У нас комуналните услуги са много сложни. Следователно, не всеки мениджър знае как да излезе от трудна ситуация, да не говорим за обикновените жители на жилищните сгради. Объркването възниква от сложното и объркващо законодателство, както и от длъжностни лица, които не са в състояние да регулират различни въпроси. Някои точки засягат пряко жителите и затова те трябва да бъдат известни.
Обща информация
Един от най-трудните проблеми е ремонтът на дома. Много хора не разбират какви комунални услуги плащат. Необходимо е да се разбере този проблем, тъй като той ще помогне да се контролират ремонтните дейности. 
По правило управлението на жилищните и комунални услуги работи неохотно, а жителите страдат заради това. Със сигурност много хора са чували, че ремонтът на жилищна сграда може да се извърши под две форми. Това е текущ и основен ремонт. Тези два вида са отговорни за възстановяването на различни елементи на сградата.
Поддръжка в жилищна сграда
Повечето хора обърнаха внимание на линията в разписката, която е запазена за ремонт. Но не всеки разбира защо плащат тази сума всеки месец. Поддръжката е един от видовете работи, които се извършват през определен период. Провежда се веднъж на три месеца или веднъж годишно. Това е планирано събитие. Текущите работи се извършват в определен срок и различни аварии или аварии не засягат тяхното изпълнение.
Списъкът на събитията съдържа диагностика и отстраняване на дребни неизправности, подмяна или подобряване на оборудване и устройства. Поддръжката е вид работа, която се извършва във връзка с общата собственост на жилищна сграда. От това следва, че екипът не извършва никакви действия на територията на апартаментите. Следователно, ако наемател има малки проблеми, трябва сами да се обърнете към капитана. Поддръжката на жилищата се извършва за тяхна сметка.
Какво е обща собственост?
В многоетажни сгради собствеността се разделя на собствена и обществена. Не всеки ъгъл в къщата принадлежи на жителите. Ето защо законодателните документи посочват това, което се нарича обща собственост. Тази концепция се отнася до всички структури, помещения и оборудване в жилищна сграда.
Сред тях са:
- структури за сигурност (врати) и оборудване (домофон, видеонаблюдение);
- асансьор и шахта;
- пощенски кутии;
- инженерни конструкции (топлоснабдяване, захранване и водоснабдяване);
- мазе или таванско помещение, както и различни елементи, които са в него;
- тръбопроводи;
- фундамент, фасада и покрив.
Затова можем да заключим, че изброените конструкции и оборудване трябва да бъдат ремонтирани и в работно състояние.
Откъде започва работата?
Организацията на текущия ремонт започва с диагностицирането на всички елементи на жилищната сграда. В това участват специални строителни организации. Тази процедура се провежда за изготвяне на разчети за консумативи и услуги, които са необходими за извършване на текущ ремонт на сградата.
След диагностицирането строителните екипажи започват да отстраняват проблеми. Първо се извършват дребни ремонти, а след това продължават към големи. Първият тип включва боядисване на стени, подмяна на окабеляване. Вторият изглед е малко по-сложен. Специалистите извършват подмяна или възстановяване на конструктивни елементи на жилищна сграда, инсталират охранително оборудване, извършват асансьорна профилактика и др. Работите по поддръжката са доста скъпо начинание.Нека разгледаме подробно ремонта на всяка част.
фундамент
Работа, свързана с него:
- ремонт на пукнатини и възстановяване на облицовката;
- проблеми с фиксирането на замазката;
- ремонт на повредена хидроизолация;
- подмяна на отделни части на основата;
- изграждане на вентилационни канали;
- ремонт на мазе.
Стени и фасада
Тук ремонтните екипажи извършват такива действия:
- блясък над пукнатини и фуги, реконструкция на отделни части от тухлени стени;
- запечатване на пукнатини и кухини между тухли и панели;
- ремонт на корнизи и карнизи;
- ремонт на балкони;
- подмяна на декоративни материали (плочки, декоративни камъни и др.);
- изолация на стените;
- запечатване на повредени области с мазилка;
- боядисване на стени и фасади.
застъпване
Тук дървените и стоманобетонни покрития се подменят и укрепват, а между тях се запечатват фуги. Поддръжката и ремонта на тавани включва тяхната изолация и боядисване.
Покривът
В този параграф се извършва следната работа:
- подмяна на всички повредени подови елементи;
- покритие на дървени елементи с противопожарна защита;
- всички видове ремонтни дейности, свързани с покритието на покривен материал;
- подмяна на повредени части на покрива;
- монтаж на кънки и корнизи;
- хидроизолация и затопляне на конструктивни елементи.
