Във връзка с промените в Закона за основите на нотариусите, направени преди няколко години, стана възможно извършването на всякакъв вид разплащания между страните по сделки с недвижими имоти чрез нотариална депозитна сметка. В тази статия ще разгледаме този въпрос по-подробно.
Какво представляват селищата чрез нотариални депозити?
Като цяло разплащанията чрез нотариални депозити представляват съвкупност от операции, които се извършват чрез депозитарна клетка в банка и освен това чрез неотменим акредитив. В същото време беше взета гъвкавост от депозитарните клетки в рамките на сетълменти, а откритостта бе заимствана от акредитива. Всъщност поради тази причина подобни изчисления имат определени плюсове и минуси, които са присъщи и на двата вида такива взаимни операции.
Доста лесно е да намерите нотариус с депозитна сметка в Санкт Петербург.
Мнозина все още се чудят защо обикновено се изискват всякакви средства за прехвърляне на средства от купувачи към продавачи. Те също така питат защо не можете просто да върнете тези пари по време на транзакцията. Но професионалистите, заедно с опитни любители, вече знаят отговора на този въпрос.
Какво предлага нотариалната депозитна сметка?
Как изглеждат изчисленията?
Поне едно споразумение във веригата трябва да бъде нотариално заверено. Заслужава да се отбележи, че това изискване може да варира между различните нотариуси. А някои от тях може да пожелаят да сертифицират всички споразумения за покупко-продажба, които участват в една транзакция. Договорът за продажба предписва клауза за взаимни разплащания между страните чрез нотариална депозитна сметка в банка.
Страните съставят споразумение, което е нотариално заверено. Той описва всички нюанси по отношение на предстоящите плащания. Например се посочва кога, на кого и освен това, на коя разплащателна сметка и в каква сума парите ще бъдат преведени. Описани са дори случаи на възникване на събития, в рамките на които ще се извърши операцията.
Споразумението за нотариална депозитна сметка има многостранен характер, което зависи от броя на получателите и в допълнение на вложителите на средства. В ролята на сметката на бенефициента е обичайно да се посочват такива в избраната банка на Русия. След подписване на всички необходими документи, купувачите депозират средства в нотариални депозитни сметки.
Кога да депозирате средства?
Трябва да обърнете внимание на факта, че е най-добре да депозирате средства по депозитната сметка на нотариуса точно след подписването на споразуменията, тъй като много банкови институции искат да видят подробностите на подписаната документация и внимателно да проверят основата за извършване на финансови вноски. Теоретично такъв факт може да предизвика тревога на продавача. За да освободите напрежението, винаги можете да се споразумеете за подаване на документация за регистриране на прехвърлянето на права само след получаване на средства на нотариален депозит.
Депозиране на средства
Депозитите могат да се извършват от нотариуси по банков път от сметката, която се съхранява от купувача, или с доставка в брой в банката. На този фон прехвърлянето на средства по сметката е безплатен софтуер, тъй като някои банкови институции могат да удържат комисионна за техническа работа. Като се има предвид този фактор, най-добре е да се консултирате с вашата банка в този момент.
Веднага след изпълнение на условията, посочени в споразумението за плащане, страната, която желае да получи парите, се свързва с нотариуса, като му представя документация, потвърждаваща изпълнението на тези изисквания.
Нотариусът след проверка на представените документи превежда средства по сметката, която е била дадена в споразумението.
Нотариалната депозитна сметка в Алфа-Банк на Санкт Петербург е много популярна.
Не отнема много време
По правило подобна операция не отнема много време, а средствата се появяват по сметката на получателя на следващия работен ден. Прехвърлянето на средства от нотариален депозит е напълно безплатно. Но банковата институция на получателя може да начисли такса за действителното теглене на пари в брой от сметката. Ето защо се препоръчва да изясните този нюанс във вашата банка непосредствено преди транзакцията и ако е необходимо, изберете друга финансова институция.
След извършване на горните плащания купувачът ще получи нотариус от нотариуса за издаване на финанси от депозита. Такъв сертификат може да замести разписка от продавача.
Ползи от населените места чрез нотариални депозити
Както се вижда от горното описание, разплащанията чрез нотариална депозитна сметка имат редица различни предимства. Особено предимствата са забележими, ако сравните с разплащания чрез банкови клетки и още повече с транзакции чрез акредитиви. Например, разплащанията чрез акредитиви в повечето случаи не са гъвкави:
- Не е възможно да се правят плащания за алтернативата чрез тях.
- Няма възможност за залагане на комисионна пред брокери.
- Няма да е възможно да се извърши приспадане на средства за извлечение.
Например, ако гражданинът иска да заложи част от парите си за извлечение, тогава това ще бъде неподходящо, тъй като приспадната част все пак ще бъде прехвърлена на адреса на продавача едновременно с останалата сума. Освен това, за разлика от това, парите от нотариален депозит могат да бъдат превеждани в различно време на получателите.
Ако сравним депозита на нотариус и банкова клетка, тогава можете да забележите следните предимства на първата:
- Ясна прозрачност на взаимните споразумения.
