يصاحب عملية الطلاق دائمًا الإجراءات البيروقراطية والصعوبات المختلفة. واحد منهم هو تقسيم الممتلكات أثناء الطلاق. الرهون العقارية في هذه الحالة هي أيضا عرضة للانفصال. في الوقت نفسه ، فإن تقسيم قرض الرهن العقاري أثناء الطلاق هو إجراء معقد للغاية.
شروط الرهن العقاري
يعد قسم الرهن العقاري بعد الطلاق أحد أكثر القضايا إلحاحًا وإلحاحًا بالنسبة للروس. وهذا ما يفسره كلا من الشروط الطويلة لسداد هذا القرض - غالبًا ما يدفعه المقترضون طوال حياتهم ، وبضمان إضافي ، يتمثل دورهم في شراء العقارات عن طريق الائتمان. يتم تقسيم الرهون العقارية بين الزوجين في دعوى الطلاق وفقًا للقواعد التالية:
- يتم مشاركة منتج قرض حصل عليه الزوجان في الزواج بينهما.
- يتم تحديد حجم الحصة المملوكة لكل من الزوجين حسب الموقف. إذا تم تقسيم الممتلكات في الرهن العقاري على قدم المساواة ، ثم يتم تقسيم القرض نفسه إلى النصف. إذا تم تقسيم العقار وفقًا لمبادئ أخرى ، في معظم الحالات يتم تقسيم الرهن بما يتناسب مع الأسهم التي يملكها كل من الزوجين. لمزيد من الممتلكات ينتمي إلى واحد منهم ، والمزيد من الديون سيكون.
- يمكن تقسيم الرهن على مدى ثلاث سنوات منذ فسخ الزواج.
- يمكن تنفيذ قسم القروض ليس فقط عن طريق الأزواج ، ولكن أيضًا عن طريق مؤسسة الائتمان التي أصدرت قرض الرهن العقاري. على سبيل المثال ، إذا لم يقم الزوج السابق ، الذي كان يعمل في تسجيل الرهون العقارية في الزواج ، بتسديد مدفوعات في الوقت المناسب خلال ستة وثلاثين شهرًا بعد الطلاق ، فيمكن للبنك إرسال بيان بالمطالبة إلى المحكمة مع طلب لتنفيذ تقسيم الديون والممتلكات الزوجية. قرار المحكمة قد يلزم أحد الزوجين بدفع الدين حتى بعد فسخ الزواج.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها الزوج الثاني؟
يتم تحديد حصة الزوج الثاني في تقسيم العقارات المشتراة بالائتمان وقرض الرهن العقاري مع الأخذ في الاعتبار الوضع برمته وتحليله الدقيق. لا تؤخذ في الاعتبار فقط الشروط التي تم بموجبها شراء المساكن ، بل أيضًا الاتفاق على تقسيم الرهن ، إن وجد ، المبرم بين الزوجين. فيما يتعلق بحقوق الزوج الثاني ، يحدد القانون النقاط التالية:
- حقوق الزوج الثاني في الممتلكات المكتسبة بالائتمان مماثلة لحقوق الزوج الأول. في هذا القسم من الشقة في الرهن العقاري ويتم على قدم المساواة.
- إذا تلقى البنك احتجاجًا مكتوبًا من الزوج الثاني في كتابته للقرض ، فيُعترف بالضمان والرهن على ذلك كممتلكات شخصية وديون للمقترض في المحكمة. في هذه الحالة ، لا يكون للزوج الثاني الحق في الملكية ولا يسدد القرض الصادر.
- يجوز للمحكمة الاعتراف بالقرض على أنه شخصي حتى إذا تم دفع الدفعة المقدمة عليه أو معظمه من قبل أحد الزوجين على حساب الأموال الشخصية. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار العقار الذي تم شراؤه باستخدام هذه الأموال ملكية شخصية للزوج.
- يمكن للزوج الذي تنتهك حقوقه خلال نزاع حول تقسيم الممتلكات المكتسبة عن طريق الائتمان أن يتقدم إلى المحكمة ، ويقدم الأدلة اللازمة.
طرق لحل مشكلة الرهن العقاري
تقسيم الشقة في الرهن العقاري أثناء الطلاق يمكن القيام به بطرق مختلفة.
السداد المبكر للقرض
يحاول الزوجان سداد رصيد القرض العقاري قبل الموعد المحدد.يتم بيع العقار الذي تم سحبه من التعهد بسرعة ، وتقسم عائدات الأموال إلى النصف ، ما لم يتم الاتفاق على أي شروط أخرى مسبقًا. قسم مماثل من شقة في الرهن العقاري يجعل من الممكن للحد من الدفع الزائد للقرض وجعل العقارات في أقرب وقت ممكن. في الوقت نفسه ، يتم في كثير من الأحيان إبرام اتفاق بين الزوجين ، حيث يمكن لأحدهما شراء جزء من العقار من الآخر ، ليصبح المالك الوحيد له.