Прозорци, междинни прегради, стълбище
Специалистите инсталират или заменят компоненти на отворите на прозорците.
Вътрешните прегради се укрепват, а в някои случаи се изграждат нови секции. Що се отнася до стълбите, тук всички пукнатини и дупки по стълбите са затворени, парапетът и закрепванията към тях са променени.
Подове и печки
Първата и важна стъпка е подмяната на отделни части на подовете и елементи на пещта, които са унищожени. Тоест се извършва пълно прехвърляне на тухли. Освен това всички фуги и пукнатини се намазват, подлагат се на хидро и топлоизолация. В някои апартаменти се прави цялостна подмяна на пода.
Реконструкция на инженерни мрежи
отопление:
- подмяна на някои участъци от тръбопроводи и клапани;
- монтаж на клапани, кранове, клапани;
- изолация на нагревателни елементи (котли, тръби, резервоари);
- подмяна на отоплителни уреди;
- тест на отоплителната система;
- ремонт на помпата.
Водоснабдяване:
- подмяна на отделни секции на тръбопроводи и компоненти, уплътняване на фуги и тяхната изолация;
- монтаж на нови кранове за вода, мивки, мивки, тоалетни, вани и др.
- изолация на резервоари и тръбопроводи на тавана или мазето;
- ремонт на двигатели и техните отделни части;
- почистване на канализацията;
- монтаж и ремонт на поливни системи за поливане.
Захранване:
- подмяна на дефектни участъци от електрически мрежи. Засяга само онези места, които са извън апартамента; Вътре собственикът прави всичко.
- възстановяване на дефектни прекъсвачи и превключватели във входа;
- подмяна на предпазни елементи, както и електрически табла;
- монтаж или ремонт на фото ключове;
- в апартаменти се подменя стационарно електрическо оборудване, т.е. печки и шкафове за отопление.
По отношение на вентилацията специалистите заменят повредените вентилационни канали и оборудване.
Домакински устройства
Този раздел инсталира или заменя специално оборудване. Всички тези действия трябва да бъдат координирани с местните държавни агенции. Този процес се извършва само от професионалисти, които се ръководят от съответната организация.
Сред тези произведения се разграничават:
- инсталирането на всякакъв вид котелно помещение, предназначено да осигурява топлина на жилищна сграда;
- монтаж на помпи за отопление и вода, както и почистващо оборудване;
- монтаж на специално вентилационно оборудване за високи жилищни сгради;
- монтаж на пожарогасителни системи, асансьор и др.
Външно подобряване на двора
Този артикул включва ремонт на повредени тротоари, тротоар, както и инсталирането на цветни лехи, детски площадки и спортни площадки, кофи за боклук, озеленяване на двора, подмяна на огради и др. Трябва да се отбележи, че този списък на работа се извършва от специален екип.
Всички нюанси, като се започне от закупуването на консумативи и завършва с разходите за работа, трябва да бъдат предписани в специален договор. Той се съставя между екипа за ремонт и председателя на HOA или друга организация.
Как се начисляват такси за поддръжка?
Както бе споменато по-рано, след като екипът за ремонт извърши диагнозата, той предоставя готова оценка. Посочва цената на консумативите, както и цената на извършените услуги. Специалистите оценяват не само общото състояние на сградата, но и всяка от системите. Местните власти трябва да разделят получената сума от всички жители на жилищната сграда. Как става това? За тези цели се използва специална програма за сетълмент.
За да направите начисляване, трябва да знаете общата площ на всички помещения в жилищна сграда. Цената на ремонтните услуги се разделя на общата площ на цялата сграда. Освен това получената цифра се умножава по броя на квадратните метра на всеки взети апартамент. Тоест, сумата за извършените текущи ремонти зависи от квадратните метра жилищна площ. Ето защо числата в разписката могат да варират значително.
Понякога се използва друг метод. Той се състои в това, че сумата за текущия ремонт се разделя на броя на всички апартаменти в многоетажна сграда. В този случай разходите се разпределят еднакво между всички наематели. Всеки от тях ще плати фиксирана сума. Но този метод се използва рядко.
заключение
Поддръжка - това са типовете работи, за които се извършва обща къща собственост. Те се извършват за различни дизайни и оборудване. В края на работата, както казахме по-рано, сумата се разделя между жителите на жилищната сграда. Струва си да се помни, че ако се случи повреда вътре в апартамента, неговият собственик трябва да плати за ремонта или замяната, а не всички жители на сградата.
И така, разбрахме какво представлява такъв тип работа като поддръжка. Сега можете да контролирате този процес, за да знаете за какво плащате.
