Многоконтурен парцел е ... Държавна кадастрална регистрация на многоконтурни парцели

Концепцията за многоконтурен парцел наскоро бе въведена от законодателството. Преди това терминът „единично земеползване“ е бил използван по отношение на такива обекти. Като част от статията се разглежда кадастралната регистрация на многократно разпределение на земя. Това е много важен елемент при осъществяването на поземлените отношения. Тази система гарантира на собствениците упражняването на правата им по отношение на недвижими имоти, особено на парцели. Ако този обект няма определени граници, тогава е невъзможно да упражни правата си като собственик на разпределението на земята.

В много страни системата за кадастрална регистрация е в процес на реформа. Русия не беше изключение от това правило. Търсенето на информация от държавния кадастър на недвижимите имоти нараства ежегодно. Тази информация придобива ново приложение на практика и може да се използва за различни цели. У нас кадастралната регистрация осигурява рационално използване на земята и контрол, че това използване се извършва по предназначение. Този принцип е въплътен в основните законодателни актове, които уреждат съответните правоотношения.

максимални минимални и максимални размери на земята

Концепцията

Многоконтурен парцел е недвижим имот с граници, които заедно се състоят от няколко контура със затворен контур. Освен това всеки от тях не представлява отделен поземлен участък. Границата на отделен контур може да бъде същата като тази на част от многоконтурен парцел в случая, когато в рамките на този контур права на собственост върху многоконтурно разпределение на земя са ограничени.

Всеки от контурите на съответната граница на земята е разделен с други контури на границата на други участъци. В резултат на това многостранно разпределение на земя няма общи граници. Глава 1 от Кодекса на труда на РФ предвижда характеристиките как се създава многоконтурен парцел.

Това са по-специално следните методи за създаване на многоконтурни участъци, осъществени във връзка с:

Парцели, собственост на общинска или държавна собственост.
От разделени, разпределени или преразпределени разпределения.

образуване

Образуването на многоконтурна земя може да се извърши от комбинация от стандартни парцели. Според чл. 11.6 от LC RF, асоциацията се използва само по отношение на съседни секции, тоест има общи граници. Ето защо формирането на многоконтурни участъци от парцели, които нямат общи граници, е невъзможно.

В същото време, ако в кадастралния регистър е вписано многоконтурно разпределение на земята или се отчита общо ползване на земята в по-ранен период, тогава създаването на нови парцели става възможно. В същото време едно единствено използване на земята, което беше взето предвид по-рано, или многоконтурно разпределение на земята може да се комбинира с друг участък, ако неговите граници по поне един контур са съседни.

съюз

След комбинацията от земя се създава нова многоконтурна или обикновена разпределение. В същото време първоначалната земя престава да съществува от момента на държавна регистрация за нови разпределения на земята. Това е посочено в член 11.6 от Кодекса.

преразпределение

Няколко съседни многостранни парцела, както и комбинацията им с обикновени парцели, могат да бъдат преразпределени.След това се създават други земи, а оригиналните се прекратяват от момента на държавна регистрация. Това е посочено в чл. 11.7 от Кодекса. В същото време, както и в предишния случай, преразпределението на многоконтурен парцел предполага наличието на съседни граници на първоначалните разпределения.

изолиран

Една или повече земи могат да бъдат създадени в резултат на процедурата за отпускане. Многократното разпределение на земята, от която е направено разпределението, остава. Това е посочено в член 11.5 от Кодекса. Но има нови граници.

Член 11.9 от КТ РФ

Разпоредбите на Кодекса на труда на РФ, в които се посочва, че по време на разделянето първоначалното разпределение остава в променените граници, се прилагат и за многоконтурни земи.

Това е важно да се отбележи. Създадената земя трябва да отговаря на всички изисквания на закона, който е валиден в момента. Съответната информация е посочена в член 11.9 от Кодекса. Това е както следва:

Максималните минимални и максимални размери на поземлените парцели, във връзка с които се установяват градоустройствени разпоредби, се определят от тях.
При създаването на разпределения не може да има ефект на клиниране, нарушени граници, невъзможност за издигане на конструкции, стриймъри и други недостатъци. Това предотвратява рационалното използване на земята и същевременно е нарушение на изискванията на действащото законодателство.
Границите на разпределението, за които тези разпоредби не се прилагат или не са установени, се определят от RF RF и други закони.
Както обединяването на поземлени парцели, така и тяхното разделяне, преразпределение или разпределение е невъзможно, ако ограниченията за тях възпрепятстват използването им в съответствие със закона.
Границите на разпределението не могат да пресичат населени места или общински образувания.
Парцелите за индивидуално жилищно строителство не могат да бъдат създадени, ако в резултат на това ще бъде невъзможно да се използват обектите за недвижими имоти, които се намират върху тях.

