Стандарти за развитие на земята (частен сектор). Общи изисквания за планиране и изграждане на обекта

Строителните стандарти трябва да бъдат известни на всички собственици на земи, които планират изграждането на селска къща. Без тях е невъзможно да се изгради безопасна сграда.

Законодателна регулация

Въпросите в строителството са обхванати в голям брой актове: Граждански кодекс, Градоустройствен кодекс, LC RF. В чл. 209 от Гражданския кодекс е посочено, че собствениците могат свободно да притежават, използват и да се разпореждат с обекта, при условие че това не вреди на околната среда.

Когато получавате проект за сграда от компания, трябва да погледнете не само оригиналното дизайнерско решение и доброто оформление. Трябва също да проверите съответствието на сградата с всички правила. За тези цели разработени специални стандарти за развитие на земята (частен сектор) - SNIP. Те посочват всички параметри и необходимите строителни материали. Има и местни RSN стандарти 70-88.

За тяхното нарушение е предвидена административна отговорност под формата на глоби. За движението на обекти - от 500 до 1000 рубли, за реконструкция, основен ремонт без предварително разрешение от правителствените агенции - от 2 до 5 хиляди рубли. Ако строителството на вили се извършва без разрешение или в нарушение на правилата, тогава структурата се признава за неразрешено строителство. Такива сгради подлежат на събаряне, което трябва да се извърши за сметка на нарушителя. Собствеността върху такава сграда не се признава, ако представлява заплаха за живота на гражданите.

Можете да се опитате да защитите интересите си в съда. Предварително, струва си да се проведе независима проверка по въпроса за съответствието на сградата със строителните норми и изискванията за пожарна безопасност. Този преглед може да бъде назначен по време на производството. При установяване на факти за съществено нарушение на правилата съдът може да задължи ответника да събори сградата самостоятелно.

Процедура за действие

Според закона е възможно да се строи само на сайт, който вече е собственост. Ето защо, преди да започнете крайградско строителство, ще е необходимо да се съберат и правилно да се изпълнят документи. Компанията, занимаваща се със строителството на сградата, може не само да предостави планове и чертежи на сградата, но и да помогне с документацията за административните органи. Въпреки че някои разработчици са пред кривата и строят къща, без да чакат разрешителни. В резултат на това се появяват голям брой проблеми.

документи

За да се съгласите относно нормите за развитие на земята (частния сектор), ще трябва да отделите много време. Най-простото е да напишете заявление до Службата по архитектура за разрешение за строеж. Към него е приложен пакет от документи. Ако сайтът е собственост, ще ви трябва:

• Петиция, адресирана до ръководителя на областта.
• Решение на държавната администрация за разрешение за строеж.
• Копие от документи, потвърждаващи собствеността върху земята.
• Ситуационен план на сградата, който показва местоположението на обекта във връзка с населени места, енергийни, топлинни и водоснабдителни мрежи, канализация.
• Ситуационният план на сайта.
• Проект за развитие.
• Общ план на сайта.
• Разрешителни документи за свързване на комуникации.
• Договорът за продажба на сайта.
• Етажни планове.
• Топографско проучване на обекта.
• Регистрация на обекта в Главгосархстройнадзор.
• Закон за ограничаване на земята.

Отделна папка обслужва проекта на сутерена, подове, фасада, тавани, покривни системи, покриви, основи с архитектурни и строителни единици и детайли.Приложени са обяснителна бележка и икономически показатели, оценки за строителството и чертежи.

Разрешението трябва да посочва вида на ползването на земята: „благоустрояване на парцела IZHS“, „за строителство на лятна вила“. Документът се издава, ако има план на сайта и схема на организация с обозначение на местоположението на къщата. Планът за застрояване на парцела (извадка, стандартите са показани на снимката по-долу) трябва да се изготви преди започване на всички работи.

Обектите

На парцела можете да имате жилищна сграда, оранжерия, лятна кухня, баня, душ, гараж. Икономическите сгради могат да бъдат различни. Редът на тяхното изграждане и състав се определят от местните власти. Освен това можете да поставите яма или тоалетна на сайта. Преди да започнете да планирате, трябва правилно да зададете ориентирите - къщите на съседите и оградата.

