За повечето хора закупуването на апартамент е много отговорна и сериозна стъпка. Има обаче случаи, когато купувачът няма желание или способност да се включи лично в сделката. Тогава изходът е изпълнението на пълномощно за закупуване на апартамент за друг човек. Много е важно да направите правилния избор на довереник, тъй като той ще действа от името на купувача в такива трудни ситуации като избора на жилище и обсъждането на цената му. Успехът и резултатът от една транзакция зависят пряко от трудолюбието, изобретателността и честността на човек.
Пълномощно
Най-честите причини, които стават основание за издаване на пълномощно за закупуване на апартамент, са:
- местожителството на купувача в друг регион;
- ограничената мобилност на купувача поради старост или болест;
- осъществяването на сделката от единия от съпрузите, докато имотът ще бъде изпълнен на другия.
Обикновено пълномощно се издава на близко лице (роднина) или на недвижимост.
Характеристики на купувача
Пълномощното, издадено от купувача, не влияе на продавача по никакъв начин. Ако е така, всички действия, свързани с придобиването на недвижими имоти, ще се извършват от упълномощено лице, но от името на купувача. Това не засяга изпълнението на договора за покупка на апартамент чрез пълномощник от страна на купувача, крайната цена и други точки.
вид
Има няколко вида пълномощни за закупуване на апартамент. Най-разпространената в правната практика е общото пълномощно, но в допълнение към нея има:
- еднократно (дава възможност за извършване на едно действие на упълномощено лице);
- специални (издадени за изпълнение на дейности, които са свързани помежду си за определен период от време).
За да избегнете нарушения от страна на принципала, препоръчително е да посочите стойността на обекта и неговия адрес. Пълномощното се издава заедно с представянето. Такъв документ позволява на брокера да издава еднократни пълномощни. Съдържанието му включва извършване на регистрация и предоставяне на необходимия пакет документи.
Общо пълномощно за закупуване на апартамент
Един от видовете пълномощни, необходими за закупуване на жилищно пространство, е общото. Въпреки липсата на този термин в законодателни актове, той се използва дори от нотариуси, които го използват под формата на заглавието на формуляра.
Този вид пълномощно е документ, който дава право на дадено лице да извършва всякакви действия, предназначени да се разпорежда с определена собственост. Често получаването му се извършва при продажба на апартамент и за неговата покупка.
С ипотека
При закупуване на недвижим имот в ипотека е важно да се посочи в пълномощното, че упълномощеното лице има право да се разпорежда с ипотечни средства с конкретна цел - да заплати държавната такса, да преведе сумата по споразумение, да регистрира обекта и т.н.
Примерно пълномощно за закупуване на апартамент е представено по-долу.
В споделено строителство
Когато купувате жилище в нова сграда, в която строителството все още продължава, трябва да вземете предвид редица нюанси. Тъй като от гледна точка на правните норми този обект не съществува, то не е пряко придобито жилищно пространство, а само права на собственост за закупуването му чрез сключване на споразумение със строителна фирма.При съставяне на пълномощно по DDU трябва да се посочат правомощията за подписване на акта за прехвърляне, правото на получаване на недвижимо имущество за експлоатация, а също и за сключване на споразумение. В пълномощното е желателно да се посочи, че представителят има право да разрешава спорове, които възникват със строителната фирма.
От съпруга
По време на изпълнението на пълномощното за закупуване на апартамент за съпруг или съпруга е необходимо да представите удостоверение, което потвърждава сключването на брака. Такъв документ ще струва много по-малко, тъй като съпрузите са близки роднини.
При използване на майчински капитал
Когато купувате недвижими имоти, използващи капитал за майчинство, е важно да посочите при разрешаване на пълномощно лицето, което има право да се разпорежда с него. Лицето, което ще извърши транзакцията вместо купувача, има възможност да получава и допълнително да прехвърля майчински капитал за жилище.
Пълномощни, равни на нотариално заверена власт
Общо пълномощно може да бъде издадено само от нотариус и само на специален формуляр. Други видове пълномощни е позволено да се съставят в ръкописна или печатна форма, формулярът е безплатен, но главницата трябва да го подпише с нотариус, а също така да бъде заверена с печат и подпис.
Рисковете на купувача при закупуване на апартамент чрез пълномощник ще бъдат разгледани допълнително.
Има такива изключения, когато издаването на общо пълномощно става възможно извън нотариалната кантора, но документът има същото правомощие като заверен и изпълнен нотариус. Руското законодателство дава основание на определени категории упълномощени граждани с нотариални възможности. Случва се хората, поради влиянието на различни обстоятелства, да не могат да се свържат директно с нотариуса, следователно за тях има изключения от закона. Те включват:
- командирът на военно поделение за своите служители, военнослужещи и техните семейства, жители на затворени гарнизони;
- началника на лечебното заведение, ако военнослужещият е на лечение;
- капитан на кораба по време на плаване за моряци;
- Началник на поправителна база за затворници;
- консул или посланик за граждани, пребиваващи в чужбина;
- при отсъствие на територията на общинското населено място - ръководителят на администрацията.