проучване на земята за безплатно нов закон

Граничен преход

Тази концепция се отнася до практическото пресичане на всеки контур на границата на многостранно разпределение на земя. Местоположението на който и да е от тях извън общински тип или населено място допълва това определение.

Всички контури на границата на съответното разпределение на земята могат да бъдат в различни четвъртинки на кадастъра. Те обаче се намират на територията на някакво образувание или населено място (едно). Така че, местоположението на земята може да се характеризира с границите на няколко контура. Пример за това е земеделска земя, използвана за тръбопровода, електропроводи и комуникационни линии на други обекти.

Част от многоконтурно разпределение

Този обект може да се състои от:

Една контурна граница. Тогава частта напълно съвпада с нея или е създадена от нейния компонент.
Определен брой гранични контури. В този случай частта съвпада напълно с определен брой вериги или е създадена от техните компоненти.

Във втория случай част от съответната земя се създава с граница от няколко контура. Както в случая с многоконтурно разпределение, в тази част се прилага същата геодезия.

Безплатно новият закон позволява тази процедура да се провежда по федералната програма до 2020 г. Това е възможно при изкупуване или сключване на договор за наем на общински парцел, както и при извършване на сложни кадастрални работи в големи площи.

GKN

Основните разпоредби, свързани с разглеждания въпрос, са представени в Закона за държавния кадастър на недвижимите имоти № 221-FZ. Според него Комитетът за държавна собственост представлява систематичен набор от данни за имоти от недвижим характер, които се записват. Това включва също данни за граничния пункт на Русия, за границите между региони, общини, населени места, територии със специално условие за използване и друга информация.GKN е държавен ресурс с федерално значение, който натрупва подходяща информация, включително правото на използване на парцел в някои случаи.

Кадастралната регистрация се отнася до съответните действия на упълномощения орган за въвеждане на данни за недвижими имоти в Комитета за държавна собственост. Чрез тях се потвърждава наличието на имот с определени характеристики и благодарение на което той може да бъде определен като индивидуално нещо. Подходящите действия могат да потвърдят усъвършенстването на многоконтурен парцел, прекратяването на собствеността върху имота, неговото съществуване, както и друга информация.

Информация за поддържането на GKN се съдържа в Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 42 от 4/10/2010. град

Раздели за кадастъра на недвижими имоти

Горният закон за Комитета за държавна собственост съдържа информация кои секции са налични в кадастъра на недвижимите имоти. По-специално това са:

Имотен регистър. Той включва записи на недвижими имоти, като описва данни за съответните обекти в Комитета за държавна собственост. Тази информация е в Единния държавен регистър на правата, където можете да разберете за съществуващи и престанали да съществуват права върху недвижими имоти, информация за този недвижим имот и техните собственици.
Кадастрални дела. В случая говорим за набор от систематизирана документация, въз основа на която съответните данни се въвеждат в SCN.
Кадастрални карти. Това са тематични карти, които са съставени на една и съща картографска база. Те възпроизвеждат информация за разпределението на земята, сглобяемите сгради и на етапа на строителство в процес на изпълнение, граници (държава, между региони, общини, селища, територии със специални условия за ползване, кадастрално разделение). Тези карти са оправомощени да извършват органа по кадастрална регистрация. Информацията се предоставя на кандидатите без ограничения.

Водене на записи

Когато е необходимо да се въведат кадастрални данни в регистъра (например върху правото на собственост или правото на ползване на поземления имот), специалистите на органа за кадастрална регистрация извършват следните действия:

Въведете данни за обекти, които преди това бяха разгледани.
Те регистрират имота в Комитета за държавна собственост.
Следете промените в този обект.
Отстранен от кадастралния регистър.
Посочете данните според документите, получени от органа по кадастрална регистрация от държавни органи или местни власти чрез установеното съобщение за информационно взаимодействие.
Правилни грешки от технически и кадастрален характер.

Състояние на информацията

Тази информация за свойството може да бъде показана в регистъра, както следва:

По-рано записани.
Изработен.
Временно.
Отчита се.
Архивира.
Отменен.

Тези статуси се променят в резултат на приемането на подходящо решение от органа по кадастрална регистрация. Например обекти, които имат набор от временен статут, го променят на „записан“, ако е регистриран поземлен участък. В този случай съответната информация трябва да идва от регистриращия орган по реда на взаимодействието.

