Стойността на недвижимите имоти нараства всяка година. Въпреки постоянното увеличение на цените, хората се нуждаят от лично жилище. Най-добрият вариант за придобиване на имот е ипотека, тъй като не винаги е възможно да се натрупа необходимата сума. Всяка банка в Русия може да издаде ипотечен кредит. Освен това всеки от тях има свои собствени правила и условия за сключване на договор. Много от онези, които планират да закупят недвижими имоти, се чудят дали безработните могат да вземат ипотека и ако да, как да го направят.
Условия за ипотека
Банките отправят определени изисквания към своите клиенти, основните от които са:
- Наличието на стабилен доход.
- Собствеността на имот - автомобил или недвижим имот.
- Сигурност от трета страна.
Но как да вземем ипотека на безработните или на някой, който е неофициално нает и получава заплата в плик? Преди няколко години ипотека беше достъпна само за официално заети хора, но днес ситуацията се промени драстично. Увеличаването на броя на кредитните организации води до засилена конкуренция между тях. Поради тази причина много банки престават да изискват документи, потвърждаващи доходите от своите клиенти. Освен това много професии, които се търсят днес, не задължават официалната заетост. Банковите организации се опитват да бъдат в крак с времето и са лоялни към клиентите, така че можете да вземете ипотека за безработни. Държавните кредитни организации обаче не издават заеми, без да предоставят пълен пакет документи.
Начини за получаване на ипотека без официална работа
Ипотечните кредити за безработни могат да се издават от банкови организации без представяне на официално удостоверение за работа. За да получите необходимия заем, можете да прибягвате до една от трите най-често срещани опции.
Първи начин
Ипотеката на безработните се предоставя, ако лицето, кандидатстващо за заем, е индивидуален предприемач или провежда частна практика. В този случай банката ще бъде удовлетворена от отделен отчет за доходите, който може да бъде получен от данъчната служба.
Втори начин
Един от най-често срещаните варианти за получаване на ипотечен кредит е гаранция. Поръчителят може да бъде роднини или приятели; банката е снабдена с документи, потвърждаващи факта, че поръчителят разполага с недвижими имоти. Недостатъкът е, че малко хора се съгласяват да бъдат гаранция за друг човек.
Трети начин
Плащане на половината от размера на ипотечния кредит в деня на регистрацията му. Останалата половина се разделя от банката на части, които ще трябва да бъдат погасени в рамките на определен период.
Други начини
Ако ипотеката за безработни не е регистрирана от банката по някой от изброените по-горе методи, тогава можете да намерите кредитна институция, която се съгласява да изплати заема, без да предостави сертификат за доход и гаранция. Този вариант е напълно възможен, но изпълнен с високи лихвени проценти и съкратен матуритет на ипотеката.
Можете да получите ипотечен кредит чрез трикове: достатъчно е да се споразумеете за работа и да издадете необходимата информация. След издаване на заема кредитополучателят се освобождава от организацията.Банките не проверяват информация дали клиентът продължава да работи на тяхно място.
Не си струва да се опитвате да фалшифицирате декларация за доходи: това се счита за престъпление и криминално наказуемо.
Обработка на потребителски заем
Можете да замените ипотека с потребителски заем: нейната регистрация е придружена от по-малко трудности. Много банки издават такива заеми, без да изискват официална работа от клиенти. Във въпросника, който трябва да бъде попълнен, достатъчно е кредитополучателят да посочи нивото на доходите. Такъв въпросник е правен документ, вид договор, сключен между банката и кредитополучателя, нарушаването на което се наказва с неустойки.
Данните, посочени във въпросника, могат да бъдат проверени от банката. Поради тази причина, когато попълвате документ, не трябва да посочвате невярна информация.
Кредитни карти
Ипотеките за безработни могат да бъдат заменени с кредитни карти. Първоначално такива карти са създадени за онези клиенти на банки, които нямат официална заетост, така че днес е много лесно да ги получите. Разбира се, сумата, за която се издава кредитна карта, не е достатъчна за закупуване на имот, но е напълно възможно да се допълнят съществуващите спестявания с негова помощ.
Банките са готови да издават кредитни карти дори на тези клиенти, които имат лоша кредитна история. За да получите пластмаса, не е необходимо да правите първоначално плащане. Самата карта се издава веднага след изпълнението на договора.
Преференциални програми
Различни преференциални програми са това, което може да бъде представено и оправдано като ипотека за безработни. Сбербанк и някои други банки предоставят на своите клиенти специални програми за кредитиране, чиито условия не изискват предоставяне на информация за мястото на работа. Единственото условие е голямо авансово плащане - размерът му, като правило, е около 50-60% от общата сума на кредита.
При липса на трудов стаж можете да получите заем във фирмата, която е партньор на банката. Често работодателите сключват споразумения за партньорство с кредитни организации за прехвърляне на заплати на служителите, дори в случаите, когато служителят не е официално нает. Ипотеката на безработните в такива ситуации е много изгодна. В този случай условията предвиждат висок кредитен лимит и ниски лихви.
Ипотечни безработни с майчински капитал
Всички граждани на Руската федерация с две или повече деца имат право да използват капитал за майчинство. Удостоверение за капитал за майчинство се издава в Пенсионния фонд след раждането на детето. И двамата родители могат да го използват - и майката, и бащата.
Майчинският капитал може да се използва за подобряване на жилищните условия - например за изплащане на лихва по ипотечен кредит или извършване на първоначално плащане. Сертификатът най-често се използва като първоначална вноска за заем: всъщност всяко семейство кандидатства за социални услуги за финансова подкрепа, за да получи ипотечен кредит.
Съответно ипотечен кредит може да бъде издаден на безработни, при условие че той има майчински капитал. В този случай обаче е необходима застрахователна полица. В повечето случаи ипотечният кредит се обръща към Сбербанк. Дават ли ипотека на безработните в тази банка и може ли младо семейство да я уреди?
Сбербанк предоставя ипотеки както на младите семейства, така и на безработните, но в същото време осигурява здравно и животозастраховане. Това решение ви позволява да намалите лихвения процент и да сведете до минимум рисковете за банката. Заедно с договора за заем на клиента се издава застрахователен документ.
Къде мога да получа ипотечен кредит на безработни?
Ако държавните банки не одобрят заявлението за ипотека, тогава кредитополучателят може да кандидатства за малки кредитни организации. За много хора ипотечните кредити бяха одобрени от банки като Otkrytie, VTB 24, Sovcombank, Renesance Credit и SKB Bank.
Кредитните институции, изброени по-горе, могат да предоставят безработен заем, ако той предоставя ликвидни активи и прави голямо първоначално плащане.
Често брокерите могат да помогнат при получаването на ипотека. Единственото нещо е, че трябва внимателно да изберете такъв специалист, за да не се сблъскате с измамник.
Брокерът е специалист, който се фокусира върху финансовия пазар и помага да се избере най-доброто предложение за заем. Нерентабилен заем за клиент не е интересен за него. За своите услуги той взема фиксирана сума, която не зависи от лихвата или от размера на издадения ипотечен кредит.