Има земя, върху която сте решили да построите къща, но не знаете откъде да започнете? Не ви е дадено разрешение за изграждане на частна къща? Тогава тази статия е за вас.
Разрешение за изграждане на частна къща
Често срещана грешка на хората, които искат да построят къща, е в непознаването на правилата на процедурата за получаване на разрешение за изграждане на индивидуална сграда. Всичко това може да доведе до проблеми по време на строителната фаза и при пускането на къщата в експлоатация, ако изобщо се стигне до това. Е, ако притежавате земя, която е предназначена за частни жилища, тогава получаването на разрешение за изграждане на частни жилища не е трудно. Ситуацията е много по-лоша за тези, които поради незнание на закона се сдобиха със земя, която не е предназначена за строеж на къща. Ето защо, преди да придобиете земя и да започнете строителство, проучете основната процедура за получаване на документа „Разрешение за изграждане на частна къща“ и списък на документите, които ще са необходими за процедурата.
Документи за разрешение за строеж
За да получите разрешение за изграждане на индивидуална къща, трябва да се свържете с местната администрация или органа, упълномощен да издава такива разрешения, и да напишете изявление от името на ръководителя от ваше име. За целта трябва да сте собственик на земята или наемател. Необходимо е да имате паспорт със себе си, сертификат за собствеността на земята, градоустройствен план за обекта, план за планиране и организация с обозначение на мястото, където ще се намира обектът IZHS.
Вашето заявление и представеният пакет от документи се разглеждат и одобряват колективно въз основа на писмените становища на специализирани специалисти и издаване на разрешения за строеж частна къща е гаранция, че всички технически и санитарни норми се спазват и не нарушават архитектурния план на населеното място, в което се планира изграждането на къщата. Но може да не получите разрешение за изграждане на частна къща, ако не одобрите проекта.
проект
Най-трудното при събирането на всички документи е да се събере пълен набор от архитектурна, строителна и инженерна документация, която включва следните планове: ситуационен, общ план на обекта (площта), сутерен или мазе, етажи, подове и покрития на неповтарящи се етажи, елементи на покривната конструкция на покрива и др. покрив, фундамент.
Чертежи и схеми:
- електротехник, разпределително табло, гръмоотвод;
- водопровод и канализация, топла и студена вода;
- газ;
- отопление, вентилация.
И също така:
- секция от къщата;
- фасади и топографско проучване на обекта с улицата;
- паспорт на проекта;
- оценка на строителството;
- технически и икономически показатели;
- секция на основата с архитектурни и строителни единици и детайли.
Както можете да видите, проектите на частните къщи са не само диаграма на бъдещата къща, начертана в секции, но и планове за изграждане на парцел и чертежи на комуникации.
Получаването на разрешение за строеж е свързано с професионалното развитие на целия проект. Ето защо, ако за да спестите пари, опитвайки се да тегляте сами, това може да се окаже по-скъпо във времето и парите. По-добре е да се свържете със специализирана компания, в която има готови проекти за частни домове. Това ще опрости получаването на разрешение за строеж. Или поръчайте индивидуален проект, възлагайки му авторски права.
Авторският проект не е евтино удоволствие, но е разработен въз основа на терена и мястото на бъдещото строителство.
Разрешение за изграждане на обект може да бъде гарантирано, ако поканите изпълнител, който ще участва пряко в строителните работи. По правило изпълнителите имат много разнообразни проекти за индивидуално строителство, един от които определено ще отговаря на терена. В същото време ще спестите пари, време и ще си спестите нервите, като вземете готов и лицензиран проект от клиента, който 100% ще помогне да получите разрешение за изграждане на къща в близко бъдеще. Изпълнителят ще се погрижи за вас технически условия от комунални услуги, доставка на мрежи за доставка на домакинства, което в крайна сметка ще опрости пускането в експлоатация на съоръжението.
Издаденото разрешение е валидно за десет години, дори след продажбата на земята на друго лице или след дарение и бартер.
Ако след десет години строителството на къщата не започне и 95% от обема на извършената работа не бъде постигнат, тогава ще трябва да напишете отново заявлението до организацията, упълномощена да издава разрешителни, като прикачите всички горепосочени документи.
