Бартер е правен документ, който е един от най-често срещаните граждански договори. Що се отнася до историята, той беше предвестник на споразумение за продажба. По този начин законът за търговия може да се прилага за този вид договор. Естествено, ако това не противоречи на нормите на глава 31 от Гражданския кодекс на Руската федерация, която посочва задълженията, съдържащи се в споразумението. Какви са страните по споразумението за обмен, можете да разберете, като прочетете статията.
Към днешна дата използването на специални споразумения от този тип е малко ограничено. Защото по принцип сделките минават през договора за продажба. Сега последното е много често. Но споразумение за обмен все още често се използва, ако има воля на определени лица, когато е необходимо да се даде конкретно нещо и да се купи друго.
Основните характеристики. Предмет на поръчката
Основните характеристики на споразумението за обмен обикновено се разглеждат:
- постигане на консенсус, когато договорът е съставен от страните въз основа на съгласие;
- взаимни интереси;
- възмездие.
Предметът на споразумението за замяна е продукт, който е освободен от ограничения. Това е най-важната и необходима клауза на споразумението.
Ако от споразумението се окаже, че се разменят стоки с различна стойност, тогава една от страните има задължение да заплати разликата в стойността за интересуващите неща. Плащането на разликата в стойността се извършва след прехвърляне на артикул, който има по-ниска цена. Споразумението може също да съдържа различна политика за възстановяване.
Прехвърляне на права
Правната процедура за промяна на собствеността на страните по споразумението за обмен на стоки, които подлежат на замяна, протича едновременно. В крайна сметка участниците изпълняват функциите за прехвърляне на елементи. Продължителността на договора винаги се определя от неговите участници. В случаите, когато размяната на стоки не е извършена наведнъж, а датата на прехвърляне е различна, изпълнението на изискванията в друг период се счита за насрещно задължение. Следователно последният участник има право да откаже изпълнението на споразумението и да поиска обезщетение. Това се случва, когато изпълнителят не изпълнява функциите си. Или има обстоятелства, които показват, че задължението няма да бъде изпълнено.
форма
В устен формат е разрешено споразумение за обмен в такива случаи:
- ако между физическите лица се сключи споразумение в размер до 10 минимални заплати;
- между други субекти, ако договорът се изпълни веднага след неговото изпълнение.
В други случаи се изисква писмена форма за сключване на споразумение.
Страни по споразумението за обмен
Законодателството не определя конкретни критерии по отношение на страните по договора. Но прехвърлянето на предмета на един гражданин на друг при размяна на неща се счита за една от формите на разпореждане с имуществото. Следователно всяка от страните трябва да бъде собственик на онези неща, които подлежат на размяна. И да има друго право на собственост, което включва възможност за разпореждане с конкретни недвижими имоти.
Страни по споразумението за обмен са не само физически лица, но и различни компании. Например държавни и регионални организации. В такива моменти юридическото лице прехвърля своята правоспособност, а именно възможността за разпореждане и икономическо управление. Трябва да се има предвид, че организацията може да състави споразумение за обмен не само с компании, но и с конкретен гражданин. Тоест продавачът и купувачът се считат за равнопоставени участници.
Елементи в договора
Броят и наименованието на секциите на документа зависи от предмета на споразумението. Така че в договора за размяна на земя трябва да съдържа раздели:
- предмет на изпълнение на транзакцията;
- ограничения за земя;
- забрани при използване на сайтове;
- права и задължения на участниците;
- отговорност на участниците;
- крайни изисквания;
- Информация за банков превод на средства.
За да може споразумението да бъде съставено правилно въз основа на норми, по-добре е да се използва извадка при писането му. Защото при липса на знания при подготовката на документа могат да се намерят много неточности. И впоследствие такова споразумение ще трябва да бъде пренаписано. Както в друг документ, се предписва времето и мястото, където е сключен. Както и паспортни данни на участниците. Веднага след като споразумението бъде сключено, за да възникнат правата на страните по споразумението за обмен, трябва да се посочат подписите. И всички необходими документи трябва да бъдат приложени към договора.
Съдържание на документа
Основното условие на споразумението за обмен е предмет на споразумението. Тоест, този вид стоки, които ще бъдат разменени. Ако не посочите имената на артикулите, тогава такъв договор може да не бъде признат като документ. Тъй като темата е основното условие. Следователно е желателно да се посочи информация за него подходяща и подробна. Информацията трябва да бъде изписана не само за стойността на нещата, но и за описание.
Права и отговорности на страните
Трябва да разберете, че договорът предвижда равни права на страните по споразумението за обмен. Кой принадлежи към тях? Такива страни се считат за продавач и купувач на определена стока. Въпреки това, те имат същите права, както и задължения във връзка със закона. Лицата, които съставят договор, са задължени да изразходват същата сума за прехвърляне и получаване на вещта в своя имот.
И ако едната страна по споразумението е получила стоките с брака, другата страна трябва да отговаря за предоставянето на стоки с такива дефекти. Тоест, изпълни задълженията си по договора с нарушения. Отговорността се носи от всички страни по споразумението за обмен в подобна форма. Както при сключването на договори за продажба.
Когато стоките са получени под бартер, страната, която е направила загуби, има право да подаде искане за връщане на стоката. А също така партията има възможност да поиска възстановяване на щетите.
Индикация на цената
Не винаги е необходимо да се посочва стойността на даден артикул в договор за замяна. Това няма да повлияе на правилното счетоводство. И няма да създаде проблеми с данъчната служба. Можете да оцените елемент по следните начини:
- вътрешен одит, в който участието на трети страни не е необходимо;
- проверка на цената на подобни артикули.