"Временният" статус може да бъде променен на "отменен", ако:

Първият изтече, но SCN не получи информация за регистрираните права върху парцела.
Органът по кадастрална регистрация получи данни за изваждането на обекта от съответната регистрация на обекти на недвижими имоти, във връзка с които преди това беше установен „временен“ статус.
Собственикът или лицето, по отношение на което е установено ограничението, подаде на упълномощения орган заявление за отписване на част от парцела, който има статут на „временен“.

Тези промени са датирани следобед, когато служителят на упълномощения орган е взел съответното решение или когато е изтекъл периодът на „временен“ статус. В този случай се посочва срокът на валидност.В същото време този статус не е присвоен по отношение на строежите в процес на изграждане. Информацията, че поземленият парцел е създаден, както и установяването на тежест, е включена в Регистъра със "временен" статус.

Характеристики на представянето на GKN данни за многостранни парцели

Информацията, съдържаща се в SCN, може да бъде предоставена на всяко лице при поискване. Те могат да бъдат приготвени в един от следните видове:

Копия от официалния документ, въз основа на който данните се вписват в Държавния комитет за гражданска защита.
Кадастрален екстракт. Той съдържа данни за недвижими имоти. Ако обектът, за който се иска информация, вече не съществува, тогава този документ трябва да съдържа информация за прекратяването на съществуването.
Кадастрален паспорт. Това е извлечение от Комитета за държавна собственост, който съдържа данните, необходими за държавната регистрация на поземлен имот за конкретно лице или за сделка с тази разпределение.
Кадастрален план. Това е тематичен план за съответния квартал или друга територия, посочена в искането, но в рамките на тримесечието, съставено на картографска база и в което се възпроизвежда необходимата информация.
Кадастрално удостоверение. Това е набор от подходящи данни за недвижими имоти, разположени на територията, посочена в заявката.

Данните, посочени в Комитета за държавна собственост, се предоставят главно в рамките на десет дни от получаването на искането. За да предоставят кадастрални планове или сертификати обаче, специалистите получават максимален период на подготовка, който е петнадесет дни или тридесет дни от датата на получаване на искането.

Ако исканите данни не могат да бъдат предоставени със закон или отсъстват, информирано решение ще бъде изпратено на заявителя в рамките на пет работни дни.

Ако се състави кадастрален паспорт или извлечение за многоконтурен поземлен участък, е необходимо да се посочи броят на граничните контури на съответния парцел, както и списък на счетоводните номера и площта на всеки от тях. Ако е необходима допълнителна информация, която се съдържа в държавния кадастър на недвижимите имоти, тогава тя може да бъде предоставена.

Има моменти, когато списъкът с номера на сметки не се побира в съответния раздел. След това можете да го подредите на друг лист, където списъкът се изпълнява под формата на таблица, указваща площта на разпределението на земята и възможните бележки. Този лист трябва да бъде подписан от упълномощено лице и да има печат на издаващия орган.

Когато се съставя кадастрален паспорт или съответният извлечение от многоконтурно разпределение на земя, планът на това разпределение се показва в такъв мащаб, че се гарантира четливостта на надписите върху изображението. Ако не беше възможно да се постави целия сюжет на един лист, тогава това се прави на няколко листа, включително с помощта на странични ленти.

Количеството необходими данни, предоставени от SCN, може да бъде посочено от заявителя в съответното искане. Ако данните са необходими във връзка с записаното земеползване, тогава в предоставения документ сайтът се нарича „единично земеползване“.

Разпределенията, за които е приключила кадастралната регистрация преди влизането в сила на Закона за комисията за държавна собственост (например парцели за индивидуално жилищно строителство), се наричат „предварително записани“. Данните за тях трябва да съдържат информация, която е налична в документи, издадени от Държавния кадастър на недвижимите имоти. Но независимо от това дали се изискват данни за многоконтурно разпределение на земя или по-рано разглеждани парцели, информацията се предоставя под формата на кадастрален паспорт или извлечение относно недвижими имоти, правото на което възниква след държавната регистрация. Не се предоставя същата информация относно парцела, който е част от единното земеползване.

заключение

От статията разбрахме, че многоконтурният парцел е недвижим обект с граници, които заедно се състоят от няколко затворени вериги.

В момента някои области на кадастралните правоотношения търпят промени, докато други остават непроменени. Например, въпреки факта, че според закона „За държавната кадастрална оценка“ № 237-FZ, геодезията е възможна безплатно, новият закон не дава на обикновените граждани правото да преминат през процедура без пари. Следователно, за регистрация и изясняване на границите на сайта, ще трябва, както и преди, да платите.