Строителството е дълъг и трудоемък процес. За да протече спокойно и без инциденти, трябва да обмислите всичко. Необходими са обмислени и измерени етапи от изграждането на имота. Точно за това ще говорим сега, като разгледаме подробно какво и как.
1-ви етап на строителство: избор на земя
Това е първата стъпка. Първоначално трябва да решите каква област е необходима. Сайтът не трябва да бъде твърде голям, както и прекалено малък. При избора на обект е необходимо да се изхожда от площта на сградата, която се планира да бъде издигната. В този случай трябва да обърнете внимание на такива моменти:
- Плътност на съществуващите сгради.
- Наличието на инженерни мрежи за електричество, вода и канализация.
- Плътността на зелените пространства.
- Живописна среда.
- Ограничения за местоположението на къщите, както и за височината на сградите.
- Възможност за телефонна инсталация у дома.
- Наличие на обществени услуги.
- Наличието на централизирано събиране на боклук, багажник, доставка по пощата.
- Общинска пътна мрежа.
- Възможност за застраховка както за строителство, така и за завършени сгради.
- Наличието на разнообразна социална инфраструктура (училища, болници, спортни площадки, детски градини, магазини и други подобни).
- Информация за дългосрочни планове за развитие на прилежащите територии (планове за развитие).
- Правното състояние на земята (проучване на земята, адекватността на правната регистрация).
Съгласете се, много. Но все още не сме започнали директно да обмисляме въпроса през кои етапи от изграждането на къща трябва да преминете, за да получите завършен имот. Нека да се спрем на това.
2-ри етап на строителство: топографско проучване и инженерно-геоложки проучвания
Препоръчително е да направите това преди да бъде придобит сайтът и да започнат дизайнерски работи. Необходимо е да се повери това на специалисти, които разполагат с всички необходими инструменти. За определяне на носещите характеристики на почвите, както и състава и нивото на водата са необходими топографски проучвания и инженерно-геоложки проучвания. Това оказва значително влияние върху бъдещия проект. Какво е включено в тези произведения? Кратък списък е следният:
- Пробиване, последвано от вземане на проби от почва и вода. Например, за селските къщи е предвидено, че е необходимо да се направят от два до шест кладенци. Всичко зависи от състава на почвата, както и от размерите на сградата.
- Съставяне на геоложки секции на обекта.
- Лабораторни изследвания. Интерес представлява две дузини почвени параметри, благодарение на които може да се характеризира неговата сила, киселинност, пластичност и други точки.
- Изготвяне на доклад с препоръки какъв тип фондация да изберете, както и за необходимите мерки за защитата му.
Заключението се изготвя като документ със законна сила. Но законът признава само документи, издадени от лицензирани организации, получили официално разрешение за извършване на работа.
Защо са необходими геология и топография
Правенето без изследване на характеристиките на определена територия няма да работи. Резултатите са необходими, за да се идентифицират опасни и ненадеждни места. Те ще ви информират какви проблеми може да има с дренажната система, къде можете да поставите тежка сграда и къде е по-добре да не се строи нищо. Проучването на почвите ви позволява да идентифицирате райони с намалена носеща способност, поради тектонски нарушения.Например, ако са открити “quicksand”, препоръчително е да се надгражда върху купчинни основи. При високо ниво на подземни води и обилни наводнения, наличието на мазе ще доведе до факта, че за хидроизолацията на къщата ще трябва да се инвестират допълнителни средства. Ако не са извършени геоложки проучвания, в бъдеще това може да доведе до неоправдани разходи за намаляване на водата, заземяване и озеленяване. Геодезическите проучвания дават представа за релефа на обекта. Това позволява на дизайнера прецизно да ориентира сградата към кардиналните точки и да избере най-добрите гледки към пейзажа, да изчисли входовете и обектите, да определи пожари, както и точки на свързване към мрежите.
3-та фаза на строителство: разрешение
Къде без бюрокрация! Необходимо е да се получи разрешение за строеж. Това изисква редица одобрения от местните власти. По принцип това означава:
- Получаване на резолюция за разрешение за изграждане на къща. Това е за местната власт.
- От специалисти от отдела за гео наблюдение се поръчва протокол за проверка на обекта. Ако е имало нерегламентирано строителство - тогава план за оглед и къща за строителен паспорт.
- Поставянето на сгради в санитарните и пожарните инспекции е договорено. Ако е необходимо да се провеждат надземни комуникации, свържете се със съответните организации.
- В Геонадзор се поръчва строителен паспорт на обекта.
- Изпратете съгласувани и събрани документи в областната комисия по архитектура. След това вземете строителния паспорт на обекта.
Трябва да се отбележи, че този списък може да варира в зависимост от административните нюанси. Например, етапите на изграждане на LCD (жилищни комплекси) ще изискват повече хартиена бюрокрация, отколкото изграждането на частна къща.
4-та фаза на строителството: подготовка
Когато има одобрен проект и всички необходими документи, можете да сключите договор с изпълнителя (ако планирате да го наемете). На този етап се работи за подготовка на подстъпи и се решават проблеми с осигуряването на временно снабдяване с енергия. Планът се разгражда и се прехвърля в поземления парцел. Всички оси са фиксирани според размерите на основите.
5-та фаза на изграждане: нулев цикъл
На първо място, трябва да се спомене за земните работи:
- Вертикално планиране на сайта.
