Трудно е да си представим съвременния свят без договорни отношения. С помощта на споразумения гражданите купуват и продават, извършват работа и предоставят услуги, вземат заеми, прехвърлят имоти под наем и др. За своевременно изпълнение на задължения е изключително важно правилно да съставят договор. Но понякога обстоятелствата се променят и има нужда от прекратяване на договора или споразумението. И тогава въпросът става релевантен: как да прекратя договора?
Промяна или прекратяване?
Понякога възникват ситуации, когато договорът вече губи своята актуалност. Например, компанията вече няма нужда да купува определен продукт или условията на споразумението просто са станали нерентабилни. Какво тогава да направя с договора? Има ли начин да го прекратим?
Гражданският кодекс гласи, че прекратяването на договора е възможно в два случая:
- по взаимно съгласие на страните;
- по инициатива на един от участниците в сделката.
Как да прекратя договора, ако и двете страни са съгласни? Можете да прекратите споразумението по общо съгласие на страните по всяко време. При желание разпоредбите на договора могат да бъдат променени. Ако обаче споразумението е в писмена форма, промените се правят писмено. Ако сделката е била нотариално заверена, тогава нотариусът трябва да удостовери изменението или прекратяването на договора. Договорите, подлежащи на държавна регистрация, съответно при промяна на условията или анулиране също трябва да бъдат регистрирани.
Измененията или прекратяването на сделката се изпълняват чрез сключване на отделно споразумение или чрез размяна на писма.
Едностранно изразяване на волята
Възможно ли е да прекратите договора едностранно? Един от участниците може да откаже споразумението само в някои случаи.
Обикновено такава възможност е предписана директно в договора. Вярно е, че подобни случаи са изрично предвидени от закона.
Ако възможността за прекратяване на задълженията на една от страните не е посочена нито в закона, нито в споразумението, тогава можете да опитате да прекратите договора само чрез съда.
Също така си струва да се отбележи, че един от участниците може да обяви споразумението за анулирано само ако условията на договора все още не са изпълнени изцяло. А това означава, че ако контрагентът изпълни своята част от задълженията, тогава най-вероятно няма да работи за прекратяване на договора. В такава ситуация съдът ще трябва да докаже, че към момента на оттеглянето ви от споразумението условията на договора все още не са били изпълнени.
Алгоритъм за действие
За да прекрати договора едностранно, е необходимо да изпратите на друг контрагент известие, съставено под каквато и да е форма. В писмото е важно също да се посочи крайният срок за отговора. Ако участникът се съгласи да анулира споразумението, договорът ще се счита за прекратен от момента на получаване на съгласието.
Ако компанията иска да анулира договора, но няма право да едностранно да анулира, а другият участник не прави отстъпки, тогава ще бъде необходимо да се реши проблема чрез съда. В съд може да се надява на успех само ако условията на договора са били сериозно нарушени или обстоятелствата, при които договорът е сключен, са се променили значително. Освен това, преди да прекратите договора, трябва да съберете доказателства, които ще показват нечестността на втората страна по споразумението.
Характеристики с договори за продажба
Що се отнася до този вид сделка, тя може да бъде отменена и по взаимно съгласие на контрагентите, по инициатива на една от страните или чрез съд. Такава сделка може да бъде отменена само в случай на много сериозни нарушения. Например продавачът не е прехвърлил имота или купувачът не е платил, ако са нарушени сроковете и т.н.
В същото време не бъркайте процедурата за обявяване на договор за продажба недействителен с неговото прекратяване. В действителност, ако, например, продавачът предостави „фалшиви“ документи или някой от участниците е бил в нетрезво състояние в състояние на психическо разстройство при сключването на сделката, тогава такава операция може да се счита за невалидна. И ако трябва да прекратите договора за продажба, тогава трябва да докажете фактите за нарушаване на условията на договора от другата страна.
Ако например бъде отменен договор за продажба на недвижими имоти, тогава трябва да се свържете с нотариуса, който първоначално е извършил сделката. Нотариусът ще разработи отделно споразумение за прекратяване на сделката и ще я прикрепи към първоначалния договор.
Страна, която е изразила желание да прекрати споразумението, първо трябва да проведе досъдебно споразумение. Писмо се изпраща до друг участник и се определя срок за неговия отговор. Ако страната откаже или просто игнорира писмото, заведе дело в съда.
Как да прекратя лизинговия договор?
Ако искате да прекратите договора за лизинг и сте наемател, можете да се обърнете към следните причини:
- наемодателят не спазва правилата на договора, а именно, не прехвърля вещта за ползване на лизингополучателя (например апартамент);
- имотът, който ви е предаден, не отговаря на характеристиките, посочени в договора;
- собственикът не прави ремонт, който се е задължил да извърши според условията на договора;
- имот в неподходящо състояние по вина на собственика му.