سداد مشترك للديون في الموعد المحدد
يستمر الزوجان في دفع مدفوعات الرهن العقاري من أجل زيادة الحصول على حصة في الحق في العقارات. لا يمكن تنفيذ رهن القسم إلا في المحكمة: يسمح لك قرار المحكمة الناتج عن سداد قرض رهن عقاري ، بيع عقارات ومشاركة العائدات أو استرداد حصة من أحد الزوجين.
هذه الطريقة ليست أفضل تقسيم للملكية: يمكن أن تصبح الشقة في الرهن العقاري سببًا إضافيًا لتدهور العلاقات بين الزوجين ، إذا كانت متوترة بينهما. بالإضافة إلى ذلك ، لا يستبعد هذا الخيار المسؤولية المشتركة: إذا توقف أحد الزوجين عن سداد القرض ، فسيتعين على الثاني سداد الرهن بالكامل.
السداد المقرر من قبل زوج واحد وملكية فردية
تصبح ديون الرهن العقاري والممتلكات المشتراة بالائتمان ملكًا لأحد الزوجين ، في حين يتلقى الثاني تعويضًا في شكل أي ملكية أخرى. في هذه الحالة ، يتم وضع اتفاق على تقسيم الممتلكات. يتم تنفيذ القروض العقارية والعقارية بين الزوجين وفقًا لاتفاقية:
- يستلم المقترض العقار في ملكية فردية ، ويتوقف الضامن عن سداد القرض وتتم إزالته من عدد المالكين.
- يستلم الضامن العقار للاستخدام الوحيد. ويرافق هذه الطريقة عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري وإزالة المقترض من المدينين والمالكين.
بالنسبة لمعظم الأزواج ، فإن هذا الخيار لتقسيم قرض الرهن العقاري هو أكثر بأسعار معقولة وبسيطة من وجهة نظر نفسية. إذا كان من المستحيل على الزوج الثاني دفع تعويضات بسبب نقص الممتلكات المناسبة ، يمكنك اللجوء إلى مناقشة المدفوعات مع الأقساط لفترة زمنية معينة.
سداد الرهن العقاري
يقرر الزوجان معاً أنهما لا يحتاجان إلى عقارات ويتوقفان عن سداد الرهن العقاري. يتم إخطار البنك بالقرار ، وبعد ذلك يتم بيع الشقة. تستخدم العائدات لسداد الدين ، ويمكن تقسيم الرصيد بين الزوجين بالاتفاق بينهما.
يتم التحكم في كامل عملية بيع العقارات من قبل البنك. هذا الخيار له عيوبه - بالنسبة للعقار يمكنك الحصول على كمية أقل بكثير من قيمتها الحقيقية. يتم تفسير ذلك من خلال حقيقة أن البنك يحاول بيع الضمان بسرعة مقابل سعر يتيح لك سداد الديون.
كيفية تقسيم الرهن العقاري في الطلاق
الرهن أثناء الزواج هو كما يلي:
- يتم إبرام اتفاق مكتوب مع الزوج الثاني ، والذي يتم فيه تقسيم الممتلكات والدين. يمكن توثيق هذه الوثيقة من قبل كاتب عدل. وتتكون من كلاهما أثناء إجراءات الطلاق ، وفي أي وقت بعد طلاق الزوجين - وفي الوقت نفسه ، لا ينبغي أن يمر أكثر من ثلاث سنوات.
- في حالة مثيرة للجدل ، فإنها تنطبق على المحكمة مع بيان المطالبة على تقسيم الديون والممتلكات. بين الزوجين ، سواء أثناء الطلاق ، وخلال ثلاث سنوات من نهاية إجراءات الطلاق ، يمكن إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات. يجب أن يشير بيان الادعاء إلى ما يحصل عليه كل زوج في العقار.للبنك الدائن أيضًا الحق الكامل في رفع دعوى أمام المحكمة: سيتم استيفاء مطالبته من خلال بيع حصة مملوكة لزوج المدين.
بعد أن يكون للزوجين أي من الأفعال المذكورة أعلاه - عقد أو قرار محكمة أو اتفاق - يتقدمون بطلب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل حقوق الملكية والطعن في مطالبات الدائنين بالدين.
كيفية تقسيم الرهن العقاري قبل الزواج
يتم تقسيم الرهن العقاري الصادر قبل الزواج بشكل عام بنفس طريقة تقسيم أي قرض آخر يتم الحصول عليه في الزواج:
- يمكن اعتبار قرض الرهن العقاري ممتلكات شخصية وممتلكات مشتركة للزوجين.
- يعتبر الرهن العقاري الصادر قبل الزواج واجبًا شخصيًا على الزوج الذي تم تسجيله في البداية باسمه.
- إذا تم سداد قرض الرهن خلال فترة الزواج على حساب الصناديق المشتركة للزوجين ، يمكن للمحكمة اتخاذ قرار ، والذي بموجبها سيتم اعتبار كل من القرض والممتلكات المكتسبة على نفقته مشتركة. إذا لم يوافق الزوج الثاني على وجهة النظر هذه ، فسيتعين عليها إثبات ذلك في المحكمة.
