За да разберете правилно как става прекратяването на лизинговия договор (извадката ще бъде описана и представена в статията по-долу), трябва да вземете предвид правилата относно всеки документ от този характер, налични в законодателството. Те са посочени в член 450 от Гражданския кодекс. 
Общи норми
Сключването на договора и фактът на неговото прекратяване са преди всичко определени форми на възникване и прекратяване на задълженията. Основната особеност в този случай е, че тези формуляри са фиксирани на хартия. В тази връзка съществуват доста строги правила и процедури, в съответствие с които се осъществява процесът на разваляне на отношенията между страните. Има три начина, по които прекратяването на наема на помещенията. Те включват:
- Едностранна повреда.
- Споразумение за прекратяване отдаване под наем.
- Делото в съда.
Разгледайте тези методи по-подробно.
Договор за прекратяване на лизинг
Този метод се счита за най-приемливия, прост и удобен по отношение на осъществяването на правно значими дейности. Прекратяването на лизинговия договор по този начин не трябва да се основава на отрицателни обстоятелства. Въпреки това, когато прекратявате правни отношения на хартия, е изключително важно да посочите такива моменти като:
- причини, Последното може например да бъде доброволно решение на двете страни, промяна в обстоятелствата и т.н.
- Етап на изпълнение на договора.
- Задължения на участниците да правят взаимни споразумения, да изпълняват задълженията, останали към момента на прекратяване на връзката. В този случай трябва да посочите конкретния период, през който това ще се извърши.
- Задължението на наемателя да върне имота на собственика своевременно. Ако процесът на обратното връщане се извършва в момента на прекратяване на връзката, препоръчително е да прикачите сертификата за приемане към основните документи. Той не само трябва да опише имота, но и да постави знак за отсъствието / наличието на претенции.
Процедура за регистрация
Ако договорът е преминал държавна регистрация, споразумението за неговото прекратяване също трябва да бъде подложено на тази процедура. Процедурата за регистрация е фиксирана в чл. 651, 452 (ал. 1) от Гражданския кодекс. Според общото правило моментът на прекратяване по споразумение на участниците е датата на подписване на съответното споразумение. Законът обаче позволява установяването на различен брой. Датата, в която ще бъде направено съответното вписване в Държавния регистър, ще се счита за момента, в който официалното прекратяване на договора за наем.
Дело срещу
Законодателството определя редица случаи, в които са разрешени искове към съдебния орган. По-специално, те включват ситуации на откриване на нарушения на условията на договора от един от участниците и други обстоятелства, предвидени в нормативни актове. Конкретни случаи на нарушения както от лизингополучателя, така и от лизингодателя са описани в членове 620 и 619 от Гражданския кодекс.
При идентифицирането им настъпват съответните правни последици. Законодателството гарантира правото да защитава интересите си в случай на нарушаване от техните действия или бездействие на другата страна. Списъкът, даден в членове 620 и 619, не се счита за изчерпателен. Пряко в самия договор могат да бъдат предвидени и други условия за прекратяването му в съда. Тази разпоредба съответства на значението на чл. 450 т. 2, както и принципите, залегнали в член 421 от Гражданския кодекс. 
Възможни нарушения
Наемателят може да прекрати договора за наем предварително, ако:
- След подписването на документа собственикът не е предоставил имота в съответствие с условията на транзакцията.
- Наемодателят създава пречки за използването на предоставените съоръжения по предназначение или при условията на договора.
- Имуществото, прехвърлено за ползване, има недостатъци, което създава пречки за нормалните дейности. В този случай тази причина може да послужи за основа за прекратяване на правоотношения само ако собственикът, прехвърляйки имота, не е предупредил потребителя за дефекти, не ги е уговорил в условията на договора. В същото време самият наемател не е знаел предварително за недостатъците и не е трябвало да ги идентифицира при проверка на имота в процеса на сключване на сделка.
- Собственикът не изпълнява задължения за извършване на капитален ремонт на съоръжението в условията на сделката или в разумен срок.
- Възникнали са непредвидени обстоятелства, при които отговорността на наемателя не е била предвидена и имуществото, което е било пуснато в употреба, вече не е подходящо за по-нататъшна експлоатация.
Основания за прекратяване на сделката от собственика
анулиране отдаване под наем на нежилищни помещения или друга собственост от неговия собственик се прави в случаите, когато потребителят многократно или съществено нарушава условията на договора. За да определи значението на нарушенията, собственикът трябва да използва правилата на Гражданския кодекс. Така че прекратяването на лизинговия договор е възможно, ако има щети, в резултат на което собственикът е загубил това, на което би могъл да разчита при влизане в тези отношения. Отговорност на потребителя е да управлява имота в съответствие с условията на договора. Ако то бъде нарушено, се разрешава да прекрати договора за наем без съгласието на потребителя. Ако договорът не съдържа ясно определени условия за експлоатация на имота, тогава той се изпълнява в съответствие с целта, посочена от страните. Ако тя не е инсталирана, тогава използването се извършва в съответствие с обичайната цел, произтичаща от същността на обекта.
