Пълномощно за разпореждане с имущество: мостра и тънкости на регистрацията

Има 3 вида основания за прехвърляне на собствеността върху имот от един собственик. Това е продажбата, наследството и подаръкът. Всички тези видове прехвърляне на права могат да бъдат формализирани без прякото участие на собственика на имота. За това се съставя специално пълномощно за разпореждане с имущество, което се нарича общо. При извършване на транзакция в този случай трябва да се вземат предвид някои нюанси и тънкости. Трябва да се разбере, че пълномощното дава на управителя пълното право да извършва всякакви действия с имущество, до продажбата му. Следователно, можете да се доверите само на доверен човек.

Покупка и продажба чрез пълномощник

В този случай процесът на обработка на транзакция от техническа страна не се различава много от обикновената продажба без пълномощно. Стандартният пакет документи се допълва директно с този документ и документи, потвърждаващи самоличността на представителя на собственика. Важен нюанс е, че пълномощните трябва да бъдат ясно посочени в пълномощното. Това ще е необходимо в бъдеще при регистриране на транзакция в държавния регистър. Тук е необходимо освен всичко друго да се предостави и пълномощно.

Сключването на сделки въз основа на общо пълномощно е често срещана практика. Това е преди всичко удобно за собственика, тъй като той не трябва да прекарва време в срещи с брокери, адвокати и др. Понякога здравето не позволява на принципала да участва в подобни събития. Във всеки случай документ от подобен план може да се превърне в проста и най-важното правна възможност за разрешаване на ситуацията.

Предизвикателни транзакции

Сделката с пълномощно има същата пълнота и сила като сделката, сключена лично от самия принципал. Оспорването на такива споразумения е възможно само по време на процеса. Това ще бъде възможно само в следните ситуации:

1. Ако главницата бъде призната за юридически некомпетентна към момента на издаване на пълномощното.
2. Нарушение на волята на главницата от представителя.
3. Фалшификат.
   

Пълномощно да се разпорежда с имуществото на общата проба е необходимо в случаите, когато собственикът на началния етап не може да посети всички необходими органи. Например, когато човек е инвалид и физически не е в състояние да участва в сключването на транзакция.

Когато главницата е в състояние да извърши сделката самостоятелно, но в същото време иска законният й представител да я регистрира, това също трябва да бъде записано в документа. Тази опция ви позволява по-вероятно да избегнете злоупотреба с власт. Какво друго позволява на пълномощно да се разпорежда с имущество?

Подарък на пълномощно

Акт за подарък е документ, според който имуществото се прехвърля на извършеното безплатно. Освен това подобни сделки са безусловни. Тоест условията за получаване на собственост не могат да бъдат посочени в акта за подарък, тъй като това не е в съответствие с нормите на закона.

Една от съществените характеристики на обработката на такава транзакция е, че тя може да бъде обжалвана. Акт за подарък може да бъде отменен в съда, ако условията на живот на дарителя са се влошили или натиска върху него е извършен.

Видове пълномощни

Общо пълномощно за разпореждане с имущество позволява на трето лице да представлява интересите на собственика в процеса на обработка на сделката. По принцип такива документи са от три основни типа:

1. Еднократно - дава право на представителя да извърши едно конкретно действие от името на принципала.
2. Нормално - изброява действията, които са от един и същи тип, които могат да се извършват от доверен представител.
3. Общото пълномощно е най-пълно, тъй като дава възможност на представителя да извършва всякакви действия с имуществото на принципала.
   

Общо пълномощно за разпореждане с имущество се издава по-рядко. В крайна сметка обикновено се знае предварително какви действия ще се изискват от представителя и те са предписани в тялото на документа. Възможно е да се извърши акт за подарък чрез пълномощник, ако са изпълнени следните условия:

1. Осъществяване на пълномощно при нотариус.
2. Съставяне на акт на подарък.
3. Регистрация на транзакция в регистъра.

