أرض الصناعة والأغراض الخاصة الأخرى: الوصف ، أنواع وميزات

الفن. يحدد 87 من قانون العمل القواعد التي يمكن من خلالها استخدام أراضي الصناعة والأغراض الخاصة الأخرى. في مثل هذه المناطق ، يتم تنفيذ الأنشطة عادة من قبل مؤسسات التصنيع. دعونا نفكر كذلك في كيفية استخدام الأراضي الصناعية وغيرها.

خصوصية توزيع الحقوق

المستخدمين الرئيسيين للمناطق هم المنظمات والمؤسسات. يعتبر استغلال الأراضي من قبل المواطنين لأغراض البستنة وترتيب المراعي وأيضًا الأطراف الثالثة (على سبيل المثال ، المؤسسات الزراعية) أمرًا ثانويًا. يعمل المستخدمون الأساسيون في هذه الحالة كمسؤولين. أنها تنفذ توزيع الأراضي ، وتخصيص للمواضيع قطعة أرض واحدة أو أخرى. تقع أراضي الصناعة تحت تصرف الهيئات التي تتحكم في الإنتاج وتؤدي وظائف أخرى ذات صلة.

القواعد العامة

يتم استخدام أراضي الصناعة والطاقة والنقل وفقًا لخصائص الصناعة. وفي الوقت نفسه ، تتم إدارة هذه المناطق وفقًا لمبادئ موحدة:

1. يجب أن تمتثل جميع الهيئات الإدارية (الإدارات والوزارات) لتعليمات الحكومة. في بعض الحالات ، يتعين عليهم تنسيق أعمالهم مع الهيئات الإقليمية التنفيذية ووزارة الموارد الطبيعية ووزارة الطاقة والصناعة والمؤسسات الأخرى. يمكن للهيئات الإدارية المسؤولة عن الاستخدام السليم للمناطق مراقبة حالتها وتقديم توصيات لضمان استخدامها وحمايتها على نحو رشيد.
2. تقوم الهياكل المرخصة بتطوير إجراءات إنتاج داخلية لاستخدام الأراضي. يتخذون قرارات بشأن التنظيم الداخلي لاستغلال الموارد من قبل مؤسسات الصناعات المختلفة. وبعبارة أخرى ، فإن السلطات الإدارية ملزمة بتحديد القيمة المستهدفة للأجزاء الفردية من المناطق ، لضمان الوضع الأمثل للهياكل والمباني قيد الإنشاء. على سبيل المثال ، تقوم وزارة النقل والاتصالات بتطوير واعتماد تعليمات وقواعد لاستخدام أقسام السكك الحديدية ، وإجراء تخصيصها المؤقت للمؤسسات الزراعية وغيرها من المنظمات ، وكذلك الأفراد.
3. يجب على الهيئات الإدارية أيضًا تنظيم عملية التسجيل داخل المناطق. إنهم يتخذون قرارات بشأن إعادة توزيع المخصصات بين المؤسسات والخدمات التابعة ، وكذلك يزودون الأخيرة بالمساعدة في ممارسة حقوقهم وأداء واجباتهم.

الوضع القانوني

تقع الأراضي الصناعية خارج حدود المستوطنات. جاء ذلك في الفن. 87 ZK. في الوقت نفسه ، يتم التعرف على تلك الأجزاء من الأراضي التي تقع داخل الحدود كأراضي استيطانية. يتم تعيين هذه الحالة بغض النظر عن الغرض من استخدامها. من هذا يتبع أن طبيعة عملها يتم تحديدها بطريقتين. لذلك ، يتم استخدام أراضي الصناعة والنقل والاتصالات وفقا للقواعد الموضوعة لأراضي المستوطنات. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون المتطلبات المعمارية والتخطيط. من ناحية أخرى ، يتم تحديد استخدامها وفقًا للقواعد التي تحكم توفير احتياجات الصناعة والطاقة والنقل ، وما إلى ذلك. من الناحية العملية ، يتم بالضرورة تنسيق الإجراء المطور لاستغلال الموارد مع إدارة مدينة أو قرية أو كيان بلدية آخر.

نقطة مهمة

إن الكيانات التي تستخدم الأراضي الصناعية ، والاتصالات ، إلخ ، ملزمة بإنشاء مناطق أمنية ، وصحية ، وغيرها من المناطق في تكوينها. ضمن حدودها ، يتم إنشاء نظام خاص للاستخدام. لا يتم الاستيلاء على المواقع التي تشكل جزءًا من هذه المناطق من الكيانات التي لها حقوق قانونية فيها. ومع ذلك ، فإن القواعد تحد من قدرتهم على التصرف أو إجراء نشاط أو آخر. يتم تحديد حجم هذه المناطق من خلال التشريعات التي تحكم العلاقات في القطاع ذي الصلة من الاقتصاد.

