В момента се наблюдава тенденция към намаляване на броя закупени апартаменти в многоетажни сгради. В същото време популярността на частните къщи се увеличи. Малките къщички, които могат да бъдат отнесени към икономичната класа, са най-търсени. Цената за тях е в рамките на двеста хиляди долара.
Днес много хора предпочитат да не купуват готови къщи. Те придобиват парцел и дават поръчка на строителни фирми за изграждането на вила, която да задоволи вкусовете на бъдещите собственици. В тази връзка строителството на къщи като бизнес е много популярна идея.
Това печеливш бизнес ли е?
Малък строителен бизнес обаче, като големият, е много печеливш от гледна точка на печалба. Понякога има моменти, когато отстъпването трябва да изчака известно време. Подобни ситуации възникват в случай на незавършено строителство.
В резултат на това всички финансови инвестиции ще се изплатят и ще се увеличат значително. Доходността на този бизнес е в границите от петдесет до седемдесет процента. И това е страхотен резултат. С други думи, строителният бизнес може да се каже по-лесно: печеливш, печеливш и рентабилен.
Възможни проблеми
На първо място, трябва да съотнесете вашите възможности и желания. Строителният бизнес ще изисква значителни предварителни инвестиции. Преди да започнете собствен бизнес, ще трябва да съставите бизнес план. Изграждането на вили е особено полезно при строителството на села. В този случай значително намалени разходи на квадратен метър жилище. Но си струва да се има предвид, че това ще изисква значителни инвестиции, по-специално за придобиване на голям парцел.
Започвайки бизнеса си, дори не трябва да се опитвате незабавно да завладеете голяма част от пазара. Това следва от една стъпка към друга.
Проблемът с подбора на непрофесионален персонал е важен и за строителните организации. Важно е да няма такива служители от персонала, които да се опитат да извадят материалите или да се съгласят да се „разхождат“ някъде отстрани.
Внимателното отношение към подбора на доставчици, бизнес партньори, както и инвеститори ще помогне да се избегнат всякакви клопки. Много ще зависи от вашия бизнес инстинкт и разбиране.
Първи стъпки
На първо място ще трябва да съставите бизнес план. Изграждането на вили в този документ трябва да се разглежда от гледна точка на онези инвестиции, които сте готови да направите във вашия собствен бизнес. В случай, че са осигурени значителни финансови инвестиции, струва си да отворите собствена строителна компания. На първия етап ще е скъпо, но определено ще се изплати с времето.
Изграждането на вили може също да вземе предвид вашия бизнес план от гледна точка на инвестицията. В този случай участват трети компании. Трябва обаче да се има предвид, че рентабилността на случая ще бъде малко по-ниска.
Много други въпроси също трябва да отразяват вашия предварително съставен бизнес план. Изграждането на вили започва едва след проучване на търсенето на крайградски недвижими имоти, средни цени на пазара. Всички разходи за строителство трябва да бъдат изчислени, които отчитат рисковете. Ключовият фактор на този етап е местоположението на земята, тъй като полагането на комунални услуги значително увеличава необходимите разходи.
Трябва да се вземат предвид разходите за ландшафтен дизайн, тъй като крайното благосъстояние на територията оказва голямо влияние върху крайните цени и потребителското търсене.
Струва си да се каже, че конкуренцията на строителния пазар е голяма. Не бива обаче да се страхувате от това. Точно като конкуренцията търсенето расте. Но като цяло инвестирането в изграждането на вили е най-печелившата форма за инвестиране на пари.
Регистрация на фирма
Има определени стъпки, без които вашият собствен бизнес не може да започне. На първо място, ще трябва да се регистрирате в данъчния орган като LLC или индивидуален предприемач. Формата на организация зависи от мащаба на планирания бизнес. Фирмите ще се нуждаят от своите формуляри и печати, регистрирани в нотариална кантора. Освен това, не забравяйте да платите държавната такса.
