Днес ще се интересуваме от документи за регистрация на собственост на апартамент. Тази информация може да бъде полезна за всеки съвременен гражданин, особено за тези, които планират да закупят жилище. Документацията придружава регистрацията на правата в Rosreestr на всички собственици, но ако се подготвите за това, можете да намалите вероятността от проблеми в бъдеще. Как да кандидатствам за апартамент? Какво ще е необходимо за изпълнение на задачата? Колко подходящи искания се обработват? Отговорите на всичко това и не само задължително ще бъдат открити по-долу.
Начини за придобиване на собственост
Документите за регистрация на собственост на апартамент варират в зависимост от обстоятелствата. Няма единен списък, който да помогне за решаването на проблема за всички собственици на жилища. Затова най-често срещаните сценарии ще бъдат представени по-долу.
Ще разгледаме процесите на пререгистрация на недвижими имоти, получени по време на:
- приватизация;
- пазаруване;
- ипотечно кредитиране;
- дарение;
- наследяване.
В допълнение към тези ситуации, собствеността може да бъде прехвърлена на населението в следния ред:
- разпределение от държавата;
- обмен;
- печалби.
Тези обстоятелства са много редки. Не бива да се фокусирате върху тях.
Накратко за дизайна
Искате ли да закупите недвижими имоти и да регистрирате съответното споразумение по закон? Документите за такава операция може да изискват съвсем различни. Всичко зависи от това при какви обстоятелства и от кого точно се купува имотът.
Като цяло процедурата за регистриране на права на собственост върху жилища предвижда следните манипулации от потенциалния собственик:
- Сключете сделка за придобиване на собственост. Например, купете апартамент или го получете като подарък.
- Генерирайте конкретен помощен пакет. Ще научим повече за това по-късно.
- Напишете заявка за съответната процедура.
- Свържете се с регистрационния орган с подготвените извлечения.
- Подновете документи на ваше име.
- Вземете документи за собственост на гражданите в определения ден.
Това е всичко. Изглежда, че няма нищо трудно в това. Всъщност възникват проблеми при събирането на документи за регистрация на права на собственост. Продажба на апартамент, неговото дарение или наследство - всичко това предвижда различен пакет сертификати от потенциалния собственик на обекта. И следователно хората могат да срещнат определени проблеми.
Къде са регистрирани
Мнозина се интересуват от това къде можете да изготвите права на недвижими имоти. Да дадете еднозначен отговор на подобен въпрос няма да работи. В Русия гражданите са в състояние да се справят с тази задача по различни начини.
Заявления с сертификатен пакет се приемат на:
- MFC;
- кадастрални камери;
- Rosreestr;
- услуги с един прозорец
При желание можете да провеждате операции чрез „Държавните служби“ или официалния уебсайт на държавния регистър. По правило тези техники не са в търсенето. Обикновено към тези ресурси се прибягва при поръчка на сертификати за собственост.
Основен пакет
Трябва да регистрирате собствеността на апартамента? Списъкът с документи в този или онзи случай ще се промени. Затова допълнително разглеждаме накратко възможните варианти. След това ще се съсредоточим върху получаването на отделна документация.
При никакви обстоятелства потенциалният собственик е длъжен:
- Лична карта
- USRN изявление за собственост;
- заявление за регистрация на права на собственост;
- удостоверения, потвърждаващи наличието на основания да бъдат посочени като собственици на обекта.
Но това е само началото. За съжаление, изброените справки са задължителни за всички потенциални собственици. Съответният списък с извлечения ще бъде допълнен от други компоненти, в зависимост от ситуацията.
Наследственото наследство
Сега ще разгледаме всеки конкретен случай поотделно. Това е изключително важен момент при събиране на документи за регистрация на права на собственост върху апартамент.
Нека започнем с наследяването на закона. Това е един от най-често срещаните сценарии.
За да станете собственик на недвижими имоти по наследство по закон, ще се изискват следните документи:
- удостоверения, удостоверяващи родство с завещателя;
- съгласие за приемане на собственост;
- извлечение от нотариус при потвърждение за приемане на наследството.
Препоръчително е допълнително да вземете със себе си:
- смъртен акт на завещателя (или съдебно решение за признаването му за мъртъв);
- копие от паспорта на предишния собственик на имота;
- удостоверение за права на собственост от завещателя (ако има такъв);
- кадастрален паспорт (ако има такъв).
Тези книжа са полезни както по време на регистрацията на наследството, така и по време на регистрацията на правото на собственост. Много често само акт за смърт на завещателя, удостоверение за родство и извлечение от нотариуса за приемане на наследството могат да бъдат предявени на органа по регистрация.
Важно: наследяването по закон отчита семейните връзки с починалия собственик на имот. Това е дълъг процес - отнема не по-малко от шест месеца.
Наследяване за пробация
Планирате ли да регистрирате собствеността върху апартамента? Списъкът с документи ще варира в зависимост от обстоятелствата, при които са възникнали права на собственост. Това е съвсем нормално. И всеки потенциален собственик трябва да се подготви за подходящите процедури.