Наемодателят може да прекрати договора на следните основания:
- наемателят използва имота в нарушение на разпоредбите на договора (например вдига шум след 23.00, слуша музика много силно);
- потребителят разваля собственост, ремонти, жилища, нарушава целостта му;
- ако наемателят не плаща наема за повече от два последователни месеца.
Как да прекратя лизинговия договор по други причини? В този случай прекратяването на трудовия договор е възможно само ако в документа са посочени някои специални условия, които са били нарушени от една от страните.
право
Както вече бе посочено, страните могат да решат да прекратят сделката по взаимно съгласие и по досъдебно производство. Но ако някоя от страните откаже това и няма други основания за анулиране на договора, тогава е необходимо този въпрос да бъде разрешен в съда. Когато юридически лица участват в спора, делото ще бъде решено в арбитражния съд.
Ако между гражданите са възникнали разногласия, страните могат да обжалват пред окръжния съд. Освен това, в случай на разрив на договорните отношения, страните имат правомощия да искат обезщетения. Наемателят, например, може да възстанови пари за щети върху имущество или за неговото използване, ако наемателят избягва плащането.
Въпреки това, понякога дори и най-малките недостатъци могат да променят всичко. Пример за такова много неочаквано решение на спор за прекратяване на лизинг Следният случай може да служи. Наемодателят заведе дело пред арбитра, позовавайки се на факта, че наемателят съществено нарушава разпоредбите на закона.
Ищецът е посочил, че не е плащал наема от няколко месеца, не е изпълнил задължението за ремонт на помещенията и е влязъл в суборенда без съгласието на наемодателя. По време на процеса ответникът представи доказателства, че е елиминирал напълно нарушенията, посочени от ищеца. Освен това наемодателят забрави да даде писмено известие на наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушенията в разумен срок. Това беше причината за отказа за удовлетворяване на иска.
Връзки с банката
Сключването на договор за заем често е доста просто и това води до различни проблеми, свързани с изплащанията. Много предприемачи граждани в този случай се чудят как да прекратят договора за заем?
Обърнете внимание, че наистина е възможно да се отмени такава сделка, но само в изключителни случаи. И желанието на един клиент, разбира се, няма да е достатъчно. Гражданският кодекс предвижда няколко варианта, когато можете да прекратите договор с кредитна институция.
И така, как да прекратя договора с банката? Естествено, най-приемливият вариант за кредитополучателя е да развали договорните отношения по взаимно съгласие. Ако банката не възрази срещу това, тогава няма да възникнат проблеми. Достатъчно е страните да подпишат писмено споразумение, в което се посочва размерът на оставащия дълг, условията за неговото връщане и други различни подробности.
Получаване на отхвърляне
Но такъв благоприятен изход е изключително рядък, тъй като е просто неизгодно да се прекрати договор за заем за банкова институция, като правило това са загуби или поне загуба на репутация.
Следователно, ако не сте получили доброволен отказ от финансова организация, не можете да избегнете съд. За целта съставяме дело и плащаме държавно мито (около 200 рубли).
Основания за анулиране на договор за заем
Законът предвижда прекратяване на договор за заем в следните случаи:
- загуба на обезпечение (къща, купена с изгорени кредитни средства; кола, взета назаем от автомобил, попадна в инцидент);
- предсрочното погасяване на заема е отказано на клиента (въпреки че договорът предвижда такава възможност).
Кредитна инициатива
Банката може също да поиска прекратяване на споразумението. Как да прекратя договор за заем, ако инициатор е банка? Например, финансова институция може да съди кредитополучател, ако отпуснатите пари са били изразходвани за други цели (средствата са взети за образование, но изразходвани за закупуване на автомобил и др.). Друга възможна причина е, че плащанията са извършени за по-голяма или по-малка сума от посочената в договора.
Ако възнамерявате да прекратите договора за заем, трябва да изпратите писмо до банката със съответното искане. Ако след 30 дни ви бъде отказано, можете да се свържете със съда. Освен това, преди да прекратите договора с банката, прочетете отново съдържанието на този документ. Може би той предвижда случаи на едностранно анулиране на споразумението.
Резултат от анулиране на договора
Трябва да се отбележи, че последиците от прекратяването на споразумението (и не само върху заемите) няма да бъдат толкова розови, колкото мнозина приемат. Кредитополучателят ще бъде задължен да изплати остатъка от дълга, както и да изпълни други разходи, свързани с обслужването на заема. Понякога за предсрочно прекратяване на договорните отношения може да бъде наложена дори глоба (ако това правило е посочено в споразумението). Ето защо, помислете за всички тези точки. Как да прекратя договора, сега знаете. За да се възползвате от тази възможност или не, въпросът е чисто личен.