Купуването на апартамент чрез пълномощник от продавача е доста често срещана ситуация.
Какво е посочено в пълномощното?
Документът задължително трябва да съдържа:
- дата и място на съставяне;
- данни на упълномощеното лице и главницата на паспорта (данни за паспорта, трите имена, адреса на регистрация и датата на раждане);
- действия, разрешени (поверени) на директори;
- срок на валидност на документа;
- ако е необходимо, правото на прехвърляне.
В кой случай документът е невалиден?
Всяко пълномощно губи законна сила, ако:
- няма дата на разрешение;
- срокът на валидност е изтекъл, при липса на пряко посочване на срока - една година от датата на изпълнение;
- главницата отнема пълномощното си, можете да го отмените по всяко време, но само чрез нотариуса, който го е изпълнил;
- в случай на смърт на главницата.
Рискове от закупуване на апартамент с общо пълномощно
Трябва да кажа, че по време на изпълнението на такъв документ има някои рискове за главницата, въпреки факта, че той може да го оттегли по всяко време, тъй като понякога упълномощеният представител може да действа в противоречие с интересите на неговия принципал. В тази връзка е важно да подходите много внимателно към избора. Препоръчва се да се свържете с най-близките си роднини, а вашият съпруг или може би деца, навършили пълнолетие, също са добри. Необходимо е да сте 100% сигурни за кого е съставено пълномощното. Важно е да знаете, че надеждността на избрания от вас човек влияе пряко върху рентабилността и успеха на транзакцията.Ако има нужда от съставяне на общо пълномощно за представители на компания за недвижими имоти, трябва да посочите пълното законно име на компанията и конкретното лице, което ще се справи с всички документи. Ако изведнъж възникнат проблеми, ще стане ясно кой трябва да подаде жалба. В крайна сметка все още има рискове при закупуване на апартамент чрез пълномощник.
Има специални измамни схеми от страна на недобросъвестни брокери, така че трябва да разберете предварително за живота на компанията на пазара на недвижими имоти, както и да прочетете прегледи в Интернет и едва след това да се свържете със службите на организацията.
Прогнозна цена
При издаване на пълномощно приблизителните разходи варират от една до две хиляди рубли. Това пряко зависи от града, в който те ще го изготвят, и степента на родство между попечителя и попечителя. Пълномощното, което се издава на съпругата или съпруга, има по-ниска цена. В допълнение, той отчита наличието на правото на прехвърляне, ако има, тогава цената ще бъде увеличена. Специалните и еднократни пълномощни, които се съставят независимо и изискват само удостоверяване на подпис, струват около хиляда рубли.
проба
ПЪЛНОМОЩНО
Дата и място, на което се извършва нотариалното действие.
Аз, гр ._____________, дата на раждане и паспортни данни, живеещи в: ________, давам правомощия с това пълномощно
в. _____________, дата на раждане и данни за паспорт, пребиваващи в: __________.
купете по моя преценка относно условията и цената на АПАРТАМЕНТА, който се намира на адрес: ___________, във връзка с който предоставям правото да представлявам интересите си във всички организации и институции, включително органи за оценка на имоти, Бюрото за техническа инвентаризация, Службата на Федералната служба за държавна регистрация, ______________________________________ кадастър и картография, териториални органи на Федералната миграционна служба, поземлен кадастрален състав, комисия по поземлени ресурси и управление на земите, Федерална данъчна инспекция ох услуги, органи за настойничество, град .____________________,
нотариална кантора, Комитет за управление на собствеността, местна администрация, DEZ, ZHEK, REU и други органи, получават и представят необходимите документи, удостоверения и удостоверения, подписват предварителни споразумения, акт за прехвърляне и договор за продажба, регистрират прехвърлянето на собствеността и договора с Службата Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография на ______________________________________, с правото да получи удостоверение за държавна регистрация на закон и други необходими документи за регистрация ents, направете необходимите плащания, направете изявления от мое име, подпишете за мен, изпълнете всички действия, произтичащи от изпълнението на тази поръчка.
Пълномощното е издадено за период от ____________, с право да се прехвърлят правомощия по това пълномощно на други лица (съгласно това пълномощно правомощията не могат да бъдат делегирани на други лица).
Главен _________
Когато купувате апартамент чрез пълномощник, документите трябва да бъдат внимателно проверени. Важно е да прочетете текста на договора много внимателно, преди да го подпишете.