Често бъдещите строители се чудят дали е необходимо разрешение за изграждането на селска къща или гараж.
Селска къща
Разрешението за изграждане на селска къща най-често не се изисква, ако лятната къща се строи върху лятна вила, която не е предназначена за частно жилищно строителство, а самото строителство не е планирано за постоянно пребиваване. Не се изисква за изграждането на баня, плевня и гараж.
Но, за съжаление, това правило не се прилага навсякъде. Например, ако вашият сайт се намира в района на Москва, най-добре е да отидете до местната власт и да разберете дали имате нужда от разрешение за строеж. Московският регион се развива по-динамично от другите региони, следователно там, където разрешението не се изискваше днес, може да се наложи да бъде утре, защото мога да положа тръби, електричество, газопровод близо до вашия сайт и вашата конструкция ще наруши изискванията за безопасност.
Какво е изпълнено с липсата на разрешение
Неразрешеното строителство на къща или вила без разрешение заплашва да привлече към административна отговорност неоторизирано лице и събарянето на нейното строителство по решение на съда.
Известни случаи, когато цели села са били съборени с къщи и таунхауси, разположени на няколко хектара земя. Поразителен инцидент е станал в село Бачурино, Московска област, което бе съборено до основи с решение на съда, въпреки многомилионните инвестиции в строителство и реклама.
Бедните рибарски селища, в които са живели рибари от пенсионна възраст, които преди 50 години са получавали от своите организации за услуги от сто квадратни метра земя и са строили малки къщи за лято или постоянно пребиваване, не избягват от събарянето.
Следователно, предприемайки строителство без разрешение, може да срещнете проблема с въвеждането на сградата в експлоатация. Няма да можете да изградите комуникации, да продадете или дарите тази къща и ще трябва само да продавате земя. И ако бъдете привлечени към административна отговорност, вие сте длъжни да разрушите сградата сами навреме или, ако не го направите, ще събарите къщата без ваше участие и ще изпишете разписка, за да платите за събарянето на незаконната сграда.
Въвеждане в експлоатация на къща
Когато частна къща е построена поне 95% и е подходяща за живеене и остават само незначителни работи, можете да напишете заявление за пускане на къщата в експлоатация. В този случай изпълнителният орган назначава комисия, която посещава съоръжението и проверява как завършеното жилищно строителство отговаря на първоначалния проект, представен преди издаване на разрешението за индивидуално жилищно строителство. В комисията са включени: специалист по архитектура, представители на пожарната служба и санитарно-епидемиологичното наблюдение, разработчик и изпълнител.
Ако няма разминавания или те са в приемливи граници, няма коментари, комисията подписва акт за приемане на съоръжението и въвеждане в експлоатация.
Техническият паспорт за къщата и удостоверението за собственост се подготвят и издават от Агенцията за държавна регистрация и поземлен кадастър.
С тези подписани документи и техническия паспорт собственикът отива при упълномощения орган, който му е издал разрешението за строеж, тъй като там се провежда окончателната процедура за въвеждане на сградата в експлоатация.
При какви обстоятелства мога да получа отказ
Удостоверението за приемане, с което се разрешава въвеждането в експлоатация на сградата, е документ, потвърждаващ изпълнението на работата, договорена в проектната документация, представен преди издаване на разрешението за строеж. И преустройството, промяната на проекта по време на строителния процес трябва да бъде съгласувано с органа, издал разрешението. Ако сте направили произволно преустройство или сте направили други промени в комуникациите към плановете на проекта, тогава най-вероятно няма да подпишете акта за въвеждане в експлоатация. Като минимум ще е необходимо да се постигне съгласие за преустройство и вече да се подаде отново заявление за приемане на съоръжението в експлоатация.
Мнозина подценяват този момент, строят къщи на няколко сантиметра по-близо (по-нататък) до пътя, до оградата на съседа или променят местоположението на жилищното пространство и кухнята. След подобно преустройство те се отказват, привеждат се в административна отговорност и получават съдебно решение за събарянето на недовършената къща.
Можете също да получите отказ, ако не сте спазили срока от десет години и закъснявате да предадете имота. За десет години условията на заобикалящата зона, върху която изграждате къща, биха могли да се променят, във връзка с това е необходимо приспособяване на проекта.