تخصيص المناطق

يمكن استخدام الأراضي الصناعية لأغراض مختلفة. قائمة أنواع الأنشطة المسموح بتنفيذها مفتوحة في التشريع. لا تحدد أحكامه عادة أحجامًا محددة من المواقع التي يمكن استخدامها للأغراض الصناعية (الإنتاج). مع هذا ، من المستحيل عدم توحيد تخصيص هذه المناطق. في هذا الصدد ، ينص التشريع على الشروط التي يتم بموجبها تبرير حجم قطع الأرض من وجهة نظر اقتصادية عند تصميم أنشطة البناء أو غيرها. في بعض الحالات ، يتم تحديد قواعد توفير المناطق مباشرةً في أعمال قانونية تنظم نوعًا معينًا من الأعمال.

حق الملكية

الأراضي الصناعية في معظمها في الحيازة القانونية للاتحاد الروسي. تشمل ممتلكات الدولة ، على وجه الخصوص ، الأراضي التي تشغلها:

1. طرق الاتصال.
2. أنظمة الطاقة ، المنشآت النووية.
3. كائنات توفير الأمن والأنشطة الفضائية ، ووضع وحماية حدود الدولة.
4. شركات صناعة الدفاع.
5. كائنات الاتصال والمعلوماتية ، إلخ.

شروط الاستخدام

يتم نقل الأراضي الصناعية إلى الشركات لاستيعاب:

1. مرافق الإنتاج.
2. المحلات التجارية.
3. طرق الوصول.
4. الاتصالات الداخلية.
5. مرافق المستودع.
6. الهياكل والمباني الأخرى اللازمة لتنظيم وإدارة أنشطة الإنتاج.

تعمل المؤسسة مباشرة كموضوع للحق في الاستخدام. سيكون مسؤولاً عن الاستخدام المقصود وحالة الإقليم.

مشاريع

تحدد خطة البناء مقدار الأرض التي يتم حيازتها أو تقديمها للمؤسسة (المجمع الصناعي ، شركة مساهمة ، إلخ). في هذه الحالة ، يؤخذ الاستخدام الاقتصادي للمنطقة في الاعتبار. الشركات الجديدة ، كقاعدة عامة ، يجري بناؤها في وحدات صناعية (المناطق). في هذه المناطق ، يتم تنظيم الإنتاج الإضافي العام ، ويتم وضع الاتصالات الهندسية ، وأنظمة الإمداد ، وما إلى ذلك ، وفي هذا الصدد ، ترتبط مشاريع المشروعات بتخطيط المناطق ، والخطط العامة للعُقد ، وإذا كانت غائبة ، إلى الهياكل والشبكات والاتصالات المخطط لها. يساهم الوفاء بهذه المتطلبات في حماية الأراضي واستخدامها الرشيد.

الأنشطة البيئية

يجب أن يتم تنفيذها من قبل جميع الكيانات التي تستخدم الأراضي الصناعية. يجب وضع جميع التدابير البيئية في مشروع البناء. بادئ ذي بدء ، يتعلق بالامتثال لمعايير السلامة من الحرائق. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل التدابير البيئية ما يلي:

1. قرار عقلاني لضمان حماية المسطحات المائية ، والغلاف الجوي ، والتربة ، واستنزاف المصارف أو تقليل كميتها.
2. تخطيط تكاليف الإزالة والتخزين اللاحق للطبقة الخصبة ، واستصلاح وتعويض الخسائر التي تكبدها المستخدم السابق.

يجب اختيار مواقع النفايات ، ومكبات النفايات ، ومراكم النفايات ، والخبث في المناطق غير المناسبة للأنشطة الزراعية ، وفقًا لقواعد ومعايير السلامة.

SNIP

وهناك عدد من المحظورات المنصوص عليها في قوانين البناء. على وجه الخصوص ، لا يُسمح بوضع المؤسسات أو مجمعاتها أو هياكلها أو مبانيها أو مرافقها:

1. في مواقع حدوث المعادن الطبيعية دون موافقة من سلطات التعدين.
2. في المناطق الخطرة من مقالب الصخر الزيتي ومناجم الفحم أو محطات التركيز.
3. في مناطق الكارست النشطة ، في مناطق التدفقات الطينية والانهيارات الأرضية والانهيارات الثلجية التي تهدد الاستغلال والتنمية ، إلخ.

يجب على المؤسسات التي تعمل في المناطق المخصصة للاستخدام المؤقت أن تجعلها في حالة مناسبة للتشغيل على نفقتها الخاصة.