условия

За да стане подаръкът валиден, е необходимо да се придържате към определени условия:

1. Собствеността на дарителя трябва да бъде негово законно. Това може да бъде потвърдено с извлечение от Единния държавен регистър.
2. Дарителят трябва да има правилния си ум и да бъде компетентен в момента на транзакцията. Това може да бъде потвърдено с медицинско свидетелство, в което се посочва, че той не е регистриран в невропсихиатричен диспансер.
3. Невъзможно е да направите подарък, ако собственикът живее в апартамент с малолетни граждани.
4. Можете да дадете не само целия недвижим имот, но и определена част от него, като в този случай размерът на дяла е предписан в договора.
5. Ако имотът принадлежи на няколко собственици наведнъж, той може да бъде представен само въз основа на писменото им съгласие. Пълномощното за управление и разпореждане с имуществото има много предимства.

Наследяване на прокси

Гражданският кодекс ви позволява да влезете в правото на наследяване чрез пълномощник. Трябва да се има предвид обаче, че пълномощното трябва да бъде издадено в съответствие с всички правила и разпоредби на закона. Трябва ясно да се посочи, че представителят на главницата може да кандидатства за влизане в наследствени права и да получи удостоверение, както и да подготви всички необходими документи.

Ако наследството възникне в резултат на смъртта на един от съпрузите при официален брак, вторият трябва да подаде съответно заявление до нотариуса, отговарящ за наследственото дело. Тя е насочена към разпределяне на законен дял в имуществото на починалия съпруг. Има и други ситуации. Ако молбата не бъде подадена, имотът ще бъде разделен по закон между всички наследници. Това може да стане както лично, така и чрез издаване на подходящ документ на трета страна. Примерно пълномощно за разпореждане с имущество е представено по-горе.

особеност

Нейната особеност е, че правомощията му могат да бъдат прехвърлени на друг човек. Например, ако представител загуби способността да изпълнява задълженията си чрез пълномощник поради определени обстоятелства. В тази ситуация се изготвя нов документ, който делегира правомощията на новия представител.

Замяна се извършва и чрез нотариални услуги въз основа на предишно пълномощно. Необходимо е също така да се предостави документ, който потвърждава обстоятелства, които пречат на предишния пълномощник да изпълни задълженията си. Трябва да се помни, че лицето, за което се изпълнява оригиналният документ, ще отговаря за всички действия, които новият представител ще предприеме. Предпоставка е и уведомяването на собственика за промяната на неговия представител.

Пълномощното за влизане в правото на наследство, както и акт за подарък, може да бъде обикновена, еднократна и обща. Тя се издава при всеки нотариус. Отмяната на такъв документ става и при посещение на нотариална кантора.Недвижимият имот, наследен от пълномощник, се изпълнява при спазване на следните условия:

1. Подаване на заявление за право на наследство, както и получаване на удостоверение.
2. Събиране на документи, необходими за наследяване.
3. 6 месеца след влизането в наследството е необходимо да се регистрира удостоверението в държавния регистър.
4. Получаване на издаден извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващ прехвърлянето на собствеността върху главницата.
5. Плащане на държавно мито.
   

Задължителна информация в документа

Важно е да можете да съставите пълномощно за разпореждане с недвижими имоти, като го напишете в свободна форма на ръка. Той трябва да съдържа редица задължителна информация:

1. Данни за принципала и неговия представител.
2. Действия, разрешени от пълномощник.
3. Подпис на главницата, поставен в присъствието на нотариус. Последният от своя страна трябва да завери документа, като по този начин потвърди правоспособността на главницата към момента на подписването му.
4. Списъкът на имотите, които се наследяват от принципала.
5. Данни на нотариална кантора.

отменяне

Пълномощното, издадено в съответствие с всички правила, може да бъде обезсилено, ако бъдат установени следните обстоятелства:

1. Срок на валидност на документ.
2. Оттегляне на документа от принципала.
3. Отказ на упълномощеното лице да изпълни поетите задължения.
4. Смърт на една от страните.
5. Доказана неработоспособност на главницата.

Всички горепосочени обстоятелства изискват доказателство и имат определени нюанси.

В заключение

За да не срещате проблеми в бъдеще, трябва да съставите пълномощно (особено общо) изключително под ръководството на нотариус. Това е мярка, която ще ви помогне да защитите вашия имот от незаконни или несъответстващи на основните действия на представителя. Защитата ще бъде още по-ефективна под формата на консултации с опитен адвокат по въпроса за регистрацията и нюансите, свързани с пълномощното за разпореждане с имуществото на физическо лице.