Все по-често наследството се прехвърля не по закон, а чрез завещание. В този случай гражданите ще трябва да вземат със себе си да издават документи за апартамент:
- смъртен акт на завещателя;
- завещателна хартия;
- извлечение от нотариуса за приемането на наследството.
Такова оформление създава на наследниците минимум проблеми. Обикновено регистрацията на наследство отнема много време и усилия, особено ако някой не е съгласен с волята на починалия.
дарение
Какво друго може да бъде полезно за потенциален хазяин? Както вече споменахме, няма категоричен отговор. Всичко зависи от конкретната ситуация.
Друга житейска ситуация е пререгистрацията на права на собственост под формата на подарък. Този метод на прехвърляне на собственост е все по-често срещан. Тя позволява на гражданите да придобиват лично имущество, дори когато са женени.
За да извършат транзакция без затруднения, гражданите трябва да донесат:
- договор за подарък;
- съгласие за получаване на апартамента като подарък;
- паспорт на донора (копие);
- удостоверение за регистрация на права на собственост в установената форма (ако има такава).
Както показва практиката, с регистрацията на права на собственост няма проблеми, когато става въпрос за дарение. Това е доста просто решение за прехвърляне на собственост на друго лице по време на живота на дарителя.
Приватизация и недвижими имоти
Искате ли да регистрирате собствеността на апартамент в MFC? Документите за изпълнение на задачата не се различават от ситуацията с обжалването до Rosreestr. Основното е да се разгледа пакет от препоръки за всички възможни начини за придобиване на собственост.
Друг метод е приватизацията. Самият процес включва сериозна документация. Без него е невъзможно да се регистрират права на собственост.
В идеалния случай гражданите трябва да подготвят:
- споразумение за социално наемане;
- изявления с разрешение за пребиваване;
- съгласието на всички граждани, постоянно регистрирани за операцията;
- откази за участие в приватизация от несъгласни наематели (заверени от нотариуси);
- заявление за приватизация;
- технически паспорт на жилищата;
- екстракти от ОТИ;
- приватизационен договор.
Такива компоненти са полезни в процеса на приватизация на собственост. Изключение прави последната хартия. Той се издава в резултат на манипулациите. За регистрация на ценни книжа върху собственост е необходимо да се вземе на Rosreestr само споразумение за приватизация.
Важно: ако някой от жителите не се съгласи с операцията и в същото време не издаде отказ от приватизация, няма да е възможно да се извърши процедурата.
Купуване на "вторичен"
Планирате ли да регистрирате собствеността върху апартамента? Списъкът с документи за превеждане на идеи в реалност може да бъде различен. Пакетът от сертификати директно зависи от метода на придобиване на имота.
Често подобна операция се извършва по време на продажбата на "вторичния". Такива транзакции имат много функции и нюанси.
За да можете лесно да издадете правата върху апартамента и да ги регистрирате по предписания начин, ще трябва да подготвите:
- лична карта на продавача;
- разрешение от съпруга / съпругата за сделката (не винаги);
- право на собственост върху собственост, указващо правата на „продаващата страна“;
- изявление, удостоверяващо прехвърлянето на средства за транзакцията (издадено от нотариус или банка към момента на предоставяне на средствата);
- договор за покупка.
Такива житейски обстоятелства се считат за най-малко проблематични. Особено, ако сделката е придружена от агенции за недвижими имоти. Докато не бъдат събрани всички необходими сертификати, не може да се подпише договор за покупка. Това е нарушение на приложимото законодателство.
Ипотека и права
И как да регистрирате собствеността на апартамент в ипотека? Това не е толкова лесно, колкото звучи. Работата е там, че гражданите няма да могат да се разпореждат напълно с недвижими имоти, преди да изплатят ипотеката. Въпреки това, правата на собственост все още ще трябва да бъдат потвърдени. Има различни житейски ситуации, в които ще се изискват документи за право на собственост за жилище.
Ако апартаментът е в ипотека, гражданинът може да проведе държавна регистрация на права на собственост. В този случай от него ще се изискват следните документи:
- ипотечен договор;
- сертификати, указващи плащането на заема (за предпочитане);
- извлечение от домашната книга;
- банкова документация, указваща одобрение на заем;
- договор за залог (ако има такъв);
- квитанции за изплащане на такса за подновяване на права на собственост;
- всички изявления, които могат да потвърдят правата на продавача върху конкретен имот.
В действителност всичко е по-просто, отколкото изглежда. Ако гражданите успеят да получат одобрение на ипотеката, процесът на държавна регистрация на права ще се извърши без проблеми. Всички необходими сертификати първоначално ще бъдат в „длъжниците“.
Споделяне и нови сгради
Трябва да регистрирате собствеността на апартамент в DDU? При такива обстоятелства документите не са познати на всички. Споделеното участие в строителството представлява много проблеми за гражданите. А понякога потенциалните собственици извършват регистрацията на правата си чрез съдилищата.
