Покупката на недвижими имоти или автомобил се счита за популярна сделка, която включва сключването между две страни на официален договор. Той трябва да съдържа информация за предмета на транзакцията, стойността му и други параметри. Отделно посочете условията за плащане на предмета на споразумението. Понякога се налага да съставите договор за покупко-продажба с разсрочено плащане, ако купувачът няма необходимата сума за прехвърляне на продавача. Такава транзакция има някои предимства и за двете страни по сделката, но в същото време е свързана с определени рискове както за продавача, така и за купувача.
Функции на транзакциите
Сключването на договор за продажба с разсрочено плащане има някои характеристики. Те включват:
- предмет на такава сделка може да бъде недвижим имот, автомобил, парцел или друга вещ;
- за купувача основното предимство е, че той не трябва да получава заем и да плаща значителна лихва;
- до пълното превеждане на средствата можете да използвате получения артикул по предназначение;
- за продавача предимството е, че той може бързо да продаде имота си, но недостатъкът е, че ще трябва да изчака плащането.
Ако поради различни причини купувачът се откаже от задълженията си, следователно не изпълни основното условие на договора, което се състои в прехвърляне на необходимата сума средства в определен момент, той ще загуби закупената стока. Той ще трябва да върне имота на продавача, а ако той откаже да разреши разногласията по мирен начин, такъв конфликт ще бъде разгледан в съда.
Кога е препоръчително да се заключи?
Договор за отложена покупка обикновено се сключва в следните ситуации:
- апартамент се купува в къща в строеж с едновременната подготовка на DDU, а забавянето се предлага от предприемача, който иска да привлече колкото се може повече потенциални купувачи, които все още не разполагат с необходимото количество средства;
- някои големи компании, участващи в производството на оборудване, предлагат отлагане на едро и редовни клиенти, които тепърва започват производствена дейност;
- стоките се продават от фирмите със закъснение, тъй като могат да получат плащане само след като купувачът самостоятелно продаде получените артикули;
- ако недвижимите имоти се купят на вторичния пазар, обикновено се предлага отсрочка в ситуация, в която сделката е между близки роднини или приятели.
Всъщност такова условие на сделката се счита за рисковано за всеки участник. Често изобщо се съставя договор за покупко-продажба на автомобил с разсрочено плащане, но в този случай големият риск е продавачът. Винаги има възможност купувачът не само да откаже да изплати средствата, но и да може да наруши целостта на автомобила за кратък период от време.
Кой се нуждае от това състояние?
Отлагането обикновено е подходящо за продавачи, които желаят да продадат имота си възможно най-скоро. В допълнение, това условие се използва от различни компании, които предпочитат да установят дългосрочни отношения с контрагентите. За целта им предлагат различни интересни условия, представени чрез разсрочено плащане.
За много купувачи подобна оферта се счита за уместна. За определен период от време те могат да намерят правилния размер на средствата, които да преведат на продавача.Но често такава лековерност се използва от измамници, които присвояват незаконно имуществото на други хора. В този случай те не само не прехвърлят средства на продавача, но и могат да унищожат получените стойности.
Какви са опциите за отлагане?
При съставяне на договор за покупко-продажба с разсрочено плащане е задължително този документ да съдържа информация за това кога и в каква сума трябва да бъдат изплатени средства под формата на плащане за получения имот. За това могат да се използват следните опции за изчисление:
- безлихвено отлагане, което предполага, че за периода, през който продавачът не получава средства за имуществото си, не се начислява лихва;
- отсрочка на лихвите се състои в това, че след определен период от време купувачът превежда не само плащането за закупената стока, но и начислената лихва, чийто размер зависи от продължителността на отлагането;
- с авансово плащане, което обикновено варира от 20 до 70% от стойността на обекта;
- без депозит, но това условие обикновено се прилага при съставяне на договор между добри приятели или роднини.
Освен това забавянето може да бъде краткосрочно или дългосрочно. Всички точни условия за предоставянето му трябва да бъдат точно посочени в текста на договора. Примерно разсрочено споразумение за покупка можете да намерите по-долу.