- Липсата на проблеми с получаването на разписки от продавачите.
- Липсата на възможни спорове относно местоположението на ключа.
- Възможността за провеждане на нотариално заверяване на договор за продажба или залог на средства на едно място.
- Липсата на проблеми с получаването на средства в случай на технически грешки.
Откриването на нотариална депозитна сметка е стандартна процедура. В същото време цената на сетълмента чрез нотариални депозити трябва да се отбележи като значително предимство. Например при сделката, заедно с техническата работа, за която банката взе парите, купувачите платиха 3700 рубли. В същото време, ако залогът се осъществи по стандартен начин, тогава може да се наложи да се наеме три клетки, в резултат на което ще трябва да бъдат платени около 7500 рубли.
Недостатъци на населените места чрез нотариален депозит
За съжаление в селищата чрез нотариален депозит има не само предимства, но и значителни недостатъци. На първо място, експертите отбелязват несигурността. Но не говорим за ненадеждността на нотариус, а на банкова институция. Тоест, той се отнася до факта, че разплащанията чрез нотариален депозит по същество са депозит на средства по определени банкови сметки. А това означава, че всички възможни проблеми, свързани с лиценза на банката, със сигурност ще засегнат тази сметка. Тоест, купувачите могат лесно да загубят всички пари, които са били депозирани на нотариални депозити.
Поради тази причина при използването на този инструмент за взаимни разплащания е изключително важно преди всичко да се обърне внимание на коя банка е открита депозитната сметка на нотариуса.Предпочитание трябва да се дава единствено на онези нотариуси, чиято сметка е открита в добре известни и в допълнение надеждни банки.
Нотариална ненадеждност
Не по-малко смущаващ минус е вероятната ненадеждност на нотариуса. От теоретична гледна точка абсолютно никой не пречи на нотариус да отпише всички пари от депозита за себе си в своя полза, за да може по-късно да избяга. Разбира се, подобно развитие на събитията е чисто престъпно престъпление. И въпреки това, теоретично това също е възможно и не си струва да изключваме подобна ситуация. В тази връзка освен всичко друго се изисква да се обърне внимание и на надеждността на нотариуса, неговата слава и репутация. Това е най-важното.
Намирането на нотариус с депозитна сметка в Москва е съвсем проста.
Техническо неудобство на населените места чрез нотариални депозити
Следният недостатък няма да бъде приписан правилно на минусите, но най-вероятно това е определен технически момент. Например, плащане с депозит не може да се извърши при всеки нотариус. На първо място, нотариусите нямат номер на депозитна сметка. И освен това, не всички от тях са готови да контактуват с подобни взаимни споразумения. Това е така, защото в рамките на подобни операции има твърде голяма отговорност, а цената на работата е изключително ниска. Поради тази причина най-често подобни изчисления се считат за вид бонус от нотариус като благодарност за сделката от него.
И, разбира се, ако няма нотариална заверка на поне едно споразумение във веригата, тогава няма да има възможност за сетълменти чрез депозит.
Ясни инструкции в договора
По този начин трябва да се обърне внимание на необходимостта от ясни инструкции в споразумението за взаимно уреждане по отношение на факта, че купувачите могат да изтеглят пари от депозит само в случай на отказ или липса на регистрация за прехвърляне на собствеността в рамките на определен период от време. Ако това не е посочено, тогава теоретично купувачите могат да поискат възстановяване по всяко време.
Въпреки определен брой недостатъци, в момента се смята, че разплащанията чрез депозитната сметка на нотариуса в Санкт Петербург или Москва например са доста интересен и удобен инструмент, който вече е успял да намери своята ниша, постепенно набира популярност на сайта на пазара на недвижими имоти.
Така че в столицата можете да се свържете с нотариалната кантора на А. Г. Салахов на адрес: Москва, ул. Садовая-Кудринская 11 или нотариуса Екатерина Олегович Лексакова в сградата 2, улица „Дмитровски“, Москва.
В Санкт Петербург можете да отидете на адреса: Централен окръг, проспект Лейтини, 38, 2-ри етаж. Услугата се предоставя от нотариус Леонтиев Евгений Владимирович. Много жители на северната столица препоръчват да се свържат с Улянова Елена Сергеевна. Нейният офис се намира на адрес: Kuznechny pereulok, къща 4.
Това стана особено актуално във връзка с последните промени в законодателството, което принуждава гражданите да извършват голям брой от всички видове сделки със заверка на договори за продажба с нотариус. Мнозина смятат, че ако банките, които издават ипотечни заеми, също започнат да използват този инструмент, тогава поради своите предимства той може да заеме значителен дял сред взаимните разплащания при сделки с недвижими имоти.
Възможност за запазване
Освен това използването на нотариален депозит по време на сделки с недвижими имоти дава възможност на гражданите да спестят, избягвайки ненужни рискове, правейки тази процедура безопасна не само за купувача, но и за продавача. Що се отнася до клиентела на разриващите се банкови институции, за тях депозитът може да бъде помощ в рамките на поддържането на безупречна кредитна история.