Данъчните задължения за жилище засягат почти всички граждани - както обикновените жители, така и собствениците на имота. При какви обстоятелства е необходимо да се плаща данък върху приватизиран апартамент? Кой е отговорен за имота? Как мога да платя данък? Колко време се приемат плащания без сериозни последици? Всичко това и не само ще бъде описано по-долу. Всъщност справянето с данъчните задължения за жилища не е трудно. Изключение правят ситуации, при които непълнолетен притежава дял или цялото имущество. Но юристите винаги ще могат да консултират по този въпрос без големи затруднения.
Приватизацията е ...
Разбрали този въпрос, мнозина ще могат да разберат дали е необходимо да се плаща данък върху приватизиран апартамент. Какво се нарича приватизация?
По този начин е обичайно да се нарича процесът на пререгистриране на обществено жилище в частна собственост безплатно. Тоест гражданите ще получат собственост върху апартамент или къща или дял в този имот. След приватизацията всички участници в операцията стават пълни собственици на имота.
Данъци - това е или не?
Трябва ли да плащам данък за приватизиран апартамент? Както вече разбрахме, приватизацията ви позволява да регистрирате собствеността си като частна собственост. Можем да кажем, че това е такъв начин за придобиване на недвижими имоти.
Според действащите закони собствениците са длъжни да извършват редовни плащания в държавната хазна под формата на данъци върху собствеността. Ако апартаментът е приватизиран, трябва ли да плащам данък? Да, но не всеки. Данъчният кодекс предвижда преференциални категории граждани, които са частично или изцяло освободени от данъчно задължение за недвижими имоти.
Какъв данък
Индивидите се интересуват какъв вид плащане ще трябва да се справят. В Русия данъците са различни. И в зависимост от вида на събирането, редът на плащане и изчисляването на данъчните плащания ще се промени.
Данъкът върху приватизиран апартамент, като всеки друг придобит имот, се нарича данък върху собствеността. Именно с него той ще трябва да се занимава в бъдеще.
Плащането е федерално по своя характер. Тоест привилегиите и правилата за прехвърляне на средства за собственост на имоти са еднакви във всички региони. Разликата е само в сумите, посочени в плащанията. Различните градове плащат за един и същ имот по различни начини. И това е съвсем нормално.
Относно изчислението
Дали гражданин притежава приватизиран апартамент? Данък върху собствеността как ще се изчисли?
Струва си да се помни, че върху размера на плащането влияят следните фактори:
- кадастрална стойност на недвижими имоти (променя се на всеки 5 години);
- регион, в който се намира имотът;
- дялове от собственост на всеки собственик на апартамент.
Освен това данъчната ставка се взема предвид при изчисляване на жилищния данък. Той се установява от органите на Руската федерация ежегодно. Тази стойност се променя от време на време.
Как да изчислим правилно какъв данък върху приватизиран апартамент ще трябва да преведе гражданин? Ще ви е необходима кадастралната стойност на имота, умножена по данъчната основа. Получената сума е данъчната такса.
Ако гражданите имат апартамент в споделена собственост, тогава на всеки собственик се назначават плащания, пряко пропорционални на техните дялове в имота.
С други думи, формулата за изчисляване на данъка върху имота ще бъде следната:
Данък за апартамент = (Кадастрална стойност - Приспадане на данък) * Размер на дяла * Данъчна ставка.
Какво представлява приспадането на данъка? И откъде идва? Кой трябва да бъде? Ще се опитаме да разберем това по-нататък.
Относно приспадането
Пенсионерите плащат ли за приватизиран апартамент? Да, но има изключения. В Русия някои категории граждани не могат да прехвърлят средства за собственост на собственост. За тях малко по-късно.
Преди това ще разгледаме основните моменти, свързани с разглежданата тема. Например, откъде идва данъчното приспадане. За какво става дума?
Към днешна дата в Русия е измислено стандартно приспадане на данъци, за да се намали тежестта за населението. Тя ви позволява да намалите данъчната основа при изчисляване на окончателното годишно плащане. Прави се приспадане на всички собственици без изключение.
В случай на апартамент, можете да намалите кадастралната стойност на жилището с 20 m2, В Москва, Санкт Петербург и Севастопол можете да увеличите размера на приспадането, но на практика това почти никога не се случва.
Краен срок
До коя дата е необходимо да се плаща данък върху приватизиран апартамент? Имуществените данъци на Федералната данъчна служба се правят до определен ден. Може да се променя от време на време.
През 2018 г. крайният срок за плащане е 1 декември. След този номер гражданинът ще се счита за длъжник. В резултат на това: той ще трябва да се сблъска с наказания. И колкото по-дълго забавяне настъпи, толкова повече ще трябва да платите в крайна сметка.
Дати за уведомяване
Разбрахме дали да плащаме данък върху приватизиран апартамент. На следващо място, ние разглеждаме категориите бенефициенти, които са освободени от изследваното плащане. Преди това обаче ще разберем кога хората изпращат плащания, за да платят данък.
Според закона известията за установената форма трябва да се изпращат на собствениците не по-късно от месец преди крайния срок за плащане на данък. Тоест до 1 ноември. Ако уведомлението не дойде, струва си да вдигнете алармата. Всъщност липсата на плащане не освобождава от данъчно задължение.
Относно ползите
Пенсионерите плащат ли данък за приватизиран апартамент? Не е тайна, че в Русия има много различни бенефициенти. И в данъчната сфера.
В Русия имуществените данъци не са разрешени:
- хора с увреждания;
- на ветерани;
- герои на СССР и Руската федерация;
- жертви на аварията в Чернобил;
- пенсионери.
