В личния си сюжет искате да сте максимално близки до природата. За тази цел засадете овощни дървета, разбийте лехи, отглеждайте цветя и т.н. За всички тези работи, както и за комфортен престой в страната като цяло, ще се изисква изграждането на спомагателни помещения. Започнаха да се наричат постройки. В статията ще говорим за това какви са тези помещения, за какво са те и какви са нормите на закона във връзка с тях.
Концепцията
Указание за това какво е стопанската постройка е дадено в член 3 от Закона за провеждане на градинарство и градинарство за собствени нужди № 217-FZ. Те включват навеси, бани, тенти, кладенци, оранжерии, мазета и други конструкции, които служат за задоволяване на битови и други нужди на хората. В съответствие с Градоустройствения кодекс първо трябва да се получи разрешение за изграждане на капиталова структура. Такива съоръжения включват:
- Къщи, предназначени за живеене с прилежащи сгради.
- Инженерни съоръжения.
- Индустриални комплекси.
Някои собственици на земя не започват строителство поради факта, че не знаят какво да правят с разрешителните за стопански постройки, къща. Трябва обаче да се разбере, че това не се изисква за всички обекти.
Резолюция за парцел по IZHS
За разпределението на земята за индивидуални жилища за строителни работи получи специално разрешение от местната администрация. На такъв сайт може да се изгради:
- House.
- Банята.
- Гараж.
- Разширението.
- Hozblok и други помощни обекти.
Но разрешението на местната администрация е необходимо само за изграждането на жилищна сграда. Банята, подобно на гаража, не е предназначена за живеене. Те не са приложими за търговски цели. Следователно съответните документи не са необходими за тях. Ако обаче банята ще се използва и за жилища, тогава все пак трябва да получите разрешение.
Освен това кладенците принадлежат и на стопанските сгради. За тяхното изграждане първо трябва да получите съответното разрешение на санитарно-епидемиологичната служба.
навес
Най-често под стопанска постройка се разбира такова помощно помещение като плевня. Фактът, че за изграждането му не се изискват никакви разрешителни (ако сградата не се използва за търговски дейности), се казва в част 17 на чл. 51 Градоустройствен кодекс. В този случай трябва да помните съседите. Когато планирате строителството, трябва да спазвате установените стандарти. Решавайки къде ще се намира сградата, изберете място, където няма да хвърли сянка в посока на съседния сайт. Ако пренебрегнете това, съседът може да подаде жалба до упълномощения орган, след което собственикът ще бъде задължен да премести конструкцията.
Търговски сгради
Ако даден обект се използва за търговия, възниква двусмислена ситуация. Такива конструкции могат да бъдат от стационарен или транспортен тип. В първия случай се предполага подреждането на основата. Това са магазини, складове и подобни структури. За тях получаването на разрешение е задължителна стъпка преди извършване на дейностите им. Но в случай на плотове, тенти и други строителни решения този документ не е необходим. Това се обяснява с факта, че конструкцията няма силна връзка със земята и по всяко време може да бъде преместена на друго място.
разстояние
Да се върнем към стопанските постройки, разположени на обекта. Както бе споменато по-горе, за да ги изградите, трябва да се съсредоточите върху други обекти.По принцип оградата и сградите, издигнати от съседите, са такива. Така че, подобна структура трябва да бъде изградена на не по-малко от 5 м от границата на разпределението по посока на улицата или преди шофиране. Минималното разстояние до границите на парцела зависи от структурите, издигнати там, а именно:
- От жилищна сграда поне 3 м.
- От помещенията, където живеят птици и дребен добитък - 4 м.
- От други сгради за битови нужди - 1 м.
- От стволовете на средни по големина дървета - 2 м, а високи - 4 м.
- От храсти - 1 м.
Ако една баня действа като икономическа сграда на обекта, тогава тя трябва да бъде разположена на 8 метра от други сгради. Подобни изисквания важат за тоалетната кабина и компостната яма. Въпросът за тоалетната е отделна деликатна тема, която първоначално трябва да бъде съгласувана със съседите. Обикновено тоалетна е инсталирана северно от най-голямата стая на обекта.
измерване
Когато сградите са твърде близо до съседната територия, това често води до конфликти. За да извършите правилно измерванията, трябва да спазвате определени правила. Така че, разстоянието от къщата се измерва от мазето, ако стърчащият елемент (например покривът) е разстояние не повече от 0,5 м. В противен случай трябва да се направят измервания от стърчащите части.
Собствениците трябва да спазват тези стандарти. Те бяха инсталирани не просто така, но като се вземат предвид различни фактори. Например, когато купчини сняг започнат да падат от покрива, тези изисквания веднага ще станат по-ясни. Следователно, още преди началото на строителството на конструкции, по-специално на стопански постройки, нормите и правилата в областта на строителството трябва да бъдат внимателно проучени. Това не само ще гарантира безопасността на престоя им на обекта, но и ще избегне конфликтни ситуации със съседите.
Други стандарти
Разстоянието на обектите е установено с цел осигуряване на пожарна безопасност, както и равномерен достъп до слънчева светлина. Например, ако няма главно захранване с газ, тогава газовите бутилки трябва да се съхраняват в приложението на празната страна на стената или в специална метална кутия.
Екологичните стандарти казват, че сградите трябва да бъдат разположени най-малко на 15 м от границите на гората. Това е посочено в SNiP 30-02-97. Как трябва да бъдат разположени спрямо водните тела, се определя от Кодекса на водите. По принцип говорим за доставката и изхвърлянето на вода. Съществуват и ограничения за ходене на животни, компостиране и т.н. на бреговата ивица. Бреговата ивица до 20 м е държавна собственост.
отговорност
За да нямате проблеми с властите и особено с имота, след закупуване на парцел, където сградите не отговарят на установените норми и правила, ситуацията ще трябва да се коригира. Процесът включва прехвърляне на съоръжения, уреждане на спорове със съседи. Последното е желателно да се фиксира на хартия и да се гарантира споразумението с нотариус, не се ограничава до устни разговори.
Ако строителството на стопански сгради се е извършвало през периода, когато са били в сила меки стандарти, тогава въпросите се разглеждат въз основа на изискванията, установени за този период. Отговорността идва в съответствие с Кодекса за административните нарушения на Руската федерация под формата на глоби, както и отказ за комисионни сгради. Пристройката към къщата също трябва да бъде легализирана. Неразрешеното развитие в някои случаи ще трябва да бъде съборено на основание член 222 от Гражданския кодекс.
Право на собственост
Трябва да се разбере, че формално собствеността върху стопанските сгради, които не са определени чрез регистрация, не се прилага. В същото време при продажбата на парцел наличието на такива сгради увеличава разходите. Те се прехвърлят заедно с жилищната сграда или могат да бъдат извадени по споразумение на страните. Въпреки факта, че за тях не се издават индивидуални документи, новият собственик на сайта автоматично става собственик на всички спомагателни сгради.Той може да ги използва или събаря по своя преценка.
заключение
Както разбрахме от статията, не е необходимо да получавате специално разрешение за стопански сгради. В същото време тяхното изграждане трябва да съответства на установените норми и стандарти. Пренебрегването на тези правила може да доведе до конфликт със съседите, които имат право да подадат жалба до местните власти. Тогава ситуацията ще стане по-сложна. Собствениците може да са задължени да преместят сгради или да ги събарят, както и да платят глоба за нарушаване на закона.