А също така понякога се извършват дейности по оценка. Обикновено тя се извършва от оценители, които действат въз основа на договор или други правни актове. При сключване на бартерно споразумение между отделни лица оценката на дадена вещ трябва да се извърши безпроблемно. Тъй като страните могат неправилно да посочат разходите. Тоест, всъщност може да струва по-малко, отколкото всъщност е.
Независимата оценка също се извършва от оценителите. Те се ръководят от данните на договора или други изпълнителни актове. Специалистите, участващи в оценяването на различни неща, изучават характеристиките на темата, както и цената на подобно нещо. Подобни действия осигуряват истинното заключение на определен предмет. Всъщност задължението на оценителите е обективна оценка на конкретен предмет на договора.
Данъчно счетоводство
Ако има обмен на стоки с еднаква стойност, тогава договорът не подлежи на облагане. Но ако артикулите не са равни, тогава една от страните по споразумението трябва да плати малка компенсация. Такава сума се счита за доход, поради което данъкът се изчислява от нея.Тя е не повече от пет процента от цената на стоките.
За да не се плащат данъци, според закона, размерът на обезщетението може да бъде включен в приспадането. В допълнение към плащането на тази сума, страните по споразумението за обмен са длъжни да платят държавата. такса за транзакцията. Стойността му зависи не само от вида на продукта, но и от неговите характеристики. Колкото по-скъпи са стоките, посочени в договора, толкова по-висок е данъкът върху него.
видове
Има няколко вида класификация на договорите. Документите се различават само по принципа на тяхното разделяне. Например, те отделят споразумения, които са комбинирани от вида на стоките, които ще бъдат разменени. Гражданите имат право да сключват споразумение за обмен:
- апартамент;
- транспорт;
- различни сгради, както жилищни, така и нежилищни.
Така всички участници обменят не само неща, но и правото да ги притежават от друг човек. Специален тип бартер е бартер. Това е споразумение, което се прилага главно във външната търговия. Само за да сключите договор, трябва да имате лиценз от страните. А стоките, които ще бъдат разменени, трябва да са равностойни.
Характеристики при размяната на помещения
Ако гражданинът има право на собственост върху определен имот, тогава той може да замени апартамент или друга сграда или помещения.
Ако една от страните не желае да замени имот, договорът се счита за не сключен. Размяната на помещения има право на лица, които притежават сгради, принадлежащи към жилищния фонд. Такива лица трябва да имат специално разрешение за извършване на транзакция. В този случай промяната не е правото на собственост, а правото да се използва. Често страните по споразумението за обмен са юридически лица. Има и смесена форма на договор. Много често при такова споразумение се обхващат незаконни действия, които са насочени към неплащане на данъци. Това е така, защото самите страни установяват равностойността на нещата. Например, определено нещо може да се даде за сметка, която няма никаква сигурност. Следователно, ако бъде разкрит факт, който показва прикриването на незаконосъобразен акт, свързан с размяната на апартаменти, тогава такава сделка се признава като преднамерена.
Изпълнение на действия
Ако се сключи договор за обмен на апартамент, тогава стаята има еднократни знаци. При изпълнение на условията на договора е важен броят на нещата, които подлежат на размяна. Договорът може да определи, че нещата се прехвърлят в асортимента, който характеризира качеството на стоките. Но в такива случаи трябва да се прилагат определени разпоредби. Естествено задълженията на страните по споразумението за обмен трябва да бъдат изпълнени. Тъй като нарушаването на условията води до настъпване на последици. Страна може едностранно да се откаже от договора, ако се окаже, че другата не изпълнява правилно условията. Някои договори предвиждат неустойки за неспазване на условията. В крайна сметка страната може да понесе загуби, тъй като закупеният артикул вече може да отиде в продажба.
Анулиране на споразумение за обмен
Ако една от страните не се съобрази, договорът може да бъде прекратен. Основанията за такива действия са:
- съдебно решение;
- провал на партията;
- наличието на нарушения.
Договорът може не само да бъде прекратен, но и да промени условията си - само ако неговото изпълнение от страните ще им причини непоправими щети. Следователно, в интерес на запазването на позицията и обекта на споразумението за обмен, е по-добре участниците да променят условията на други, които ще бъдат по-стабилни и ще намалят риска до най-ниското ниво. Но тук, въпреки това, има някои нюанси, защото когато условията се променят, участникът не може да изисква обратно нещо, което вече е прехвърлил по сключения по-рано договор. Ако договорът е бил прекратен поради факта, че гражданинът е нарушил условията, другата страна има пълното право да поиска обезщетение за настъпили загуби.Ето защо при изменение на условията на договора е необходимо да се вземе предвид фактът, че това може да доведе до определени последици. Или, обратно, тяхното отсъствие - в случаите, когато предишният договор отменя изпълнението на задълженията. Тъй като условията вече са се променили.
По този начин бартерното споразумение има много важни характеристики, които трябва да знаете, когато има нужда от неговата документация, за да не допускате грешки и по този начин да не нарушавате изискванията на документа, както и да не причинявате загуби. Когато страните ще сключат споразумение за обмен, е необходимо внимателно да се проучат всички клаузи на такъв документ и да се разберат рисковете, свързани с неспазването на условията на споразумението. Това е много важно, тъй като условията могат да бъдат описани по два начина. Една страна може да ги разбере погрешно. Тоест, може да възникне ситуация, когато договорът е предполагал определени условия, които не са били уточнени точно, но всъщност анализът разкрива, че смисълът на информацията предполага съвсем различен смисъл.