Оценката на реалната стойност на имота се състои в определяне на пазарната му цена в конкретен период от време. Не само частни лица, но и отделни държавни органи прибягват до услугите на оценители, ако такава нужда се дължи на тяхната официална дейност. Какви документи са необходими за оценка на апартамента и в какви случаи се провежда тази процедура?
Кога се изисква цената на жилището?
Практиката показва, че най-често необходимостта от оценка на жилищен имот наскоро възниква във връзка с регистрацията на ипотека. Това е задължителна процедура, необходима за завършване на транзакция. Следователно въпросът какви документи са необходими за оценка на апартамент в ипотека става все по-актуален за съвременните граждани. Всъщност мнозинството е единствената възможност за закупуване на собствено жилище.
Необходимостта от оценяване на дялове в обща собственост, отделни помещения в общински апартаменти и други жилищни помещения възниква и във връзка с разглеждането на спорове за собственост в съдилищата с обща юрисдикция. Например, когато разделяте собственост между съпрузи, доказвате права на наследство, оспорвате определени сделки, в които обектът е жилище. В тези случаи ищците се интересуват и какви документи са необходими за оценка на апартамента. Всъщност най-често резултатът трябва да бъде приложен към исковата молба.
Освен това не е рядкост собственикът да прехвърля като обезпечение лична собственост или собственост, която е част от уставния капитал на организацията. В такива случаи кредитната институция изисква обективна стойност на заложеното имущество. Залогът действа като гаранция за неизпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията по договора за заем.
Услугите на независими организации за оценяване се използват от органите на изпълнителната власт, представлявани от Федералната служба за съдебен изпълнител при наличието на влязло в сила съдебно решение за възбрана на обезпечение на недобросъвестен кредитополучател. В такива случаи ипотечният предмет първо се изземва, след което се прехвърля за оценка на независими експерти. Освен това въз основа на оценката длъжностното лице прехвърля имота за продажба, в резултат на което постъпленията се изпращат за погасяване на дълга по изпълнителния документ. Така стойността, определена от оценителя, е началната цена на продадения имот на търга.
Къде да отида?
Преди да вземете решение какви документи е необходим на оценителя за оценка на апартамента, важно е да определите изпълнителя. Услугата струва пари, така че е важно да се намери компетентен специалист. За да извърши качествена оценка на апартамента, клиентът се обръща към специализирана компания за оценка.
Когато търсите оценител, е важно да вземете предвид някои нюанси. Например, ако се изисква оценка на апартамент за по-нататъшното му прехвърляне като залог при съставяне на договор за ипотека, е необходимо да се прибегне до услугите само на тези компании, с които банката си сътрудничи. В противен случай кредитната институция може да откаже да приеме оценката, направена от трета компания.
Ако оценката се извършва в рамките на образувано изпълнително производство и за сметка на държавни средства, подготовката на доклада е на организацията, с която Федералната служба има споразумение. Длъжникът има право да направи собствена оценка, обаче, резултатите ще трябва да бъдат оспорени в съда.
По-нататъшният ход на действие предвижда сключване на споразумение за предоставяне на услуги за оценка на конкретен имот и предоставянето на необходимите документи за оценка на апартаменти с ипотека или други цели. По-добре е да знаете предварително за необходимия списък и предварително да подготвите пакет документи.
Списък на основните документи
В този случай оценителят ще се нуждае от следните документи:
- Документ за собственост на апартамента. Тъй като това може да бъде договор за покупко-продажба (наем, подарък), удостоверение за собственост, документ, потвърждаващ правото на наследство, влязло в сила съдебно решение и други.
- Технически паспорт за апартамента (издаден от Бюрото за техническа инвентаризация). Този документ може да съдържа информация за цената на едно жилище към момента на съставянето му, но такава информация в повечето случаи не е релевантна. Наличието на този документ е задължително, ако апартаментът е бил преустроен.
- Паспорт на собственика, който иска да направи оценка на имота. Ако клиентът е попечител на собственика на апартамента, за изпълнение на договора е необходимо нотариално заверено пълномощно.
Допълнителни документи
В определени ситуации може да се изискват други документи. Например, когато се оценява имуществото преди наследникът да встъпи в наследствено право, е необходимо да се потвърди връзката му с починалия собственик на апартамента. В този случай се предоставя един от следните документи:
- свидетелство за брак;
- удостоверение за раждане (в някои случаи за установяване на бащинство);
- съдебно решение, потвърждаващо родството с починалия, и други доказателства.
Какви други документи са необходими за оценка на апартамента? Отделните оценителни компании, в допълнение към основните, могат да поискат допълнителни ценни книжа. Те включват документ, потвърждаващ или отричащ наличието на залог, копия от документи, доказващи самоличността на всеки собственик на жилище, ако имотът е наследен от няколко правоприемници наведнъж или е в собственост на няколко граждани.
По отношение на списъка с документи за оценка на апартамент за ипотека е важно да се отбележи, че при подаване на документи е важно да се правят копия от тях. Те ще бъдат приложени към доклада за процедурата. Този резултат е необходим за одобряване на ипотека.
Ако списъкът с документи е непълен?
При липса на определени документи, необходими за оценка, проверката на апартамента и подготовката на доклада ще трябва да бъдат отложени до получаването на липсващите сертификати. Така например, при липса на технически паспорт, можете да поръчате изработването на такъв документ, като се свържете с отдела на BTI. За да се състави технически паспорт за апартамент, са необходими не само документи за жилище (в частност документ за собственост), но и действително посещение на специалист, за да се установят техническите параметри на жилището. Приблизителният срок за регистрация на техническия паспорт е десет дни, без да се взема предвид натовареността на специалистите от Бюрото. Затова е важно да знаете предварително какви документи са необходими за оценка на апартамента и подгответе всички документи преди да кандидатствате.
Процедура за оценка
Самият процес на оценка включва няколко последователни етапа, след приключване на които съответният доклад се издава на клиента.
След като се срещне с клиента и сключи договора, специалистът информира какви документи са необходими за оценка на апартамента.
След това той тръгва за обекта, по време на който инспектира жилищния обект с последваща фотофиксация на помещението като цяло и отделните му части (стаи, кухня, баня и др.).
Освен това, въз основа на представените от клиента документи и резултатите от проверката, специалистът извършва необходимите изчисления и изготвя доклад за оценка на имота.Условията за съставянето му могат да варират в зависимост от сложността на задачите, опита на конкретен специалист и натовареността на специализирана организация, участваща като независим експерт.
Резултат от оценка на апартаменти
Това зависи от редица фактори, влияещи върху пазарната стойност на имота, в частност: от местоположението и възрастта на жилищната сграда, наличието на инфраструктура, състоянието и техническите параметри на апартамента. Освен това при определяне на обективната стойност се вземат предвид пазарните цени на подобни обекти на недвижими имоти от първичния и вторичния пазар на жилища в конкретен регион на страната.
заключение
Преди да кандидатствате за процедурата, най-добре е предварително да знаете какви документи са необходими за оценка на апартамента, за да спестите време. Всъщност понякога е необходимо известно време, за да се получат някои доказателства и информация, които може да не играят в ръцете на клиента.