Тези категории граждани са напълно освободени от плащания на имоти. В някои региони се предлагат обезщетения:
- бедните;
- има много деца.
Тези сегменти от населението често получават определени отстъпки при плащането на данъци. Но не бива да разчитате на тях. В действителност, най-често само федералните бенефициенти имат бонуси в изучавания въпрос.
Как да осигурим ползи
Пенсионерите плащат ли данък за приватизиран апартамент? Не. По закон възрастните хора са освободени от плащане. Но привилегията се предоставя само след подаване на съответното заявление до Федералната данъчна служба.
Освен това понякога изброените категории бенефициенти все още трябва да плащат по сметки. Това е възможно, ако няколко обекта от една и съща категория са записани на гражданин. Например 2-3 апартамента или дялове в тях.
Предписаните ползи важат за всеки вид недвижими имоти, но само в едно количество. Ако пенсионер има няколко апартамента, той няма да плаща данък върху имота за един от тях. Кой от тях?
Или лицето сам взема това решение, или е освободено от по-голямо плащане на данък. Законодателството на Руската федерация не предвижда изключения.
Деца и данъци
Пенсионерите не винаги плащат данъци върху приватизиран апартамент. Най-често тази категория граждани е освободена от отговорността, която се изучава. Но какво ще стане, ако собственикът на апартамента е дете?
Непълнолетните деца са същите собственици на жилища като възрастните граждани. Проблемът е, че децата не трябва да извършват банкови операции. И данъците задължително се плащат от личните средства на човек.
Така детето не може да плаща данък върху собствеността.В същото време, ако не бъдат изплатени средства в държавната хазна за фактурираното плащане, ще се появи дълг за непълнолетната.
За да се избегне това, данъкът върху приватизирания апартамент трябва да се плаща от законните представители на детето. В същото време по време на транзакцията ще трябва да оставите съответен коментар. Само по този начин ще бъде възможно да се справят с данъчните задължения без последствия.
Как да разберете дълг
Как мога да разбера дължимата сума за притежаване на апартамент? За това се използват различни методи.
Например, можете:
- изяснете данъчната информация във Федералната данъчна служба;
- проверете дълга по "Държавни услуги";
- използвайте услугата „Плащане на държавни услуги“;
- търсене на дълг чрез електронни платежни системи;
- изпратете заявка от интернет банкиране.
В действителност всичко е по-просто, отколкото изглежда. В идеалния случай гражданинът изисква TIN и лична информация. Използвайки тази информация, човек може лесно да намери данни за данъчните плащания.
Как се плаща
Плащането на таксата за обучение също играе важна роля. Обикновено няма проблем с този въпрос.
Съвременните граждани са в състояние да:
- депозиране на средства чрез банкови каси;
- използвайте банкомати и терминали за разплащане;
- прибягвайте до помощта на уебсайта на Федералната данъчна служба;
- възползвайте се от „Държавни услуги“;
- превеждайте пари чрез електронен портфейл;
- да извърши транзакция чрез интернет банкиране;
- използвайте сайта "Плащане на държавни услуги".
Това са най-често срещаните методи за плащане на данъци в Руската федерация, а не непременно имуществените. Какво друго е важно да запомните за имуществените и данъчните задължения?
Продажба на имоти
Трябва ли да се прехвърли данък при продажба на приватизиран апартамент? Да, но не винаги.
В този случай се плаща така нареченият данък върху доходите на физическите лица. Това е 13% от постъпленията за транзакция. Никой не е освободен от този „принос“.
Има обаче редица изключения. Ако апартаментът е бил приватизиран преди 2016 г., тогава за освобождаване от данък върху доходите на физическите лица при продажба на жилища, трябва да го притежавате поне 3 години. Това правило беше в сила в Русия не толкова отдавна.
Сега влязоха в сила нови промени. Сега, за освобождаване от данък върху дохода, трябва да сте собственик на апартамента или неговия дял поне 5 години. Правилото важи само за недвижими имоти, придобити от 2016 г. и по-късно.
Не са необходими допълнителни манипулации за освобождаване от данък доходи. Достатъчно е да подадете декларация за доходи до Федералната данъчна служба, както и да прикачите удостоверения за собственост върху обекта на продажбата.
Жители и данъци
Дали наемателите на приватизиран апартамент плащат данъци за този имот? Отговорът зависи от това кой е обитателят.
Собствениците, регистрирани в къщата или апартамента, трябва да плащат сметките. Обикновените жители плащат само за комунални услуги. Данъчните известия трябва да се дават директно на собствениците на апартаменти и къщи.
Инструкции за плащане
В края на изследвания въпрос, няколко думи за това как правилно да се плаща данък върху собствеността. Например чрез каси на банки или банкомати.
В първия случай е достатъчно да вземете със себе си платежна карта, паспорт и пари. Всичко това се дава на касата в банката, след което се издава ръка и разписка за плащане на данък. Ще трябва да се запази за следващите години.
С банкоматите ситуацията е по-сложна. Ръководството за плащане на данъци е следното:
- Отворете елемента „Плащания в моя град“ в главното меню на банкомата, след като поставите банкова пластмаса в банкомата.
- Изберете „Данъци, мита“ - „Търсене на получателя“.
- Посочете начина на търсене за плащането. Например „По индекс на документа“.
- Въведете номера за плащане и кликнете върху „Напред“.
- Проверете правилността на въведените детайли.
- Потвърдете транзакцията.
Ако търсенето се извърши на TIN на получателя, след намирането на Федералната данъчна служба, която ще бъде кредитирана с пари, ще трябва ръчно да посочите данните за плащането - вида на данъка, неговата сума, както и данните на платеца.