Не само общата стойност на проекта, но и колко безопасна ще бъде сградата, зависи от професионализма и почтеността на хората, които правят строителните разчети. Ето защо, за да се уверят в качеството на дизайна и разумността на цената на планираните действия, много хора поръчват изследване на оценките.
Защо е необходимо?
Съвсем естествено е да се доверите на процедурата за проверка на оценките на изпълнителя по същество е безсмислено, тъй като днес, за съжаление, лесно можете да се натъкнете на такива специалисти, които не се интересуват от правилното изпълнение на различни документи. Често има дори случаи на измама, когато предприемачът се опитва изкуствено да удължи конструкцията на всяка сграда, а също така надценява реалните разходи за наемане на оборудване и различни материали. Появяват се и прости човешки грешки, които могат да бъдат причина за небрежност.
Ето защо, за да не се налага да губите собствените си пари или да получите обект с ниско качество поради такива неща, най-добре е предварителната оценка да бъде оценена от квалифицирани специалисти.
Какви са неговите предимства?
Към днешна дата подобна услуга е особено широко разпространена в случай на различни търгове или каквито и да било конкурси, тъй като тук рисковете вече не са свързани с факта, че кандидатът може да се опита да надцени реалната стойност на обекта, а по-скоро с опитите да го подцени. Някои се опитват толкова силно да спечелят търгове, за да получат големи поръчки, които предлагат за изграждане на обект за нереално малки суми средства, но в крайна сметка се оказва, че всъщност печелившата компания просто няма възможност да изпълни първоначалния план. Случва се също така, че клиентът не е извършил проверка на разчетите и изпълнителят започва да спестява, така че в крайна сметка дизайнът да е с изключително ниско качество.
Освен това услугата е популярна и сред частните клиенти, тъй като никой не иска да бъде излъган или да страда поради грешки на някой друг. Освен това такава проверка често спестява повече пари, отколкото трябва да харчите за нея.
Кое е по-добре да изберете?
В наши дни проверката на оценките се извършва от публични или частни субекти. По принцип държавата се ангажира с подобни процедури само ако се изгражда някакво съоръжение с участието на бюджетни средства, както и когато става въпрос за осигуряване на сигурността и отбраната на страната ни. Освен това може да се изисква и държавна проверка на оценките, ако се изисква проверка на документацията за технически сложни или уникални обекти. Общо можем да посочим около двадесет различни причини, поради които услугите на такива специалисти могат да бъдат включени при извършване на проверки на бюджета, но във всеки случай те се извършват само по време на етапа на планиране на строителните работи, докато търговските структури работят с обекти, разположени на който и да е етапи на строителство.
Ако говорим за непосредствени задачи, тогава е необходим държавен преглед на оценката съгласно 44-FZ, за да се определи степента на безопасност на проектираната конструкция. Поради провеждането на подобно събитие, експертите определят как бъдещото строителство отговаря на текущите изисквания на техническия регламент. Неправителствената процедура се провежда от напълно независими компании и в основата си може дори да не е разглеждане на прогнозата 44-F3, а стандартна проверка на документи за икономическата осъществимост на проекта и отделни разходи за него.
Кой работи това?
Във фирмите, които работят на този пазар от дълго време, такива проверки се извършват главно от професионални инженери за оценка с подходяща квалификация и много години трудов опит.По принцип проучването на оценките на строителството при нискоетажното строителство или някои други се извършва съгласно специална програма, която предвижда разделянето на прогнозната стойност на няколко части, включително разходите за материали, разходите, необходими за заплащане на служителите, наетата техника и много други функции. След това специалистът внимателно проверява всички тези точки за възможни измами или някои елементарни грешки. В преобладаващото мнозинство от случаите съвременните експерти изследват оценките в „оценка на GRAND“ и други подобни програми.
Как се провежда?
По принцип процедурата за проверка е една и съща за всички случаи.
На първо място се установява точен списък от задачи, които ще решат проучването на прогнозата за текущ ремонт или строителство. След това се съставя определен пакет документация, който е необходим за анализа и тук е важно да предадете на специалистите максимално възможното количество документация, свързана с изграденото съоръжение.
След това се определя приблизителен период на работа, който ще зависи пряко от общия обем на предоставената документация, както и от мащаба на съоръжението, което се продава. Трябва да се отбележи веднага, че тези фактори също често са определящи за определяне на цената на извършената работа и тяхната продължителност винаги се обсъжда предварително със специалист. В по-голямата част от случаите окончателното изследване на оценката (пример / образец по-горе) се извършва в периода от седмица до два месеца, през който анализаторите подготвят доклад за надеждността или неточността на различни параметри в представените документи.
Как да мамят клиентите?
Преди строителството фирмата се занимава с изготвяне на различни разчети, тоест изчислява точната цена на работата. В по-голямата част от случаите строителните организации, в зависимост от целите си, се опитват да подценяват или, обратно, да надценяват разходите за различни материали и да работят, за да осигурят допълнителна печалба. В същото време умишлената и по-важното е изкуствената промяна в стойността се осъществява дори в процеса на изготвяне на прогнозата, тоест когато клиентът се опита да избере от няколко фирми тази, която е по-предпочитана за извършване на различни работи.