قرار البنك الوضع
لا يتطلب قسم الرهن العقاري إجماع الأزواج فحسب ، بل يتطلب أيضًا النهج الصحيح والتواصل الجيد التنظيم مع مؤسسة مصرفية:
- أي تغييرات في الحياة يمكن أن تؤثر على سداد قرض يتم الإبلاغ عنها على الفور إلى مؤسسة مالية.
- يجب أن تؤخذ في الاعتبار التوصيات التي قدمها أخصائي القرض وأخذها في الاعتبار ، وخاصة عند تقييم ملاءة الشخص بعد الانتهاء من إجراءات الطلاق.
- إذا كان أحد الزوجين لا يوافق على تنفيذ قرض الرهن العقاري الصادر إلى الزوج الآخر ، فيجب عليه إرسال طلب كتابي إلى البنك في غضون سنة واحدة من لحظة تسجيل الرهن العقاري مع اشتراط الاعتراف بديون القرض كدين شخصي للمقترض. إذا رفض البنك ، يتم التنازع على العقد في المحكمة ويتم إبطاله كليا أو جزئيا في مجال الاعتراف بقرض الرهن العقاري كقرض زوجي مشترك. تتخذ المحكمة في معظم الحالات قرارًا لصالح الزوجين ، حيث يمكنهم التخلص من الممتلكات المشتركة.
- تتم جميع المفاوضات مع مؤسسة مالية كتابةً فقط. يمكن لجميع الأوراق التي تم جمعها أن تكون بمثابة دليل على محاولات تسوية النزاع قبل المحاكمة.
- إذا قرر الزوجان تقسيم الممتلكات دون اللجوء إلى التقاضي ، يلتزمان بإخطار المؤسسة المصرفية بالقرار والاتفاق على الشروط المتفق عليها. قد تكون موافقة المؤسسة المصرفية مطلوبة أيضًا إذا تم نقل الملكية إلى أطراف ثالثة.
- حتى إذا كان الزوجان لا يستطيعان اتخاذ قرار بشأن تقسيم الممتلكات أو إذا كانوا بحاجة إلى وقت إضافي ، فلا يمكنك تأجيل المدفوعات على القرض أو إيقافهم تمامًا. إذا كان هناك تأخير منتظم ، فيجوز للبنك التقدم بطلب إلى المحكمة بطلب للحصول على ضمان من المقترض. في مثل هذه الحالة ، تُباع العقارات عادةً تحت المطرقة مقابل مبلغ صغير يكفي لتغطية رصيد القرض.
قسم الرهن العقاري بحضور الأطفال
قسم قرض الرهن العقاري لا يعتمد بأي حال على وجود الأطفال في الزوجين. علاوة على ذلك ، تؤثر هذه الحقيقة على القرار المتخذ عند تقسيم الممتلكات المشتراة على حساب قرض الرهن العقاري.
من الذي يتبقى برهن إذا كان الطفل متوفراً؟
بموجب قرار صادر عن المحكمة ، يمكن أن تُخصص للزوج الذي يبقى معه الأطفال حصة أكبر من الممتلكات عن الزوج الثاني. في الوقت نفسه ، يحصل الزوج الأول على حصة كبيرة من التزامات القروض ، وهو ليس دائمًا خيارًا جيدًا.
في حالة إنجاب أطفال في الأسرة ، فإن أفضل خيار لقسم الرهن العقاري هو وضع اتفاقية سلام.في الوقت نفسه ، من الضروري أن نتذكر أن الإسكان العقاري هو ضمان ، وبالتالي ، يمكن للبنك جمعه بغض النظر عما إذا كان المدين لديه أطفال وما إذا كان قد تم تسجيله في مساحة المعيشة المتنازع عليها. سيكون للاتفاقية المبرمة بين الزوجين قوة قانونية وسيتم إرسالها إلى اتفاقية قرض الرهن العقاري فقط إذا تم الاتفاق عليها مع البنك سواء من حيث إدارة العقارات أو من حيث التزامات الرهن العقاري.
الرهن العقاري العسكري
القوانين والقواعد المذكورة أعلاه لا تنطبق على الممتلكات المكتسبة من خلال الرهن العقاري العسكري. هذا ما يفسر حقيقة أن سداد هذا النوع من الرهن يتم على حساب الأموال التي تخصصها وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي ، وليس الأموال الشخصية للرجل العسكري وزوجته.
يتم تنفيذ الرهن العقاري العسكري في الامتثال لعدة قواعد أساسية:
- عقد شراء العقارات يبرم فقط من قبل العسكريين.
- الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري محدود.
- مالك العقار ليس سوى جندي.
- عند تقسيم العقارات ، من المستحيل إعادة إصدار اتفاقية قرض.
وغالبًا ما يكون الرهن العقاري العسكري مصحوبًا بمتطلب من البنك لإبرام عقد زواج ، يصبح بموجبه الجندي في حالة بدء إجراءات الطلاق هو المالك الوحيد للشقة.