Може да ви бъде отказано, ако към момента на издаване на разрешението не сте изпълнили редица изисквания през първите десет дни и не сте изпратили исканите документи на упълномощения орган.
Ако комисията няма претенции към частна къща, тогава те ще ви дадат акт в ръцете си, в който трябва да се отбележат следните точки:
- алеи към къщата;
- канализация;
- отопление;
- водоснабдяване;
- електричество.
Без акт за влизане къщата има статус на незавършена и не можете да свържете централните удобства с нея.
Селска къща: въвеждане в експлоатация
Лятна къща е сграда, която не е предназначена за постоянно пребиваване и в зависимост от района има разлики:
1. Вила до 200 квадратни метра, до два етажа, стопанска сграда до 100 квадратни метра. За тази крайградска сграда трябва да представите следните документи:
- собственост върху земята;
- удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
- БТИ паспорт.
2. Вила до 350 квадратни метра, до два етажа, стопански постройки до 150 квадратни метра:
- собственост върху земята;
- удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
- Паспорт на BTI;
- проверка на техническия преглед на противопожарния контрол и санитарно-епидемиологичните служби.
3. Вила от 350 квадратни метра с пристройки:
- собственост върху земята;
- удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
- Паспорт на BTI;
- удостоверение за технически преглед от противопожарен контрол и санитарно-епидемиологични служби.
Можете сами да се справите с въвеждането в експлоатация на лятна къща или да я поверите на специализирана организация, лицензирана за извършване на този вид дейност.
Домакински единици за индивидуално жилищно строителство: въвеждане в експлоатация
Икономически блок е малка сграда под всякаква форма, която не е предназначена за живеене. Баня, плевня, склад, изграден от рамка или от греда, всичко това се отнася до вида на hozblok и може да има прозорци, врати и веранда.
За разлика от къщи и летни къщи, икономически блок може да бъде изграден без разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация. Има обаче нюанси, които въпреки това ви задължават да получите разрешение и да пуснете хосблока в действие, например:
- На мястото на старите, които са съборени, се строят нови сгради. Но ако се погрижите предварително и изготвите документи за събаряне, не се изисква разрешение.
- Битовият блок е прикрепен към жилищна сграда. Това се счита за реконструкция на основната сграда, следователно трябва да се получи разрешение, в противен случай разширението може да бъде признато за невалидно, а основната сграда може да промени статуса на местоназначението.
Какви документи ще са необходими за влизане в гаража:
- Декларация с информация за изграденото съоръжение, отнасяща се до разрешително за изграждане на гараж.
- Документи на място.
- Удостоверение за държавна регистрация или отдаване под наем на застроена земя.
- Кадастрален план и схема с местоположението на гаражната сграда.
- Изводът (оригинали) от лицензираната организация относно стандартите за съответствие на гаражната сграда.
Обжалване за неуспех
Отказът от разрешение трябва да бъде мотивиран и може да бъде обжалван в съда.
Ако по някаква причина сертификатът за приемане на пускането на сградата в експлоатация не е подписан за вас (например, има чести случаи, когато сертификатът не е подписан от специалист по пожарна служба, въпреки че сте построили къща без да нарушавате проекта или с приемливо отклонение и всички необходими документи са били представени навреме) - Имате право да обжалвате отказа в съда.
Отказът трябва да бъде мотивиран писмено. Ако сте били отказани устно, тогава е напълно възможно във вашия случай да се натъкнете на корумпиран служител, който очаква подкуп от вас, и това е незаконно действие. Поискайте писмен и мотивиран отказ и подайте жалба.
За да обобщим:
- Преди да купите земя, трябва да знаете нейната цел, защото не винаги е възможно да я прехвърлите на индивидуално жилищно строителство.
- Преди да започнете строителството, трябва да получите разрешение.
- При получаване на разрешение упълномощената организация може да поиска допълнителни документи. По-добре е да не пренебрегвате изискванията, а да предавате всичко навреме - 10 дни.
- Планът, който е претърпял промени по време на строителството, се съгласува с упълномощения орган, издал разрешението. В противен случай ще има неприятни последици.
