Настоящите нужди на обществения оборот на недвижими имоти, както и интересът на неговите участници днес налагат консолидирането на принципно нови сложни недвижими имоти на законодателно ниво. Заслужава да се отбележи, че най-ярките примери за недвижими имоти от представения характер са предприятието и единен комплекс от недвижими имоти.
Общи разпоредби
Горните термини имат много отличителни характеристики, които определят спецификата на контрола върху обществените отношения, чиито обекти са. Ето защо ясното разграничение между понятията за предприятие и единичен недвижим комплекс е от решаващо значение както на теория, така и на практика. Тя включва не само отделянето на съответните обекти на гражданското право един от друг, но и компетентното прилагане на необходимата гражданскоправна уредба.
Важно е да се добави, че въвеждането в действащия Граждански кодекс на принципно нов обект на права на собственост върху природата, единствен недвижим комплекс, понастоящем се призовава да улесни значително процедурата по регистрация, както и да повиши ефективността на експлоатацията на инфраструктурни съоръжения на интегриран план.
Единният недвижим комплекс е категория, чиято практическа значимост до голяма степен зависи от по-нататъшното хармонизиране на онези разпоредби от действащото законодателство, които съответстват на него.
Концепцията за ENC
Освен това е целесъобразно да се разгледа тълкуването на проучваната концепция в съответствие с член 133.1 от Гражданския кодекс, действащ на територията на Руската федерация. И така, концепцията за единичен неподвижен комплекс включва комбинация от сгради, свързани помежду си с конкретна цел, структури и други неща, които са неразривно свързани както технологично, така и физически. Тук също трябва да бъдат включени линейни обекти, сред които електропроводи, железопътни линии, тръбопроводи и т.н.
Необходимо е да се добави, че този комплекс от структури може да бъде разположен и върху един парцел, когато правото на собственост на комбинация от тези обекти като един недвижим имот е вписано в единен регистър на държавните права върху недвижими имоти. Поради прякото посочване на съответния член от Гражданския кодекс на Руската федерация при липса на процедура за регистрация, излъчващият комплекс не може да се счита за ЕСС. Единичен недвижим комплекс е категория, която участва в оборота като единичен обект. В момента правилата на неделимите неща се използват във връзка с него.
Други разпоредби на статията на Гражданския кодекс на Руската федерация
В съответствие с член 133.1 от действащото на територията на Руската федерация гражданско законодателство части на един единствен недвижим комплекс като обект на граждански права могат да бъдат разположени на различни парцели. Ето защо отказът на структурата, която извършва държавна регистрация на права на собственост, да регистрира единичен комплекс от недвижим характер само защото съответните обекти на недвижими имоти не са разположени на един парцел, не е в съответствие със съответните разпоредби на член 133.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Трябва да се отбележи, че в рамките на продължаващата реформа на действащото на територията на Руската федерация гражданско законодателство на 1 октомври 2013 г. тези изменения влизат в сила от Федералния закон № 142.Тези промени са свързани с концепцията и състава на един единствен недвижим комплекс, както и други граждански обекти. Тогава беше въведено принципно ново разнообразие от недвижими имотни комплекси, което е разгледано в тази статия. Освен това в плана за компенсиране бяха направени редица уточнения по отношение на концепцията за неделимо нещо.
Правен дизайн
Понастоящем единичен недвижим комплекс е недвижим имот, който участва в оборота като единствен обект. Важно е да се отбележи, че към ESC се прилагат специални правила относно неделимите видове. Включването на изследваната концепция в действащото гражданско законодателство предполага консолидиране на правния статус и следователно опростяване на процедурата, свързана с регистрацията, както и повишаване на ефективността на използването на сложни обекти от инфраструктурен план (включително линейни) в гражданското обращение.
Доскоро при идентифицирането на състоянието на такива съоръжения не е имало затруднения само по отношение на комуникационните съоръжения от линеен кабелен тип, които са ярък пример за единичен недвижим комплекс и се отнасят до комплекси от недвижими имоти поради пряко указание на действащото законодателство. По този начин, първият параграф на осмия член на Федералния закон „За съобщенията“ от 07.07.2003 г. № 126 предвижда, че комуникационните съоръжения, които са здраво свързани със земята, при условие че не могат да бъдат преместени без непропорционална вреда, включително изграждането на план за кабелна комуникационна линия, са включени в категория недвижими имоти.
