الأراضي الزراعية. وكقاعدة عامة ، يتم نقل المخصصات في مثل هذه الحالات إلى أشخاص آخرين لفترة طويلة. يجب تأكيد استئجار الأراضي الزراعية باتفاق مناسب. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح بإنشاء الهياكل على التخصيص. كما يجب استخدامها للأغراض الزراعية. على وجه الخصوص ، تقوم المنشآت بتصنيع أو تخزين أو معالجة المنتجات الزراعية.

نقطة مهمة

يجب تنفيذ أعمال البناء على قطعة أرض زراعية وفقًا لخطة تقسيم المناطق. بالإضافة إلى ذلك ، أثناء عملية البناء ، يجب مراعاة القواعد والقواعد المعمول بها. لا يجوز إجراء أعمال البناء على أراضي الحقول المخصصة حصراً للإنتاج الزراعي. تم إنشاء هذا الحظر في الفن. 4 ، ص 3 من القانون الاتحادي الذي يحكم المؤامرات المنزلية الخاصة. إذا كان هناك محظورات المنصوص عليها في القانون ، يتم إجراء الإدخالات ذات الصلة في وثائق الملكية على قطع الأراضي. لذلك ، قد ينص الحق في الملكية على ما يلي: "بدون الحق في إقامة الهياكل والمباني".

استنتاج

استخدام الأرض للغرض المشار إليه في الوثائق له أهمية قانونية وبيئية خاصة. الأفعال التنظيمية ، التي تضع قيودًا معينة ، تضمن بالتالي سلامة الأرض من التأثير السلبي للنشاط البشري. انتهاك بعض اللوائح قد يؤثر سلبًا على حالة التربة. لذلك ، على سبيل المثال ، تؤثر أعمال البناء سلبًا على الطبقة الخصبة ، والتي يصعب للغاية استعادتها. في انتهاك للمتطلبات المعمول بها ، هناك خطر تلف البيئة في المنطقة. في هذا الصدد ، ينص المستوى التشريعي على مسؤولية الأشخاص عن أعمال معينة.

الأراضي الزراعية ذات قيمة خاصة. فهي مصدر العديد من المنتجات المدرجة في قائمة السلع الأساسية. من خلال التعامل الماهر للأرض ، يمكنك الحصول على حصاد غني من الخضروات والفواكه. هذا العمل يتطلب مهارات خاصة ومعرفة. الاستخدام غير المناسب للأرض يمكن أن يؤدي إلى عواقب سلبية. في الظروف الحديثة ، بناء المباني السكنية والصناعية نشطة للغاية. لهذا ، هناك حاجة إلى مناطق جديدة. في كثير من الأحيان ، تصبح الأراضي الزراعية الكبيرة والمراعي وكروم العنب مواقع بناء. في هذه الحالة ، تحتاج الدولة إلى ضمان السيطرة المناسبة على التوزيع الرشيد للإقليم.