Правила за съставяне на споразумение между физически лица
Транзакция, включваща прехвърляне на която и да е собственост на купувач с разсрочено плащане, се състои от стандартна последователност от действия. Често споразумението за покупко-продажба на апартамент се сключва с разсрочено плащане. В този случай транзакцията се състои от няколко етапа:
- продавачът събира всички необходими документи за съществуващия имот;
- поръчва се извлечение от USRN и от домашната книга;
- има купувач, за който можете да използвате помощта на брокери или да направите свои собствени търсения;
- с потенциалния купувач се договарят всички нюанси на сключване на сделка, за които се установява период на разсрочване, размер на депозита, изчисляване на лихвата и други важни условия;
- при постигане на споразумение се съставя оптималният текст на споразумението;
- този документ е подписан от двете страни по сделката;
- документацията е регистрирана в Rosreestr с едновременното налагане на тежест върху апартамента;
- ограничението ще бъде премахнато само след като купувачът плати пълната сума на средствата.
Договорът трябва да отразява не само датата, на която трябва да се направят окончателните разплащания между двете страни, но и начина, по който се превеждат парите. За това средствата могат да се превеждат в брой с касова бележка. Най-често се посочва прехвърлянето на средства по банкова сметка. Веднага след като бъдат изпълнени всички условия на договора, купувачът на недвижими имоти може да разчита на премахването на тежестта. След това той може да се разпорежда с закупения предмет по своя преценка.
Каква информация е включена в документа?
Ако се състави договор за продажба на недвижими имоти с разсрочено плащане, тогава и двамата участници трябва да обмислят каква задължителна информация ще бъде включена в текста. Те включват:
- лична информация за двете страни по сделката, към която името им включва F. I. O., паспортни данни и адреси за регистрация;
- банковата сметка на продавача е посочена къде купувачът ще превежда средства;
- предоставя основна информация за имота, който се продава, представена от неговия адрес, площ и други параметри;
- изброява документите, приложени към договора;
- са посочени други значими условия, които включват изчисляване на лихвата, предоставяне на депозит или друга важна информация за изчисленията;
- предписани са задълженията и правата, възникващи и за двете страни по сделката;
- Отговаря се отговорността на всеки участник.
Препоръчително е да се проучи предварително примерен договор за продажба с разсрочено плащане, за да се предотвратят грешки в процеса на генериране на тази документация.
Процедура на плащане
При съставяне на такова споразумение е необходимо да се определи каква процедура за изплащане на закупения имот ще се използва. За това се прилагат разпоредбите на чл. 485-488 Граждански кодекс. Можете да използвате следните методи:
- паричен превод в брой, за който продавачът изготвя разписка;
- превод на средства по банковата сметка на продавача;
- използване на банкова клетка.
Всяка опция ви позволява официално да потвърдите, че купувачът е изпълнил основните условия на договора по отношение на плащането на закупения имот.
Нюанси за други елементи от транзакцията
Отсрочка може да бъде предложена дори при сключване на сделката, предмет на която е земята. При съставяне на договор за продажба на парцел с разсрочено плащане се вземат предвид същите правила, както при покупката на апартамент или къща. За целта в Rosreestr се въвежда информация за наличието на тежест.
При сключване на договор за покупко-продажба на автомобил с разсрочено плащане се взема предвид, че дори в базата данни на КАТ можете да оставите бележка, че се налага забрана за действия по регистрация. Следователно купувачът няма да може да сключи сделка по отношение на този автомобил до момента, в който изплати на продавача необходимата сума средства.
Договорът за продажба на стоки с разсрочено плащане обикновено се сключва между големи фирми. Той действа като допълнение към основния договор за продължаващо сътрудничество. Обикновено плащането се превежда, след като купувачът, представляван от посредника, независимо продава тези стоки.
Рискове за участници
Когато отсрочките са включени в договора, купувачът е изправен пред следните рискове:
- той не може да събере необходимата сума до определената дата, следователно ще загуби закупеното имущество;
- продавачът може просто да откаже да премахне тежестта след всички населени места;
- изплащането на дълга може да бъде оспорено.
Продавачът е изправен пред много клопки. Купувачът може да не депозира средства навреме, а имотът ще бъде върнат в лошо състояние. Ако автомобилът е обект на транзакцията, той може да бъде унищожен в процеса на неумело шофиране.
заключение
Споразумение, включващо информация за разсрочено плащане, може да бъде направено при сключване на различни транзакции. Със сигурност ще включва информация за размера на дълга, лихвите и методите за превод на пари.
Сключването на такова споразумение има много клопки за всеки участник в транзакцията. Поради това обикновено условието за отсрочка се използва при сключване на сделка между роднини или приятели.