Ще проучим общия случай, в който предприемачът се държи добросъвестно и не пречи на потенциалните собственици при изготвянето на съответните права.
При такива обстоятелства гражданите ще се нуждаят от следните изявления:
- споразумение за споделено участие в строителството;
- актове за приемане и прехвърляне на жилища;
- разрешение за пускане на къщата в експлоатация;
- удостоверения за плащане на държавно мито.
В идеалния случай това би било достатъчно. Ако предприемем отговорен подход към решаването на задачата, гражданите ще могат да се справят с нея без много караница и в най-кратки срокове.
Помощ за специални случаи
Разгледахме възможните документи за регистриране на собствеността върху апартамента. Предлаганите пакети за помощ не са изчерпателни, те могат да бъдат допълнени в един или друг случай.
Какво точно? Най-често от хората може да се изисква:
- разрешение на „настойничество“ за отстраняване на детето от приватизация;
- свидетелства за раждане на деца;
- декларации за осиновяване;
- съдебни решения за признаване на собствеността върху недвижими имоти за едно или друго лице;
- документи, потвърждаващи факта на брака или развода;
- съгласие на съпруга / съпруга да извърши определена правно значима сделка с общи пари / имущество.
В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Добросъвестните собственици на жилища нямат проблеми с регистрацията на права върху определен обект.
цена от
Както вече можете да видите, регистрацията на списъци с документи за права на собственост предвижда съвсем различно. Подготовката на сертификатите зависи от метода на придобиване на собственост.
Заслужава да се отбележи, че изследваната операция не е безплатна. За регистрация на права на собственост ще трябва да плащат държавна такса. Колко е тя?
През 2018 г. ще трябва да бъдат платени 2000 рубли за държавната регистрация на собствеността на апартамент в органите за регистрация. Толкова много дават на хората. От новия собственик на имота се начислява такса.
Общи условия
Запознахме се с процедурата за регистриране на прехвърлянето на собствеността върху апартамент. Колко струва тази операция като цяло?
След събиране на всички изброени по-горе справки и подаване на заявление със съответното заявление до MFC или Държавния регистър, гражданите ще трябва да изчакат 5 дни. Обикновено се регистрират толкова много права на собственост. В някои случаи е възможно изчакване до 10 дни.
Ако говорим за регистрация на споразумение за споделено участие в строителството, ще трябва да изчакате 7 работни дни. Точно такива периоди на изчакване са посочени в съществуващите закони.
След регистрация
Какви документи след регистрация на собствеността върху апартамента ще бъдат издадени на гражданите? Пакетът от съответните сертификати не е твърде голям.
Тя включва:
- USRN изявление;
- кадастрален паспорт;
- удостоверение за регистрация на права на собственост.
От 2017 г. Русия въведе нови правила за регистриране на права в Rosreestr. Сега кадастралните и техническите паспорти, както и удостоверенията за регистрация се анулират. Те няма да бъдат издадени при никакви обстоятелства. Регистрирахте ли собствеността върху апартамента? Списъкът с документи, издадени след тази операция, ще бъде минимален.
Вместо горната документация, собствениците издават изявления на USRN. Съответните ценни книжа са валидни за неопределено време, но данните във Федералния регистър се актуализират на всеки 5 години. Следователно, когато правите правно значими сделки със собственост, изявлението ще трябва да бъде актуализирано.
заключение
Разбрахме какви са сроковете за регистрация на собственост върху апартамент в Русия. И как да се справим със задачата в един или друг случай? Това също беше казано. Съответните процедури не създават значителни проблеми. Особено с навременна подготовка.
Те могат да откажат издаването на документи за апартамент, само ако имат правни основания. Например:
- незаконна сделка по прехвърляне на жилищни права;
- липсата на предварително изброените документи изцяло;
- ненавременно въвеждане на държавно мито за процедурата.
В реалния живот провалите почти никога не се срещат. Достатъчно е гражданите да следват горните съвети. Тогава документите ще създадат минимум проблеми, а вероятността за отказ в услуга на кандидатите ще бъде нулева. Кандидатът ще може лично да получи документи за държавна регистрация на собствеността върху апартамента или да изпрати свой представител на органите по регистрация. Втората техника почти никога не се среща в реалния живот.
Както показва практиката, регистрацията и пререгистрацията на права на собственост са много търсени. Преди да сключите сделка с недвижими имоти, ще трябва да проверите документите за апартамента при предишния собственик.Ако те са представени в непълна сума или са фалшиви, регистрацията също няма да бъде извършена. Освен това споразумение за придобиване на собственост няма да е възможно да се подпише.
Сега е ясно как върви регистрацията на собствеността върху апартамента. Вече сме проучили списъка с документи за извършване на съответните операции. Отсега нататък всеки може да регистрира самостоятелно права на собственост и съответното споразумение.