Доста често идва момент, когато е необходимо да се направят определени корекции в планирането на съществуващите недвижими имоти. В такива случаи ще е необходимо да се получи разрешение за реконструкция, последвано от изменения в кадастралната и техническата документация.
Какво е разрешение?
Всички основни понятия и термини относно реконструкцията на сгради и помещения са посочени в Градоустройствения кодекс. На първо място, кодът интерпретира термина „реконструкция“ като сложна работа, основната цел на която е да се изменят съществуващите технически параметри на капиталното строителство.
Разрешителното за възстановяване е документ, въз основа на който е разрешено извършването на определени строителни работи. В бъдеще, ако има такава хартия, няма да има проблеми с легитимацията на извършената работа или подобряването й.
Не бъркайте две концепции: преустройство и реконструкция. В първия случай се разбира, че работата ще се извършва на закрито, без да се засяга дизайнерските характеристики на стаята. Ако говорим за реконструкция, това означава, че ще се извърши работа за увеличаване на площта, ще бъдат направени промени в столичните стени, ще бъдат завършени помещенията и т.н. Може би поради строителните работи функционалната цел ще бъде променена. Например преди това е имало склад, а след реконструкция - жилищна сграда и т.н.
Основният ремонт също не се счита за реконструкция. Основен ремонт означава подмяна на остарели части на корпуса: покрив, фундамент, стени, фасада. Невъзможно е обаче да промените кадрите, капацитета на стаята и броя на етажите на сградата.
Какъв вид работа е допустима?
Разрешението за реконструкция на съоръжението дава право да се извършват следните строителни дейности:
- променете броя на етажите на цялата сграда, както в посока на намаляване, така и увеличаване;
- оборудвайте мецаниновия под;
- възстановете таванския и тавански етаж, мазе;
- направете разширения към сградата;
- укрепване на съществуващи структури;
- установяват нови комуникации.
Основното е работата да бъде съгласувана с всички регулаторни органи. В противен случай, след като строителните работи са обявени за незаконни, такъв собственик на недвижими имоти е заплашен от неустойки.
Кой издава разрешение и как да се подготви за подаване на документи?
Разрешителните за възстановяване се издават от изпълнителния комитет на градския или селския съвет. Преди да бъде издаден документът, ще трябва да преминете през серия от процедури и да се свържете с много органи.
Първата стъпка е събирането на първични документи
Първо трябва да се свържете с ОТИ и да получите копие от техническия план. Този документ трябва да показва информация за отворите, фасадата и общото оформление на стаята. В случаите, когато се планира промяна на позицията на входа, ще трябва да направите общ план за подобрение, който трябва да бъде придружен от чертежи на архитектурни детайли на фасадата на сградата.
Необходимо е също така да се получи съгласието на всички собственици на капиталното строителство за реконструкцията.
Втората стъпка е изготвяне и получаване на одобрения.
Изготвяне на проектна документация. Тогава ще трябва да координирате проекта във всички оторизирани служби: пожарна инспекция, санитарна и епидемиологична станция, комунални услуги, отдел за местна архитектура.
Третата стъпка е изпит
Тогава трябва да кандидатствате на държавния изпит и да получите положително мнение за придобиване на разрешение за строеж или реконструкция на недвижими имоти. Ако се предполага, че ще извършва работа с отклонение от ограничаващите параметри, тогава ще трябва да получите разрешение и за това.
Четвъртата стъпка е да се представят документи на изпълнителния орган
След получаване на всички необходими разрешения за изпълнения проект, можете да подадете документи на изпълнителния комитет, който има само 10 дни за разглеждане на заявлението.
В допълнение към горните разрешения от всички услуги и проекта, трябва да прикачите:
- документи за собственост на недвижими имоти, включително земя;
- копия на документи за самоличност на заявителя (за юридическо лице - правни документи на предприятието);
- етажен план на сградата;
- топографски план, указващ местоположението на обекта за реконструкция;
- ако говорим за жилищна сграда, ще трябва да направите съгласието на всички собственици на други апартаменти.
Приложението е в свободна форма, възможно е в някои региони да има примерно заявление за получаване на разрешение за реконструкция, което може да бъде попълнено директно на мястото на кандидатстване. Тази услуга се предоставя безплатно.
Необходимо е да се изясни с местната администрация: може би някои копия ще трябва да бъдат заверени от нотариус, като правило това са документи за собственост на недвижими имоти.
В повечето региони на Русия заявления и документи за получаване на разрешение за реконструкция се приемат чрез многофункционален център.
Какво следва?
Естествено, по-нататък е възможно да се извършат всички дейности, предвидени в проектната документация, както и тези, за които е получено разрешение. Процедурата обаче не свършва дотук. След приключване на работата е необходимо въвеждането в експлоатация на съоръжението.
Разрешението за въвеждане в експлоатация на реконструираната сграда или помещения се издава от същия орган, издал разрешението за реконструкцията - изпълнителният комитет на местната власт, естествено, ако са изпълнени всички изисквания на проектната документация. Той има право да отиде до съоръжението, да провери строителните работи. Само 10 календарни дни са отделени за цялата процедура.
След получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация, трябва да се свържете с ОТИ, да преработите отново паспорта и етажа. След това в териториалното управление на кадастъра и картографията подават документи за регистрация.
Какво трябва да се помни?
След получаване на разрешение за реконструкцията на къщата, трябва много внимателно и внимателно да подходите към избора на строителна организация на изпълнител. Такава фирма трябва да има валиден лиценз за строителни работи. Често има ситуации, когато след реконструкция администрацията на местния съвет по време на проверка в съоръжението установява нарушения и несъответствия в действителната работа на проектната документация. В този случай собственикът на недвижимия имот и изпълнителят ще бъдат задължени да върнат имота в първоначалния му вид. Нарушенията могат да бъдат открити по време на инвентаризацията от ОТИ.
Ако не се получи разрешение, тогава ако искате да продадете такъв имот, собственикът определено ще има проблеми. В действителност, в процеса на извършване на сделка с имот ще е необходимо да се направи опис, в който със сигурност ще бъдат разкрити промени в сградата или помещенията в сравнение с оригиналната форма. Затова не се препоръчва да се отклонявате от буквата на закона и да преминете през цялата процедура за получаване на разрешителни в пълен размер.