Увреждане на имущество
Съоръженията трябва да се експлоатират по такъв начин, че собственикът да ги върне безопасни и здрави или в нормално износване, характерно за този вид дейност и период на експлоатация. Например, преустройството на стая (апартамент, офис) без одобрението на собственика ще бъде значително влошаване на собствеността.
Други случаи
Ситуация се счита за доста често срещана, когато потребителят на имота няколко пъти (повече от два) не извършва плащане за използването на имота в посочения час. Доста често той се включва директно в условията на договора. В тази връзка само едно неплащане на такса е достатъчно за разумно прекратяване на лизинговия договор. Примерен документ, в съответствие с който правоотношенията на страните се прекратяват, трябва да бъде попълнен в установената от закона процедура.
Характеристики на съдебния контрол
Ако прекратяването на лизинговия договор е извършено по инициатива на потребителя, тогава изискванията, съдържащи се в последната алинея на чл. 619 Граждански кодекс. Според тях молба до съда може да бъде подадена само след като на собственика ще бъдат изпратени изисквания за отстраняване на установените нарушения в разумен срок. Поради факта, че законодателството не определя конкретен период, това понятие се счита за оценително. Във всеки случай трябва да се определи "разумен срок" поотделно. 
Както показва практиката, минималната продължителност на такъв период е от 10 календарни дни. Освен това, преди да кандидатствате в съда, в съответствие с чл. 620, потребителят не е длъжен да изпраща претенции за отстраняване на нарушения до собственика. В тази връзка императивността и статутът на разпоредбата на клауза 2 на чл452 НК, според която това условие е установено като задължително.
Едностранна поръчка
Отказ за изпълнение на едно от задълженията на един от участниците, в съответствие с общите правила, не се допуска. Тази разпоредба се счита за логично продължение, залегнало в чл. 310 от нормата, предписваща недопустимостта на това действие. Ако обаче такава възможност е посочена в условията на документа, тогава отказът ще бъде легитимен. Съответно правните последици от едностранния отказ ще бъдат прекратяването на лизинговия договор. Писмото, извадка от което е представено по-долу, трябва да информира другата страна за предприетите мерки. В този случай се осъществява така нареченият „извънсъдебен ред“.
Правила за регистрация
Примерно споразумение за прекратяване на лизинговия договор, независимо от това каква е основата за това, предвижда посочване на данните на страните. От документа трябва да става ясно между кого свършва връзката и по каква причина. Ако има неизпълнени задължения, трябва да се посочат условията и условията за тяхното изпълнение. Например:
„Споразумение за прекратяване на лизинговия договор
- Страните се споразумяха да прекратят отношенията с ____
- Страна 1 се задължава да върне на страна 2 депозит от
1/3, което е ____ рубли. Втората част - 2/3, а именно ____ рубли, се прехвърля като компенсация на собствеността на страна 1, която компенсира загубите, възникнали в резултат на отказа на страна 2 да изпълни задълженията си по договора. - Този документ напълно прекратява всички задължения, произтичащи от първоначалния договор. "
По-долу е примерен формуляр, в който може да се представи предупреждение (образец):
„Известие: прекратяване на лизинговия договор
____ (ден, месец, година) обектът ___ е прехвърлен на вашето предприятие за използване. Това беше сключено със съответния договор за наем ____ № ___.
Съгласно параграф ___, нашата организация има право да я прекрати едностранно, ако вашата организация наруши условията на параграф ___. В съответствие с параграф ___, вашата компания трябва да е попълнила ____. Вашата организация обаче не изпълни задълженията си, като по този начин наруши параграф ___, който се потвърждава от __________. Във връзка с горното Ви информираме, че договорът за наем ________ от _______ № ________ съгласно параграф 3, чл. 450 Граждански кодекс и клауза ___ от договора се счита за прекратена от датата, на която вашата компания получи това известие.
Изискваме ________ до ________ g. _________________________
Подпис, номер, печат. " 
Важен момент
За да се избегнат всякакви недоразумения, експертите препоръчват да се запишат най-специфичните условия в договора. Това може да се отнася както за предупрежденията, така и за процедурата за доставка на определени ценни книжа. По-специално това се отнася за условията и условията за изпращане на известия.
В заключение
Наемът се счита за доста често срещана техника, осигуряваща взаимноизгодни отношения между собственика на имота и потенциалния му потребител. Първият получава доход от факта, че дава на другото лице възможността да използва обекта по предназначение в съответствие със закона и условията на договора. Втората страна получава възможност да провежда дейностите си с минимални инвестиции в оборудване, недвижими имоти и други съоръжения, необходими за успешния бизнес. Във всяко правоотношение обаче има задължения, които трябва да бъдат изпълнени. За да се избегне предсрочно прекратяване на договора за наем, е необходимо да се следва буквата на закона, както и условията на договора и своевременно да се предупреждават взаимно за обстоятелства, които пречат на това.