След всички тези процедури в банката се открива сметка за прехвърляне на упълномощения капитал на новосъздадената организация.
Предпоставка за строителната компания е влизането в СРО. Това е саморегулираща се организация, членството в която е законово необходимо. В противен случай компанията може да извършва само довършителни работи или да преустройва.
Изграждането на ниски сгради
Строителната индустрия не стои неподвижно. Постоянно се появяват нови съвременни технологии. Благодарение на тях напоследък се наблюдава значително намаляване на разходите за изграждане на ниски сгради. Изграждането на вилата може да отнеме от три до шест месеца. Ето защо подобна посока като нискоетажното строителство има добри перспективи.
Бизнес планът на вашия собствен бизнес трябва да включва списък с материали, които ще бъдат използвани от компанията. Класическият бетон и тухла са скъпи. Тези материали значително увеличават цената на жилищното строителство, поради което цените за готовите къщи се покачват.
Алтернативен вариант също трябва да обмисли бизнес план. Изграждането на дървени къщи позволява не само да намали разходите за жилища, но и да направи цената на вилата достъпна. Това ще привлече потенциални купувачи.
Намаляване на разходите
В случай, че използването на материали като лек бетон и дърво осигурява бизнес план, строителството на вили става по-евтино. Разработчиците в този случай инвестират в изграждането на жилища, имащи площ от сто квадратни метра, от двадесет и пет до двадесет и седем хиляди долара.
Струва си да се каже, че в подобна тухлена къщичка един квадратен метър струва най-малко четиристотин долара. В бъдеще могат да се появят нови материали за изграждането на ниски сгради, които също намаляват разходите на строителя.
Необходими инструменти и специално оборудване
Оборудването за строителния бизнес се използва по време на монтажни и общи строителни работи. Специално оборудване и инструменти могат да бъдат закупени за сметка на първоначални инвестиции или да бъдат отдадени под наем. Трябва да се каже, че можете да наемете почти всичко - от багер до бормашина.
Бизнес планът на строителната компания със сигурност трябва да включва параграф, в който са изброени най-изгодното оборудване за работа. В същото време списъкът на собственото необходимо оборудване може да бъде минимален. Предварителното изчисление ясно показва, че е нерентабилно да се закупува багер, ако е необходимо само веднъж годишно. Бизнес планът трябва да предвижда само закупуване на оборудване, което е постоянно търсено.
Така че, за да извършите специализирана работа, ще ви е необходим камион, който ще транспортира строителни материали до обекта, и следния инструмент:
- мозайки;
- отвертки;
- лазерни нива;
- перфоратори;
- чукове;
- тренировки;
- комплекти инструменти и т.н.
Изчисляване на финансови инвестиции
Когато съставяте бизнес план, ще трябва да изчислите всички разходи, необходими за откриване на бизнес.Трябва да се има предвид, че строителният бизнес ще изисква значителни инвестиции. Приблизителни инвестиции в такъв случай:
- за закупуване на строителен инструмент - 1 000 000 рубли;
- за закупуване на специално оборудване - 10 000 000 рубли;
- за транспортни разходи и реклама - 220 000 рубли;
- да плаща наем за помещения и офис - 300 000 рубли.
Разходите ще намалеят леко, ако се наеме специално оборудване. Въпреки това, не се страхувайте от тези числа. По правило направените разходи се изплащат през максимум една година.
Самостоятелно изграждане на вила
Трябва ли да започна да строя къща със собствените си ръце? Има плюсове и минуси на този въпрос. Положителен момент е спестяването на пари. Въпреки това, строителството ще бъде много проблематично, ако нямате опит и няма достатъчно свободно време.
Освен това съществува риск от грешка при закупуване на материали и при изграждане на къща. Само ако професионалистите се занимават с въпроса, след приключване на строителството собственикът ще получи гаранция. При възникване на гаранционен случай парите за ремонт ще бъдат спестени.