По време на строителния процес често се оказва, че клиентът е трябвало да похарчи много повече, отколкото първоначално се очакваше. Оценките бяха направени неточно или неправилно, което в крайна сметка доведе до сериозна загуба на пари, което, естествено, не би било приятно за никого.
Често има ситуации, когато неправилно съставените оценки са грешка на строителите, а понякога говорим за умишлено убежище на някакви недостатъци. По един или друг начин, единственият, който ще плаща за подобни грешки, е клиентът, който прави реални финансови разходи.
Измама с изпълнител
Месечно изпълнителите предоставят акт за завършване, така че клиентът да заплати за попълнената сума. Вероятно всеки човек, който не е много разбран в различните тънкости на строителството, няма да може да провери напълно всичко, така че просто трябва да повярвате на написаното от строителите.
Например, много хора предпочитат да не включват определени видове работа в бюджета, но в същото време да поставят клиента преди факта, след като приключат, принуждавайки го да им плаща съответно, което той всъщност не е длъжен да прави.
Как клиентите грешат?
Много хора смятат, че проучването на строителните разчети с федералния бюджет или частните инвестиции изисква сериозни финансови инвестиции, тъй като само по себе си е скъпо.Практиката показва, че в действителност подобно становище е напълно погрешно, тъй като чрез извършване на професионален одит на прогнозната документация е възможно да се спестят до 30% от парите, които биха могли да бъдат необходими за изграждането на това съоръжение.
Трябва да се отбележи, че в повечето случаи цената на експертните услуги се колебае около 1-3% от общата сума на проекта.
Какво могат да намерят?
Сред грешките, които най-често се намират в неправилно подготвени оценки, може да се откроят увеличение на разходите за труд, разходи за наемане на транспорт, както и други подобни статии. Често специалистите са в състояние да открият и закупуването на материали, които са твърде скъпи или някакъв вид оборудване. Ако говорим за реални грешки, тогава най-често те са в процес на съставяне на режийни разходи или неправилно използвани коефициенти.
В процеса на извършване на проверката често специалистите трябва не само да работят с прогнозната документация, но и сами да посещават съоръжението. Доста често това се изисква, за да се прецени дали реалният обем услуги, предоставяни от изпълнителя, съответства на списъка, посочен в документацията.
При проверка на коректността на установените цени се проверява проучването на строителните разчети и бюджетната документация за няколко фактора. На първо място, специалистът определя доколко тези цени съответстват на пазарната стойност, а също така определя дали те противоречат на параметрите, препоръчани от приложимото законодателство и регулаторните изисквания. За извършване на такъв одит се използват огромен брой специализирани регулаторни бази, включително TER, TSN, FER, SBC и много други.
Също така, когато се извършва преглед на разчетите за изграждането на индивидуална жилищна сграда или друг отделен обект, се взема предвид фактът, че прогнозните стандарти периодично се приемат за еднакви за всички стандарти, а понякога те се определят за всеки регион поотделно. В крайна сметка експертите правят заключение, което описва подробно грешките, открити при проверката на документацията, както и препоръки за тяхното отстраняване.
По този начин специалистите най-често срещат:
- неправилно формулиране на режийни разходи;
- завишени транспортни разходи;
- неправилен избор на подобни обекти;
- грешката на коефициента, който преизчислява всичко в текущата стойност;
- завишени условия на работа;
- увеличени разходи за труд.
Всичко това води до значително увеличение на разходите, тъй като дори незначителни грешки в съотношенията водят до значително превишаване на разходите.
Колко струва?
Почти всяка компания, която се оценява (KOSGU или въпроси от частен характер не правят разлика), често не посочва предварително някакви конкретни цифри по отношение на разходите. Предлага се само предварителна форма технически спецификации което приблизително описва въпросния обект и едва след това, след извършване на неговата проверка, експертите могат да определят конкретните числа. Използването на такава технология е изключително разбираемо, тъй като всеки обект има много индивидуални характеристики и поради тази причина оценката за него също е абсолютно уникална и следователно е просто невъзможно да се посочат предварително точната и пълна цена.
Някои експерти смятат, че цената, на която ще бъде извършена проверката на прогнозата за текущите ремонти по 44-FZ, трябва да се договаря само поотделно. Окончателната сума се влияе от неотложността на цялата работа, броя на участващите експерти, количеството документи, представени за анализ, както и броя и сложността на задачите.В някои случаи изследването изисква използването на специално оборудване, което също влияе върху цената на извършената работа и, наред с други неща, критериите включват отдалечеността на съоръжението, първичната или вторичната проверка и множество други параметри.
Единственото, което може да се отбележи, е, че много компании посочват приблизителната цена за проверка на цената на определени видове работа, предмети и много други елементи, с които можете приблизително да си представите цената на общата процедура. Въз основа на тази информация всеки човек вече може самостоятелно да провери предоставения му бюджет и да посочи приблизителната сума, в която ще му струва прегледът на бюджетната прогноза под 44-FZ.