параметри

Нека разгледаме по-подробно основните норми за развитие на земята (частния сектор):

• Жилищната сграда трябва да се намира най-малко на 5 м от пътя и на 3 м от улиците. Същите параметри са предвидени и за бизнес сгради.
• Между сградите трябва да е най-малко 6-15 m.
• Разстоянието между оградата и сградата трябва да бъде най-малко 1,5-2 m.
• Котлоните и канализационните ями трябва да отговарят на Заключение № D.013948.12.08.
• Ако стопанските постройки са в съседство с къщата, разстоянието до зоната на съседите се измерва отделно за всеки обект. Гаражът трябва да бъде разположен най-малко на три метра от оградата. Сградата за добитък и домашни птици е инсталирана на разстояние 3 м от съседната площадка.

Как да се измери разстоянието?

Нормите за планиране и развитие предвиждат наличието на минимално разстояние между обектите. Ако елементите на къщата се отклоняват от стената с не повече от 0,5 m, тогава измерванията се правят от основата или от стената. В други случаи - от изпъкването на строителни части върху земята.

Пожарна безопасност

Крайградското строителство трябва да се извършва в съответствие със стандартите за пожарна безопасност.

Минималното разстояние между дървените къщи е 15 метра, а между каменните и дървените конструкции - 10 м. Общата площ на земята не е регламентирана от противопожарни разпоредби.

Покритие или гараж могат да бъдат съседни на оградата от страната на оградата. Самият гараж може да бъде отделен от стопански постройки.

Разстояние до съседни сгради:

• от дома до банята, тоалетната - 8 m и 12 m съответно;
• от кладенеца до компостното устройство - 8 m.

Границата на мястото на съседите от къщата трябва да бъде на разстояние 3 m, от сгради, предназначени за дребен добитък - 4 m, от други сгради - 1 m, от стволовете на къси, средни дървета, храсти - съответно 4 m, 2 m и 1 m.

Под жилищна сграда или пристройка, която не е предназначена за дребен добитък, може да се създаде мазе или мазе. Минималната допустима височина на помещенията е 2,2 м, мазето е 2 м, мазето - 1,6 м. Във всички тези случаи се правят измервания от пода до тавана. В случая на мазето, изчислението се извършва към стърчащите конструкции, например греди. Проектирането на стълби се извършва в съответствие с изискванията на SP 330.

В именията разстоянието от прозорците на стаите до стените на къщата и сградите на съседни парцели е най-малко 6 м. Последните са поставени на един метър от оградата.

В зависимост от района на развитие на земята се изчислява броят на сградите, пътеките и площадките. На парцел от 0,06-0,12 ха една структура трябва да заема максимум 30% от територията.

Строителство на вили

Помислете каква трябва да бъде минималната обща застроена площ, за да получите разрешение в ОТИ. Спазването на изброените по-долу стандарти гарантира не само комфортни условия на живот, но и липсата на проблеми с домашната среда.

Параметри на стаята: тавани - 2,5 м, площ на спалнята - 8 м2, антре - 12 м2, трапезария - 6 м2, тоалетна - 0,96 м2. Таванското помещение може да намали площта на стаята с максимум 7 квадратни метра. м. Всички пътеки в къщата също са ограничени.Ширината на стълбите към втория етаж трябва да бъде най-малко 90 см, коридора - 0,9 м. Разработчиците определят тези минимуми въз основа на хигиенните норми и стандарти на мебели, уреди, устройства.

Сградата се счита за неподходяща за живеене, ако височината на етажите е по-малка от 2,5 м в къщата и 21,3 м в масандрата. Етажите се определят от наличието на надземни етажи. Ако предприемачът иска да построи мазе или мазе, тогава тези помещения не могат да приемат дневни.

Мазето може да бъде разпознато като такова, ако припокриването му не е по-високо от два метра от планираното ниво на земята. Правилата за изграждане ви позволяват да комбинирате мазето с работилница или гараж. В същото време трябва да се използват негорими материали, а в гаража трябва да има средства за гасене на пожар. Минималната височина на тавана е минимум 2 m.

Ако посочените норми за развитие на земя (частен сектор) не са спазени, нарушителят ще получи глоба под формата на плащане на данък върху собствеността. Дневната трябва да бъде монтирана устройства за измерване на електричество. Отоплението се извършва от автономни системи, например котли и пещи. Котелните помещения са предмет на отделни изисквания. Височината на оборудването трябва да бъде най-малко 2,50 м, обемът - 15 м³, Необходима е и качулка.

селища

Общата застроена площ се определя от сбора на площите на всички етажи. Балконите и лоджиите също се вземат предвид. Но таванските помещения, неотопляваните помещения на мазето, мазето не са включени в изчисленията.

Канализация и канализация

Потокът вода от покрива може да бъде насочен към обекта, ако най-близките стопански постройки са разположени на метър от сградата. В случай на нарушение на правилата за инсталиране на мрежата, предприемачът е заплашен от редовно блокиране и редовно почистване на тръбите.

