В последно време често се практикува продажбата на апартамент за прехвърляне на права на собственост. Такава транзакция се нарича цесия. По правило е във връзка с жилищни помещения в къщи в строеж. Нека допълнително да разгледаме подробно как се извършва закупуването на апартамент чрез преотстъпване на права. 
Общо описание на транзакцията
Ако в споразумение с предприемача не е забранено продажбата на апартамент за прехвърляне на права, бъдещият собственик има право да извърши възлагането. Обикновено цената на такъв обект е по-висока от сумата, платена на строителната компания. Заедно с това приобретателят на такъв недвижим имот трябва да разбере, че цесията осигурява не само пряко прехвърляне на права, но и задължения. Освен това новият собственик ще поеме съответните рискове, които могат да възникнат в случай на нарушаване на условията на договора или закона от страна на предприемача.
Споразумение за дялов капитал
Преди да продаде жилище съгласно такова споразумение, собственикът е длъжен да прехвърли на предприемача цялата сума или част от него за обекта. В последния случай оставащият дълг може да бъде прехвърлен на приобретателя. това възлагане на иска апартамент е разрешен по закон преди завършването на къщата и собственикът не получи акт за прехвърляне. Сделката по договор за собствен капитал трябва да премине през държавна регистрация. 
Законодателна рамка
От 1 април 2005 г. е в сила заповедта, според която инвестиционният или капиталовият договор трябва да бъде определен от регистриращия орган. По този начин, ако имотът е придобит преди крайния срок, регистрацията на сделката може да не се извърши. Прехвърлянето на права върху апартамента в този случай може да се извърши по споразумение. Той също така не може да бъде регистриран в оторизиран орган.
Важен момент
Предоставянето на права върху апартамент може да бъде формализирано само в два случая. В първия - след като е извършено плащането на предприемача на цялата сума по договора. Също така сделката е разрешена при сключване на споразумение за прехвърляне на дълг на нов собственик. 
Първият етап от транзакцията
Преди да сключите споразумение, е необходимо да проверите дали предприемачът има разрешителни, за да може. За да направите това, можете да се свържете директно с офиса на компанията и да поискате:
- Учредителна документация, Харта.
- Св-о за държавната регистрация на фирмата.
- Документ, удостоверяващ, че дружеството е регистрирано при данъчния орган.
- Документи в сушата.
- Счетоводни отчети, изготвени за последното тримесечие на годината.
- Разрешение за извършване на строителство.
Освен това компанията трябва да има проектна документация. Тя включва информация за целта, времето, етапите на изграждане. Трябва да се посочи и прогнозната дата на доставка на къщата. Декларацията на проекта описва как да се изпълнят задълженията. В допълнение, компанията трябва да има договор, който посочва източника на финансиране на проекта. 
Подготовка за сделка
Фактът, че прехвърлянето на правата върху апартамента ще бъде извършено, трябва да бъде уведомен писмено на предприемача. Това може да стане по пощата или да изпратите лично известие в офиса. При липса на известие, че възлагането ще се проведе, транзакцията впоследствие ще бъде обявена за невалидна. Специалистите препоръчват включването на представител на предприемача като трета страна в договора.
Съгласие на компанията
Това е и в писмена форма. По правило предприемачът иска 5% за съгласието и процедурата за възлагане. Тази сума се изчислява в съответствие с цената, на която собственикът предлага жилищна площ.Например, човек закупи сграда за 1,5 милиона рубли и продава за 2 милиона.Така че 2 000 000 х 5% = 100 000 п. Тази сума трябва да бъде внесена по сметката на компанията.
Удостоверение за няма дълг
Тя също трябва да бъде взета от разработчика. Сертификатът трябва да съдържа информация, че сетълментите по условията на договора са напълно завършени, тоест задължението на продавача към апартамента е изплатено. Предприемачът ще издаде такъв документ само ако е изплатена цялата дължима сума или в същото време е сключено споразумение за прехвърляне на остатъка от дълга към новия приобретател. В това споразумение предприемачът е задължителен като трета страна. 
Допълнителни документи
Възлагането на права върху апартамента е разрешено със съгласието на съпруга (ако е налично към момента на закупуване на жилище). Затова е задължително съпругът / съпругата да потвърди сделката писмено. Ако за апартамента е бил издаден ипотечен кредит, тогава трябва също да вземете съгласието на банката за прехвърляне на правата за иск. Освен това ще се изисква извлечение от Единния държавен регистър. Той посочва продавача на апартамента като притежател на авторските права. Такъв сертификат ще бъде издаден само ако инвестиционното или капиталовото споразумение е регистрирано в съответния орган.
Нови действия за придобиване
Ако купувачът е женен, тогава преди да купи апартамент, се изисква писменото съгласие на съпруга / съпругата. Трябва да е нотариално заверено. Такова съгласие не се изисква, ако съпруг / съпруга е сключил брачен договор. Те също могат да участват в транзакцията заедно (тогава апартаментът ще бъде издаден и за двамата). В този случай съгласието също не е необходимо.
Съставяне на договор
Следващата стъпка ще бъде съставянето на договор за възлагане. Той трябва да посочва вида на договора, който е бил сключен първоначално. Споразумение може да бъде съставено в адвокатска кантора или директно в офиса на предприемача. Документът трябва да бъде регистриран в оторизирана държавна агенция.
Документи за регистрация
Можете да регистрирате прехвърлянето на права в Regpalat или MFC. Договорът за назначаване се подписва в присъствието на служител на упълномощения орган. Заедно със споразумението, в допълнение към горните документи, са представени паспортите на страните, първоначалният договор с предприемача, получаването на държавно мито. Регистраторът изготвя съответното заявление, според представените документи. Всеки участник в транзакцията подписва този документ. Регистраторът взема всички представени документи и дава разписка, за да получи оригиналите на представените документи, както и регистрираното споразумение. Цялата процедура отнема от 5 до 15 дни.