В други случаи, поради липсата на специално създадено законодателство, състоянието на споменатите по-горе обекти често се определя от съдебните органи въз основа на анализ както на технически, така и на други характеристики на конкретни обекти. В този случай се вземат предвид регулаторните правни актове, които уреждат процедурата за тяхното функциониране. При липса на подходящо регулиране, днес в съдебната практика съществуват различни подходи за идентифициране на правния статус на такива обекти.
Правен аспект: Заключение
Като се има предвид горната информация, юридическото изграждане на единичен недвижим комплекс като обект на граждански права вероятно може да представлява интерес за собствениците както на сложни промишлени предприятия, така и на инфраструктурни обекти от сложен план, когато проектирането и последващото обращение на тези активи се разглеждат като единствен обект. Независимо от това, приложимостта, ефективността и приложимостта в практиката на такива структури ще зависят преди всичко от хармонизирането и развитието на разпоредбите на действащото законодателство със съответен характер по отношение на регулирането на градските и поземлените отношения.
Това включва и кадастрална регистрация на обединени недвижими комплекси, както и регистрация на съответните права. По този начин е целесъобразно да се заключи, че концепцията за признаване на предприятие като единен имотен комплекс от недвижими имоти, предвидена от действащото гражданско законодателство, не намери широко приложение понастоящем. Това включва и причината за практическите трудности, произтичащи от регистрацията на предприятията като единични обекти.
ENK и предприятие
Важно е да се отбележи, че първоначално доста дълго време имаше дискусия относно идеята за изключване на понятието предприятие от гражданското право и оставяне само на възможността за регистриране на един единствен недвижим комплекс. Между другото, „комплексът с единичен имот“ е едно от имената, които тогава бяха предложени. Въпреки това окончателната версия на Федералния законодателен акт № 142 запазва наименованието „предприятие“.
Трябва да се има предвид: и двете представени правни конструкции показват, че могат да включват както движими, така и недвижими вещи, които обикновено се признават за недвижими имотни комплекси поради пряко указание на действащото законодателство. В същото време „предприятието” и „единичният неподвижен комплекс” са конструкции, които имат редица разлики, които включват следното:
- На законодателно ниво единен комплекс от недвижими имоти се отнася строго до неща с неделим характер. Предприятието може да участва в търговския оборот както като един обект, така и на части.
- Съставът на единен комплекс от недвижими имоти включва само неща, но не и правата и задълженията от имуществен характер, както и изключителни права. По отношение на предприятието важи обратното.
- Ако са говорили за предприятието, тогава действащото законодателство установява процедурата за изпълнение на определени видове сделки. Правният статут на един комплекс от недвижими имоти се регулира само чрез разпоредби от общ характер.
- Признак за единичен недвижим комплекс не е използването му с цел осъществяване на предприемаческа дейност. По отношение на предприятието всичко е различно.
Въпреки факта, че съществуват очевидни разлики между предприятие и единен комплекс от недвижими имоти, днес е доста трудно да се оцени как тези понятия ще се свържат помежду си по отношение на регистрация на права, счетоводство и данъчно облагане. Освен това държавната кадастрална регистрация на единичен недвижим комплекс се извършва по съвсем различен начин от регистрацията на предприятие.
Приложение и признаци на ENC
Освен това е препоръчително да се разгледат признаците и перспективите за използване на единен комплекс от недвижими имоти в гражданско обращение. Както се оказа, Федералният закон № 142 определя само общи разпоредби относно правния статут на въпросната категория. Липсата на правна регламентация относно правилата и процедурата за използване на единен комплекс от недвижими имоти в гражданско обращение може значително да намали практическата привлекателност на този дизайн за стопанските субекти. Препоръчително е да се проучат някои аспекти, които изискват внимателно внимание от гледна точка на бъдещите перспективи за използване на правната структура на единен комплекс от недвижими имоти в гражданско обращение.
Първо, това е регистрация на права и кадастрална регистрация на единен комплекс от недвижими имоти. Днес действащото законодателство не предвижда последователни и специални правила относно държавната регистрация на права върху даден имот или процедурата за регистриране на структура с кадастрални записи.