Ежедневните разходи за канализация са 200 литра на човек. Най-малкият диаметър на външната тръба е 150 мм с наклон до колектора от максимум 8%. Тръбите трябва да бъдат положени в земята най-малко 0,3 метра. Водата може да се доставя централно или автономно. Във втория случай свободната глава в секцията трябва да бъде повече от 0,1 MPa.

При липса на изхвърляне на вода е необходимо да се инсталират прахови шкафчета, сухи килери. Котловини като противовес, външни тоалетни чинии, локални пречиствателни съоръжения с производителност 1-3 m³ може да се постави на разстояние повече от един метър от границата на обекта.

Филтриран окоп или друга пречиствателна станция е на метър от площадката. По споразумение с държавните органи на санитарна инспекция отпадъчните води могат да се изхвърлят в канавка.

Отопление и вентилация

Предприемачът се нуждае от помощта на специалисти, които могат правилно да изчислят броя на отоплителните устройства за определена стая. Обикновено техническата документация за оборудването показва мощността в W или kW. Топлинният поток, който идва от устройствата, трябва да бъде най-малко 10 вата на 1 кв. м от пода на стаята.

В частна къща основната охлаждаща течност е водата. Електрическото отопление е разрешено само ако няма по-евтини източници на енергия. В този случай се определят други тарифи.

Ако сградата консумира 50 kW или повече, трябва да бъде инсталирана система за автоматично регулиране на дебита. Радиаторите и конвекторите са разположени под отворите на прозорците, а не във вестибюли с външни врати. Вентилационните канали не трябва да се използват за отстраняване на продукти от горенето. В помещението, в което се намира котелът, трябва да има просвет от прозорец 0,03 квадратни метра. м на 1 куб. м м обем на стаята. Ако се използва котел на твърдо гориво, е разрешено да се оборудва килер на първия, приземния етаж или в мазето. В жилищните сгради вентилацията трябва да бъде инсталирана в банята, тоалетната, ако тези помещения нямат прозорци.

По принцип осветлението трябва да се вземе предвид в изградена къща.Така че собственикът да не изгаря светлината през деня и да не се задушава от липса на вентилация, е необходимо общата площ на прозорците пропорционална на подовата площ да е поне 1: 8, а на тавана - 1:10.

Доставка на газ

Разработчиците нямат право да монтират газови комуникации самостоятелно. Тази мрежа трябва ясно да отговаря на изискванията за сигурност.

Доставянето на газ се извършва от резервоарни инсталации, мрежи. Капацитетът на цилиндъра в кухнята може да бъде 12 литра. По-мощните устройства трябва да бъдат разположени в пристройката или в метална кутия на разстояние 5 м от входа.

Тръбите могат да бъдат въведени в сградата от страна на пещта или кухнята. Комуникациите могат да бъдат въведени в стари сгради с отоплителна печка, при условие че има външно устройство за изключване. Не можете да влезете в газова тръба през основата и още повече под нея. Диаметърът на външната тръба не трябва да надвишава 50 mm.

Подвижните съединения на тръбопровода не трябва да бъдат разположени под отвори на прозорци или балкони. Заваряването, резбовите връзки са разрешени само в местата за монтаж на фитинги и устройства. Три или повече отоплителни устройства и бойлери в банята не са разрешени. Височината на котелното помещение трябва да бъде максимум 2 метра. Едно устройство може да бъде монтирано в стая от 7,5 куб.м. м, за двама ви трябват поне 13,5 куб.м. м.

Ако тръбата минава над пешеходна пътека, тя трябва да бъде инсталирана на височина най-малко 2,2 метра.

Захранване

В районите с ниска височина електричеството се предава по въздушни линии. Електрически стълб, монтиран в близост до къщата, не трябва да блокира входа на двора. Изходящите проводници трябва да са на височина най-малко 2,75 m от повърхността на земята. Ако клонът се провежда от страната на улицата с моторен трафик, телта трябва да бъде на височина 6 м. Максималната допустима дължина на разклона от линията до къщата е 25 m. В други случаи трябва да инсталирате допълнителна поддръжка. Линията трябва да бъде изолирана. Минималното разстояние между фазовите и неутралните проводници е 0,2 м. Местата, където жицата контактува със сградата и преминава през стените, трябва да бъдат много добре изолирани. В точките на влизане краят на тръбата слиза надолу, така че атмосферните валежи да не попаднат в нея. Забранено е да се води телта над покрива. Достъпът до външно окабеляване не трябва да бъде от балкона и прозорците на къщата.