- Разграждане и копаене на фундаментни ями и окопи.
- Наземен транспорт.
- Полагане на кабелна мрежа и тръбопроводи.
- Запълване на почвата.
Почвеният слой, както и изкопаната почва, трябва да бъдат запазени за озеленяване и засипване. Този подход позволява да се изключи или поне да се намали външната му доставка. Нулевият цикъл в процентно съотношение е до 15% от общата работа, която трябва да се извърши в съоръжението. Цената им обикновено не надвишава 20% от всички необходими средства. Също така тук трябва да се припише полагането на основата. Това означава монтаж на купчинни конструкции, блокове и хидроизолация. Процесът завършва с изграждането на подземната част на сградата. Всички основни етапи на строителството, започвайки с това, трябва да се извършват под наблюдението на архитект, което се осъществява от архитекта.
6-та фаза на изграждане: основен цикъл
Тук идва ред на най-важните дела:
- Изгражда се временна рамка с покрив. Нейната задача е да защитава последващите етапи от изграждането на сградата.
- Носещи стени.
- Греди и колони.
- Монолитни конструкции.
- Подови етажи.
Трябва да се отбележи, че изпускателните тръби и стълбите обикновено се считат за част от конструкцията на рамката. Понякога те включват и външни врати и прозорци. В този случай този етап изисква допълнително време за неговото изпълнение. Това трябва да се вземе предвид.
7-ма фаза на строителството: декорация на фасади и дизайн на обекта.Монтаж на прозоречни кутии, стени, покриви
На този етап ви очаква следната работа:
- Блок \ тухла на стълбове.
- Покривът се издига.
- Монтаж на електрически инсталации за отопление и отопление.
- Мазилка.
- Фасадните отвори са запълнени.
- Finish.
Когато използвате външна въздушна бариера, като обвивка, тя трябва да бъде инсталирана на този етап. Понякога това се извършва по време на изграждането на рамката. При извършване на външна декорация се работи по шпакловане, тухлена облицовка на краищата, корнизи за улуци, дренажни тръби на покрива и външни блокове на врати и прозорци. Както и за неразделна част от работата, трябва да се спомене фино офорт, боядисване и инсталиране на външни граници.
8-ма фаза на строителството: вътрешна работа. Подови настилки, прегради, таван
На този етап се извършват следните действия:
- Инсталирани са дялове.
- Разбран с подови настилки.
- Работата по тавана е в ход.
- Монтирани вътрешни инженерни системи.
По правило този етап започва с инсталирането на тавани, стени и подове. След това идва ред на дървени части за интериорни врати, декоративни ръбове, балюстради за стълби, перила, рамки.
Фаза на строителството 9: Завършване
На последния етап от строителството на съоръжението се извършват следните работи:
- Монтаж на вътрешни врати.
- Вътрешни и външни облицовки.
- Монтаж и тапети.
- Провеждане на водопровод работа.
- Монтиране на електрически контакти, ключове, електрически уреди.
- Монтаж на мебели и аксесоари.
- Прехвърляне на сградата в експлоатация.
Също така, на този етап се извършват оцветяване и лакиране. Ето как изглеждат етапите на изграждане на къща. Въпреки че не винаги по тази работа са завършени.
Какво е завършването на работата
Поставят се вградени и стенни шкафове, както и други подобни мебели с керамични плочки по стените. Извършва се и окончателен монтаж на водопроводно оборудване, всички линии са свързани към контакти и ключове, пожароизвестителни сигнали и осветително оборудване. В същото време са инсталирани електрическо отоплително оборудване, бойлери, вентилатори, кухненски печки, сушилни. Не забравяйте за системите за въздушно охлаждане. В някои случаи това може да включва инсталирането на хладилници, сушилни и съдомиялни машини. В същото време всеки от подизпълнителите трябва да провери и да се увери, че инсталираното от тях оборудване функционира нормално. Тогава е необходимо да се прехвърлят всички инструкции, документи и гаранции на строителя. След това започва пускането в експлоатация на къщата. Завършването на цялото това действие е изпълнението на всички документи за собственост за строеж и регистрация на недвижими имоти по правилния начин. Но в този случай действително ли приключват строителните фази на разработчиците? Това не може да се каже с пренебрежителен тон.
10-та фаза на строителството: пейзажна работа
Кога да ги извършим? Единодушни мнения не съществуват. Някои смятат, че това трябва да стане след завършването на самата къща. Други са на мнение, че можете да започнете озеленяване, след като довършите къщата. Какво е включено в този етап? Оформлението на сайта, устройството на пътеки, входове за кола, стъпала, озеленяване, външно осветление. Освен това не трябва да забравяме и за дърводелските работи, които трябва да се извършват за тенти, огради, както и изграждането на площадки. И още за свързване към външни водопроводни мрежи. Озеленяването включва също създаването на елементи като детска площадка или летен басейн.
заключение
Така че всички етапи на изграждане на къща, през които трябва да преминете, за да получите удобен и удобен дом за живеене. Разбира се, само преминаването през тях всички подред не е достатъчно.За да се получи отличен резултат, е необходимо да се следи качеството на изпълнение, когато е възможно. За да не се хакнат строителите, е необходима нормалната им поддръжка, както и не е необходимо да се спестяват материалите, използвани при изграждането на сградата. Необходимо е също така да се грижи за контрола върху изпълнението на задълженията на всички участващи служители. Това обикновено се прави от началниците.