Второ, упражняването от собственика на единен комплекс от недвижими имоти изключителни права, свързани с наемането или приватизацията на парцел по силата на ЕСС. Член 36 от действащото земеделско законодателство предоставя информация, че днес съществува изключително право на собствениците на сгради, сгради, конструкции да приватизират земя или да придобият право на аренда на земя, на която се намират тези структури, сгради и сгради.
Заслужава да се отбележи, че никой от известните понастоящем видове единен комплекс от недвижими имоти не е споменат в тази статия, но може да се заключи, че съсобственикът на ENC трябва да бъде предоставен на посоченото по-горе изключително право по отношение на земята за единичен комплекс от недвижими имоти.
ENK раздел
Както бе отбелязано по-горе, е обичайно да се прилагат правила за неща с неделим характер към един комплекс от недвижими имоти. Концепцията за неделим план план е променена от действащия Федерален закон № 142, вероятно за да се вземат предвид характеристиките на ЕСС като принципно ново разнообразие от комплекси за недвижими имоти.
Струва си да се отбележи, че по-рано тези неща са се считали за неделими, разделянето на които по принцип е невъзможно, ако целта им не бъде променена. Важно е да се добави, че особеностите на разпределянето на част от правото на собственост на неделимо нещо са установени от действащите в Руската федерация стандарти на гражданското право в областта на разделянето на имуществени комплекси, които са в споделена собственост. От 1 октомври 2013 г. е необходимо да се знае, че под неделимото трябва да се разбира нещо, чийто раздел е невъзможен, ако не бъде повреден, не нарушен или променен по предназначение. Такова нещо се появява в гражданското обращение като единичен обект на права на собственост. В същото време съответният нормативен акт уточнява, че обектът, който има компонентите, също може да се счита за неделим.
Освен това в разглеждания закон е определено, че замяната на един компонент на нещо с неделим характер с друг не води до появата на друго нещо, ако в същото време са запазени оригиналните основни свойства на този предмет. Ето защо при съставянето на техническия план на един комплекс от недвижими имоти е необходимо да се вземе предвид този факт и да се ръководи от базата по отношение на компоненти.
Струва си да се отбележи, че събирането на неща с неделимо естество може да бъде обърнато само в общи линии, ако съдебен акт или закон не установява възможността за отделяне на един или друг компонент от вещта, включително за нейното прилагане като отделен продукт. Отношенията, свързани с акции в правото на собственост на неделима вещ, се регулират чрез член 1168 и глава 16 от Гражданския кодекс, действащ в Руската федерация. По този начин, в случай на прилагане на дизайна на единен комплекс от недвижими имоти, икономически субект трябва да вземе предвид изброените по-горе характеристики, свързани с правилата и процедурите за отчуждаване на ЕСС, както и с процедурата по изключването му, реда и правилата за разпореждане със структурата, когато тя е в обща собственост.
Данъчен аспект
В съответствие с общото правило облагаемите обекти за организации на Руската федерация са недвижими имоти и движими вещи, които се записват в баланса като обекти на дълготрайни активи (дълготрайни активи) по начина, установен за счетоводство. В този случай облагаемата статия не е данък върху движимите имоти върху имотни комплекси, който е регистриран като дълготрайни активи от 01.01.2013г. Единен комплекс от недвижими имоти по някакъв начин се облага с данък върху собствеността, попада в съответната категория обекти.
заключение
Важно е да се отбележи, че днес поради новостта на разглежданата правна структура е трудно да си представим кой подход по отношение на изчисляването на данъчните плащания върху имотни комплекси може да се използва от данъчните власти, когато една компания реши да регистрира комплекс от отделни обекти като единна съвкупност от недвижими имоти.
За да се оптимизира данъчната емисия, някои движими вещи няма да бъдат част от ИСС. Сред тях например са отделни обекти от типа на инвентара. И така, те се отчитат като отделни компоненти на дълготрайните активи; може да се използва извън имота; включва изключване на щети върху имуществени комплекси по време на демонтаж. Смята се, че функционалното предназначение на тези обекти не действа като неразделна част от функционирането на недвижимите имоти като цяло.